N. 0296 · Barcola
Appartamento con terrazzo vista mare in via Cividale a Barcola
Via Cividale 14 · Barcola · Trieste
1.100 €al mesePer un'azienda (uso foresteria): da circa 1.320 € a 1.760 € al mese
- Libera dal 5 marzo 2027
- Per aziende · uso foresteria
- 90 m²
- 4 locali
- 1° piano
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
Non è un 3+2 né un 4+4: non è la casa per restare a lungo. Per legge serve una ragione di transitorietà (lavoro a termine, trasferta, studio, cure, casa tua in lavori o in arrivo), da scrivere nella richiesta. Cosa serve per il transitorio ↗
Appartamento con terrazzo vista mare in via Cividale a Barcola
N. 0296 · Via Cividale 14 · Barcola · Trieste
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 90 m²
- Locali
- 4
- Bagni
- 1
- Piano
- 1° piano
- Classe energetica
- C · 69,54 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 0,11 kWh/m² anno
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Transitorio da 1 a 18 mesi, oppure uso foresteria per un'azienda
Descrizione
Appartamento di circa 90 m² su due livelli, in fondo a via Cividale, nella zona di Barcola, in un contesto silenzioso e immerso nel verde. È stato rinnovato con un intervento leggero e il bagno è nuovo.
Il soggiorno, luminoso, con pavimento in piastrelle color crema e spazio per il tavolo da pranzo, si apre con una porta finestra sul terrazzo con vista mare. Il cucinotto è attrezzato con piano cottura, forno, cappa e frigorifero.
Una scala interna sale dal soggiorno al disimpegno su cui si apre la grande camera matrimoniale, con parquet e una finestra sul verde. Anche la camera singola è spaziosa e ha il parquet. Il bagno ha la doccia con box in vetro, il mobile lavabo e una finestra.
Completano l'appartamento due posti auto, uno coperto e uno scoperto, e un'ampia zona esterna a uso esclusivo.
Disponibile dal 5 marzo 2027. Classe energetica C.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 1.100 €
- Deposito cauzionale
- ≈ 2.200 €
Stima: nei nostri contratti di solito 2 mensilità, spesso 1; per legge al massimo 3. Restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 164 €
- Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 3.623,40 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 2.970 € più 653,40 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 1.100 €
- Spese condominiali
- Chiedici
- Utenze
- si concordano
Luce, gas, acqua e internet restano intestati al proprietario. La tua quota si concorda prima della firma: a forfait, una cifra fissa al mese, oppure a rimborso dei consumi.
- TARI (rifiuti)
- ≈ 18 €
Stima dell'annuncio: 218 € l'anno, a carico dell'inquilino. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.
Per entrare
≈ 7.087 €
primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 1.118 €
canone + le voci note: le altre chiedicele
Tutte le cifre sono stime indicative, costruite sui dati dell'annuncio e sulle regole standard: il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).
Uso foresteria
Se a firmare è un'azienda
Il canone di questa casa, 1.100 € al mese, è quello per una persona: il proprietario sceglie la cedolare secca al 10% e gliene restano 990 €. Con un'azienda, per l'Agenzia delle Entrate, la cedolare secca non si può usare: il proprietario paga l'IRPEF con la sua aliquota, e il canone sale quanto basta a lasciargli lo stesso netto. Quanto sale dipende dal suo reddito.
| Scaglione IRPEF del proprietario | Canone per l'azienda | In più |
|---|---|---|
| 23% · reddito fino a 28.000 € | ≈ 1.320 € | +20% |
| 33% · reddito da 28.000 € a 50.000 € | ≈ 1.510 € | +37% |
| 43% · reddito oltre 50.000 € | ≈ 1.760 € | +60% |
Per un'azienda, fra circa 1.320 € e 1.760 € al mese.
Come lo calcoliamo
Con la cedolare secca il proprietario paga solo quella: niente imposta di registro né bolli. Con l'IRPEF paga lo scaglione del suo reddito sul 95% del canone, più le addizionali (regionale del Friuli Venezia Giulia 1,23%, comunale di Trieste 0,8%), e la sua metà dell'imposta di registro, cioè l'1% del canone. Il canone per l'azienda è quello che, tolte queste imposte, gli lascia lo stesso netto. Scaglioni IRPEF 2026: 23% fino a 28.000 €, 33% fino a 50.000 €, 43% oltre.
È una stima automatica di massima, per aiutarti a ragionare: non è un preventivo. Il canone vero per un'azienda lo definisce un nostro operatore, caso per caso, insieme al proprietario, perché dipende dalla sua situazione fiscale, che non pubblichiamo. Spese condominiali e utenze restano a parte.
Chiedi il canone per la tua aziendaPlanimetrie
Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.
Caratteristiche
- posto auto
- terrazza
- vista mare
- zona tranquilla
Posizione
Indirizzo: Via Cividale 14, Trieste
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
La fermata più vicina
Via Bonomea 42 (angolo via Cividale) · 5–7 min a piedi
la 38
Dove arrivi senza cambiare
- Centrola 26circa 25 min
- Stazione Centralela 38circa 20 min
- Ospedale Maggiorela 26circa 30 min
- Porto VecchioA piedi, circa 25 min
Tutti i collegamenti, le fermate e gli orariMeno dettagli
Posto per posto: dove sali e ogni quanto passa
Centro
la 26circa 25 min· ogni 14′
dalla fermata Largo Osoppo
Stazione Centrale
la 38circa 20 min· ogni 17′
dalla fermata Via Bonomea 42 (angolo via Cividale)
Ospedale Maggiore
la 26circa 30 min· ogni 14′
dalla fermata Largo Osoppo
Porto Vecchio
A piedi, circa 25 min
- Universitàserve un cambio
- Ospedale di Cattinaraserve un cambio
- Barcolaserve un cambio
- Opicinaserve un cambio
- Area Science Parkserve un cambio
- Muggiaserve un cambio
Le fermate vicine
5–7 min a piedi
Via Bonomea 42 (angolo via Cividale)
la 38
Via Bonomea 177 (angolo via Cividale)
la 38
8–10 min a piedi
Largo Osoppo
la 26la 26/
Ogni quanto passano
Via Bonomea 42 (angolo via Cividale)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 38verso Piazza Oberdan | ogni 17′ | ogni 30′ | ogni 31′ |
Via Bonomea 177 (angolo via Cividale)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 38verso Via Bonomea (Sissa) | ogni 17′ | ogni 30′ | ogni 31′ |
Largo Osoppo
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 26verso Chiadino | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
| la 26/verso Cattinara (Ospedale) | — | — | ogni 21′ |
Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.
Fonti dei dati
Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'1 novembre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 4 novembre 2026), orari validi fino al 28 febbraio 2027. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.
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Se foto, tour 3D o video vi hanno già convinto, saltate i passaggi: in pochi minuti ci date quello che serve e presentiamo subito al proprietario una proposta ordinata.
- Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
Richiedi informazioni
Chi ti risponde
TriesteAffitti · dal nostro ufficio di Trieste, non da un call center.
Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
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