Arbeiten an vermieteter Wohnung in Triest: FVG-Zuschuss und 36 %

Wenn Sie in der Wohnung, die Sie in Triest vermieten, die Fenster tauschen oder dämmen, können Sie 2026 zwei Hilfen kombinieren: den Zuschuss der Region, 50 % bis 12.000 € je Art der Arbeit, beantragt nach Abschluss, und den Steuerabzug von 36 % auf den Teil, den Sie selbst tragen. Für Arbeiten an den Gemeinschaftsteilen kann das Kondominium einen weiteren regionalen Zuschuss beantragen, offen seit 19.10.2026.

In Kürze

• Regionaler Zuschuss für abgeschlossene Arbeiten (Regionalgesetz 8/2025, Artikel 3): 50 % der anerkannten Kosten, bis zu 12.000 € pro Arbeitsart: Fenster, Wanddämmung, Dachdämmung. Der Aufruf ist offen, ohne Frist; bis 31.12.2027 nicht finanzierte Anträge werden archiviert.
• Nur für Einwohner von Friaul-Julisch Venetien, Eigentümer oder Inhaber eines dinglichen Rechts: Er gilt auch für die vermietete Wohnung.
• Steuerabzug: 36 % im Jahr 2026 für Wohnungen, die nicht der Hauptwohnsitz sind, auf höchstens 96.000 € je Einheit. Für 2027 sieht das geltende Recht 30 % vor; der beratene Haushaltsentwurf schlägt vor, bei 36 % zu bleiben.
• Sie addieren sich, solange die Summe die Kosten nicht übersteigt: Der Abzug wird auf das berechnet, was Ihnen bleibt.
• Kondominien mit mehr als 8 Einheiten: Seit 19.10.2026 zahlt ein regionaler Aufruf 30 % oder 40 % der energetischen Arbeiten an den Gemeinschaftsteilen, mit anfänglich 500.000 €.

Der Zuschuss für Fenster und Dämmung: Wie funktioniert er?

Die Region zahlt ihn denen, die die Arbeiten seit dem 1. Januar 2025 schon ausgeführt und bezahlt haben, für Wohnungen der Katasterkategorien A1 bis A11 in der Region. Der Antrag läuft online über das System Istanze online, erst wenn die Arbeiten fertig und bezahlt sind: Ein früherer Antrag führt zum Widerruf.

• Höchste anerkannte Kosten1.500 € je m² ÖffnungZuschuss50 %, bis 12.000 €

  Fenster

• Höchste anerkannte Kosten180 € je m²Zuschuss50 %, bis 12.000 €

  Dämmung der Wände

• Höchste anerkannte Kosten200 € je m²Zuschuss50 %, bis 12.000 €

  Dämmung des Dachs

Nötig sind der Energieausweis (APE) vor und nach den Arbeiten, die Rechnungen, die Überweisungen und die Abschlusserklärung. Ein Antrag kann mehrere Arten von Arbeiten umfassen, aber jede Person erhält den Zuschuss je Art insgesamt nur einmal: Hatten Sie ihn schon für die Fenster Ihrer eigenen Wohnung, bekommen Sie ihn nicht für die der vermieteten. Auch dieselbe Wohnung erhält ihn je Art nur einmal.

Es gilt die Reihenfolge des Eingangs, solange Mittel da sind. Mit dem Nachtragshaushalt 2026-2028 hat die Region 30 Millionen für eingegangene und neue Anträge bereitgestellt; 2025 hatte sie alle zulässigen, bis 30.11.2025 eingegangenen Anträge bezahlt. Der Zuschuss wird binnen 90 Tagen nach dem Antrag gewährt, außer bei Aussetzungen.

Achten Sie auf das Zusammenspiel: Für dieselbe Wohnung beantragen Sie entweder diesen Zuschuss oder den für die Sanierung (Artikel 2 desselben Gesetzes), nicht beide, für drei Jahre.

Und der Abzug von 36 %?

2026 beträgt der Abzug für Arbeiten an einer Wohnung, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, 36 %, verteilt auf zehn Jahre, auf höchstens 96.000 € je Einheit. Das Gesetz spricht von Kosten, die «tatsächlich getragen» (effettivamente rimaste a carico) wurden: Erstattet die Region die Hälfte, ziehen Sie 36 % der anderen Hälfte ab.

Für 2027 senkt das geltende Recht den Satz auf 30 %. Der Haushaltsentwurf 2027, noch im Parlament, beließe ihn bei 36 %: Wer die Arbeiten 2026 abschließen und bezahlen kann, hat den Satz sicher.

Auch der Mieter kann abziehen, wenn er die Arbeiten bezahlt: Die Regel gilt für den, der die Wohnung besitzt oder «auf Grundlage eines geeigneten Titels» innehat, etwa mit dem Mietvertrag.

Ein Beispiel: die Fenster einer vermieteten Dreizimmerwohnung

Annahmen: vermietete Dreizimmerwohnung, 10 m² Fenster ersetzt zu 800 € je m², insgesamt 8.000 €, Arbeiten im März 2026 bezahlt; der Eigentümer wohnt in Triest.

1. Anerkannte Kosten: 800 € je m², unter dem Höchstwert von 1.500. Zuschuss: 8.000 × 50 % = 4.000 €.
2. Bleibt bei Ihnen: 8.000 − 4.000 = 4.000 €. Abzug: 4.000 × 36 % = 1.440 €, also 144 € im Jahr für zehn Jahre.
3. Nettokosten der Fenster: 8.000 − 4.000 − 1.440 = 2.560 €, 32 % der Ausgabe.

Bei einer regulierten Miete (canone concordato) in Triest zählt auch der APE: Nach der örtlichen Vereinbarung 2025 zieht die Klasse G 10 % von der Mietspanne ab, die Klassen C oder D bringen 7 %, A oder B 12 % (Artikel 9). Die Spannen stehen im Leitfaden regulierte Miete in Triest.

Arbeiten im Kondominium: der Aufruf seit 19.10.2026

Für energetische Arbeiten an den Gemeinschaftsteilen hat die Region am 19.10.2026 einen Aufruf für Kondominien mit Steuernummer und mehr als 8 Einheiten geöffnet, auch für Teilkondominien wie ein einzelnes Treppenhaus. Er wurde mit dem Beschluss der Regionalregierung 1179 vom 7.8.2026 genehmigt.

• Zuschuss40 %, bis 300.000 €

  Umfassende Sanierung ersten Grades

• Zuschuss40 %, bis 150.000 €

  Umfassende Sanierung zweiten Grades

• Zuschuss30 %, bis 100.000 €

  Energetische Modernisierung

Wird eine nur mit Heizöl betriebene Heizung stillgelegt, steigt der Höchstbetrag um 20.000 €. Den Antrag stellt der Verwalter (oder ein beauftragter Miteigentümer, wenn es keinen gibt), und der Zuschuss wird nur auf die Anteile der Wohnungen der Kategorien A1 bis A6 und A11 im Eigentum von Privatpersonen berechnet: Der Aufruf schließt vermietete Wohnungen nicht aus, wohl aber solche, die für eine Unternehmenstätigkeit genutzt werden oder Unternehmen und Freiberuflern gehören.

Auch hier gilt die Reihenfolge des Eingangs, mit anfänglich 500.000 € für die ganze Region: Spricht die Versammlung über Fassadendämmung oder Heizzentrale, sollte der Verwalter früh handeln. Es zählen nur Kosten nach dem Antrag: erst der Antrag, dann die Arbeiten.

Wer zwischen Vermieter und Mieter welche Posten zahlt, steht im Leitfaden Nebenkosten in Triest.

Die nächsten Schritte

• Lassen Sie den APE vor den Arbeiten erstellen: Er ist für den Zuschuss nötig und zeigt, wo die Wohnung in der Spanne der regulierten Miete liegt.
• Überweisen Sie, statt bar zu zahlen, und heben Sie Rechnungen und Belege auf: Der Zuschuss wird erst nach Abschluss und Bezahlung beantragt.
• Wenn möglich, schließen und bezahlen Sie die Arbeiten bis 31.12.2026: Die 36 % sind sicher, 2027 hängt es vom Haushaltsgesetz ab.
• Fragen Sie den Verwalter, ob das Kondominium beim regionalen Aufruf einen Antrag stellen will.

Wollen Sie die Wohnung nach den Arbeiten wieder vermieten, sagen wir Ihnen, welcher Vertrag mit der neuen Energieklasse mehr bringt, und übernehmen Vertrag, Registrierung und die Fotos bei der Übergabe: Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.

Information, keine Beratung zu Ihrem Fall: Zu Ihren Arbeiten fragen Sie Ihren Techniker oder Steuerberater, oder schreiben Sie uns über die Website.