Nr. 0377 · Stadtzentrum
Mansardenwohnung mit Galerie und Holzbalken in der Via San Lazzaro
Via San Lazzaro, Stadtzentrum, Triest
1.000 €pro Monat
- Frei ab 20. Oktober
- 103 m²
- 2 Zimmer
Mansardenwohnung mit Galerie und Holzbalken in der Via San Lazzaro
Nr. 0377 · Via San Lazzaro, Stadtzentrum, Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 103 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4.
- Aufzug
- Ja
- Energieklasse
- E
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Nach Vereinbarung
Beschreibung
Mansardenwohnung mit 103 m² im vierten und obersten Stock eines Gebäudes aus dem späten 19. Jahrhundert mit Aufzug, in der Via San Lazzaro, einer Fußgängerstraße in der Altstadt von Triest.
Vom Eingangsflur gelangen Sie in den Wohnbereich: ein offener Raum unter sichtbaren Holzbalken, mit zwei Dachfenstern und Parkett, vorn das Wohnzimmer, hinten der Essbereich. Über einer Schiebetürwand mit Blumentapete liegt eine salbeigrüne Galerie mit Bücherregalen, erreichbar über eine Leitertreppe.
Die Eckküche hat Backofen, Kochfeld, Abzugshaube und einen kleinen Tisch; eine Schiebetür führt in eine Arbeitsecke mit Schreibtisch und Dachfenster. Das Doppelschlafzimmer, ebenfalls mit Balken und Dachfenster, hat einen großen Holzschrank mit Schiebetüren und Spiegeln. Das große Bad mit Fenstern hat eine Eck-Whirlpoolwanne, Duschkabine, Waschbecken, WC und Bidet. Die Wohnung ist klimatisiert.
Geschäfte, Dienstleistungen und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt erreichen Sie zu Fuß.
Frei ab 20. Oktober 2026. Monatsmiete 1.000 €, plus 80 € Nebenkosten im Monat. Energieklasse E.
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
Alle 11 Fotos mit KI retuschiert: 9 bearbeitet und 1 Simulation, auf dem Foto gekennzeichnet; das übrige nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die Fotos dieser Anzeige wurden am 18.06.2025 mit einem Smartphone in der Wohnung aufgenommen, in der bereits farbkorrigierten Fassung, die bisher für die Anzeige verwendet wurde. 11 der 11 veröffentlichten Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), und zwar nur zu einem Zweck: herumliegende persönliche Gegenstände und Dinge des täglichen Gebrauchs zu entfernen und jedem Raum ein helleres, gleichmäßigeres Licht zu geben. Bei einem der elf Fotos (dem Eingangsflur) wurde nur das Licht korrigiert und nichts entfernt. Entfernt wurden: Handtücher und eine Badematte, Tücher, Flaschen, Zahnbürsten, Schwämme und Reinigungsmittel samt Schwammhalter, ein Mülleimer, ein Wäscheständer, hängende und gefaltete Kleidung sowie eine Garderobenstange, eine Tasche und ein Hut, Bücher, Zeitschriften, Papiere und ein Stift, Fernbedienungen, ein Aschenbecher und eine Schale, ein Tablet, eine Wasserflasche und ein Lautsprecher, Geschirr, ein Schneidebrett, ein Messerblock, ein Topfuntersetzer, ein Küchenrollenhalter und eine Küchenrolle, Dosen und verpackte Lebensmittel, kleine Dekorationsgegenstände, Figuren, kleine Heiligenbilder (Ikonen), Bilderrahmen und ein Hängeschmuck, Kartons und ein Zeitschriftenständer, ein Kabel und ein Paar Hausschuhe; im Schlafzimmer mit Doppelbett wurde die Decke glatt über das Bett gezogen. Bewusst belassen wurden alle Möbel, die Bilder und Fotografien an den Wänden, die Lampen, die Kissen auf Sofas und Stühlen, die Teppiche, die auf den Küchenregalen ausgestellten Tassen und die Bücher im Regal der Galerie. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde der dahinter verborgene Teil von Wand, Boden oder Möbel nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert (zum Beispiel das Innere des offenen Schrankfachs hinter der Kleidung). Sonst wurde nichts verändert: Maße, Höhen, Balken, Dachfenster, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen, Sanitärobjekte und Oberflächen sind so, wie sie fotografiert wurden, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Der außenliegende WC-Spülkasten, der Überwurf auf dem Sofa und die kleinen Gebrauchsspuren am Sockel des Schranks sind geblieben, wie sie sind. Auf einem Foto des Bades wurde auf dem satinierten Glas der Duschtür das Ausgangsfoto wieder eingesetzt, weil das Modell die dahinter durchscheinende Armatur gelöscht hatte. Licht und Farben wurden wie bei einer üblichen Bildbearbeitung korrigiert. Die Ausgangsfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Wohnung bleibt allein die Besichtigung.
Das Video oben im Inserat. Mit KI (Modell Kling, über Higgsfield) aus Fotos der Galerie dieser Immobilie erzeugtes Video, mit den KI-Bearbeitungen, die ihre Bildunterschriften beschreiben: Die Kamerabewegungen sind synthetisch, keine echte Aufnahme. Das Video hat keinen Ton. Einige dieser Fotos sind Simulationen: Das Video zeigt auch die von der KI hinzugefügten Elemente.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.000 €
- Kaution
- ≈ 2.000 €
Schätzung: meist 2-3 Monatsmieten (gesetzlich höchstens 3), bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 120 €
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Zuzüglich Stempelgebühren.
Jeden Monat
- Miete
- 1.000 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- 80 €
Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 19 €
Schätzung der Anzeige: 229 € pro Jahr, zahlt der Mieter.
Zum Einzug
≈ 3.120 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung
Echte Monatskosten
≈ 1.099 €
Miete + Nebenkosten + TARI
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet und eventuelle Maklergebühren.
Lage
Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.
Interessiert?
Besichtigung buchen oder Informationen anfragen: Telefon oder E-Mail genügt, es antwortet ein Mensch aus unserem Büro.
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Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.
Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
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