Lavori nella casa in affitto a Trieste: contributi FVG e 36%

Se cambi i serramenti o isoli la casa che affitti a Trieste, nel 2026 puoi sommare due aiuti: il contributo della Regione, il 50% fino a 12.000 € per tipo di lavoro, chiesto a lavori finiti, e la detrazione del 36% sulla parte che resta a tuo carico. Per i lavori sulle parti comuni il condominio può chiedere un altro contributo regionale, aperto dal 19/10/2026.

Il contributo per serramenti e isolamento: come funziona?

Lo paga la Regione a chi ha già fatto e pagato i lavori, dal 1° gennaio 2025, su case di categoria da A1 ad A11 in regione. La domanda si fa online, sul sistema Istanze online, solo a lavori ultimati e pagati: chiederlo prima comporta la revoca.

• Costo massimo riconosciuto1.500 € al m² di foroContributo50%, fino a 12.000 €

  Serramenti

• Costo massimo riconosciuto180 € al m²Contributo50%, fino a 12.000 €

  Isolamento delle pareti

• Costo massimo riconosciuto200 € al m²Contributo50%, fino a 12.000 €

  Isolamento della copertura

Servono l'APE di prima e di dopo i lavori, le fatture, i bonifici e la dichiarazione di fine lavori. Una domanda può comprendere più tipi di lavoro, ma ogni persona può avere il contributo una sola volta per tipo in tutto: se l'hai già avuto per le finestre di casa tua, non puoi averlo per quelle della casa affittata. E la stessa casa lo riceve una volta sola per tipo.

È a sportello: in ordine di arrivo, finché ci sono fondi. Con l'assestamento del bilancio 2026-2028 la Regione ha messo 30 milioni per le domande già arrivate e per le nuove; nel 2025 aveva pagato tutte le domande ammissibili arrivate entro il 30/11/2025. Il contributo è concesso entro 90 giorni dalla domanda, salvo sospensioni.

Attenzione all'incastro: per la stessa casa si chiede o questo contributo o quello per la ristrutturazione (articolo 2 della stessa legge), non tutti e due, per tre anni.

E la detrazione del 36%?

Nel 2026 la detrazione per i lavori su una casa diversa dall'abitazione principale è del 36%, divisa in dieci anni, su un massimo di 96.000 € per unità. La legge dice «spese … effettivamente rimaste a carico»: se la Regione ti rimborsa metà, detrai il 36% dell'altra metà.

Per il 2027 la legge in vigore abbassa l'aliquota al 30%. La manovra 2027, che il Parlamento sta ancora discutendo, la terrebbe al 36%: chi può finire e pagare i lavori nel 2026 ha l'aliquota certa.

Può detrarre anche l'inquilino, se paga lui i lavori: la norma vale per chi possiede o «detiene» la casa «sulla base di un titolo idoneo», come il contratto d'affitto.

Un esempio: i serramenti di un trilocale affittato

Ipotesi: trilocale affittato, 10 m² di finestre sostituite a 800 € al m², totale 8.000 €, lavori pagati a marzo 2026; proprietario residente a Trieste.

1. Costo riconosciuto: 800 € al m², sotto il massimo di 1.500. Contributo: 8.000 × 50% = 4.000 €.
2. Resta a tuo carico: 8.000 − 4.000 = 4.000 €. Detrazione: 4.000 × 36% = 1.440 €, cioè 144 € l'anno per dieci anni.
3. Costo netto dei serramenti: 8.000 − 4.000 − 1.440 = 2.560 €, il 32% della spesa.

Per un concordato a Trieste conta anche l'APE: con l'accordo territoriale 2025 la classe G toglie il 10% alla forchetta del canone, le classi C o D aggiungono il 7%, A o B il 12% (articolo 9). Le forchette sono nella guida canone concordato a Trieste.

I lavori del condominio: il bando aperto dal 19/10/2026

Per i lavori energetici sulle parti comuni la Regione ha aperto il 19/10/2026 un bando per i condomini con codice fiscale e più di 8 unità, compresi i condomini parziali, come una singola scala. Il bando è approvato con la delibera della Giunta 1179 del 7/8/2026.

• Contributo40%, fino a 300.000 €

  Ristrutturazione importante di primo livello

• Contributo40%, fino a 150.000 €

  Ristrutturazione importante di secondo livello

• Contributo30%, fino a 100.000 €

  Riqualificazione energetica

Se si dismette un riscaldamento solo a gasolio, il massimo sale di 20.000 €. La domanda la presenta l'amministratore (o un condomino delegato, se non c'è), e il contributo si calcola solo sui millesimi delle abitazioni da A1 ad A6 e A11 di proprietà di persone fisiche: il bando non esclude le case affittate, ma esclude quelle usate per un'attività d'impresa o intestate a imprese e professionisti.

Anche qui è a sportello, con 500.000 € iniziali per tutta la regione: se in assemblea si parla di cappotto o di centrale termica, conviene che l'amministratore si muova presto. Contano solo le spese sostenute dopo la domanda: prima la domanda, poi i lavori.

Chi paga cosa fra proprietario e inquilino, voce per voce, è nella guida spese in affitto a Trieste.