Št. 5257 · Mestno središče
Opremljeno dvosobno stanovanje nad rimskim gledališčem, staro mesto
Via dei Battaglia 1 · Mestno središče · Trst
Najemnina glede na obdobje Vprašajte nas
- Vseljivo od 1. aprila 2027
- Flex · začasni najem
- Najem za podjetja
- Opremljeno
- 82 m²
- 2 sobi
- 1–18 mesecev
Opremljeno dvosobno stanovanje nad rimskim gledališčem, staro mesto
Št. 5257 · Via dei Battaglia 1 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 82 m²
- Sobe
- 2
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- 2.
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- D · 106,36 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 38,79 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: nizka · Poletje: visoka
Pogoji najema
- Oblika najema
- Flex · začasni najem ali Najem za podjetja
- Trajanje
- 1–18 mesecev
Kratkoročni najem
Kako se oddaja ta nepremičnina
- Oddaja se s pogodbo o prehodnem najemu (contratto transitorio), za krajša obdobja.
- Najemnina, povračilo obratovalnih stroškov in varščina se dogovorijo za vsak primer posebej, glede na obdobje, ki ga potrebujete.
Opis
Opremljeno dvosobno stanovanje v drugem nadstropju zgodovinske stavbe v starem mestnem jedru, prenovljene leta 1980. Vhod je na Via dei Battaglia, stopnišču za pešce, ki se od Via di Donota vzpenja proti San Giustu. Katastrska površina 82 m².
Na eni strani okna od zgoraj gledajo na rimsko gledališče, na drugi na srednjeveški stolp Donota.
Dnevna soba s kotno sedežno garnituro in jedilni kotiček s klopjo in mizo; kuhinja z oknom, polodprta proti jedilnemu kotičku (indukcijska plošča, vgradna mikrovalovna pečica in hladilnik); spalni del z zakonsko posteljo; kopalnica z oknom in prho. Parket, samostojno plinsko ogrevanje, toplotna črpalka s klimatskimi napravami. Višina stropov je 2,30 m v dnevni sobi in 2,20 m v spalnem delu.
Peš: Piazza Unità v 7-8 minutah, železniška postaja v 16, stolnica San Giusto v 5. Avtobusa 11 in 25 sta tri minute stran, na Corso Italia. Parkirnega mesta ni: garažna hiša Park San Giusto je 3-5 minut stran.
Prehodni najem (contratto transitorio) od 1 do 18 mesecev za delo ali študij ali kot stanovanje za podjetja (foresteria). Energijski razred D. Prosto od 1. aprila 2027.
Površine so povzete po katastrskem izpisku, imena prostorov opisujejo današnjo rabo; zakonita namembnost posameznega prostora izhaja iz gradbenih dovoljenj in katastrskega tlorisa v spisu.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 10 od 14 fotografij; na fotografiji je označeno: 5 urejenih in 2 simulaciji; pri 3 samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu so bile posnete s pametnim telefonom v stanovanju in pred stavbo julija 2026. Deset od štirinajstih objavljenih fotografij je šlo skozi generativni slikovni model (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield), vendar omejeno: na vsaki fotografiji so slikovne pike tiste z izvirnega posnetka, od modela pa sta bila prevzeta le razporeditev svetlobe, kot mehka plast čez fotografijo, in en sam popravek barvne temperature. Pri petih od njih so od modela tudi mesta, kjer so bili odstranjeni naokrog puščeni predmeti: tablica, predmeti na pladnju in predpražnik v dnevni sobi, torba na mizi in oblačila na stolu v jedilnem kotičku, koš za smeti v kuhinji (na dveh fotografijah), v kopalnici pa brisača, steklenička, steklena posodica, kozmetično ogledalo, dozirnik mila in dva kozarca; na dveh fotografijah spalnega dela je bila žimnica, pokrita le z zaščitno prevleko in zloženo rjuho, pokrita z gladkim belim pregrinjalom, tam pa sta pregrinjalo in stranici postelje delo modela. Ta območja obsegajo od 1 % do 7,6 % slik, na dveh fotografijah spalnega dela 10-13 %; preostanek vsake slike je izvirna fotografija. Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, pohištva ali tal, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je verodostojno rekonstruiral; v kuhinji je na mestu koša za smeti narisal tudi ventil radiatorja, ki je bil na posnetku zakrit, v kopalnici pa spodnji del stojala za brisače za brisačo. Vse pohištvo in vsi aparati ter nekateri vsakdanji predmeti so bili namenoma ohranjeni: sedežna garnitura, mizice, omare, klop, miza in stoli, televizor, kavni aparat s kablom, grelnik vode, pladenj s kapsulami za kavo na kuhinjskem pultu, svetilka na tleh v jedilnem kotičku, postelja, slike in stojalo za brisače z dvema belima brisačama. Ničesar drugega nismo spreminjali: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so takšni, kot so bili fotografirani, prav tako tapeta z vzorcem listov in parket; na fotografijah ni vidnih očitnih pomanjkljivosti in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali prikrita. Pogledi skozi okna so takšni, kot so bili fotografirani, le posvetljeni. Pri pogledih na rimsko gledališče in srednjeveški stolp Donota, skupnem vhodu v stavbo in ulici pred stavbo so bile popravljene le svetloba in barve, brez generativne UI, katastrski tloris pa je bil brez UI očiščen žigov, glave in ročnih zapiskov. Svetloba in barve so bile nato popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij, z zmanjšanjem barvnega šuma v najtemnejšem kotu druge fotografije spalnega dela. Izvirne, neobdelane fotografije so vam na voljo na zahtevo; edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.
Video na vrhu oglasa. Uvodni video: pet resničnih fotografij stanovanja, obdelanih z UI in animiranih z UI (počasno približevanje, Kling). Ni videoposnetek.
Tlorisi
Katastrski načrt brez osebnih podatkov: imena prostorov in višine so takšni kot v dokumentu, vloženem v katastru.
Kaj pravijo dokumenti
Katastrski tloris v spisu, najverjetneje iz leta 1981. Od takrat je bila stena med kuhinjo in dnevno sobo znižana v nizek zid, zato je kuhinja danes polodprta proti jedilnemu kotičku. Višini, navedeni v tlorisu: 2,30 m v dnevni sobi, 2,20 m v prostoru, označenem kot soba. Za površine in namembnost posameznih prostorov veljajo katastrska dokumentacija in dejansko stanje.
Predhodno branje dokumentov, pripravljeno s pomočjo umetne inteligence s primerjavo katastrskega tlorisa in oglasa. Velja preverjanje, ki ga z vami opravimo z dokumenti v roki pred kakršno koli obveznostjo.
Značilnosti
- klimatska naprava
- opremljeno
- prenovljeno
- v starem mestnem jedru
- prehodni najem
- službeno stanovanje podjetja
Lokacija
Naslov: Via dei Battaglia 1, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Najbližja postaja
Via Rota 7 · do 4 min hoje
avtobus št. 24
Kam pridete brez prestopanja
- Središče mestaPeš, približno 5 min
- Glavna železniška postajaPeš, približno 20 min
- Univerzaavtobus št. 17približno 25 min
- Bolnišnica Maggioreavtobus št. 11približno 10 min
Vse povezave, postaje in vozni rediPrikaži manj
Kraj za krajem: kje vstopite in kako pogosto vozi
Središče mesta
Peš, približno 5 min
Glavna železniška postaja
Peš, približno 20 min
aliavtobus št. 5približno 15 min· na 10′
s postaje Piazza della Repubblica
Univerza
avtobus št. 17približno 25 min· na 10′
s postaje Piazza Tommaseo
Bolnišnica Maggiore
avtobus št. 11približno 10 min· na 8′
s postaje Corso Italia
Bolnišnica na Katinari
avtobus št. 37približno 30 min· na 18′
s postaje Largo Barriera
Barkovlje
avtobus št. 19približno 40 min· na 34′
s postaje Piazza Goldoni
Porto Vecchio
avtobus št. 19približno 35 min· na 34′
s postaje Piazza Goldoni
Opčine
avtobus št. 64približno 30 min· na 12′
s postaje Piazza Tommaseo
Area Science Park
avtobus št. 51približno 45 min· na 34′
s postaje Piazza Oberdan
Milje
avtobus št. 20približno 45 min· na 11′
s postaje Largo della Barriera Vecchia 17
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Via Rota 7
avtobus št. 24
Corso Italia
avtobus št. 11avtobus št. 25
Corso Italia (galleria Rossoni)
avtobus št. 11avtobus št. 25avtobus št. 23
5–7 min hoje
San Giusto
avtobus št. 24
Piazza della Repubblica
avtobus št. 9avtobus št. 11avtobus št. 10avtobus št. 5avtobus št. 25
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
avtobus št. 9avtobus št. 10avtobus št. 30avtobus št. 24
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. Bavtobus št. Cavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Via Rota 7
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer San Giusto | na 39′ | na 39′ | na 41′ |
Corso Italia
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 11smer Ferdinandeo | na 8′ | na 9′ | na 19′ |
| avtobus št. 25smer Cattinara (Ospedale) | na 14′ | na 17′ | — |
Corso Italia (galleria Rossoni)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 11smer Ferdinandeo | na 8′ | na 9′ | na 19′ |
| avtobus št. 25smer Cattinara (Ospedale) | na 14′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 23smer Piazzale Wartsila | na 37′ | — | — |
San Giusto
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
Piazza della Repubblica
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Largo Irneri | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 11smer Corso Italia | na 8′ | na 9′ | na 19′ |
| avtobus št. 10smer Valmaura | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 10smer Piazza Tommaseo | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 5smer Roiano | na 10′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 5smer Via Cumano | na 11′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 25smer Corso Italia | na 14′ | na 17′ | — |
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 10smer Valmaura | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeDo aprila 2027Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.