TriesteAffitti
Wohnzimmer mit Parkett, Ecksofa, Bücherregal und Bilderwand, Borgo Grotta Gigante, Sgonico, Karst bei Triest

Nr. 0189 · Friaul-Julisch Venetien

Wohnung mit Veranda zum Garten in Borgo Grotta Gigante

Borgo Grotta Gigante, Friaul-Julisch Venetien, Sgonico

900 €pro Monat

  • Frei ab 1. November
  • Möbliert
  • 105 m²

Objektmerkmale

Fläche
105 m²
Etage
Erdgeschoss
Möbliert
Ja
Aufzug
Nein
Energieklasse
F

Mietbedingungen

Vertragsart
Nach Vereinbarung

Beschreibung

Erdgeschosswohnung in Borgo Grotta Gigante, einem Ortsteil von Sgonico auf dem Triester Karst. Die Katasterfläche beträgt 105 m²; laut Energieausweis hat die Wohnung 72 m² beheizte Nutzfläche. Sie wird möbliert vermietet.

Das Wohnzimmer mit Parkett, Dachschrägen und Klimaanlage umfasst den Essbereich mit Fenstertür; von dort gelangen Sie in die Küche mit schwarzen Fronten, Hängeschränken mit Glastüren, Gaskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank. Von der Veranda führt eine Tür in einen Raum mit Kamin und Fliesenboden.

Außerdem gibt es einen Flur mit Einbauschränken, ein Doppelschlafzimmer, ein Zimmer mit zwei Einzelbetten und das Bad mit Duschkabine, Handtuchheizkörper und zwei kleinen Buntglasfenstern.

Die überdachte Veranda mit Ziegelpflaster und Holzspalieren verläuft entlang des Hauses und öffnet sich zum Garten mit Bäumen und Rasen.

Frei ab 1. November 2026. Monatsmiete 900 €, zuzüglich 50 € Kondominiumskosten im Monat. Ein WLAN-Anschluss ist vorhanden. Energieklasse F (EPgl,nren 312,55 kWh/m² im Jahr).

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

9 von 17 Fotos mit KI retuschiert und auf dem Foto gekennzeichnet: 8 bearbeitet und 1 Simulation. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die Fotos dieses Inserats wurden am 14. Februar 2023 mit einem Smartphone aufgenommen. 9 der 17 veröffentlichten Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), und zwar nur zu einem Zweck: herumliegende Gebrauchsgegenstände zu entfernen und das Doppelbett, das ohne Bettwäsche war, zu beziehen. Entfernt wurden: Flaschen mit Spülmittel, Seife und Alkohol, ein gelber Behälter, Schneidebretter und ein Geschirrtuch, Lebensmittelpackungen und ein Pack Wasserflaschen, ein Kalender und ein Aufkleber, bunte Gegenstände auf einem Regal, eine Küchenrolle, Kabel und eine Steckdosenleiste, Kartons, eine Tüte, eine Tasche, ein Tablett, eine Flasche und ein Untersetzer, ein Tuch, ein Kleiderbügel, Kleinteile auf einem Regal, Besen, Rechen und andere Gartengeräte, Kehrschaufel und Handfeger sowie ein Gartenschlauch. Alle Möbel, Bilder, Bücher, Lampen, Geräte und größeren Dekorationsstücke sowie der Inhalt des CD-Regals im Raum mit Kamin wurden bewusst belassen. Zu sehen sind außerdem einige Gegenstände, die sich nicht entfernen ließen, ohne anderes zu verändern: im Raum mit Kamin ein Fernsehkarton, eine Tasche unter dem Tisch und einige Flaschen hinter dem Fernseher; in der Küche zwei Schwämme im Schwammhalter; im Doppelzimmer ein Duftstäbchen-Diffusor und eine blaue Flasche auf den Regalen; am Ende der Veranda, auf dem Foto von der Gartenseite, Besen, Rechen und Eimer (auf dem anderen Foto derselben Veranda wurden sie entfernt); dazu einige kleinere Gegenstände, die im Register aufgeführt sind. Aus demselben Grund sind das Foto des Bads mit Dusche und das Foto des Gartens entlang des Hauses ohne generative KI veröffentlicht, mit Papierrolle, Abfalleimer, Gartenschlauch und Schlauchtrommel an ihrem Platz. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist der Teil von Wand, Boden oder Möbel, den er verdeckte, nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert; auch Laken und Kissen des Doppelbetts sind generiert. Das Modell baut außerdem das ganze Bild neu auf, statt es zu kopieren: Die feine Struktur der Oberflächen ist neu gezeichnet, und im Doppelzimmer hat der raue Putz hinter dem Bett eine gleichmäßigere Struktur erhalten als in Wirklichkeit. Ansonsten wurde nichts verändert: Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Oberflächen sind so wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verdeckt: die alten Fliesen im Raum mit Kamin, die offen verlegte Gasleitung in der Küche, der grobe Putz an der Baddecke, der fleckig vertrocknete Rasen und die kahlen Bäume des Spätwinters sind so geblieben, wie sie sind. In fünf Fotos wurden die Bereiche, in denen das Modell neu gezeichnet hatte, was bleiben sollte (Bilder und Drucke, Masken und andere Gegenstände an den Wänden, eine Uhr, das Kaminbesteck, ein schwarzes Gerät unter dem Tisch, das CD-Regal mit seinem Inhalt, der DVD-Spieler und der Schriftzug des Fernsehers, der Topflappen, das kleine Regal und der Schwammhalter in der Küche, ein Gartenwasserhahn), wieder aus dem Originalfoto eingesetzt, zusammen mit zwei Mängeln, die das Modell im Raum mit Kamin abgeschwächt hatte: der beschädigten Vorhangschiene und den Rissen im Putz unter der Decke, die jetzt so zu sehen sind, wie sie sind. Die übrigen 8 Fotos sind nur in Licht und Farbe korrigiert, ohne generative KI. Das Foto des Flurs (generativ) wurde zudem lokal begradigt. Licht und Farben wurden wie bei einer üblichen Bildbearbeitung korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos erhalten Sie auf Anfrage; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bleibt allein die Besichtigung.

Das Video oben im Inserat. Mit KI (Modell Kling, über Higgsfield) aus Fotos der Galerie dieser Immobilie erzeugtes Video, mit den KI-Bearbeitungen, die ihre Bildunterschriften beschreiben: Die Kamerabewegungen sind synthetisch, keine echte Aufnahme. Das Video hat keinen Ton.

Wie wir KI einsetzen

Schätzung

Was der Einzug kostet

Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.

Bei Unterzeichnung

Erste Monatsmiete
900 €
Kaution
≈ 1.800 €

Schätzung: meist 2-3 Monatsmieten (gesetzlich höchstens 3), bei Vertragsende zurück.

Registrierung des Vertrags
≈ 108 €

Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Zuzüglich Stempelgebühren.

Jeden Monat

Miete
900 €
Nebenkosten (Kondominium)
50 €

Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.

TARI (Müllgebühr)
≈ 19 €

Schätzung der Anzeige: 231 € pro Jahr, zahlt der Mieter.

Zum Einzug

≈ 2.808 €

erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung

Echte Monatskosten

≈ 969 €

Miete + Nebenkosten + TARI

Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet und eventuelle Maklergebühren.

Ausstattung

  • Erdgeschoss
  • WLAN inklusive

Lage

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.

Interessiert?

Besichtigung buchen oder Informationen anfragen: Telefon oder E-Mail genügt, es antwortet ein Mensch aus unserem Büro.

Besichtigung anfragen

Wählen Sie, wann Sie die Immobilie besichtigen möchten.

Informationen anfragen

Wer Ihnen antwortet

Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.

Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr

Ähnliche Angebote

Wohnungssuche

Nicht die richtige? Sagen Sie uns, was Sie suchen

Budget, Lage, Einzugstermin: zwei Minuten, und wir melden uns, sobald eine passende Wohnung hereinkommt — oft bevor sie online ist.

Ausgangspunkt: diese WohnungInnerhalb eines MonatsBis 900 €Friaul-Julisch Venetien

Eigentümer

Haben Sie eine ähnliche Wohnung zu vermieten?

Flex, 3+2 oder 4+4: Wir sagen Ihnen, welche Vertragsform sich für Ihre Wohnung am meisten lohnt, und kümmern uns um alles.

So funktioniert es