Dela v oddanem stanovanju v Trstu: deželni prispevki in 36 %

Če v stanovanju, ki ga oddajate v Trstu, zamenjate okna ali ga izolirate, lahko leta 2026 seštejete dve pomoči: prispevek dežele, 50 % do 12.000 € za vsako vrsto dela, ki ga zahtevate po koncu del, in davčno olajšavo 36 % za del, ki ostane vam. Za dela na skupnih delih lahko večstanovanjska stavba (condominio) zaprosi za drug deželni prispevek, odprt od 19. 10. 2026.

Prispevek za okna in izolacijo: kako deluje?

Dežela ga izplača tistim, ki so dela od 1. januarja 2025 že opravili in plačali, za stanovanja katastrskih kategorij od A1 do A11 v deželi. Vloga se odda prek spleta, v sistemu Istanze online, šele ko so dela končana in plačana: prezgodnja vloga vodi v preklic.

• Najvišji priznani strošek1.500 € na m² odprtinePrispevek50 %, do 12.000 €

  Okna

• Najvišji priznani strošek180 € na m²Prispevek50 %, do 12.000 €

  Izolacija sten

• Najvišji priznani strošek200 € na m²Prispevek50 %, do 12.000 €

  Izolacija strehe

Potrebni so energetska izkaznica (APE) pred deli in po njih, računi, bančna nakazila in izjava o koncu del. Ena vloga lahko zajema več vrst del, a vsaka oseba lahko prispevek za posamezno vrsto dobi le enkrat skupaj: če ste ga že dobili za okna svojega doma, ga za okna oddanega stanovanja ne morete. Tudi isto stanovanje ga za posamezno vrsto dobi le enkrat.

Velja vrstni red prispetja, dokler je sredstev. Z rebalansom proračuna 2026-2028 je dežela namenila 30 milijonov za prispele in nove vloge; leta 2025 je izplačala vse upravičene vloge, prispele do 30. 11. 2025. Prispevek se dodeli v 90 dneh od vloge, razen ob prekinitvah.

Pazite na povezavo: za isto stanovanje zaprosite tri leta bodisi za ta prispevek bodisi za prispevek za prenovo (člen 2 istega zakona), ne za oba.

Kaj pa olajšava 36 %?

Leta 2026 je olajšava za dela na stanovanju, ki ni vaše glavno prebivališče, 36 %, razdeljena na deset let, na največ 96.000 € na enoto. Zakon govori o stroških, ki so »dejansko ostali v breme« (effettivamente rimaste a carico): če vam dežela povrne polovico, odbijete 36 % druge polovice.

Za leto 2027 veljavni zakon stopnjo zniža na 30 %. Osnutek proračuna 2027, ki je še v parlamentu, bi jo obdržal pri 36 %: kdor lahko dela konča in plača leta 2026, ima stopnjo zagotovljeno.

Olajšavo lahko uveljavi tudi najemnik, če dela plača sam: pravilo velja za tistega, ki stanovanje ima v lasti ali ga »ima na podlagi ustreznega naslova«, kot je najemna pogodba.

Primer: okna oddanega trisobnega stanovanja

Predpostavke: oddano trisobno stanovanje, 10 m² zamenjanih oken po 800 € na m², skupaj 8.000 €, dela plačana marca 2026; lastnik živi v Trstu.

1. Priznani strošek: 800 € na m², pod najvišjimi 1.500. Prispevek: 8.000 × 50 % = 4.000 €.
2. Ostane vam: 8.000 − 4.000 = 4.000 €. Olajšava: 4.000 × 36 % = 1.440 €, torej 144 € na leto deset let.
3. Neto strošek oken: 8.000 − 4.000 − 1.440 = 2.560 €, 32 % izdatka.

Pri regulirani najemnini (canone concordato) v Trstu šteje tudi APE: po teritorialnem sporazumu 2025 razred G odvzame 10 % razpona najemnine, razreda C ali D dodata 7 %, A ali B 12 % (člen 9). Razpone najdete v vodniku regulirana najemnina v Trstu.

Dela v večstanovanjski stavbi: razpis, odprt od 19. 10. 2026

Za energetska dela na skupnih delih je dežela 19. 10. 2026 odprla razpis za stavbe z davčno številko in več kot 8 enotami, tudi za delne skupnosti, kot je posamezno stopnišče. Razpis je bil potrjen s sklepom deželne vlade 1179 z dne 7. 8. 2026.

• Prispevek40 %, do 300.000 €

  Večja prenova prve stopnje

• Prispevek40 %, do 150.000 €

  Večja prenova druge stopnje

• Prispevek30 %, do 100.000 €

  Energetska prenova

Če se opusti ogrevanje samo na kurilno olje, se najvišji znesek zviša za 20.000 €. Vlogo odda upravnik (ali pooblaščeni solastnik, če upravnika ni), prispevek pa se računa le na deleže stanovanj kategorij od A1 do A6 in A11 v lasti fizičnih oseb: razpis oddanih stanovanj ne izključuje, izključuje pa tista, ki se uporabljajo za podjetniško dejavnost ali so v lasti podjetij in samostojnih poklicev.

Tudi tu velja vrstni red prispetja, z začetnimi 500.000 € za vso deželo: če skupščina razpravlja o izolaciji fasade ali kotlovnici, naj upravnik ukrepa zgodaj. Štejejo le stroški po vlogi: najprej vloga, potem dela.

Kdo med lastnikom in najemnikom plača katero postavko, piše v vodniku stroški najema v Trstu.