TriesteAffitti
Überdachte Terrasse mit Esstisch und Blick auf den Golf, Wohnung in Portopiccolo, Duino Aurisina

Nr. 0418 · Sistiana-Duino

Möblierte Wohnung mit Meerblick-Terrasse in Portopiccolo

Strada di Portopiccolo, Sistiana-Duino, Duino Aurisina

3.000 €pro Monat

  • Sofort frei
  • 107 m²
  • 3 Zimmer

Objektmerkmale

Fläche
107 m²
Zimmer
3
Badezimmer
2
Etage
Hochparterre
Energieklasse
Noch nicht angegeben

Mietbedingungen

Vertragsart
Nach Vereinbarung

Beschreibung

Möblierte Wohnung in der Anlage Portopiccolo in Sistiana: 107 m² Katasterfläche und eine große Terrasse mit Blick auf den Hafen und das Meer.

Vom Eingangsflur gelangt man in den Wohnbereich, einen offenen Raum mit Parkett, der Wohnzimmer, Esstisch für sechs und Küche vereint. Die Küche hat Kochfeld, Backofen und eine Insel mit Theke und Barhockern. Große Glasschiebetüren führen auf die Terrasse.

Die Terrasse mit Holzboden ist teils überdacht, mit Tisch und Sitzecke, teils offen, mit einem Pflanzbeet an der Brüstung. Von hier sieht man den Hafen von Portopiccolo, die Landzunge und den Golf.

Im Schlafbereich hat das Doppelschlafzimmer einen raumhohen Schrank und eine Fenstertür zu einem Balkon mit Meerblick. Das zweite Schlafzimmer hat einen Einbauschrank und ist mit einem Tagesbett eingerichtet. Es gibt zwei Bäder, beide mit Dusche.

Die Wohnung ist mit dem Aufzug erreichbar; dazu gehören zwei Garagen im selben Gebäude. Zwischen den Gebäuden der Anlage führen Steintreppen mit Pergolen und Grün nach oben.

Ab sofort frei. Monatsmiete 3.000 €.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

16 von 28 Fotos mit KI retuschiert: 13 bearbeitet, auf dem Foto gekennzeichnet; 3 nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Hinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz in den Fotos. Die Fotos dieser Anzeige wurden am 17.04.2026 mit einem Telefon in der Wohnung, auf der Terrasse und in der Anlage Portopiccolo aufgenommen. 16 der 28 veröffentlichten Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield) bearbeitet, und zwar nur zu einem Zweck: die Innenräume aufzuhellen und Alltagsgegenstände und Unordnung zu entfernen. Entfernt wurden: Flaschen, Vorratsgläser und Mühlen aus den offenen Küchenfächern; Figuren, eine Spraydose, ein Dekobeutel, Körbe, eine Schachtel und Kleinkram aus anderen offenen Fächern; ein Mülleimer und eine angelehnte Platte am Ende der Küche; Fernbedienungen, eine Plastiktüte, ein kleines elektronisches Gerät, Bücher von einem Schränkchen im Wohnzimmer, Bücher und Zeitschriften von einem Nachttisch, lose Kabel, Handtücher, Flaschen und Badartikel, eine Bürste, eine Schüssel, die Spiegelungen des Fotografen im Duschglas und in einem Spiegel sowie einige Schmutzflecken auf dem Objektiv. Bewusst belassen wurden: die gesamte Einrichtung (Sofas, Betten, Tische, Stühle, Schränke, Lampen), die Bilder und Tafeln an den Wänden, die Dekofische, die Pflanzen, die Gegenstände auf den Küchenregalen, der Messerblock, der Utensilienkrug und der Toaster; in einem Bad sind ein Handtuch und die im Spiegel sichtbaren Flaschen geblieben. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde der dahinterliegende Teil von Wand, Boden oder Möbel nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Anlagen und Oberflächen sind wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Der vom Wetter vergraute Holzboden von Terrasse und Balkon ist so geblieben, wie er ist. Wo das Modell kleine Details neu gezeichnet (die Dekotafeln an den Wänden, die Küchenregale, das Backofen-Display) oder den Meeresstreifen hinter der Balkontür am Ende des Flurs weiß ausgebleicht hatte, wurde das Originalfoto wieder eingesetzt, und wo es die blauen Stoffe und Möbel ins Violette verschoben hatte, wurde ihr Farbton lokal auf den des Originalfotos zurückgeführt. Die übrigen 12 Fotos (Blick auf den Hafen, Terrasse, Balkon, Eingangsdurchgang, Treppen und Garten der Anlage und eines des Wohnzimmers) wurden nicht mit künstlicher Intelligenz bearbeitet: nur Licht und Farbe, wie bei einer gewöhnlichen Bildbearbeitung. In 6 davon und in 4 der mit KI bearbeiteten Fotos wurde außerdem der Schatten eines Schmutzflecks auf dem Objektiv, der immer an derselben Stelle des Bildes erscheint, lokal und ohne künstliche Intelligenz aufgehellt; im Foto des Eingangsdurchgangs wurden die Spiegelungen einiger Personen in der Glastür am Ende unscharf gemacht. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bleibt die Besichtigung.

Das Video oben im Inserat. Mit KI (Modell Kling, über Higgsfield) aus Fotos der Galerie dieser Immobilie erzeugtes Video, mit den KI-Bearbeitungen, die ihre Bildunterschriften beschreiben: Die Kamerabewegungen sind synthetisch, keine echte Aufnahme. Das Video hat keinen Ton.

Wie wir KI einsetzen

Schätzung

Was der Einzug kostet

Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.

Bei Unterzeichnung

Erste Monatsmiete
3.000 €
Kaution
≈ 6.000 €

Schätzung: meist 2-3 Monatsmieten (gesetzlich höchstens 3), bei Vertragsende zurück.

Registrierung des Vertrags
≈ 360 €

Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Zuzüglich Stempelgebühren.

Jeden Monat

Miete
3.000 €
Nebenkosten (Kondominium)
Auf Anfrage
TARI (Müllgebühr)
≈ 19 €

Schätzung der Anzeige: 232 € pro Jahr, zahlt der Mieter.

Zum Einzug

≈ 9.360 €

erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung

Echte Monatskosten

≈ 3.019 €

Miete + bekannte Posten: den Rest auf Anfrage

Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet und eventuelle Maklergebühren.

Lage

Ungefähre Lage im Gebiet. Die genaue Adresse teilen wir auf Anfrage mit.

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