Št. 5047 · Sesljan–Devin
Opremljena kamnita hiša z vrtom in pergolo v Devinu
Frazione Duino 14 · Sesljan–Devin · Duino Aurisina (TS)
1.400 €na mesec
- Vseljivo takoj
- Flex · začasni najem
- Opremljeno
- 61 m²
- 1–18 mesecev
Opremljena kamnita hiša z vrtom in pergolo v Devinu
Št. 5047 · Frazione Duino 14 · Sesljan–Devin · Duino Aurisina (TS)
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 61 m²
- Nadstropje
- Pritličje
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- E · 186,61 kWh/m² na leto
Pogoji najema
- Oblika najema
- Flex · začasni najem
- Trajanje
- 1–18 mesecev
- Varščina
- 2 mesečni najemnini
Opis
Opremljena pritlična kamnita hiša iz leta 1900 v Devinu: katastrska površina 61 m², po katastru 3,5 sobe (vani); energetska izkaznica navaja 44,20 m² ogrevane uporabne površine. Leseni stropi z vidnimi tramovi, v dnevnih prostorih tla iz terakote.
V hiši so dnevna soba, jedilni del z balkonskimi vrati in kuhinja z lesenim otokom, pečico in hladilnikom; iz kuhinje stopite pod pokrito leseno pergolo in na vrt z oljko, stenskim vodnjakom in potmi iz opeke in kamna. Hodnik vodi do kopalnice s tušem in oknom ter do spalnice, ki je na fotografijah vidna le skozi vrata. Radiatorji s plinskim kondenzacijskim kotlom iz leta 2021. V hiši se ne kadi.
Peš je do postajališča avtobusa 44 za Trst manj kot 200 m, do Devinskega gradu okoli 300 m, do Rilkejeve poti 400 m in do malega pristana 800 m. Do Sesljana je okoli 3 km, do Velikega trga (Piazza Unità) v Trstu pa 23 km z avtomobilom.
Na voljo takoj. Energetski razred E (EPgl,nren 186,61 kWh/m² na leto).
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 8 od 11 fotografij; na fotografiji je označeno: 3 urejene; pri 5 samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
11 fotografij tega oglasa je bilo posnetih s pametnim telefonom 14. 10. 2025. 8 od 11 objavljenih fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), vendar v omejenem obsegu. Pri petih od teh (ena od dveh fotografij dnevne sobe, kuhinja, pergola, ena od dveh fotografij kopalnice in hodnik) je bila iz modela prevzeta le razporeditev svetlobe, kot mehka plast nad fotografijo, z enim samim popravkom barvne temperature: fotografija je izvirni posnetek, osvetljen s to svetlobo. Pri drugih treh je bila prevzeta enaka svetloba, model pa je odstranil tudi nekaj vsakdanjih predmetov: s skrinje pod televizorjem daljinec, pladenj z bonboni in krožniček; z jedilne mize pladenj in podlogo za pogrinjek; z umivalnika v kopalnici dozirnik za milo in lonček. Samo na teh območjih, ki obsegajo med 0,7 % in 1,1 % vsake slike, so slikovne pike iz modela; vse drugo je izvirna fotografija. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: model ga je prepričljivo rekonstruiral – površino skrinje in čipkasti prtiček, mizno ploščo, površino umivalnika in njen odsev v ogledalu. Namerno so bili ohranjeni vse slike in grafike, svetila, predmeti na kuhinjskem otoku in delovnem pultu (pladenj s skodelicami, steklenice, difuzor, košara, dozirnik za milo in kuhinjske papirnate brisače), toaletni papir, koš za smeti in kopalniški predpražnik ter na vrtu zvita cev na stenskem koritu, zalivalka, drva in lonci. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so takšni, kot so bili fotografirani, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali prikrita – neenakomernosti in madeži na ometu, vidna gibljiva cev nape nad visečimi omaricami, odkrušena emajlirana površina stenskega korita, kamniti zidovi s fugami, vrt v oktobrskem stanju in nosilec električnega voda z žicami pred hišo so ostali takšni, kot so. V oknih je pogled tak kot na posnetku, kvečjemu enakomerno osvetljen: umetna inteligenca ga ni spreminjala. Tri zunanje fotografije (vrt s potjo, stranska stran hiše in vhod s ceste) imajo samo popravljeno svetlobo in barve, brez generativne umetne inteligence; ena fotografija jedilnega kota je bila na levi in zgoraj rahlo obrezana, da ogledalo ni v kadru. Fotografije ne prikazujejo spalnice, ki jo je mogoče le bežno videti skozi vrata s hodnika. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne, nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Video na vrhu oglasa. Animacija osmih fotografij iz galerije z UI: pet jih je bilo obdelanih z UI, tri so bile popravljene le pri svetlobi in barvah. To ni videoposnetek hiše.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 1.400 €
- Varščina
- 2.800 €
Podatek iz ponudbe (2 mesečni najemnini), vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 200 €
- Vrsta pogodbe: Flex · začasni najemTrajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 4.611,60 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 3.780 € in 831,60 € DDV (22 %). Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 1.400 €
- Mesečni stroški
- 200 €
Pavšalni znesek, v katerem so zajeti: voda, wifi, TARI, elektrika in plin.
- TARI (davek na odpadke)
- Vključena v stroške
Je del mesečnega pavšala: posebej je ne plačujete.
Za vselitev
≈ 9.012 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 1.600 €
najemnina + pavšalni stroški (TARI vključena)
Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet). Pri tem stanovanju so mesečni stroški pavšalni in vključujejo voda, wifi, TARI, elektrika in plin: te postavke so že upoštevane v izračunu.
Lokacija
Naslov: Frazione Duino 14, Duino Aurisina (TS)
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeTakojDo 1.400 €Sesljan–Devin
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.