N. 0377 · Centro
Mansarda con soppalco e travi a vista in via San Lazzaro
Via San Lazzaro 5 · Centro · Trieste
1.000 €al mesePer un'azienda (uso foresteria): da circa 1.200 € a 1.600 € al mese
- Libera da subito
- Per aziende · uso foresteria
- 103 m²
- 2 locali
- 4° piano con ascensore
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
Non è un 3+2 né un 4+4: non è la casa per restare a lungo. Per legge serve una ragione di transitorietà (lavoro a termine, trasferta, studio, cure, casa tua in lavori o in arrivo), da scrivere nella richiesta. Cosa serve per il transitorio ↗
Mansarda con soppalco e travi a vista in via San Lazzaro
N. 0377 · Via San Lazzaro 5 · Centro · Trieste
Video
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 103 m²
- Locali
- 2
- Bagni
- 1
- Piano
- 4° piano con ascensore
- Classe energetica
- E · 123,77 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: alta
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Transitorio da 1 a 18 mesi, oppure uso foresteria per un'azienda
Descrizione
Mansarda di 103 m² al quarto e ultimo piano, con ascensore, di un palazzo di fine Ottocento in via San Lazzaro, via pedonale del centro storico di Trieste.
Dal corridoio d'ingresso si entra nella zona giorno: un unico ambiente sotto le travi in legno a vista, con due lucernari e parquet, che accoglie il soggiorno e, in fondo, la zona pranzo. Sopra una parete di ante scorrevoli con carta da parati a fiori corre un soppalco verde salvia con libreria, raggiungibile con una scala a pioli.
La cucina ad angolo ha forno, piano cottura, cappa e un piccolo tavolo; una porta scorrevole la collega a un angolo studio con scrivania e lucernario. La camera matrimoniale, anch'essa con travi e lucernario, ha un grande armadio in legno con ante scorrevoli e specchi. Il bagno, ampio e finestrato, ha vasca idromassaggio angolare, box doccia, lavabo, WC e bidet. L'appartamento è climatizzato.
Negozi, servizi e i principali punti di interesse della città si raggiungono a piedi.
Disponibile dal 20 ottobre 2026. Canone mensile € 1.000, più € 80 al mese di spese condominiali. Classe energetica E.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 1.000 €
- Deposito cauzionale
- ≈ 2.000 €
Stima: nei nostri contratti di solito 2 mensilità, spesso 1; per legge al massimo 3. Restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 152 €
- Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 3.294 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 2.700 € più 594 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 1.000 €
- Spese condominiali
- 80 €
Dato dell'annuncio: spese ordinarie, a conguaglio.
- Utenze
- si concordano
Luce, gas, acqua e internet restano intestati al proprietario. La tua quota si concorda prima della firma: a forfait, una cifra fissa al mese, oppure a rimborso dei consumi.
- TARI (rifiuti)
- ≈ 19 €
Stima dell'annuncio: 229 € l'anno, a carico dell'inquilino. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.
Per entrare
≈ 6.446 €
primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 1.099 €
canone + condominio + TARI
Tutte le cifre sono stime indicative, costruite sui dati dell'annuncio e sulle regole standard: il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).
Uso foresteria
Se a firmare è un'azienda
Il canone di questa casa, 1.000 € al mese, è quello per una persona: il proprietario sceglie la cedolare secca al 10% e gliene restano 900 €. Con un'azienda, per l'Agenzia delle Entrate, la cedolare secca non si può usare: il proprietario paga l'IRPEF con la sua aliquota, e il canone sale quanto basta a lasciargli lo stesso netto. Quanto sale dipende dal suo reddito.
| Scaglione IRPEF del proprietario | Canone per l'azienda | In più |
|---|---|---|
| 23% · reddito fino a 28.000 € | ≈ 1.200 € | +20% |
| 33% · reddito da 28.000 € a 50.000 € | ≈ 1.370 € | +37% |
| 43% · reddito oltre 50.000 € | ≈ 1.600 € | +60% |
Per un'azienda, fra circa 1.200 € e 1.600 € al mese.
Come lo calcoliamo
Con la cedolare secca il proprietario paga solo quella: niente imposta di registro né bolli. Con l'IRPEF paga lo scaglione del suo reddito sul 95% del canone, più le addizionali (regionale del Friuli Venezia Giulia 1,23%, comunale di Trieste 0,8%), e la sua metà dell'imposta di registro, cioè l'1% del canone. Il canone per l'azienda è quello che, tolte queste imposte, gli lascia lo stesso netto. Scaglioni IRPEF 2026: 23% fino a 28.000 €, 33% fino a 50.000 €, 43% oltre.
È una stima automatica di massima, per aiutarti a ragionare: non è un preventivo. Il canone vero per un'azienda lo definisce un nostro operatore, caso per caso, insieme al proprietario, perché dipende dalla sua situazione fiscale, che non pubblichiamo. Spese condominiali e utenze restano a parte.
Chiedi il canone per la tua aziendaPosizione
Indirizzo: Via San Lazzaro 5, Trieste
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
La fermata più vicina
Via Imbriani 5 · fino a 4 min a piedi
la 25
Dove arrivi senza cambiare
- CentroA piedi, circa 5 min
- Stazione Centralela 5circa 10 min
- Universitàla 17/circa 15 min
- Ospedale MaggioreA piedi, circa 15 min
Tutti i collegamenti, le fermate e gli orariMeno dettagli
Posto per posto: dove sali e ogni quanto passa
Centro
A piedi, circa 5 min
Stazione Centrale
la 5circa 10 min· ogni 10′
dalla fermata Piazza della Repubblica
Università
la 17/circa 15 min· ogni 10′
dalla fermata Via del Coroneo (Regione)
Ospedale Maggiore
A piedi, circa 15 min
oppurel'11circa 10 min· ogni 8′
dalla fermata Corso Italia (galleria Rossoni)
Ospedale di Cattinara
la 37circa 30 min· ogni 18′
dalla fermata Largo Barriera
Barcola
la 6circa 25 min· ogni 15′
dalla fermata Via Battisti (Galleria Fenice)
Porto Vecchio
la 6circa 25 min· ogni 15′
dalla fermata Via Battisti (Galleria Fenice)
Opicina
la 64circa 25 min· ogni 12′
dalla fermata Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Area Science Park
la 51circa 40 min· ogni 34′
dalla fermata Via del Coroneo (Regione)
Muggia
la 20circa 45 min· ogni 11′
dalla fermata Via Carducci (Luminosa)
Le fermate vicine
fino a 4 min a piedi
Via Imbriani 5
la 25
Piazza della Repubblica
la 9l'11la 10la 5la 25
Piazza San Giovanni
la 19
Piazza Goldoni
la 29la 9l'11la 10la 5l'1e altre 6 linee
Corso Italia (galleria Rossoni)
l'11la 25la 23
Via Battisti (Portici di Chiozza)
la 22la 26la 35la 25la 26/
Di nottela Ala Bla Cla D
Ogni quanto passano
Via Imbriani 5
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 25verso Cattinara (Ospedale) | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
Piazza della Repubblica
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 9verso Largo Irneri | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| la 9verso Piazzale Gioberti | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| l'11verso Corso Italia | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 19′ |
| la 10verso Valmaura | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 10verso Piazza Tommaseo | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 5verso Roiano | ogni 10′ | ogni 13′ | ogni 20′ |
| la 5verso Via Cumano | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 20′ |
| la 25verso Corso Italia | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
Piazza San Giovanni
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 19verso Via Puccini | ogni 26′ | ogni 26′ | — |
Piazza Goldoni
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 29verso Via Svevo | ogni 6′ | ogni 7′ | ogni 10′ |
| la 9verso Largo Irneri | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| l'11verso Corso Italia | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 19′ |
| la 10verso Piazza Tommaseo | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 10verso Valmaura | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 5verso Roiano | ogni 10′ | ogni 13′ | ogni 20′ |
| l'1verso Stazione Ferroviaria | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 23′ |
| l'1verso Via Svevo | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 24′ |
Corso Italia (galleria Rossoni)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| l'11verso Ferdinandeo | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 19′ |
| la 25verso Cattinara (Ospedale) | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
| la 23verso Piazzale Wartsila | ogni 37′ | — | — |
Via Battisti (Portici di Chiozza)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 22verso Cattinara (Ospedale) | ogni 9′ | ogni 10′ | ogni 18′ |
| la 26verso Chiadino | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
| la 35verso Sottolongera | ogni 14′ | ogni 14′ | ogni 20′ |
| la 25verso Cattinara (Ospedale) | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
| la 26/verso Cattinara (Ospedale) | — | — | ogni 20′ |
Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.
Fonti dei dati
Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'1 novembre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 4 novembre 2026), orari validi fino al 28 febbraio 2027. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.
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- Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
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Chi ti risponde
TriesteAffitti · dal nostro ufficio di Trieste, non da un call center.
Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
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