Casa sfitta a Trieste: i contributi FVG per affittarla

Se hai a Trieste una casa sfitta da almeno due anni e la affitti a una famiglia con ISEE fra 12.000 e 20.000 €, la Regione ti dà un contributo una tantum di 2.500 € con un 4+4 o di 3.500 € con un contratto di almeno tre anni, più fino a 2.500 € per i lavori. La domanda va fatta al Comune prima di firmare.

Chi può avere il contributo per la casa sfitta?

Il proprietario, persona fisica, con questi requisiti alla data della domanda (regolamento 87/2018, articolo 7):

• residenza in Friuli Venezia Giulia per cinque anni almeno, anche con interruzioni, negli ultimi otto;
• nessun contributo per l'acquisto o il recupero di quella casa negli ultimi dieci anni.

La casa dev'essere sfitta da almeno due anni alla data della domanda (articolo 4) e, quando firmi il contratto, non di lusso, residenziale e agibile (articolo 5).

L'inquilino deve avere un ISEE fra 12.000 e 20.000 € e portare nella casa residenza e dimora abituale. Il contributo non spetta fra coniugi o parenti e affini fino al secondo grado (articolo 4).

Quali contratti, e quanto rende?

Il contratto è scritto e registrato, di due tipi (articoli 4 e 6):

• Contributo2.500 €

  4+4, durata di almeno quattro anni

  Canone annuo massimo: 25% dell'ISEE dell'inquilino

• Contributo3.500 €

  3+2 concordato, durata di almeno tre anni

  Canone annuo massimo: 25% dell'ISEE dell'inquilino

Ci si aggiunge una maggiorazione fino a 2.500 € se fai lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria o di edilizia libera nei 6 mesi prima della domanda o nei 4 mesi dopo. Non può superare la spesa rimasta a tuo carico.

Serve anche una polizza sui danni alla casa, per tutta la durata del contratto.

Un esempio: un bilocale vuoto da tre anni

Ipotesi: bilocale di 55 m² sfitto da tre anni; inquilino con ISEE di 16.000 €; contratto 3+2 concordato; 1.800 € di tinteggiatura e caldaia, fatti e pagati da te nei 4 mesi dopo la domanda.

1. Canone massimo: 16.000 × 25% = 4.000 € l'anno, cioè 333,33 € al mese.
2. Contributo: 3.500 € + 1.800 € di maggiorazione = 5.300 €, in un'unica volta.
3. Spalmato sui 36 mesi del primo periodo: 5.300 ÷ 36 = 147,22 € al mese. È come incassare 480,55 € al mese per tre anni.

Il canone dell'esempio deve stare anche nella forchetta dell'accordo territoriale scelto: con l'accordo 2025 il minimo è 4,20 €/m² al mese, cioè 231 € per 55 m². Le forchette dei due accordi vigenti sono nella guida canone concordato a Trieste.

Il 3+2 dura proprio cinque anni col rinnovo: coincide col vincolo. Con un 4+4 il vincolo dura oltre la prima scadenza dei quattro anni e finisce prima della seconda.

Come si chiede, e quando arrivano i soldi?

La domanda si presenta a mano al Comune dove sta la casa, su modulo della Regione, prima di firmare il contratto (articolo 9). Si può presentare tutto l'anno.

Presentarla non dà diritto al contributo. Il Comune lo paga in ordine di arrivo, ma solo con le risorse che la Regione gli assegna: le chiede entro 30 giorni dal Piano annuale pubblicato sul Bollettino ufficiale, e se i fondi non bastano la Regione li ripartisce in proporzione (articolo 10). La pagina della Regione su questo contributo è aggiornata al 05/06/2024: prima di tutto chiedi al Comune di Trieste se per l'anno ci sono fondi.

Se l'inquilino se ne va prima dei cinque anni, hai 180 giorni per trovarne un altro con gli stessi requisiti. Se non rispetti il vincolo restituisci il contributo con gli interessi legali (articolo 13).

Che cosa cambia con la legge regionale 6/2026?

La legge del 26/06/2026, in vigore dal 30/06/2026, riscrive le politiche abitative della Regione. L'articolo 15 prevede ancora il sostegno alle persone fisiche «che mettono in locazione alloggi sfitti» e le «agenzie per l'abitare» di cui i Comuni possono avvalersi. Gli importi e le regole nuove arriveranno con un regolamento: fino ad allora, dice l'articolo 34, valgono l'articolo 19 della legge 1/2016 e il suo regolamento.

E se la casa va prima ristrutturata?

C'è il contributo della legge regionale 8/2025, articolo 2, per manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione: fino al 50% della spesa, al massimo 60.000 € per casa, a persone fisiche residenti in regione. La casa ristrutturata va messa in affitto concordato o transitorio, non turistico, oppure abitata dal proprietario o da un familiare con certi requisiti. Fino a tre case dello stesso progetto edilizio: ognuna affittata così arriva a 60.000 €; dalla seconda, una casa che non rispetta queste condizioni ha un tetto di 20.000 €.

Nella graduatoria del bando 2025 la locazione per almeno cinque anni valeva 50 punti, il criterio più pesante.

Il bando 2025 ha raccolto le domande dal 25/08 al 06/10/2025 ed è chiuso. Nel 2026 la Regione ha messo 24,2 milioni per scorrere la graduatoria approvata il 10/12/2025: al 27/10/2026 erano finanziate le domande dalla 1 alla 458. Un bando nuovo, oggi, non c'è.

Due incastri da conoscere:

• il contributo regionale si somma alle detrazioni fiscali, purché il totale non superi la spesa;
• se prendi un contributo per il recupero della casa, per dieci anni non puoi chiedere quello della casa sfitta, che lo esclude.