N. 5273 · Centro
Trilocale arredato al piano seminterrato in viale della Terza Armata
Viale della Terza Armata 1/1 · Centro · Trieste
1.050 €al mesePer un'azienda (uso foresteria): da circa 1.260 € a 1.680 € al mese
- Libera da subito
- Per aziende · uso foresteria
- Arredato
- 76 m²
- 3 locali
- Seminterrato
- Animali: da valutare
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
Non è un 3+2 né un 4+4: non è la casa per restare a lungo. Per legge serve una ragione di transitorietà (lavoro a termine, trasferta, studio, cure, casa tua in lavori o in arrivo), da scrivere nella richiesta. Cosa serve per il transitorio ↗
Trilocale arredato al piano seminterrato in viale della Terza Armata
N. 5273 · Viale della Terza Armata 1/1 · Centro · Trieste
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 76 m²
- Locali
- 3
- Camere
- 2
- Bagni
- 1
- Piano
- Seminterrato
- Arredato
- Sì
- Classe energetica
- G · 196,18 kWh/m² anno
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Transitorio da 1 a 18 mesi, oppure uso foresteria per un'azienda
- Deposito
- 1 mensilità
- Animali
- Da valutare
Descrizione
Trilocale arredato al piano seminterrato di un palazzo del 1864 in viale della Terza Armata, nel rione di San Vito: 76 m² di superficie utile e soffitti alti 3,25 metri. Dalla strada si passa un cancello e si scende una breve scala fino alla porta di casa. Libero da subito.
La zona giorno è un unico ambiente con le travi di legno a vista e due finestre ad arco: cucina lineare con piano cottura a gas, forno, lavastoviglie, frigorifero e microonde, il tavolo da pranzo, un pianoforte verticale e la televisione.
La camera matrimoniale ha due comodini e due armadi bianchi. La seconda camera, con la finestra, ha due divani letto singoli, una scrivania e un mobile in legno.
Il bagno ha la vasca con la doccetta e lo scaldasalviette; nell'antibagno c'è la lavatrice. Riscaldamento autonomo, climatizzatore, doppi vetri, porta blindata e videocitofono. Classe energetica G (EPgl,nren 196,18 kWh/m² anno).
Piazza Unità è a circa dieci minuti a piedi e la fermata dell'autobus a meno di cento metri. Non c'è un posto auto.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 1.050 €
- Deposito cauzionale
- 1.050 €
Dato dell'annuncio (1 mensilità), restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 158 €
- Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 3.458,70 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 2.835 € più 623,70 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 1.050 €
- Spese mensili
- 250 €
A forfait: comprendono condominio, acqua, riscaldamento, wifi, luce e gas.
- Riscaldamento
- Compreso nelle spese
È nel forfait delle spese mensili: non si paga a parte.
- Utenze
- si concordano
Quelle che il forfait non comprende restano intestate al proprietario: la tua quota si concorda prima della firma, a forfait oppure a rimborso dei consumi.
- TARI (rifiuti)
- ≈ 17 €
- Persone2
Stima dalle tariffe 2026 del Comune di Trieste sui m² dell'annuncio: 205 € l'anno. Dipende da quante persone siete. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.
Per entrare
≈ 5.717 €
primo canone + 1 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 1.317 €
canone + condominio + TARI
Le cifre precedute da ≈ sono stime indicative sulle regole standard; il deposito è quello indicato dall'annuncio. Il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet). In questa casa la cifra delle spese è a forfait e comprende condominio, acqua, riscaldamento, wifi, luce e gas: queste voci sono già nel conto.
Uso foresteria
Se a firmare è un'azienda
Il canone di questa casa, 1.050 € al mese, è quello per una persona: il proprietario sceglie la cedolare secca al 10% e gliene restano 945 €. Con un'azienda, per l'Agenzia delle Entrate, la cedolare secca non si può usare: il proprietario paga l'IRPEF con la sua aliquota, e il canone sale quanto basta a lasciargli lo stesso netto. Quanto sale dipende dal suo reddito.
| Scaglione IRPEF del proprietario | Canone per l'azienda | In più |
|---|---|---|
| 23% · reddito fino a 28.000 € | ≈ 1.260 € | +20% |
| 33% · reddito da 28.000 € a 50.000 € | ≈ 1.440 € | +37% |
| 43% · reddito oltre 50.000 € | ≈ 1.680 € | +60% |
Per un'azienda, fra circa 1.260 € e 1.680 € al mese.
Come lo calcoliamo
Con la cedolare secca il proprietario paga solo quella: niente imposta di registro né bolli. Con l'IRPEF paga lo scaglione del suo reddito sul 95% del canone, più le addizionali (regionale del Friuli Venezia Giulia 1,23%, comunale di Trieste 0,8%), e la sua metà dell'imposta di registro, cioè l'1% del canone. Il canone per l'azienda è quello che, tolte queste imposte, gli lascia lo stesso netto. Scaglioni IRPEF 2026: 23% fino a 28.000 €, 33% fino a 50.000 €, 43% oltre.
È una stima automatica di massima, per aiutarti a ragionare: non è un preventivo. Il canone vero per un'azienda lo definisce un nostro operatore, caso per caso, insieme al proprietario, perché dipende dalla sua situazione fiscale, che non pubblichiamo. Spese condominiali e utenze restano a parte.
Chiedi il canone per la tua aziendaPlanimetrie
Pianta a solo scopo illustrativo: non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo; misure e nomi dei locali sono indicativi. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.
Caratteristiche
- arredato
- aria condizionata
Posizione
Indirizzo: Viale della Terza Armata 1/1, Trieste
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
La fermata più vicina
Viale della Terza Armata · fino a 4 min a piedi
la 30
Dove arrivi senza cambiare
- CentroA piedi, circa 10 min
- Stazione Centralela 30circa 20 min
- Universitàla 17circa 25 min
- Muggiail Delfino Verde (1M)30 min a bordo
Tutti i collegamenti, le fermate e gli orariMeno dettagli
Posto per posto: dove sali e ogni quanto passa
Centro
A piedi, circa 10 min
Stazione Centrale
la 30circa 20 min· ogni 12′
dalla fermata Via Principe di Montfort 1/g
Università
la 17circa 25 min· ogni 10′
dalla fermata Riva Nazario Sauro (acquario marino)
Muggia
il Delfino Verde (1M)30 min a bordo· 10 corse, 06:45–19:35
dalla fermata Molo Bersaglieri
- Ospedale Maggioreserve un cambio
- Ospedale di Cattinaraserve un cambio
- Barcolaserve un cambio
- Porto Vecchioserve un cambio
- Opicinaserve un cambio
- Area Science Parkserve un cambio
Le fermate vicine
fino a 4 min a piedi
Viale della Terza Armata
la 30
Via Ciamician (angolo via Tigor)
la 30
Via Principe di Montfort 1/g
la 30
5–7 min a piedi
Via di Cavana (angolo via Venezian)
la 24
Via Venezian 8
la 24
Largo del Promontorio
la 15
Di nottela Ala D
Ogni quanto passano
Viale della Terza Armata
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 30verso Via Locchi | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
Via Ciamician (angolo via Tigor)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 30verso Via Locchi | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
Via Principe di Montfort 1/g
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 30verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
Via di Cavana (angolo via Venezian)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 24verso San Giusto | ogni 39′ | ogni 39′ | ogni 41′ |
Via Venezian 8
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 24verso Stazione Ferroviaria | ogni 41′ | ogni 41′ | ogni 43′ |
Largo del Promontorio
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 15verso Via Murat | ogni 17′ | ogni 18′ | ogni 20′ |
Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.
Fonti dei dati
Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'1 novembre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 4 novembre 2026), orari validi fino al 28 febbraio 2027. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.
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Se foto, tour 3D o video vi hanno già convinto, saltate i passaggi: in pochi minuti ci date quello che serve e presentiamo subito al proprietario una proposta ordinata.
- Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
Richiedi informazioni
Chi ti risponde
Davide, Giada, Cécile · dal nostro ufficio di Trieste, non da un call center.
Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
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