N. 0389 · Centro
Trilocale con cucina abitabile e isola in via di Torre Bianca
Via di Torre Bianca 14 · Centro · Trieste
1.000 €al mesePer un'azienda (uso foresteria): da circa 1.200 € a 1.600 € al mese
- Libera dal 9 luglio 2027
- Tour 3D
- Per aziende · uso foresteria
- 110 m²
- 3 locali
- 3° piano senza ascensore
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
Non è un 3+2 né un 4+4: non è la casa per restare a lungo. Per legge serve una ragione di transitorietà (lavoro a termine, trasferta, studio, cure, casa tua in lavori o in arrivo), da scrivere nella richiesta. Cosa serve per il transitorio ↗
Trilocale con cucina abitabile e isola in via di Torre Bianca
N. 0389 · Via di Torre Bianca 14 · Centro · Trieste
Tour 3D
Muoviti tra le stanze come se fossi lì: trascina per guardarti intorno, clicca o tocca i cerchi a terra per spostarti.
Scansione di giugno 2022 · Arredi e dettagli possono essere cambiati da allora.
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 110 m²
- Locali
- 3
- Bagni
- 1
- Piano
- 3° piano senza ascensore
- Classe energetica
- E · 113,84 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 8,06 kWh/m² anno
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Transitorio da 1 a 18 mesi, oppure uso foresteria per un'azienda
Descrizione
Trilocale arredato con una superficie catastale di 110 m², al terzo piano di un palazzo d'epoca senza ascensore, in via di Torre Bianca, nel centro di Trieste.
Dall'ingresso un corridoio porta alle stanze e, in fondo, al bagno. I pavimenti sono in legno, tranne quelli di cucina e bagno, che sono piastrellati. Il soggiorno ha due finestre, un divano angolare, un'area studio con scrivania e il climatizzatore.
La cucina è separata e abitabile: mobili bianchi con piano cottura a gas, forno e microonde da incasso e frigorifero a colonna, una parete verde bottiglia con mensole e, al centro, una grande isola in legno con sgabelli. Accanto ci sono la dispensa e un piccolo locale lavanderia con una finestra sui tetti.
La camera matrimoniale, con una parete verde salvia, ha un armadio ad ante scorrevoli e il climatizzatore. La seconda camera, di forma allungata, è arredata con divano letto, scrivania e mobile TV. Il bagno ha box doccia, lavabo, WC, bidet e scaldasalviette.
Negozi e servizi sono nelle vicinanze. Disponibile dal 9 luglio 2027. Canone mensile € 1.000. Classe energetica E.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 1.000 €
- Deposito cauzionale
- ≈ 2.000 €
Stima: nei nostri contratti di solito 2 mensilità, spesso 1; per legge al massimo 3. Restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 152 €
- Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 3.294 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 2.700 € più 594 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 1.000 €
- Spese condominiali
- 200 €
Dato dell'annuncio: spese ordinarie, a conguaglio.
- Utenze
- si concordano
Luce, gas, acqua e internet restano intestati al proprietario. La tua quota si concorda prima della firma: a forfait, una cifra fissa al mese, oppure a rimborso dei consumi.
- TARI (rifiuti)
- ≈ 20 €
Stima dell'annuncio: 235 € l'anno, a carico dell'inquilino. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.
Per entrare
≈ 6.446 €
primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 1.220 €
canone + condominio + TARI
Tutte le cifre sono stime indicative, costruite sui dati dell'annuncio e sulle regole standard: il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).
Uso foresteria
Se a firmare è un'azienda
Il canone di questa casa, 1.000 € al mese, è quello per una persona: il proprietario sceglie la cedolare secca al 10% e gliene restano 900 €. Con un'azienda, per l'Agenzia delle Entrate, la cedolare secca non si può usare: il proprietario paga l'IRPEF con la sua aliquota, e il canone sale quanto basta a lasciargli lo stesso netto. Quanto sale dipende dal suo reddito.
| Scaglione IRPEF del proprietario | Canone per l'azienda | In più |
|---|---|---|
| 23% · reddito fino a 28.000 € | ≈ 1.200 € | +20% |
| 33% · reddito da 28.000 € a 50.000 € | ≈ 1.370 € | +37% |
| 43% · reddito oltre 50.000 € | ≈ 1.600 € | +60% |
Per un'azienda, fra circa 1.200 € e 1.600 € al mese.
Come lo calcoliamo
Con la cedolare secca il proprietario paga solo quella: niente imposta di registro né bolli. Con l'IRPEF paga lo scaglione del suo reddito sul 95% del canone, più le addizionali (regionale del Friuli Venezia Giulia 1,23%, comunale di Trieste 0,8%), e la sua metà dell'imposta di registro, cioè l'1% del canone. Il canone per l'azienda è quello che, tolte queste imposte, gli lascia lo stesso netto. Scaglioni IRPEF 2026: 23% fino a 28.000 €, 33% fino a 50.000 €, 43% oltre.
È una stima automatica di massima, per aiutarti a ragionare: non è un preventivo. Il canone vero per un'azienda lo definisce un nostro operatore, caso per caso, insieme al proprietario, perché dipende dalla sua situazione fiscale, che non pubblichiamo. Spese condominiali e utenze restano a parte.
Chiedi il canone per la tua aziendaPlanimetrie
Pianta ricavata dal nostro rilievo 3D (Matterport): mostra com'è oggi la casa e dove si trovano gli ambienti, a solo scopo illustrativo. Non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo: misure e nomi dei locali (per esempio «camera» o «studio») descrivono lo stato e l'uso attuali, non la destinazione d'uso legittima né l'abitabilità. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.
Posizione
Indirizzo: Via di Torre Bianca 14, Trieste
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
La fermata più vicina
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso) · fino a 4 min a piedi
la 17la 5la 30l'8la 64la 24e un'altra linea
Dove arrivi senza cambiare
- CentroA piedi, circa 5 min
- Stazione CentraleA piedi, circa 10 min
- Universitàla 17/circa 15 min
- Ospedale Maggiorel'11circa 10 min
Tutti i collegamenti, le fermate e gli orariMeno dettagli
Posto per posto: dove sali e ogni quanto passa
Centro
A piedi, circa 5 min
Stazione Centrale
A piedi, circa 10 min
Università
la 17/circa 15 min· ogni 10′
dalla fermata Via del Coroneo (Regione)
Ospedale Maggiore
l'11circa 10 min· ogni 8′
dalla fermata Corso Italia
Ospedale di Cattinara
la 25circa 30 min· ogni 14′
dalla fermata Via Battisti (Portici di Chiozza)
Barcola
la 6circa 25 min· ogni 15′
dalla fermata Via Carducci (Regione)
Porto Vecchio
la 6circa 20 min· ogni 15′
dalla fermata Via Carducci (Regione)
Opicina
la 64circa 25 min· ogni 12′
dalla fermata Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Muggia
la 20circa 45 min· ogni 11′
dalla fermata Piazza Oberdan
- Area Science Parkserve un cambio
Le fermate vicine
fino a 4 min a piedi
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
la 17la 5la 30l'8la 64la 24la 4
Via Roma 18/b (Ponte rosso)
la 17la 5la 30l'8la 64la 23la 24la 4
Piazza Oberdan
la 22la 20l'1la 21e altre 20 linee
Via Carducci (Luminosa)
la 22la 20l'1la 21la 26la 6la 35la 16e altre 3 linee
5–7 min a piedi
Via Galatti
la 28la 64
Via Carducci (Regione)
la 6la 35la 40
Di nottela Ala Bla Cla D
Ogni quanto passano
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 17verso San Cilino | ogni 10′ | ogni 12′ | — |
| la 5verso Roiano | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 20′ |
| la 30verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| l'8verso Roiano | ogni 14′ | ogni 16′ | ogni 24′ |
| la 64verso Strada per Vienna 14 | ogni 12′ | ogni 17′ | — |
| la 24verso Stazione Ferroviaria | ogni 41′ | ogni 41′ | ogni 43′ |
| la 4verso Villa Carsia | 4 corse | 4 corse | ogni 30′ |
Via Roma 18/b (Ponte rosso)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 17verso Via di Campo Marzio | ogni 10′ | ogni 12′ | — |
| la 5verso Via Cumano | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 20′ |
| la 30verso Via Locchi | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| l'8verso Piazzale Valmaura | ogni 14′ | ogni 16′ | ogni 25′ |
| la 64verso Piazza Tommaseo | ogni 12′ | ogni 17′ | — |
| la 23verso Piazzale Wartsila | ogni 37′ | — | — |
| la 24verso San Giusto | ogni 39′ | ogni 39′ | ogni 41′ |
| la 4verso Piazza Oberdan | 4 corse | 4 corse | ogni 30′ |
Piazza Oberdan
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 22verso Cattinara (Ospedale) | ogni 9′ | ogni 10′ | ogni 19′ |
| la 22verso Stazione Ferroviaria | ogni 9′ | ogni 10′ | ogni 18′ |
| la 20verso Stazione Ferroviaria | ogni 10′ | ogni 11′ | ogni 21′ |
| la 20verso Muggia | ogni 11′ | ogni 11′ | ogni 21′ |
| l'1verso Stazione Ferroviaria | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 23′ |
| l'1verso Via Svevo | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 24′ |
| la 21verso Borgo San Sergio | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| la 21verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
Via Carducci (Luminosa)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 22verso Cattinara (Ospedale) | ogni 9′ | ogni 10′ | ogni 19′ |
| la 20verso Muggia | ogni 11′ | ogni 11′ | ogni 21′ |
| l'1verso Via Svevo | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 24′ |
| la 21verso Borgo San Sergio | ogni 13′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| la 26verso Chiadino | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
| la 6verso Piazzale Gioberti | ogni 14′ | ogni 15′ | ogni 16′ |
| la 35verso Sottolongera | ogni 14′ | ogni 14′ | ogni 20′ |
| la 16verso Viale Campi Elisi | ogni 16′ | ogni 18′ | — |
Via Galatti
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 28verso Cologna | ogni 39′ | ogni 39′ | — |
| la 64verso Strada per Vienna 14 | — | — | ogni 30′ |
Via Carducci (Regione)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 6verso Grignano | ogni 14′ | ogni 15′ | ogni 16′ |
| la 35verso Sottolongera | ogni 14′ | ogni 14′ | ogni 20′ |
| la 40verso Stazione Ferroviaria | ogni 46′ | ogni 49′ | 10 corse |
Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.
Fonti dei dati
Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'1 novembre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 4 novembre 2026), orari validi fino al 28 febbraio 2027. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.
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- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
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Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
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