TriesteAffitti
Wohnzimmer mit sichtbaren Balken, Ledersofas und Bildern, Steinhaus in Duino, Duino Aurisina

Nr. 5047 · Sistiana-Duino

Möbliertes Steinhaus mit Garten und Pergola in Duino

Frazione Duino 14 · Sistiana-Duino · Duino Aurisina (TS)

1.400 €pro Monat

Besichtigung anfragenWohnung anfragenSchneller Weg · unverbindlich · der Eigentümer entscheidet

Diese Wohnung teilen

Der Link enthält nur die öffentliche Seite: keine Ihrer Daten.

Objektmerkmale

Fläche
61 m²
Etage
Erdgeschoss
Möbliert
Ja
Energieklasse
E · 186,61 kWh/m² Jahr

Mietbedingungen

Vertragsart
Flex · befristet
Mietdauer
1–18 Monate
Kaution
2 Monatsmieten

Beschreibung

Möbliertes, ebenerdiges Steinhaus in Duino, Baujahr 1900: 61 m² Katasterfläche, 3,5 Räume laut Kataster; der Energieausweis nennt 44,20 m² beheizte Nutzfläche. Holzdecken mit sichtbaren Balken und im Wohnbereich Terrakottaböden.

Das Haus hat ein Wohnzimmer, einen Essbereich mit Fenstertür und eine Küche mit Kücheninsel aus Holz, Backofen und Kühlschrank; die Küche öffnet sich zur überdachten Holzpergola und zum Garten mit Olivenbaum, Wandbrunnen und Wegen aus Ziegel und Naturstein. Ein Flur führt zum Bad mit Dusche und Fenster und zum Schlafzimmer, das die Fotos nur von der Tür aus zeigen. Heizkörper mit Gas-Brennwertkessel von 2021. Im Haus wird nicht geraucht.

Zu Fuß sind es zur Haltestelle der Buslinie 44 nach Triest unter 200 m, zum Schloss Duino rund 300 m, zum Rilke-Weg 400 m und zum kleinen Hafen 800 m. Nach Sistiana sind es rund 3 km, zur Piazza Unità in Triest 23 km mit dem Auto.

Ab sofort frei. Energieklasse E (EPgl,nren 186,61 kWh/m² pro Jahr).

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

8 von 11 Fotos mit KI retuschiert: 3 bearbeitet, auf dem Foto gekennzeichnet; 5 nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die 11 Fotos dieses Angebots wurden am 14.10.2025 mit einem Smartphone aufgenommen. 8 der 11 veröffentlichten Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), und zwar in begrenztem Umfang. Bei fünf davon (eines der beiden Wohnzimmerfotos, die Küche, die Pergola, eines der beiden Badfotos und der Flur) wurde vom Modell nur die Lichtverteilung übernommen, als weiche Ebene über dem Foto, mit einer einzigen Korrektur der Farbtemperatur: Das Foto ist die Originalaufnahme, mit diesem Licht aufgehellt. Bei den anderen drei wurde dasselbe Licht übernommen, und das Modell hat außerdem einige Alltagsgegenstände entfernt: von der Truhe unter dem Fernseher eine Fernbedienung, ein Tablett mit Süßigkeiten und ein Schälchen; vom Esstisch ein Tablett und ein Platzset; vom Waschbecken im Bad den Seifenspender und ein Becherchen. Nur in diesen Bereichen, zwischen 0,7 % und 1,1 % jedes Bildes, stammen die Pixel vom Modell; der Rest ist das Originalfoto. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, ist das, was er verdeckte, nicht fotografiert worden: Das Modell hat es plausibel rekonstruiert – die Oberfläche der Truhe und das Spitzendeckchen, die Tischplatte, die Waschtischfläche und ihr Spiegelbild. Bewusst belassen wurden alle Bilder und Drucke, die Lampen, die Gegenstände auf der Kücheninsel und der Arbeitsplatte (Tablett mit Tassen, Flaschen, Duftspender, Korb, Seifenspender und Küchenrolle), die Toilettenpapierrolle, der Abfalleimer und die Matte im Bad sowie im Garten der aufgerollte Schlauch am Wandbrunnen, die Gießkanne, das Brennholz und die Töpfe. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Oberflächen sind wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen – die Unregelmäßigkeiten und Flecken im Putz, das sichtbare flexible Abluftrohr der Dunstabzugshaube über den Hängeschränken, die abgeplatzte Emaille des Wandbrunnens, die Natursteinmauern mit ihren Fugen, der Garten im Zustand vom Oktober und die Stütze der Freileitung mit ihren Drähten vor dem Haus sind so geblieben, wie sie sind. In den Fenstern ist die Aussicht die der Aufnahme, höchstens gleichmäßig aufgehellt: Die künstliche Intelligenz hat sie nicht berührt. Drei Außenaufnahmen (der Garten mit dem Weg, die Hausseite und der Zugang von der Straße) wurden nur in Licht und Farbe korrigiert, ohne generative KI; ein Foto des Essbereichs wurde links und oben leicht beschnitten, um einen Spiegel auszulassen. Die Fotos zeigen das Schlafzimmer nicht; es ist nur durch die Tür vom Flur aus zu sehen. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert. Die unveränderten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Das Video oben im Inserat. KI-Animation von acht Fotos der Galerie: fünf mit KI bearbeitet, drei nur in Licht und Farbe korrigiert. Es ist keine Videoaufnahme des Hauses.

Wie wir KI einsetzen

Schätzung

Was der Einzug kostet

Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.

Bei Unterzeichnung

Erste Monatsmiete
1.400 €
Kaution
2.800 €

Angabe der Anzeige (2 Monatsmieten), wird bei Vertragsende zurückgezahlt.

Registrierung des Vertrags
≈ 200 €
Vertragsart: Flex · befristetDauer18 Monate

Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.

Maklerprovision
4.611,60 €

15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 3.780 € zuzüglich 831,60 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.

Jeden Monat

Miete
1.400 €
Monatliche Nebenkosten
200 €

Pauschal: enthalten sind Wasser, WLAN, TARI, Strom und Gas.

TARI (Müllgebühr)
In den Nebenkosten enthalten

Sie ist in der monatlichen Pauschale enthalten und wird nicht separat bezahlt.

Zum Einzug

≈ 9.012 €

erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision

Echte Monatskosten

≈ 1.600 €

Miete + Nebenkostenpauschale (TARI inbegriffen)

Beträge mit ≈ sind unverbindliche Schätzungen nach Standardregeln; die Kaution ist die Angabe der Anzeige. Maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet. Bei dieser Wohnung sind die monatlichen Nebenkosten eine Pauschale, die Wasser, WLAN, TARI, Strom und Gas umfasst: Diese Posten sind bereits eingerechnet.

Interessiert?

Besichtigung buchen oder Informationen anfragen: Telefon oder E-Mail genügt, es antwortet ein Mensch aus unserem Büro.

Besichtigung anfragen

Wählen Sie, wann Sie die Immobilie besichtigen möchten.

Schneller Weg

Schon entschieden? Fragen Sie diese Wohnung an

Wenn Fotos, 3D-Rundgang oder Video Sie bereits überzeugt haben, überspringen Sie die Umwege: In wenigen Minuten geben Sie uns, was wir brauchen, und wir legen dem Eigentümer sofort ein geordnetes Angebot vor.

  • Unverbindlich und ohne Zahlung: Die Wohnung wird nicht reserviert.
  • Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
  • Wir rufen Sie innerhalb eines Werktags an. Der Eigentümer entscheidet.
Wohnung anfragen

Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.

Informationen anfragen

Wer Ihnen antwortet

Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.

Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr

Ähnliche Angebote

Wohnungssuche

Nicht die richtige? Sagen Sie uns, was Sie suchen

Budget, Lage, Einzugstermin: zwei Minuten, und wir melden uns, sobald eine passende Wohnung hereinkommt — oft bevor sie online ist.

Ausgangspunkt: diese WohnungSofortBis 1.400 €Sistiana-Duino

Eigentümer

Haben Sie eine ähnliche Wohnung zu vermieten?

Flex, 3+2 oder 4+4: Wir sagen Ihnen, welche Vertragsform sich für Ihre Wohnung am meisten lohnt, und kümmern uns um alles.

So funktioniert es