Nr. 0189 · Friaul-Julisch Venetien
Wohnung mit Veranda zum Garten in Borgo Grotta Gigante
Borgo Grotta Gigante 42/B · Friaul-Julisch Venetien · Sgonico
1.000 €pro Monat
- Reserviert bis 16. November
- Möbliert
- 105 m²
- Erdgeschoss
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
Kein 3+2- oder 4+4-Vertrag: keine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz. Gesetzlich braucht es einen Grund für den befristeten Aufenthalt (befristete Arbeit, Entsendung, Studium, Behandlung, eigene Wohnung im Umbau oder in Aussicht), den Sie in der Anfrage angeben. Was Sie für den befristeten Vertrag brauchen ↗
Wohnung mit Veranda zum Garten in Borgo Grotta Gigante
Nr. 0189 · Borgo Grotta Gigante 42/B · Friaul-Julisch Venetien · Sgonico
Reservierte Wohnung
Reserviert bis 16. November
Ein künftiger Mieter hat diese Wohnung reserviert: Der Eigentümer hat seine Unterlagen geprüft und von ihm eine Monatsmiete als Kaution erhalten. An dem Tag, an dem die Wohnung frei wird, zeigen wir sie ihm: Bestätigt er, wird der Vertrag unterschrieben; wenn nicht, ist die Wohnung wieder verfügbar.
Was Sie tun können
- Tragen Sie sich ein: Hinterlassen Sie uns Ihre Kontaktdaten – verfällt die Reservierung, melden wir uns zuerst bei Ihnen.
- Ähnliche Wohnungen ansehen, jetzt oder bald frei.
- So funktioniert es auch für Sie: Haben Sie die passende Wohnung gefunden, können Sie sie reservieren, bevor sie frei wird. Sie senden uns Ihre italienische Steuererklärung (730) oder die letzten drei Gehaltsabrechnungen, der Eigentümer prüft sie, und nach seiner Zusage zahlen Sie ihm eine Monatsmiete als Kaution.
Objektmerkmale
- Fläche
- 105 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Möbliert
- Ja
- Energieklasse
- F · 312,55 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 0,71 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: niedrig · Sommer: hoch
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Befristeter Vertrag, 1 bis 18 Monate
Beschreibung
Erdgeschosswohnung in Borgo Grotta Gigante, einem Ortsteil von Sgonico auf dem Triester Karst. Die Katasterfläche beträgt 105 m²; laut Energieausweis hat die Wohnung 72 m² beheizte Nutzfläche. Sie wird möbliert vermietet.
Das Wohnzimmer mit Parkett, Dachschrägen und Klimaanlage umfasst den Essbereich mit Fenstertür; von dort gelangen Sie in die Küche mit schwarzen Fronten, Hängeschränken mit Glastüren, Gaskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank. Von der Veranda führt eine Tür in einen Raum mit Kamin und Fliesenboden.
Außerdem gibt es einen Flur mit Einbauschränken, ein Doppelschlafzimmer, ein Zimmer mit zwei Einzelbetten und das Bad mit Duschkabine, Handtuchheizkörper und zwei kleinen Buntglasfenstern.
Die überdachte Veranda mit Ziegelpflaster und Holzspalieren verläuft entlang des Hauses und öffnet sich zum Garten mit Bäumen und Rasen.
Bevorzugt mit befristetem Mietvertrag (1–18 Monate). Monatsmiete 1.000 €, zuzüglich 50 € Kondominiumskosten im Monat. Ein WLAN-Anschluss ist vorhanden. Energieklasse F (EPgl,nren 312,55 kWh/m² im Jahr).
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.000 €
- Kaution
- ≈ 2.000 €
Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 152 €
- Vertragsart: Befristeter VertragDauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 3.294 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 2.700 € zuzüglich 594 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 1.000 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- 50 €
Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.
- Verbrauchskosten
- nach Vereinbarung
Strom, Gas, Wasser und Internet bleiben auf den Eigentümer angemeldet. Ihr Anteil wird vor der Unterschrift vereinbart: als feste Monatspauschale oder als Erstattung des tatsächlichen Verbrauchs.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 19 €
Schätzung der Anzeige: 231 € pro Jahr, zahlt der Mieter. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.
Zum Einzug
≈ 6.446 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 1.069 €
Miete + Nebenkosten + TARI
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Ausstattung
- Erdgeschoss
- WLAN inklusive
Lage
Adresse: Borgo Grotta Gigante 42/B, Sgonico
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Nächste Haltestelle
SP 8 di Monrupino · bis 4 Min. zu Fuß
die Linie 42
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
- Stadtzentrumdie Linie 4232 Min. Fahrzeit
- Hauptbahnhofdie Linie 4227 Min. Fahrzeit
- Opicinadie Linie 4216–22 Min. Fahrzeit
Alle Verbindungen, Haltestellen und FahrpläneWeniger anzeigen
Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt
Stadtzentrum
die Linie 4232 Min. Fahrzeit· 12 Fahrten
ab Haltestelle SP 8 di Monrupino
Hauptbahnhof
die Linie 4227 Min. Fahrzeit· 12 Fahrten
ab Haltestelle SP 8 di Monrupino
Opicina
die Linie 4216–22 Min. Fahrzeit· 14 Fahrten, 06:22–20:19
ab Haltestelle SP 8 di Monrupino
- Universitätmit Umsteigen
- Ospedale Maggioremit Umsteigen
- Krankenhaus Cattinaramit Umsteigen
- Barcolamit Umsteigen
- Porto Vecchiomit Umsteigen
- Area Science Parkmit Umsteigen
- Muggiamit Umsteigen
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
SP 8 di Monrupino
die Linie 42
Wie oft sie fahren
SP 8 di Monrupino
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 42Richtung Piazza Oberdan | alle 60′ | alle 60′ | 7 Fahrten |
| die Linie 42Richtung Opicina | 14 Fahrten | 14 Fahrten | 7 Fahrten |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 1. November 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 4. November 2026), Fahrpläne gültig bis 28. Februar 2027. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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