Prazno stanovanje v Trstu: deželni prispevki za oddajo

Če imate v Trstu stanovanje, ki je prazno vsaj dve leti, in ga oddate gospodinjstvu z ISEE (italijanskim kazalnikom premoženjskega stanja) med 12.000 in 20.000 €, vam dežela izplača enkraten prispevek 2.500 € pri pogodbi 4+4 ali 3.500 € pri pogodbi za vsaj tri leta, poleg tega do 2.500 € za dela. Vlogo oddate občini pred podpisom.

Kdo lahko dobi prispevek za prazno stanovanje?

Lastnik kot fizična oseba, ki na dan vloge izpolnjuje te pogoje (pravilnik 87/2018, člen 7):

• stalno prebivališče v Furlaniji - Julijski krajini vsaj pet let, tudi s prekinitvami, v zadnjih osmih;
• v zadnjih desetih letih nobenega prispevka za nakup ali prenovo tega stanovanja.

Stanovanje mora biti na dan vloge prazno vsaj dve leti (člen 4), ob podpisu pogodbe pa ne luksuzno, stanovanjsko in primerno za bivanje (člen 5).

Najemnik mora imeti ISEE med 12.000 in 20.000 € in v stanovanju prijaviti stalno prebivališče z običajnim bivanjem. Med zakoncema ter sorodniki in svaki do drugega kolena prispevka ni (člen 4).

Katere pogodbe in koliko prinese?

Pogodba je pisna in registrirana, dveh vrst (člena 4 in 6):

• Prispevek2.500 €Najvišja letna najemnina25 % ISEE najemnika

  4+4, vsaj štiri leta

• Prispevek3.500 €Najvišja letna najemnina25 % ISEE najemnika

  3+2 z regulirano najemnino, vsaj tri leta

Doda se povišanje do 2.500 €, če v 6 mesecih pred vlogo ali v 4 mesecih po njej opravite redno ali izredno vzdrževanje ali gradbena dela brez dovoljenja. Ne sme preseči stroška, ki ste ga dejansko nosili.

Potrebna je tudi zavarovalna polica za škodo na stanovanju za ves čas pogodbe.

Primer: dvosobno stanovanje, prazno tri leta

Predpostavke: dvosobno stanovanje 55 m², prazno tri leta; najemnik z ISEE 16.000 €; pogodba 3+2 z regulirano najemnino; 1.800 € za pleskanje in kotel, ki ste jih opravili in plačali v 4 mesecih po vlogi.

1. Najvišja najemnina: 16.000 × 25 % = 4.000 € na leto, torej 333,33 € na mesec.
2. Prispevek: 3.500 € + 1.800 € povišanja = 5.300 €, v enem znesku.
3. Razporejeno na 36 mesecev prvega obdobja: 5.300 ÷ 36 = 147,22 € na mesec. Kot bi tri leta prejemali 480,55 € na mesec.

Najemnina iz primera mora biti tudi v razponu izbranega teritorialnega sporazuma: po sporazumu 2025 je minimum 4,20 € na m² na mesec, torej 231 € za 55 m². Razpona obeh veljavnih sporazumov sta v vodniku regulirana najemnina v Trstu.

Z obnovitvijo traja pogodba 3+2 natanko pet let: ujema se z obveznostjo. Pri 4+4 obveznost traja dlje od prvega izteka po štirih letih in se konča pred drugim.

Kako se zaprosi in kdaj pride denar?

Vlogo osebno oddate občini, kjer je stanovanje, na obrazcu dežele, pred podpisom pogodbe (člen 9). Vložiti jo je mogoče vse leto.

Vloga sama ne daje pravice do prispevka. Občina izplačuje po vrstnem redu prispetja, a le iz sredstev, ki ji jih dodeli dežela: zanje zaprosi v 30 dneh od letnega načrta, objavljenega v deželnem uradnem listu, in če denarja ni dovolj, ga dežela razdeli sorazmerno (člen 10). Stran dežele o tem prispevku je bila nazadnje posodobljena 5. 6. 2024: najprej vprašajte Občino Trst, ali so za to leto sredstva.

Če se najemnik izseli pred iztekom petih let, imate 180 dni, da najdete drugega z enakimi pogoji. Če obveznosti ne izpolnite, prispevek vrnete z zakonskimi obrestmi (člen 13).

Kaj se spremeni z deželnim zakonom 6/2026?

Zakon z dne 26. 6. 2026, ki velja od 30. 6. 2026, na novo ureja stanovanjsko politiko dežele. Člen 15 še vedno predvideva podporo tistim, ki »oddajajo prazna stanovanja«, in občinske »agencije za bivanje« (agenzie per l'abitare). Novi zneski in pravila bodo prišli s pravilnikom: do takrat, pravi člen 34, veljata člen 19 zakona 1/2016 in njegov pravilnik.

Kaj pa, če je treba stanovanje najprej prenoviti?

Obstaja prispevek po deželnem zakonu 8/2025, člen 2, za izredno vzdrževanje, restavriranje in prenovo: do 50 % stroškov, največ 60.000 € na stanovanje, za fizične osebe s stalnim prebivališčem v deželi. Prenovljeno stanovanje morate oddati z regulirano najemnino ali začasno, ne turistično, ali pa v njem živi lastnik ali družinski član z določenimi pogoji. Do treh stanovanj istega gradbenega projekta: vsako tako oddano lahko dobi do 60.000 €; od drugega dalje je stanovanje, ki teh pogojev ne izpolnjuje, omejeno na 20.000 €.

Na lestvici 2025 je oddaja za vsaj pet let prinesla 50 točk, najtežje merilo.

Razpis 2025 je sprejemal vloge od 25. 8. 2025 do 6. 10. 2025 in je zaprt. Leta 2026 je dežela namenila 24,2 milijona za financiranje naslednjih na lestvici, odobreni 10. 12. 2025: na dan 27. 10. 2026 so bile financirane vloge od 1 do 458. Novega razpisa danes ni.

Dve povezavi, ki ju morate poznati:

• deželni prispevek se sešteva z državnimi davčnimi olajšavami, če skupni znesek ne preseže stroška;
• če vzamete prispevek za prenovo stanovanja, deset let ne morete zaprositi za prispevek za prazno stanovanje, ki to izključuje.