Nr. 0418 · Sistiana-Duino
Möblierte Wohnung mit Meerblick-Terrasse in Portopiccolo
Strada di Portopiccolo · Sistiana-Duino · Duino Aurisina
3.000 €pro MonatFür eine Firma (uso foresteria): etwa 3.590 € bis 4.800 € im Monat
- Sofort frei
- Für Firmen · Firmenwohnung
- 107 m²
- 3 Zimmer
- 8. Stock mit Aufzug
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
Kein 3+2- oder 4+4-Vertrag: keine Wohnung für einen dauerhaften Wohnsitz. Gesetzlich braucht es einen Grund für den befristeten Aufenthalt (befristete Arbeit, Entsendung, Studium, Behandlung, eigene Wohnung im Umbau oder in Aussicht), den Sie in der Anfrage angeben. Was Sie für den befristeten Vertrag brauchen ↗
Möblierte Wohnung mit Meerblick-Terrasse in Portopiccolo
Nr. 0418 · Strada di Portopiccolo · Sistiana-Duino · Duino Aurisina
Haus am Wasser
Das Meer ein paar Schritte entfernt.
Das Ufer etwa 60 Meter entfernt · die nächste Badestelle etwa 470 Meter entfernt
Badegewässerqualität
- in 11 von 11 Saisons
- Ausgezeichnet
- das Meer im August, im Mittel
- 25,4 °C
- Tage im Jahr über 20 °C
- 133
- Tage im Jahr über 24 °C
- 68
Qualität: Europäische Umweltagentur, nächstgelegene Badestelle, Saisons 2015–2025. Meer: Satellitendaten NASA JPL MUR, Mittelwerte 2003–2025 für den Küstenabschnitt Barcola–Sistiana.
Objektmerkmale
- Fläche
- 107 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 8. Stock mit Aufzug
- Energieklasse
- Noch nicht angegeben
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Befristeter Vertrag von 1 bis 18 Monaten oder Firmenwohnung für ein Unternehmen
Beschreibung
Möblierte Wohnung in der Anlage Portopiccolo in Sistiana: 107 m² Katasterfläche und eine große Terrasse mit Blick auf den Hafen und das Meer.
Vom Eingangsflur gelangt man in den Wohnbereich, einen offenen Raum mit Parkett, der Wohnzimmer, Esstisch für sechs und Küche vereint. Die Küche hat Kochfeld, Backofen und eine Insel mit Theke und Barhockern. Große Glasschiebetüren führen auf die Terrasse.
Die Terrasse mit Holzboden ist teils überdacht, mit Tisch und Sitzecke, teils offen, mit einem Pflanzbeet an der Brüstung. Von hier sieht man den Hafen von Portopiccolo, die Landzunge und den Golf.
Im Schlafbereich hat das Doppelschlafzimmer einen raumhohen Schrank und eine Fenstertür zu einem Balkon mit Meerblick. Das zweite Schlafzimmer hat einen Einbauschrank und ist mit einem Tagesbett eingerichtet. Es gibt zwei Bäder, beide mit Dusche.
Die Wohnung ist mit dem Aufzug erreichbar; dazu gehören zwei Garagen im selben Gebäude. Zwischen den Gebäuden der Anlage führen Steintreppen mit Pergolen und Grün nach oben.
Ab sofort frei. Monatsmiete 3.000 €.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 3.000 €
- Kaution
- ≈ 6.000 €
Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 392 €
- Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 9.882 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 8.100 € zuzüglich 1.782 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 3.000 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- Auf Anfrage
- Verbrauchskosten
- nach Vereinbarung
Strom, Gas, Wasser und Internet bleiben auf den Eigentümer angemeldet. Ihr Anteil wird vor der Unterschrift vereinbart: als feste Monatspauschale oder als Erstattung des tatsächlichen Verbrauchs.
- TARI (Müllgebühr)
- ≈ 19 €
Schätzung der Anzeige: 232 € pro Jahr, zahlt der Mieter. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.
Zum Einzug
≈ 19.274 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 3.019 €
Miete + bekannte Posten: den Rest auf Anfrage
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Firmenwohnung (uso foresteria)
Wenn eine Firma unterschreibt
Die Miete dieser Wohnung, 3.000 € im Monat, gilt für eine Privatperson: Der Eigentümer wählt die Pauschalsteuer von 10 % (cedolare secca), und ihm bleiben 2.700 €. Mit einer Firma ist die Pauschalsteuer nach Auffassung der italienischen Steuerbehörde nicht möglich: Der Eigentümer zahlt Einkommensteuer (IRPEF) zu seinem Satz, und die Miete steigt so weit, dass ihm netto gleich viel bleibt. Wie weit, hängt von seinem Einkommen ab.
| Steuerstufe des Eigentümers | Miete für die Firma | Mehr |
|---|---|---|
| 23 % · Einkommen bis 28.000 € | ≈ 3.590 € | +20 % |
| 33 % · Einkommen 28.000 € bis 50.000 € | ≈ 4.110 € | +37 % |
| 43 % · Einkommen über 50.000 € | ≈ 4.800 € | +60 % |
Für eine Firma zwischen etwa 3.590 € und 4.800 € im Monat.
So rechnen wir
Mit der Pauschalsteuer zahlt der Eigentümer nur diese: keine Registersteuer, keine Stempelgebühren. Mit der Einkommensteuer zahlt er den Satz seiner Stufe auf 95 % der Miete, dazu die Zuschläge (Region Friaul-Julisch Venetien 1,23 %, Gemeinde Triest 0,8 %), und seine Hälfte der Registersteuer, also 1 % der Miete. Die Miete für die Firma ist die, die ihm nach diesen Steuern netto gleich viel lässt. Einkommensteuerstufen 2026: 23 % bis 28.000 €, 33 % bis 50.000 €, 43 % darüber.
Eine automatische, grobe Schätzung als Denkhilfe, kein Angebot. Die tatsächliche Miete für eine Firma legt jemand aus unserem Team im Einzelfall mit dem Eigentümer fest, denn sie hängt von seiner steuerlichen Lage ab, die wir nicht veröffentlichen. Nebenkosten und Verbrauchskosten kommen hinzu.
Miete für Ihre Firma anfragenGrundrisse
Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.
Das Meer beim Haus, in Zahlen
Die Bucht von Sistiana, unter Beobachtung
Von der Terrasse blickt man auf den Hafen von Portopiccolo und den Golf. Die nächste offizielle Badestelle liegt in derselben Bucht von Sistiana, Richtung Westen, am Strand von Castelreggio, weniger als einen halben Kilometer Luftlinie entfernt: 102 Proben seit 2010, keine über dem gesetzlichen Grenzwert, und das Urteil der EUA lautet für jeden Sommer seit 2015 «ausgezeichnet». In der Grafik ist die Linie der Golf aus dem All; die Punkte sind die Grad, die am Tag jeder Kontrolle am Strand abgelesen wurden.
- 11 von 11
- Sommer mit «ausgezeichnetem» Wasser laut EUA
- 133
- Tage im Jahr, an denen das Meer 20 °C übersteigt
- 27,8 °C
- der am Ufer gemessene Spitzenwert
- das Meer aus der Umlaufbahn, Monat um Monat
- Grad, von der ARPA am Ufer gemessen, Probe für Probe
Die Kontrollen der ARPA und die Quellen
Intestinale Enterokokken
Höchstwert seit 2010: 53 je 100 ml · gesetzliche Grenze pro Probe: 200 je 100 ml
Escherichia coli
Höchstwert seit 2010: 238 je 100 ml · gesetzliche Grenze pro Probe: 500 je 100 ml
Das europäische Urteil, Saison für Saison
- 2015: ausgezeichnet
- 2016: ausgezeichnet
- 2017: ausgezeichnet
- 2018: ausgezeichnet
- 2019: ausgezeichnet
- 2020: ausgezeichnet
- 2021: ausgezeichnet
- 2022: ausgezeichnet
- 2023: ausgezeichnet
- 2024: ausgezeichnet
- 2025: ausgezeichnet
- ausgezeichnet
Die Zahlen der Grafik öffnen
| Monat | Satellit, Mittel °C | Ufer, min.–max. °C | Messungen |
|---|---|---|---|
| Januar | 10,3 | — | — |
| Februar | 9,2 | — | — |
| März | 10,1 | — | — |
| April | 13,3 | 11,1–16,7 | 16 |
| Mai | 17,9 | 12,9–20,7 | 15 |
| Juni | 22,9 | 18,9–26,7 | 15 |
| Juli | 25,4 | 20,8–27,8 | 15 |
| August | 25,4 | 22,0–26,4 | 15 |
| September | 22,7 | 19,7–26,9 | 15 |
| Oktober | 19,1 | — | — |
| November | 15,9 | — | — |
| Dezember | 12,7 | — | — |
Wie man diese Zahlen liest. Die Kontrollen am Ufer stammen von der ARPA FVG, Station IT006032001005 «Sistiana - Castelreggio»: 102 Probenahmen von 2010 bis 2026, aus den Open Data der Region; die am Ufer gemessenen Grad reichen bis 2025. Die jährlichen Einstufungen (2015-2025) stammen von der EUA, der europäischen Agentur für Umwelt. Der Grenzwert jeder Probe stammt aus Anhang A des italienischen Ministerialerlasses vom 30. März 2010. Die Linie der Grafik: Satellit NASA JPL MUR SST, ein Mittel für jeden Tag der Jahre 2003-2025, nächste Meereszelle, 45,76 N, 13,63 O; die Tage über 20 °C: Mittel dieser Jahre, mit dem ärmsten Jahr bei 116 und dem reichsten bei 154. Der Satellit sieht den Golf draußen, die ARPA das Ufer: Beides wird nicht addiert.
Lage
Adresse: Strada di Portopiccolo, Duino Aurisina
In Google Maps öffnen (öffnet in einem neuen Tab)Route planen (öffnet in einem neuen Tab)
Die nächste Haltestelle, Borgo S. Mauro SS 14, liegt 8–10 Gehminuten entfernt; dort fährt die Linie G51. Ins Zentrum gibt es keine direkte Linie: Mit der Linie G51 sind Sie in 23 Minuten am Hauptbahnhof (Trieste Autostazione), von dort sind es 10–15 Minuten zu Fuß ins Zentrum. Barcola: 14 Minuten mit der Linie G51.
Alle Verbindungen, Haltestellen und FahrpläneWeniger anzeigen
Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt
Hauptbahnhof
die Linie G51etwa 45 Min.· alle 24′
ab Haltestelle Borgo S. Mauro SS 14
Barcola
die Linie G51etwa 35 Min.· alle 24′
ab Haltestelle Borgo S. Mauro SS 14
- Stadtzentrummit Umsteigen
- Universitätmit Umsteigen
- Ospedale Maggioremit Umsteigen
- Krankenhaus Cattinaramit Umsteigen
- Porto Vecchiomit Umsteigen
- Opicinamit Umsteigen
- Area Science Parkmit Umsteigen
- Muggiamit Umsteigen
Haltestellen in der Nähe
8–10 Min. zu Fuß
Borgo S. Mauro SS 14
die Linie G51
Wie oft sie fahren
Borgo S. Mauro SS 14
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie G51Richtung Trieste Autostazione | alle 24′ | alle 29′ | alle 60′ |
| die Linie G51Richtung Ronchi Polo Intermodale | alle 25′ | alle 30′ | 17 Fahrten |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 1. November 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 4. November 2026), Fahrpläne gültig bis 28. Februar 2027. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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- Unverbindlich und ohne Zahlung: Die Wohnung wird nicht reserviert.
- Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
- Wir rufen Sie innerhalb eines Werktags an. Der Eigentümer entscheidet.
Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
Nur befristeter Mietvertrag, 1 bis 18 Monate
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Ausgangspunkt: diese WohnungSofortBis 3.000 €Sistiana-Duino
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