Nr. 0377 · Stadtzentrum
Mansardenwohnung mit Galerie und Holzbalken in der Via San Lazzaro
Via San Lazzaro 5 · Stadtzentrum · Triest
1.000 €pro MonatFür eine Firma (uso foresteria): etwa 1.200 € bis 1.600 € im Monat
- Sofort frei
- Für Firmen · Firmenwohnung
- 103 m²
- 2 Zimmer
- 4. Stock mit Aufzug
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
Kein 3+2- oder 4+4-Vertrag: keine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz. Gesetzlich braucht es einen Grund für den befristeten Aufenthalt (befristete Arbeit, Entsendung, Studium, Behandlung, eigene Wohnung im Umbau oder in Aussicht), den Sie in der Anfrage angeben. Was Sie für den befristeten Vertrag brauchen ↗
Mansardenwohnung mit Galerie und Holzbalken in der Via San Lazzaro
Nr. 0377 · Via San Lazzaro 5 · Stadtzentrum · Triest
Video
Objektmerkmale
- Fläche
- 103 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4. Stock mit Aufzug
- Energieklasse
- E · 123,77 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: niedrig · Sommer: hoch
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Befristeter Vertrag von 1 bis 18 Monaten oder Firmenwohnung für ein Unternehmen
Beschreibung
Mansardenwohnung mit 103 m² im vierten und obersten Stock eines Gebäudes aus dem späten 19. Jahrhundert mit Aufzug, in der Via San Lazzaro, einer Fußgängerstraße in der Altstadt von Triest.
Vom Eingangsflur gelangen Sie in den Wohnbereich: ein offener Raum unter sichtbaren Holzbalken, mit zwei Dachfenstern und Parkett, vorn das Wohnzimmer, hinten der Essbereich. Über einer Schiebetürwand mit Blumentapete liegt eine salbeigrüne Galerie mit Bücherregalen, erreichbar über eine Leitertreppe.
Die Eckküche hat Backofen, Kochfeld, Abzugshaube und einen kleinen Tisch; eine Schiebetür führt in eine Arbeitsecke mit Schreibtisch und Dachfenster. Das Doppelschlafzimmer, ebenfalls mit Balken und Dachfenster, hat einen großen Holzschrank mit Schiebetüren und Spiegeln. Das große Bad mit Fenstern hat eine Eck-Whirlpoolwanne, Duschkabine, Waschbecken, WC und Bidet. Die Wohnung ist klimatisiert.
Geschäfte, Dienstleistungen und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt erreichen Sie zu Fuß.
Frei ab 20. Oktober 2026. Monatsmiete 1.000 €, plus 80 € Nebenkosten im Monat. Energieklasse E.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.000 €
- Kaution
- ≈ 2.000 €
Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 152 €
- Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 3.294 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 2.700 € zuzüglich 594 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 1.000 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- 80 €
Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.
- Verbrauchskosten
- nach Vereinbarung
Strom, Gas, Wasser und Internet bleiben auf den Eigentümer angemeldet. Ihr Anteil wird vor der Unterschrift vereinbart: als feste Monatspauschale oder als Erstattung des tatsächlichen Verbrauchs.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 19 €
Schätzung der Anzeige: 229 € pro Jahr, zahlt der Mieter. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.
Zum Einzug
≈ 6.446 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 1.099 €
Miete + Nebenkosten + TARI
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Firmenwohnung (uso foresteria)
Wenn eine Firma unterschreibt
Die Miete dieser Wohnung, 1.000 € im Monat, gilt für eine Privatperson: Der Eigentümer wählt die Pauschalsteuer von 10 % (cedolare secca), und ihm bleiben 900 €. Mit einer Firma ist die Pauschalsteuer nach Auffassung der italienischen Steuerbehörde nicht möglich: Der Eigentümer zahlt Einkommensteuer (IRPEF) zu seinem Satz, und die Miete steigt so weit, dass ihm netto gleich viel bleibt. Wie weit, hängt von seinem Einkommen ab.
| Steuerstufe des Eigentümers | Miete für die Firma | Mehr |
|---|---|---|
| 23 % · Einkommen bis 28.000 € | ≈ 1.200 € | +20 % |
| 33 % · Einkommen 28.000 € bis 50.000 € | ≈ 1.370 € | +37 % |
| 43 % · Einkommen über 50.000 € | ≈ 1.600 € | +60 % |
Für eine Firma zwischen etwa 1.200 € und 1.600 € im Monat.
So rechnen wir
Mit der Pauschalsteuer zahlt der Eigentümer nur diese: keine Registersteuer, keine Stempelgebühren. Mit der Einkommensteuer zahlt er den Satz seiner Stufe auf 95 % der Miete, dazu die Zuschläge (Region Friaul-Julisch Venetien 1,23 %, Gemeinde Triest 0,8 %), und seine Hälfte der Registersteuer, also 1 % der Miete. Die Miete für die Firma ist die, die ihm nach diesen Steuern netto gleich viel lässt. Einkommensteuerstufen 2026: 23 % bis 28.000 €, 33 % bis 50.000 €, 43 % darüber.
Eine automatische, grobe Schätzung als Denkhilfe, kein Angebot. Die tatsächliche Miete für eine Firma legt jemand aus unserem Team im Einzelfall mit dem Eigentümer fest, denn sie hängt von seiner steuerlichen Lage ab, die wir nicht veröffentlichen. Nebenkosten und Verbrauchskosten kommen hinzu.
Miete für Ihre Firma anfragenLage
Adresse: Via San Lazzaro 5, Triest
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Nächste Haltestelle
Via Imbriani 5 · bis 4 Min. zu Fuß
die Linie 25
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
- StadtzentrumZu Fuß, etwa 5 Min.
- Hauptbahnhofdie Linie 5etwa 10 Min.
- Universitätdie Linie 17/etwa 15 Min.
- Ospedale MaggioreZu Fuß, etwa 15 Min.
Alle Verbindungen, Haltestellen und FahrpläneWeniger anzeigen
Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt
Stadtzentrum
Zu Fuß, etwa 5 Min.
Hauptbahnhof
die Linie 5etwa 10 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Piazza della Repubblica
Universität
die Linie 17/etwa 15 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Via del Coroneo (Regione)
Ospedale Maggiore
Zu Fuß, etwa 15 Min.
oderdie Linie 11etwa 10 Min.· alle 8′
ab Haltestelle Corso Italia (galleria Rossoni)
Krankenhaus Cattinara
die Linie 37etwa 30 Min.· alle 18′
ab Haltestelle Largo Barriera
Barcola
die Linie 6etwa 25 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Battisti (Galleria Fenice)
Porto Vecchio
die Linie 6etwa 25 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Battisti (Galleria Fenice)
Opicina
die Linie 64etwa 25 Min.· alle 12′
ab Haltestelle Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Area Science Park
die Linie 51etwa 40 Min.· alle 34′
ab Haltestelle Via del Coroneo (Regione)
Muggia
die Linie 20etwa 45 Min.· alle 11′
ab Haltestelle Via Carducci (Luminosa)
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Via Imbriani 5
die Linie 25
Piazza della Repubblica
die Linie 9die Linie 11die Linie 10die Linie 5die Linie 25
Piazza San Giovanni
die Linie 19
Piazza Goldoni
die Linie 29die Linie 9die Linie 11die Linie 10die Linie 5die Linie 1und 6 weitere Linien
Corso Italia (galleria Rossoni)
die Linie 11die Linie 25die Linie 23
Via Battisti (Portici di Chiozza)
die Linie 22die Linie 26die Linie 35die Linie 25die Linie 26/
Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D
Wie oft sie fahren
Via Imbriani 5
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 25Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 14′ | alle 17′ | — |
Piazza della Repubblica
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 9Richtung Largo Irneri | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 9Richtung Piazzale Gioberti | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 11Richtung Corso Italia | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 10Richtung Valmaura | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 10Richtung Piazza Tommaseo | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 5Richtung Roiano | alle 10′ | alle 13′ | alle 20′ |
| die Linie 5Richtung Via Cumano | alle 11′ | alle 13′ | alle 20′ |
| die Linie 25Richtung Corso Italia | alle 14′ | alle 17′ | — |
Piazza San Giovanni
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 19Richtung Via Puccini | alle 26′ | alle 26′ | — |
Piazza Goldoni
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 29Richtung Via Svevo | alle 6′ | alle 7′ | alle 10′ |
| die Linie 9Richtung Largo Irneri | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 11Richtung Corso Italia | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 10Richtung Piazza Tommaseo | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 10Richtung Valmaura | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 5Richtung Roiano | alle 10′ | alle 13′ | alle 20′ |
| die Linie 1Richtung Stazione Ferroviaria | alle 11′ | alle 13′ | alle 23′ |
| die Linie 1Richtung Via Svevo | alle 11′ | alle 13′ | alle 24′ |
Corso Italia (galleria Rossoni)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 11Richtung Ferdinandeo | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 25Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 14′ | alle 17′ | — |
| die Linie 23Richtung Piazzale Wartsila | alle 37′ | — | — |
Via Battisti (Portici di Chiozza)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 22Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 9′ | alle 10′ | alle 18′ |
| die Linie 26Richtung Chiadino | alle 14′ | alle 17′ | — |
| die Linie 35Richtung Sottolongera | alle 14′ | alle 14′ | alle 20′ |
| die Linie 25Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 14′ | alle 17′ | — |
| die Linie 26/Richtung Cattinara (Ospedale) | — | — | alle 20′ |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 1. November 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 4. November 2026), Fahrpläne gültig bis 28. Februar 2027. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
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