Therme in der Mietwohnung in Triest: wer was macht und zahlt

In einer vermieteten Wohnung in Triest mit eigener Therme geht die Therme am Einzugstag auf den Mieter über: Er wird Verantwortlicher der Anlage, lässt Wartung und Abgasmessung machen und riskiert andernfalls eine Strafe zwischen 500 und 3.000 €. Ihnen bleiben drei Dinge: das Anlagenbuch in Ordnung übergeben, Defekte beheben, die nicht vom Gebrauch kommen, und die Therme ersetzen, wenn es nötig ist.

Wer ist in einer Mietwohnung für die Therme verantwortlich?

Das Gesetz über die Energieeffizienz von Gebäuden (Gesetzesdekret 192/2005, Art. 7) stellt Eigentümer, Mieter und Verwalter gleich: Wer die Anlage betreibt, muss Prüfung und Wartung durchführen lassen. Das Präsidialdekret 74/2013 (Art. 6) überträgt alles dem „responsabile dell'impianto“.

In der Region entscheidet, wer dort wohnt. FVG Energia, die Gesellschaft der Region, die das Register der Heizanlagen (CRIT-FVG) führt und die Inspektionen macht, schreibt es in ihren Antworten an die Bürger: Der Bewohner, gleich aus welchem Rechtsgrund, haftet für Betrieb, Wartung und Prüfung, bis er auszieht und die Unterlagen zurückgibt.

Bei Zentralheizung ist der Verwalter verantwortlich. Der Mieter stimmt aber an Ihrer Stelle über Heizkosten und Heizbetrieb ab (Gesetz 392/1978, Art. 10).

Kann man die Verantwortung an die Heizungsfirma abgeben?

Meist nicht. Das Dekret 74/2013 verbietet die Übertragung an einen „Dritten Verantwortlichen“ in einzelnen Wohnungen, deren Therme nicht in einem eigenen Technikraum steht. Die Wandtherme in Küche oder Bad, also die der meisten Triester Wohnungen, bleibt beim Bewohner.

Was Sie dem Mieter übergeben müssen

1. Das Anlagenbuch, Pflicht für jede Heiz- oder Warmwasseranlage (Dekret 74/2013, Art. 7). FVG Energia verlangt, dass der Eigentümer es ausgefüllt übergibt, mit den gemachten Effizienzprüfungen und den gezahlten Beiträgen.
2. Den letzten Prüfbericht zur Energieeffizienz (RCEE), die Kopie, die der Techniker dalässt und an die Region schickt.
3. Den Anlagencode und die Etiketten des Schildes, die die Anlage ein Leben lang kennzeichnen und auch nach einem Austausch der Therme bleiben.

Der Wechsel des Verantwortlichen ist binnen 30 Arbeitstagen zu melden: mit dem Formular A der Region oder über einen beim CRIT-FVG akkreditierten Betrieb, meist den Wartungstechniker.

Wie oft ist die Abgasmessung in Triest fällig?

Das sind zwei verschiedene Dinge.

• Die Wartung erfolgt in dem Abstand, den die Anleitung des Installateurs oder des Herstellers vorgibt, durch einen zugelassenen Betrieb (Dekret 74/2013, Art. 7).
• Die Effizienzprüfung betrifft Thermen über 10 kW (Art. 8). Fristen und Beitrag legt die Region mit Beschluss der Landesregierung 799 vom 21. März 2018 fest.

• Effizienzprüfungalle 48 MonateLandesbeitrag13 €

  unter 35 kW

• Effizienzprüfungalle 24 MonateLandesbeitrag40 €

  35 bis 350 kW

Den Beitrag zahlt der Verantwortliche an den Techniker, der ihn über die digitale Geldbörse der Region an FVG Energia weiterleitet. In einer vermieteten Wohnung zahlt ihn also der Mieter.

Wenn die Therme im Winter ausfällt: Wer zahlt?

Das Zivilgesetzbuch verlangt von Ihnen, die Wohnung für den vereinbarten Gebrauch tauglich zu halten (Art. 1575) und die notwendigen Reparaturen auszuführen; dem Mieter bleiben die Kleinreparaturen (Art. 1576), also Schäden durch Gebrauch, nicht durch das Alter der Anlage (Art. 1609).

Für regulierte, befristete und Studentenverträge (canone concordato, contratto transitorio), die in Triest auf den ministeriellen Mustern unterschrieben werden, gibt die Tabelle der Nebenkosten (Anhang D des Dekrets vom 16. Januar 2017) die ordentliche Wartung dem Mieter und den Austausch der Anlage Ihnen. Die Posten einzeln stehen im Ratgeber wer welche Mietkosten zahlt.

Ist der Defekt dringend und Sie reagieren nicht, darf der Mieter ihn selbst beheben lassen, Sie benachrichtigen und dann die Erstattung verlangen (Art. 1577).

Zeigt die Prüfung einen Wirkungsgrad unter den gesetzlichen Grenzen, und hilft Wartung nicht, muss die Therme binnen 180 Tagen ersetzt werden (Dekret 74/2013, Art. 8). Der Austausch geht auf Ihre Kosten.

Ein Beispiel: fünf Jahre 3+2 mit Wandtherme

Annahmen: Zweizimmerwohnung in Roiano, Gastherme mit 24 kW in der Küche, regulierter 3+2-Vertrag ab 1. Dezember 2026; letzte Effizienzprüfung im Oktober 2024; eine Wartung im Jahr zu 110 € (angenommener Betrag: holen Sie ein Angebot ein). Im siebten Jahr der Therme fällt die Platine aus.

• Wie viel5 × 110 = 550 €

  Jährliche Wartung, 5 Jahre

  Wer: Mieter

• Wie vielBeitrag 13 €

  Effizienzprüfung bis Oktober 2028

  Wer: Mieter

• Anlagenbuch, RCEE und Code bei der Schlüsselübergabe

  Wer: Sie

• Wie vieldas Angebot der Firma

  Platine altersbedingt defekt

  Wer: Sie

• Wie vielbinnen 30 Arbeitstagen

  Meldung des neuen Verantwortlichen

  Wer: Mieter, oder die Firma für ihn

In fünf Jahren gibt der Mieter 563 € für die Therme aus; Sie zahlen den Defekt, der nicht vom Gebrauch kommt.

Heizen in Triest: wie lange und wie warm?

Die Stadt liegt in der Klimazone E (2.102 Gradtage). Das Dekret 74/2013 (Art. 4) legt für diese Zone eine Saison zwischen dem 15. Oktober und dem 15. April fest und eine Obergrenze von 14 Stunden täglich, alle zwischen 5 und 23 Uhr. Außerhalb dieser Monate heizt man nur, wenn die Kälte es verlangt, und höchstens halb so lange.

Im Mittel dürfen es in der Wohnung nicht mehr als 20 °C plus 2 Grad Toleranz sein (Art. 3). Das gilt für alle, auch für den Mieter mit eigener Therme.

Inspektionen und Bußgelder

FVG Energia kann die Therme kontrollieren. Sie kündigt den Besuch dem Verantwortlichen mindestens 30 Tage vorher per Einschreiben oder PEC an. Scheitert der Besuch durch seine Schuld, kostet der zweite den Tarif seiner Leistungsklasse plus 50 %.

Wer Prüfung und Wartung auslässt, riskiert eine Strafe zwischen 500 und 3.000 € (Art. 15 des Gesetzesdekrets 192/2005). Die Norm nennt Eigentümer und Mieter zusammen: Darum sollte die Übergabe schriftlich sein.