N. 5270 · Centro
Appartamento d'epoca arredato con due balconi, via Santa Caterina
Via Santa Caterina da Siena 3 · Centro · Trieste
1.400 €al mesePer un'azienda (uso foresteria): da circa 1.680 € a 2.240 € al mese
- Libera da subito
- Transitorio, da 1 a 18 mesi
- Per aziende · uso foresteria
- Arredato
- 100 m²
- 3 locali
- 2° piano con ascensore
- Niente animali
Appartamento d'epoca arredato con due balconi, via Santa Caterina
N. 5270 · Via Santa Caterina da Siena 3 · Centro · Trieste
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 100 m²
- Locali
- 3
- Camere
- 1
- Bagni
- 2
- Piano
- 2° piano con ascensore
- Arredato
- Sì
- Classe energetica
- APE mancante
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Transitorio da 1 a 18 mesi, oppure uso foresteria per un'azienda
- Deposito
- 2 mensilità
- Animali
- Non ammessi
Descrizione
Appartamento arredato al secondo piano, con ascensore, di un palazzo d'epoca in via Santa Caterina da Siena, nel Borgo Teresiano, a due passi da piazza della Repubblica e dal Corso Italia. I soffitti sono alti 3,75 metri; soggiorno, cucina e corridoio hanno il parquet a spina di pesce.
Due stanze dell'appartamento restano chiuse e riservate al proprietario, che vi entra da un ingresso indipendente sul pianerottolo: tolte quelle, la parte in affitto, cioè quella descritta qui, misura circa 93 m² calpestabili.
La porta d'epoca a due battenti apre su un ingresso e un corridoio ampi, da cui si raggiungono tutte le stanze. Il soggiorno ha un divano, un tavolo in vetro con le sedie, il condizionatore e una portafinestra sul balcone con la balaustra in pietra, affacciato a nove metri sul Palazzo della RAS dei Berlam, oggi l'albergo DoubleTree by Hilton. La cucina è abitabile e separata, con il forno in colonna, la cappa e un tavolo.
La camera matrimoniale, con il pavimento rosso, ha l'armadio, una lunga mensola che fa da scrittoio e una portafinestra sul secondo balcone, che dà sulla corte interna. Il bagno ha la finestra e la cabina doccia; il secondo bagno, anche questo con finestra, ha lavabo e WC. C'è un ripostiglio con le scaffalature.
A piedi il Canal Grande è a quattro minuti, piazza della Borsa a cinque, piazza Unità a otto e la stazione a quattordici; un supermercato e una farmacia sono a due minuti, e in piazza della Repubblica, a 50 metri, fermano gli autobus 5, 9, 10, 11 e 25. La via è in zona a traffico limitato e non c'è un posto auto: il parcheggio coperto più vicino, il Park San Giusto, è a circa 400 metri.
1.400 € al mese più 500 € di spese a forfait, che comprendono condominio, riscaldamento, acqua, luce, gas, internet e TARI; le utenze restano intestate al proprietario. Contratto transitorio da 1 a 18 mesi, oppure uso foresteria per un'azienda. Deposito di due mensilità; niente animali. Libero da subito.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
La visita resta l'unico riferimento.
Leggi la nota completa
Le 17 fotografie sono scatti fatti con il telefono nell'appartamento il 27 ottobre 2026. Non è stata usata nessuna intelligenza artificiale generativa e nessun oggetto è stato tolto, aggiunto o spostato. Le correzioni sono soltanto tecniche: le verticali raddrizzate, con un ritaglio ai bordi; luce e colori; e le ombre di alcuni granelli di polvere sull'obiettivo, che sulle pareti chiare sembravano macchie. Le fotografie originali sono disponibili su richiesta.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 1.400 €
- Deposito cauzionale
- 2.800 €
Dato dell'annuncio (2 mensilità), restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 200 €
- Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 4.611,60 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 3.780 € più 831,60 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 1.400 €
- Spese mensili
- 500 €
A forfait: comprendono condominio, acqua, riscaldamento, wifi, TARI, luce e gas.
- Utenze
- si concordano
Quelle che il forfait non comprende restano intestate al proprietario: la tua quota si concorda prima della firma, a forfait oppure a rimborso dei consumi.
- TARI (rifiuti)
- Compresa nelle spese
È nel forfait delle spese mensili: non si paga a parte.
Per entrare
≈ 9.012 €
primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 1.900 €
canone + spese a forfait (TARI compresa)
Le cifre precedute da ≈ sono stime indicative sulle regole standard; il deposito è quello indicato dall'annuncio. Il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet). In questa casa la cifra delle spese è a forfait e comprende condominio, acqua, riscaldamento, wifi, TARI, luce e gas: queste voci sono già nel conto.
Uso foresteria
Se a firmare è un'azienda
Il canone di questa casa, 1.400 € al mese, è quello per una persona: il proprietario sceglie la cedolare secca al 10% e gliene restano 1.260 €. Con un'azienda, per l'Agenzia delle Entrate, la cedolare secca non si può usare: il proprietario paga l'IRPEF con la sua aliquota, e il canone sale quanto basta a lasciargli lo stesso netto. Quanto sale dipende dal suo reddito.
| Scaglione IRPEF del proprietario | Canone per l'azienda | In più |
|---|---|---|
| 23% · reddito fino a 28.000 € | ≈ 1.680 € | +20% |
| 33% · reddito da 28.000 € a 50.000 € | ≈ 1.920 € | +37% |
| 43% · reddito oltre 50.000 € | ≈ 2.240 € | +60% |
Per un'azienda, fra circa 1.680 € e 2.240 € al mese.
Come lo calcoliamo
Con la cedolare secca il proprietario paga solo quella: niente imposta di registro né bolli. Con l'IRPEF paga lo scaglione del suo reddito sul 95% del canone, più le addizionali (regionale del Friuli Venezia Giulia 1,23%, comunale di Trieste 0,8%), e la sua metà dell'imposta di registro, cioè l'1% del canone. Il canone per l'azienda è quello che, tolte queste imposte, gli lascia lo stesso netto. Scaglioni IRPEF 2026: 23% fino a 28.000 €, 33% fino a 50.000 €, 43% oltre.
È una stima automatica di massima, per aiutarti a ragionare: non è un preventivo. Il canone vero per un'azienda lo definisce un nostro operatore, caso per caso, insieme al proprietario, perché dipende dalla sua situazione fiscale, che non pubblichiamo. Spese condominiali e utenze restano a parte.
Chiedi il canone per la tua aziendaCaratteristiche
- balcone
- arredato
- ascensore
Posizione
Indirizzo: Via Santa Caterina da Siena 3, Trieste
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
La fermata più vicina
Piazza della Repubblica · fino a 4 min a piedi
la 9l'11la 10la 5la 25
Dove arrivi senza cambiare
- CentroA piedi, circa 5 min
- Stazione Centralela 5circa 10 min
- Universitàla 17/circa 15 min
- Ospedale MaggioreA piedi, circa 15 min
Tutti i collegamenti, le fermate e gli orariMeno dettagli
Posto per posto: dove sali e ogni quanto passa
Centro
A piedi, circa 5 min
Stazione Centrale
la 5circa 10 min· ogni 10′
dalla fermata Piazza della Repubblica
Università
la 17/circa 15 min· ogni 10′
dalla fermata Via del Coroneo (Regione)
Ospedale Maggiore
A piedi, circa 15 min
oppurel'11circa 5 min· ogni 8′
dalla fermata Corso Italia (galleria Rossoni)
Ospedale di Cattinara
la 37circa 30 min· ogni 18′
dalla fermata Largo Barriera
Barcola
la 6circa 30 min· ogni 15′
dalla fermata Via Battisti (Galleria Fenice)
Porto Vecchio
la 6circa 25 min· ogni 15′
dalla fermata Via Battisti (Galleria Fenice)
Opicina
la 64circa 25 min· ogni 12′
dalla fermata Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Area Science Park
la 51circa 40 min· ogni 34′
dalla fermata Via del Coroneo (Regione)
Muggia
la 20circa 45 min· ogni 11′
dalla fermata Via Carducci (Luminosa)
Le fermate vicine
fino a 4 min a piedi
Piazza della Repubblica
la 9l'11la 10la 5la 25
Corso Italia (galleria Rossoni)
l'11la 25la 23
Piazza Goldoni
la 29la 9l'11la 10la 5l'1e altre 6 linee
Piazza San Giovanni
la 19
5–7 min a piedi
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
la 9la 10la 30la 24
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
la 17la 5la 30l'8la 64la 24la 4
Di nottela Ala Bla Cla D
Ogni quanto passano
Piazza della Repubblica
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 9verso Largo Irneri | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| la 9verso Piazzale Gioberti | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| l'11verso Corso Italia | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 19′ |
| la 10verso Valmaura | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 10verso Piazza Tommaseo | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 5verso Roiano | ogni 10′ | ogni 13′ | ogni 20′ |
| la 5verso Via Cumano | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 20′ |
| la 25verso Corso Italia | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
Corso Italia (galleria Rossoni)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| l'11verso Ferdinandeo | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 19′ |
| la 25verso Cattinara (Ospedale) | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
| la 23verso Piazzale Wartsila | ogni 37′ | — | — |
Piazza Goldoni
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 29verso Via Svevo | ogni 6′ | ogni 7′ | ogni 10′ |
| la 9verso Largo Irneri | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| l'11verso Corso Italia | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 19′ |
| la 10verso Piazza Tommaseo | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 10verso Valmaura | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 5verso Roiano | ogni 10′ | ogni 13′ | ogni 20′ |
| l'1verso Stazione Ferroviaria | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 23′ |
| l'1verso Via Svevo | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 24′ |
Piazza San Giovanni
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 19verso Via Puccini | ogni 26′ | ogni 26′ | — |
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 9verso Piazzale Gioberti | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| la 10verso Valmaura | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 30verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | — |
| la 24verso Stazione Ferroviaria | ogni 41′ | ogni 41′ | ogni 43′ |
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 17verso San Cilino | ogni 10′ | ogni 12′ | — |
| la 5verso Roiano | ogni 10′ | ogni 13′ | ogni 20′ |
| la 30verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| l'8verso Roiano | ogni 14′ | ogni 16′ | ogni 24′ |
| la 64verso Strada per Vienna 14 | ogni 12′ | ogni 17′ | — |
| la 24verso Stazione Ferroviaria | ogni 41′ | ogni 41′ | ogni 43′ |
| la 4verso Villa Carsia | 4 corse | 4 corse | ogni 30′ |
Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.
Fonti dei dati
Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'11 ottobre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 14 ottobre 2026), orari validi fino al 31 dicembre 2026. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.
Ti interessa?
Prenota una visita o chiedi informazioni: basta un telefono o un'email, ti risponde una persona del nostro ufficio.
Prenota una visita
Scegli quando vorresti visitare l'immobile.
Corsia preferenziale
Avete già deciso? C'è una corsia preferenziale
Se foto, tour 3D o video vi hanno già convinto, saltate i passaggi: in pochi minuti ci date quello che serve e presentiamo subito al proprietario una proposta ordinata.
- Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
Richiedi informazioni
Chi ti risponde
Davide, Giada, Cécile · dal nostro ufficio di Trieste, non da un call center.
Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00
Altri annunci simili
Cerchi casa
Non è quella giusta? Dicci cosa cerchi
Budget, zona, da quando: due minuti, e ti scriviamo noi quando entra una casa che fa per te — spesso prima che vada online.
Partiamo da questa casaSubitoFino a 1.400 €Centro
Proprietari
Hai una casa simile da affittare?
Transitorio, 3+2 o 4+4: ti diciamo quale formula rende di più per la tua casa, e la gestiamo noi dall'annuncio alle chiavi.