N. 0418 · Sistiana-Duino
Appartamento arredato con terrazzo vista mare a Portopiccolo
Strada di Portopiccolo · Sistiana-Duino · Duino Aurisina
3.000 €al mesePer un'azienda (uso foresteria): da circa 3.590 € a 4.800 € al mese
- Libera da subito
- Per aziende · uso foresteria
- 107 m²
- 3 locali
- 8° piano con ascensore
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
Non è un 3+2 né un 4+4: non è la casa per restare a lungo. Per legge serve una ragione di transitorietà (lavoro a termine, trasferta, studio, cure, casa tua in lavori o in arrivo), da scrivere nella richiesta. Cosa serve per il transitorio ↗
Appartamento arredato con terrazzo vista mare a Portopiccolo
N. 0418 · Strada di Portopiccolo · Sistiana-Duino · Duino Aurisina
Casa sull'acqua
Il mare a due passi.
La riva a circa 60 metri · il punto di balneazione più vicino a circa 470 metri
Qualità dell'acqua
- in 11 stagioni su 11
- Eccellente
- il mare ad agosto, in media
- 25,4 °C
- giorni l'anno sopra i 20 °C
- 133
- giorni l'anno sopra i 24 °C
- 68
Qualità: Agenzia europea dell'ambiente, punto di balneazione più vicino, stagioni 2015–2025. Mare: satellite NASA JPL MUR, medie 2003–2025 del tratto Barcola–Sistiana.
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 107 m²
- Locali
- 3
- Camere
- 2
- Bagni
- 2
- Piano
- 8° piano con ascensore
- Classe energetica
- Non ancora indicata
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Transitorio da 1 a 18 mesi, oppure uso foresteria per un'azienda
Descrizione
Appartamento arredato nel complesso di Portopiccolo, a Sistiana: 107 m² di superficie catastale e un ampio terrazzo affacciato sul porto e sul mare.
Dal corridoio d'ingresso si entra nella zona giorno, un unico ambiente con parquet che riunisce soggiorno, tavolo da pranzo per sei e cucina, con piano cottura, forno e un'isola con bancone e sgabelli. Grandi vetrate scorrevoli si aprono sul terrazzo.
Il terrazzo, pavimentato in legno, è in parte coperto, con un tavolo e un salotto all'aperto, e in parte scoperto, con un'aiuola lungo il parapetto. Da qui si vedono il porto di Portopiccolo, il promontorio e il golfo.
Nella zona notte, la camera matrimoniale ha un armadio a tutta altezza e una portafinestra su un balcone vista mare. La seconda camera ha un armadio a muro ed è arredata con un letto da giorno. I bagni sono due, entrambi con doccia.
L'appartamento è servito da ascensore e ha due box auto nello stesso stabile. Fra gli edifici del complesso salgono scale in pietra con pergolati e verde.
Libero da subito. Canone mensile € 3.000.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 3.000 €
- Deposito cauzionale
- ≈ 6.000 €
Stima: nei nostri contratti di solito 2 mensilità, spesso 1; per legge al massimo 3. Restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 392 €
- Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 9.882 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 8.100 € più 1.782 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 3.000 €
- Spese condominiali
- Chiedici
- Utenze
- si concordano
Luce, gas, acqua e internet restano intestati al proprietario. La tua quota si concorda prima della firma: a forfait, una cifra fissa al mese, oppure a rimborso dei consumi.
- TARI (rifiuti)
- ≈ 19 €
Stima dell'annuncio: 232 € l'anno, a carico dell'inquilino. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.
Per entrare
≈ 19.274 €
primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 3.019 €
canone + le voci note: le altre chiedicele
Tutte le cifre sono stime indicative, costruite sui dati dell'annuncio e sulle regole standard: il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).
Uso foresteria
Se a firmare è un'azienda
Il canone di questa casa, 3.000 € al mese, è quello per una persona: il proprietario sceglie la cedolare secca al 10% e gliene restano 2.700 €. Con un'azienda, per l'Agenzia delle Entrate, la cedolare secca non si può usare: il proprietario paga l'IRPEF con la sua aliquota, e il canone sale quanto basta a lasciargli lo stesso netto. Quanto sale dipende dal suo reddito.
| Scaglione IRPEF del proprietario | Canone per l'azienda | In più |
|---|---|---|
| 23% · reddito fino a 28.000 € | ≈ 3.590 € | +20% |
| 33% · reddito da 28.000 € a 50.000 € | ≈ 4.110 € | +37% |
| 43% · reddito oltre 50.000 € | ≈ 4.800 € | +60% |
Per un'azienda, fra circa 3.590 € e 4.800 € al mese.
Come lo calcoliamo
Con la cedolare secca il proprietario paga solo quella: niente imposta di registro né bolli. Con l'IRPEF paga lo scaglione del suo reddito sul 95% del canone, più le addizionali (regionale del Friuli Venezia Giulia 1,23%, comunale di Trieste 0,8%), e la sua metà dell'imposta di registro, cioè l'1% del canone. Il canone per l'azienda è quello che, tolte queste imposte, gli lascia lo stesso netto. Scaglioni IRPEF 2026: 23% fino a 28.000 €, 33% fino a 50.000 €, 43% oltre.
È una stima automatica di massima, per aiutarti a ragionare: non è un preventivo. Il canone vero per un'azienda lo definisce un nostro operatore, caso per caso, insieme al proprietario, perché dipende dalla sua situazione fiscale, che non pubblichiamo. Spese condominiali e utenze restano a parte.
Chiedi il canone per la tua aziendaPlanimetrie
Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.
Il mare vicino a casa, in numeri
La baia di Sistiana, sotto controllo
Dal terrazzo si guardano il porto di Portopiccolo e il golfo. Il punto ufficiale di balneazione più vicino sta nella stessa baia di Sistiana, verso ovest, alla spiaggia di Castelreggio, a meno di mezzo chilometro in linea d'aria: 102 campioni dal 2010, nessuno oltre il limite di legge, e il giudizio dell'AEA è «eccellente» per ogni estate dal 2015. Nel grafico la linea è il golfo visto dallo spazio; i pallini sono i gradi letti in spiaggia il giorno di ogni controllo.
- 11 su 11
- estati con l'acqua «eccellente» per l'AEA
- 133
- giorni all'anno col mare oltre i 20 °C
- 27,8 °C
- il picco misurato in riva
- il mare visto dal satellite, mese per mese
- gradi presi in riva dall'ARPA, prelievo per prelievo
I controlli dell'ARPA e le fonti
Enterococchi intestinali
massimo dal 2010: 53 ogni 100 ml · limite di legge per campione: 200 ogni 100 ml
Escherichia coli
massimo dal 2010: 238 ogni 100 ml · limite di legge per campione: 500 ogni 100 ml
Il giudizio europeo, stagione per stagione
- 2015: eccellente
- 2016: eccellente
- 2017: eccellente
- 2018: eccellente
- 2019: eccellente
- 2020: eccellente
- 2021: eccellente
- 2022: eccellente
- 2023: eccellente
- 2024: eccellente
- 2025: eccellente
- eccellente
Apri i numeri del grafico
| Mese | Satellite, media °C | Riva, min–max °C | Misure |
|---|---|---|---|
| gennaio | 10,3 | — | — |
| febbraio | 9,2 | — | — |
| marzo | 10,1 | — | — |
| aprile | 13,3 | 11,1–16,7 | 16 |
| maggio | 17,9 | 12,9–20,7 | 15 |
| giugno | 22,9 | 18,9–26,7 | 15 |
| luglio | 25,4 | 20,8–27,8 | 15 |
| agosto | 25,4 | 22,0–26,4 | 15 |
| settembre | 22,7 | 19,7–26,9 | 15 |
| ottobre | 19,1 | — | — |
| novembre | 15,9 | — | — |
| dicembre | 12,7 | — | — |
Come leggere questi numeri. I controlli in riva sono dell'ARPA FVG, stazione IT006032001005 «Sistiana - Castelreggio»: 102 campionamenti dal 2010 al 2026, scaricati dagli open data della Regione; i gradi presi in riva arrivano fino al 2025. Le classi annuali (2015-2025) sono dell'AEA, l'agenzia europea per l'ambiente. Il limite di ogni campione viene dall'allegato A del decreto ministeriale del 30 marzo 2010. La linea del grafico: satellite NASA JPL MUR SST, una media per ogni giorno degli anni 2003-2025, cella di mare più vicina, 45,76 N, 13,63 E; i giorni oltre i 20 °C sono la media fra quegli anni, con l'anno più povero a 116 e il più ricco a 154. Il satellite vede il golfo al largo, l'ARPA la riva: le due cose non si sommano.
Posizione
Indirizzo: Strada di Portopiccolo, Duino Aurisina
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
La fermata più vicina, Borgo S. Mauro SS 14, è a 8–10 minuti a piedi: ci passa la G51. Per il centro non c'è una linea diretta: con la G51 arrivi alla Stazione Centrale (Trieste Autostazione) in 23 minuti, e da lì il centro è a 10–15 minuti a piedi. Barcola in 14 minuti con la G51.
Tutti i collegamenti, le fermate e gli orariMeno dettagli
Posto per posto: dove sali e ogni quanto passa
Stazione Centrale
la G51circa 45 min· ogni 24′
dalla fermata Borgo S. Mauro SS 14
Barcola
la G51circa 35 min· ogni 24′
dalla fermata Borgo S. Mauro SS 14
- Centroserve un cambio
- Universitàserve un cambio
- Ospedale Maggioreserve un cambio
- Ospedale di Cattinaraserve un cambio
- Porto Vecchioserve un cambio
- Opicinaserve un cambio
- Area Science Parkserve un cambio
- Muggiaserve un cambio
Le fermate vicine
8–10 min a piedi
Borgo S. Mauro SS 14
la G51
Ogni quanto passano
Borgo S. Mauro SS 14
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la G51verso Trieste Autostazione | ogni 24′ | ogni 29′ | ogni 60′ |
| la G51verso Ronchi Polo Intermodale | ogni 25′ | ogni 30′ | 17 corse |
Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.
Fonti dei dati
Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'1 novembre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 4 novembre 2026), orari validi fino al 28 febbraio 2027. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.
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Se foto, tour 3D o video vi hanno già convinto, saltate i passaggi: in pochi minuti ci date quello che serve e presentiamo subito al proprietario una proposta ordinata.
- Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
Richiedi informazioni
Chi ti risponde
TriesteAffitti · dal nostro ufficio di Trieste, non da un call center.
Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
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