Leere Wohnung in Triest: die Zuschüsse der Region zum Vermieten

Steht Ihre Wohnung in Triest seit mindestens zwei Jahren leer und vermieten Sie sie an einen Haushalt mit einem ISEE (dem italienischen Einkommens- und Vermögensindikator) zwischen 12.000 und 20.000 €, zahlt Ihnen die Region einen einmaligen Zuschuss von 2.500 € bei einem 4+4-Vertrag oder 3.500 € bei einem Vertrag von mindestens drei Jahren, dazu bis zu 2.500 € für Arbeiten. Der Antrag geht vor der Unterschrift an die Gemeinde.

In Kürze

• Zuschuss für die leere Wohnung (Regionalgesetz 1/2016, Artikel 19, und Verordnung 87/2018): 2.500 € beim 4+4, 3.500 € beim 3+2, dazu höchstens 2.500 € für selbst bezahlte Arbeiten.
• Die Miete hat eine Obergrenze: Der ISEE des Mieters muss mindestens das Vierfache der Jahresmiete betragen, also Miete höchstens 25 % des ISEE.
• Bindung für 5 Jahre: nicht verkaufen und die Wohnung fünf Jahre ab dem ersten Vertrag vermietet halten.
• Gilt weiter: Das Regionalgesetz 6/2026 hat das Gesetz 1/2016 ab 30.06.2026 aufgehoben, aber Artikel 19 und seine Verordnung gelten, bis die neue Verordnung erscheint.
• Sanieren zum Vermieten (Regionalgesetz 8/2025): bis zu 50 % der Kosten, höchstens 60.000 € je Wohnung, wenn Sie mit regulierter Miete (canone concordato) oder befristet, nicht touristisch, vermieten. Die Ausschreibung 2025 ist geschlossen; 2026 arbeitet die Region die Rangliste mit 24,2 Millionen ab.

Wer erhält den Zuschuss für die leere Wohnung?

Der Eigentümer als Privatperson, mit diesen Voraussetzungen am Tag des Antrags (Verordnung 87/2018, Artikel 7):

• Wohnsitz in Friaul-Julisch Venetien seit mindestens fünf Jahren, auch mit Unterbrechungen, in den letzten acht;
• kein Zuschuss für Kauf oder Sanierung dieser Wohnung in den letzten zehn Jahren.

Die Wohnung muss am Tag des Antrags seit mindestens zwei Jahren leer stehen (Artikel 4) und bei Vertragsschluss kein Luxusobjekt, zu Wohnzwecken bestimmt und bewohnbar sein (Artikel 5).

Der Mieter muss einen ISEE zwischen 12.000 und 20.000 € haben und in der Wohnung Meldeadresse und gewöhnlichen Aufenthalt nehmen. Zwischen Ehegatten, Verwandten und Verschwägerten bis zum zweiten Grad gibt es den Zuschuss nicht (Artikel 4).

Welche Verträge, und was bringt es?

Der Vertrag ist schriftlich und registriert, in zwei Formen (Artikel 4 und 6):

• Zuschuss2.500 €

  4+4, mindestens vier Jahre

  Höchste Jahresmiete: 25 % des ISEE des Mieters

• Zuschuss3.500 €

  3+2 mit regulierter Miete, mindestens drei Jahre

  Höchste Jahresmiete: 25 % des ISEE des Mieters

Dazu kommt ein Aufschlag bis 2.500 €, wenn Sie in den 6 Monaten vor dem Antrag oder den 4 Monaten danach ordentliche oder außerordentliche Instandhaltung oder genehmigungsfreie Bauarbeiten ausführen. Er darf die von Ihnen getragenen Kosten nicht übersteigen.

Nötig ist auch eine Versicherung gegen Schäden an der Wohnung für die ganze Vertragsdauer.

Ein Beispiel: eine Zweizimmerwohnung, seit drei Jahren leer

Annahmen: Zweizimmerwohnung von 55 m², seit drei Jahren leer; Mieter mit ISEE von 16.000 €; 3+2-Vertrag mit regulierter Miete; 1.800 € für Anstrich und Heizkessel, von Ihnen in den 4 Monaten nach dem Antrag ausgeführt und bezahlt.

1. Höchstmiete: 16.000 × 25 % = 4.000 € im Jahr, also 333,33 € im Monat.
2. Zuschuss: 3.500 € + 1.800 € Aufschlag = 5.300 €, auf einmal.
3. Verteilt auf die 36 Monate der ersten Laufzeit: 5.300 ÷ 36 = 147,22 € im Monat. Es ist, als ob Sie drei Jahre lang 480,55 € im Monat kassieren.

Die Miete des Beispiels muss auch in der Spanne der gewählten örtlichen Vereinbarung liegen: Nach der Vereinbarung 2025 beträgt das Minimum 4,20 €/m² im Monat, also 231 € für 55 m². Die Spannen beider geltender Vereinbarungen stehen im Leitfaden regulierte Miete in Triest.

Mit der Verlängerung dauert der 3+2-Vertrag genau fünf Jahre: Er deckt sich mit der Bindung. Beim 4+4 reicht die Bindung über den ersten Ablauf nach vier Jahren hinaus und endet vor dem zweiten.

Wie stellt man den Antrag, und wann kommt das Geld?

Der Antrag wird persönlich bei der Gemeinde abgegeben, in der die Wohnung liegt, auf dem Formular der Region, vor der Unterschrift des Vertrags (Artikel 9). Er ist das ganze Jahr möglich.

Der Antrag allein gibt kein Recht auf den Zuschuss. Die Gemeinde zahlt in der Reihenfolge des Eingangs, aber nur aus den Mitteln, die ihr die Region zuweist: Sie fordert sie binnen 30 Tagen nach dem im Amtsblatt der Region veröffentlichten Jahresplan an, und reicht das Geld nicht, verteilt die Region es anteilig (Artikel 10). Die Seite der Region zu diesem Zuschuss wurde am 05.06.2024 zuletzt aktualisiert: Fragen Sie zuerst die Gemeinde Triest, ob es für das Jahr Mittel gibt.

Zieht der Mieter vor Ablauf der fünf Jahre aus, haben Sie 180 Tage, um einen anderen mit denselben Voraussetzungen zu finden. Halten Sie die Bindung nicht ein, zahlen Sie den Zuschuss mit gesetzlichen Zinsen zurück (Artikel 13).

Was ändert sich mit dem Regionalgesetz 6/2026?

Das Gesetz vom 26.06.2026, in Kraft seit 30.06.2026, ordnet die Wohnungspolitik der Region neu. Artikel 15 sieht weiterhin Hilfe für die vor, die «leere Wohnungen vermieten», und die «Wohnagenturen» (agenzie per l'abitare) der Gemeinden. Neue Beträge und Regeln kommen mit einer Verordnung: Bis dahin, sagt Artikel 34, gelten Artikel 19 des Gesetzes 1/2016 und seine Verordnung.

Und wenn die Wohnung erst saniert werden muss?

Es gibt den Zuschuss nach Regionalgesetz 8/2025, Artikel 2, für außerordentliche Instandhaltung, Restaurierung und Sanierung: bis zu 50 % der Kosten, höchstens 60.000 € je Wohnung, für Privatpersonen mit Wohnsitz in der Region. Die sanierte Wohnung muss mit regulierter Miete oder befristet, nicht touristisch, vermietet oder vom Eigentümer oder einem Angehörigen mit bestimmten Voraussetzungen bewohnt werden. Bis zu drei Wohnungen desselben Bauvorhabens: Jede so vermietete Wohnung erhält bis 60.000 €; ab der zweiten ist eine Wohnung, die diese Bedingungen nicht erfüllt, auf 20.000 € begrenzt.

In der Rangliste 2025 brachte die Vermietung für mindestens fünf Jahre 50 Punkte, das schwerste Kriterium.

Die Ausschreibung 2025 nahm Anträge vom 25.08.2025 bis 06.10.2025 an und ist geschlossen. 2026 hat die Region 24,2 Millionen bereitgestellt, um die am 10.12.2025 genehmigte Rangliste abzuarbeiten: Am 27.10.2026 waren die Anträge 1 bis 458 finanziert. Eine neue Ausschreibung gibt es heute nicht.

Zwei Zusammenhänge, die Sie kennen sollten:

• der regionale Zuschuss kommt zu den staatlichen Steuerabzügen hinzu, solange die Summe die Kosten nicht übersteigt;
• nehmen Sie einen Zuschuss für die Sanierung der Wohnung, können Sie zehn Jahre lang den Zuschuss für die leere Wohnung nicht beantragen, der das ausschließt.

Die nächsten Schritte

• Klären Sie, seit wann die Wohnung leer steht: Am Tag des Antrags braucht es mindestens zwei Jahre, nachweisbar.
• Fragen Sie die Gemeinde Triest, ob es für das Jahr Mittel für diesen Zuschuss gibt, bevor Sie einen Mieter suchen.
• Berechnen Sie die Höchstmiete mit 25 % des ISEE und vergleichen Sie sie mit der Spanne der regulierten Miete.
• Müssen Sie sanieren, legen Sie die Reihenfolge der Zuschüsse fest: Der für die Sanierung schließt den für die leere Wohnung zehn Jahre lang aus.

Was das Leerstehen kostet, steht im Leitfaden leere Wohnung in Triest. Wollen Sie wieder vermieten, sagen wir Ihnen, mit welcher Formel Ihnen mehr bleibt, prüfen die Bewerber (das letzte Wort haben Sie) und übernehmen Vertrag und Registrierung; bei manchen Wohnungen strecken wir auch die Kosten vor, um sie vermietbar zu machen: Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.

Information, keine Beratung zu Ihrem Fall: Schreiben Sie uns zu Ihrer Wohnung über die Website.