Št. 5273 · Mestno središče
Opremljeno trisobno polkletno stanovanje, Viale della Terza Armata
Viale della Terza Armata 1/1 · Mestno središče · Trst
1.050 €na mesecZa podjetje (uso foresteria): približno od 1.260 € do 1.680 € na mesec
- Vseljivo takoj
- Za podjetja · službeno stanovanje
- Opremljeno
- 76 m²
- 3 sobe
- Polklet
- Hišni ljubljenčki: po dogovoru
Samo začasna najemna pogodba, od 1 do 18 mesecev
To ni pogodba 3+2 ali 4+4: stanovanje ni za dolgoročno bivanje. Po zakonu potrebujete razlog za začasno bivanje (delo za določen čas, službena pot, študij, zdravljenje, lastno stanovanje v prenovi ali na poti), ki ga navedete v povpraševanju. Kaj potrebujete za začasni najem ↗
Opremljeno trisobno polkletno stanovanje, Viale della Terza Armata
Št. 5273 · Viale della Terza Armata 1/1 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 76 m²
- Sobe
- 3
- Spalnice
- 2
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- Polklet
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- G · 196,18 kWh/m² na leto
Pogoji najema
- Oblika najema
- Začasni najem od 1 do 18 mesecev ali najem za podjetje
- Varščina
- 1 mesečna najemnina
- Hišni ljubljenčki
- Po dogovoru
Opis
Opremljeno trisobno stanovanje v polkletni etaži stavbe iz leta 1864 na Viale della Terza Armata, v predelu San Vito: 76 m² uporabne površine in 3,25 metra visoki stropi. S ceste vstopite skozi vrata v ograji in se po kratkih stopnicah spustite do vhodnih vrat. Prosto takoj.
Dnevni del je en sam prostor z vidnimi lesenimi tramovi in dvema obokanima oknoma: kuhinja v nizu s plinsko kuhalno ploščo, pečico, pomivalnim strojem, hladilnikom in mikrovalovno pečico, jedilna miza, pianino in televizor.
Zakonska spalnica ima dve nočni omarici in dve beli omari. Druga soba z oknom ima dva enojna raztegljiva kavča, pisalno mizo in lesen kos pohištva.
Kopalnica ima kad z ročno prho in grelnik za brisače; v predprostoru je pralni stroj. Samostojno ogrevanje, klimatska naprava, dvojna zasteklitev, protivlomna vrata in video domofon. Energijski razred G (EPgl,nren 196,18 kWh/m² na leto).
Do Trga Unità je peš približno deset minut, do avtobusnega postajališča manj kot sto metrov. Parkirnega mesta ni.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 1.050 €
- Varščina
- 1.050 €
Podatek iz ponudbe (1 mesečna najemnina), vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 158 €
- Trajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 3.458,70 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 2.835 € in 623,70 € DDV (22 %). Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 1.050 €
- Mesečni stroški
- 250 €
Pavšalni znesek, v katerem so zajeti: stroški upravljanja, voda, ogrevanje, wifi, elektrika in plin.
- Ogrevanje
- Vključeno v stroške
Je del mesečnega pavšala: posebej ga ne plačujete.
- Komunalne storitve
- po dogovoru
Kar pavšal ne vključuje, ostane na lastnikovo ime: vaš delež se dogovori pred podpisom, kot pavšal ali kot povračilo porabe.
- TARI (davek na odpadke)
- ≈ 17 €
- Osebe2
Ocena po tarifah Občine Trst za leto 2026 glede na m² iz oglasa: 205 € na leto. Znesek je odvisen od števila članov gospodinjstva. Pri pogodbi do 6 mesecev jo plača lastnik.
Za vselitev
≈ 5.717 €
prva najemnina + varščina za 1 mesec + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 1.317 €
najemnina + stroški upravljanja + TARI
Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet). Pri tem stanovanju so mesečni stroški pavšalni in vključujejo stroški upravljanja, voda, ogrevanje, wifi, elektrika in plin: te postavke so že upoštevane v izračunu.
Najem za podjetja (uso foresteria)
Če pogodbo podpiše podjetje
Najemnina tega stanovanja, 1.050 € na mesec, velja za fizično osebo: lastnik izbere pavšalni davek 10 % (cedolare secca) in mu ostane 945 €. S podjetjem pavšalni davek po stališču italijanske davčne uprave ni mogoč: lastnik plača dohodnino (IRPEF) po svoji stopnji, najemnina pa se zviša toliko, da mu neto ostane enako. Za koliko, je odvisno od njegovega dohodka.
| Davčni razred lastnika | Najemnina za podjetje | Več |
|---|---|---|
| 23 % · dohodek do 28.000 € | ≈ 1.260 € | +20 % |
| 33 % · dohodek od 28.000 € do 50.000 € | ≈ 1.440 € | +37 % |
| 43 % · dohodek nad 50.000 € | ≈ 1.680 € | +60 % |
Za podjetje med približno 1.260 € in 1.680 € na mesec.
Kako računamo
S pavšalnim davkom lastnik plača samo tega: ni davka na registracijo ne kolkov. Z dohodnino plača stopnjo svojega razreda od 95 % najemnine, z regionalnim (Furlanija - Julijska krajina, 1,23 %) in občinskim (Trst, 0,8 %) dodatkom, ter svojo polovico davka na registracijo, to je 1 % najemnine. Najemnina za podjetje je tista, ki mu po teh davkih pusti enak neto znesek. Razredi dohodnine 2026: 23 % do 28.000 €, 33 % do 50.000 €, 43 % nad tem.
To je samodejna, okvirna ocena, ki vam pomaga pri razmisleku, in ne ponudba. Dejansko najemnino za podjetje za vsak primer posebej določi nekdo iz naše ekipe skupaj z lastnikom, ker je odvisna od njegovega davčnega položaja, ki ga ne objavljamo. Stroški upravljanja in komunalne storitve so posebej.
Vprašajte za najemnino za vaše podjetjeTlorisi
Tloris je zgolj informativen: ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave; mere in imena prostorov so okvirni. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.
Značilnosti
- opremljeno
- klimatska naprava
Lokacija
Naslov: Viale della Terza Armata 1/1, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Najbližja postaja
Viale della Terza Armata · do 4 min hoje
avtobus št. 30
Kam pridete brez prestopanja
- Središče mestaPeš, približno 10 min
- Glavna železniška postajaavtobus št. 30približno 20 min
- Univerzaavtobus št. 17približno 25 min
- Miljeladja Delfino Verde (1M)30 min vožnje
Vse povezave, postaje in vozni rediPrikaži manj
Kraj za krajem: kje vstopite in kako pogosto vozi
Središče mesta
Peš, približno 10 min
Glavna železniška postaja
avtobus št. 30približno 20 min· na 12′
s postaje Via Principe di Montfort 1/g
Univerza
avtobus št. 17približno 25 min· na 10′
s postaje Riva Nazario Sauro (acquario marino)
Milje
ladja Delfino Verde (1M)30 min vožnje· 10 voženj, 06:45–19:35
s postaje Molo Bersaglieri
- Bolnišnica Maggiores prestopom
- Bolnišnica na Katinaris prestopom
- Barkovljes prestopom
- Porto Vecchios prestopom
- Opčines prestopom
- Area Science Parks prestopom
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Viale della Terza Armata
avtobus št. 30
Via Ciamician (angolo via Tigor)
avtobus št. 30
Via Principe di Montfort 1/g
avtobus št. 30
5–7 min hoje
Via di Cavana (angolo via Venezian)
avtobus št. 24
Via Venezian 8
avtobus št. 24
Largo del Promontorio
avtobus št. 15
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Viale della Terza Armata
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 30smer Via Locchi | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
Via Ciamician (angolo via Tigor)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 30smer Via Locchi | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
Via Principe di Montfort 1/g
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
Via di Cavana (angolo via Venezian)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer San Giusto | na 39′ | na 39′ | na 41′ |
Via Venezian 8
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
Largo del Promontorio
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 15smer Via Murat | na 17′ | na 18′ | na 20′ |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 1. 11. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 4. 11. 2026), vozni redi veljajo do 28. 2. 2027. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Samo začasna najemna pogodba, od 1 do 18 mesecev
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeTakojDo 1.050 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Začasni najem, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.