TriesteAffitti
Soggiorno con grande ritratto dipinto, divano grigio e parquet a spina di pesce, Via Belpoggio, Trieste

N. 5258 · Centro

Appartamento arredato con tre camere e vista mare in via Belpoggio

Via Belpoggio 24 · Centro · Trieste

1.300 €al meseCanone per un'azienda, a uso foresteria

Prenota una visitaRichiedi questo appartamentoCorsia preferenziale · non vincolante · decide il proprietario

Condividi questa casa

Nel link c'è solo la pagina pubblica: nessun tuo dato.

Caratteristiche immobile

Superficie
147 m²
Locali
4
Bagni
2
Piano
1° piano
Arredato
Sì
Classe energetica
G · 261 kWh/m² anno

Condizioni dell'affitto

Formula
Uso foresteria (aziende)
Deposito
1 mensilità

Descrizione

Appartamento arredato di 5,5 vani catastali al primo piano, in via Belpoggio, una strada in salita alle spalle delle Rive, a Campo Marzio. Si affitta a uso foresteria per aziende: il contratto si fa con una società, per i suoi dipendenti e collaboratori.

Dall'ingresso arredato, con una libreria a muro, si entra nel soggiorno doppio, con il bovindo, il salotto e la zona pranzo. La cucina abitabile, con penisola e forno da incasso, prosegue oltre un arco nel cucinino con piano cottura a gas e la porta-finestra sul balcone. Dal bovindo e dal balcone si vede il mare oltre i tetti.

Tre camere, una matrimoniale e due singole, armadi a muro nel corridoio e due bagni con finestra: uno con vasca e box doccia separato, l'altro con il solo wc. Parquet a spina di pesce ovunque tranne in cucina e nei bagni.

A piedi: la fermata dell'autobus di via Franca a circa 100 m, le Rive a circa 500 m, Cavana e la Città vecchia a circa 1 km, piazza Unità a 1,2 km, il Molo Audace a 1,4 km.

Libera dal 17 marzo 2027. Classe energetica G; l'attestato indica 122,50 m² di superficie utile riscaldata.

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

13 foto su 18 ritoccate con l'AI: 5 modificate, indicate sulla foto; 8 solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 18 fotografie di questo annuncio sono fotogrammi tratti da video: 17 da un video girato nell'appartamento il 16 agosto 2026, all'inizio dell'attuale locazione, e una, la terza camera, che quel video non mostra, da un video caricato il 3 giugno 2026 (un fotogramma piccolo, 848×480 pixel, pubblicato senza ingrandirlo). Essendo fotogrammi di video sono meno nitidi di una fotografia, e alcuni, soprattutto quello della camera matrimoniale, sono un po' mossi: il dettaglio mancante non è stato ricostruito, e tutte hanno ricevuto soltanto la leggera nitidezza di un normale ritocco. 13 delle 18 fotografie sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), in modo limitato: ogni fotografia parte dal fotogramma originale; dal modello si è presa soltanto la distribuzione della luce, come uno strato morbido sopra il fotogramma, con un'unica correzione della temperatura di colore, e, in quattro di esse, anche le zone dove è stato tolto un oggetto, fra lo 0,9% e il 3,7% dell'immagine; il resto è il fotogramma originale, con le sole correzioni locali di luce, colore, nitidezza e rumore. Sono stati tolti il manico di una scopa in cucina, un ricettario accanto al microonde, due asciugamani piegati sul letto della camera singola e il tappetino del bagno; con un ritocco locale, senza intelligenza artificiale, una chiave sul tavolo da pranzo e il riflesso degli asciugamani nel vetro della portafinestra. Dove un oggetto è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato ripreso: l'ha ricostruito il modello, in modo plausibile (la parete e lo spigolo del mobile a colonna dietro la scopa, le piastrelle e un tratto del cavo del microonde dietro il ricettario, il disegno del copriletto sotto gli asciugamani, il pavimento e le sue fughe sotto il tappetino, poi reso mosso come il resto del fotogramma), oppure, per la chiave e il riflesso, il ritocco locale ha riempito quei pochi punti con il colore attorno. Sono stati lasciati di proposito l'arredo, i quadri e i manifesti, le lampade accese o spente come nel video, il centrotavola a righe sul piano della cucina, un sottopentola sul piano del cucinino (il tentativo di toglierlo lasciava un segno), le piante in vaso del balcone, il portasapone accanto al lavabo, l'asciugamano appeso accanto al box doccia, il cesto e lo scopino nei bagni. Non è stato modificato nient'altro: dimensioni, aperture, pavimenti, infissi, impianti e finiture sono quelli del video, e nulla è stato riparato o abbellito; le macchie scure sotto il davanzale della finestra del secondo bagno e sulle fughe vicine sono rimaste come sono. Nei vetri delle finestre e delle porte-finestre la veduta è quella del video, al più schiarita in modo uniforme e con la stessa correzione di luce del resto della foto; le fotografie delle due vedute sul mare, dal bovindo del soggiorno e dal balcone, e quelle del piano cottura, del box doccia e della terza camera non sono passate dall'intelligenza artificiale; le finestre dei due bagni hanno la tenda a rullo abbassata. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile, che oggi è abitato.

Come usiamo l'AI

Stima

Quanto costa entrare

Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.

Alla firma

Primo canone
1.300 €
Deposito cauzionale
1.300 €

Dato dell'annuncio (1 mensilità), restituito a fine contratto.

Registrazione del contratto
≈ 188 €
Formula del contratto: Uso foresteria (aziende)Durata18 mesi

Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.

Provvigione d'agenzia
4.282,20 €

15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 3.510 € più 772,20 € di IVA (22%). Oltre i 18 mesi vale la tariffa dei contratti lunghi: 2 mensilità + IVA. È dovuta solo se il contratto si firma.

Ogni mese

Canone
1.300 €
Spese condominiali
Chiedici
Utenze
si concordano

Luce, gas, acqua e internet restano intestati al proprietario. La tua quota si concorda prima della firma: a forfait, una cifra fissa al mese, oppure a rimborso dei consumi.

TARI (rifiuti)
≈ 22 €
Persone2

Stima dalle tariffe 2026 del Comune di Trieste sui m² dell'annuncio: 268 € l'anno. Dipende da quante persone siete. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.

Per entrare

≈ 7.070 €

primo canone + 1 mensilità di deposito + registrazione + provvigione

Costo mensile reale

≈ 1.322 €

canone + le voci note: le altre chiedicele

Le cifre precedute da ≈ sono stime indicative sulle regole standard; il deposito è quello indicato dall'annuncio. Il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).

Posizione

Indirizzo: Via Belpoggio 24, Trieste

Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)

La fermata più vicina

Via Franca 15 (angolo via Belpoggio) · fino a 4 min a piedi

la 15

Dove arrivi senza cambiare

  • Centrola 17circa 15 min
  • Stazione Centralela 30circa 30 min
  • Universitàla 17circa 25 min
Tutti i collegamenti, le fermate e gli orari

Posto per posto: dove sali e ogni quanto passa

  • Centro

    la 17circa 15 min· ogni 10′

    dalla fermata Via di Campo Marzio

  • Stazione Centrale

    la 30circa 30 min· ogni 12′

    dalla fermata Via Locchi

  • Università

    la 17circa 25 min· ogni 10′

    dalla fermata Via di Campo Marzio

  • Ospedale Maggioreserve un cambio
  • Ospedale di Cattinaraserve un cambio
  • Barcolaserve un cambio
  • Porto Vecchioserve un cambio
  • Opicinaserve un cambio
  • Area Science Parkserve un cambio
  • Muggiaserve un cambio

Le fermate vicine

fino a 4 min a piedi

  • Via Franca 15 (angolo via Belpoggio)

    la 15

  • Via Franca 14 (angolo via Belpoggio)

    la 15

5–7 min a piedi

  • Via Maestri Lavoro (Marineria, piscina)

    la 30

  • Via Locchi

    la 30

  • Passeggio Sant'Andrea

    la 9l'8

  • Via di Campo Marzio

    la 17

Di nottela Ala D

Ogni quanto passano

Via Franca 15 (angolo via Belpoggio)

Via Franca 15 (angolo via Belpoggio)
FerialiSab.Fest.
la 15verso Via Muratogni 17′ogni 18′ogni 20′

Via Franca 14 (angolo via Belpoggio)

Via Franca 14 (angolo via Belpoggio)
FerialiSab.Fest.
la 15verso Piazza Oberdanogni 17′ogni 18′ogni 20′

Via Maestri Lavoro (Marineria, piscina)

Via Maestri Lavoro (Marineria, piscina)
FerialiSab.Fest.
la 30verso Via Locchiogni 12′ogni 12′ogni 20′

Via Locchi

Via Locchi
FerialiSab.Fest.
la 30verso Stazione Ferroviariaogni 12′ogni 12′ogni 20′

Passeggio Sant'Andrea

Passeggio Sant'Andrea
FerialiSab.Fest.
la 9verso Piazzale Giobertiogni 7′ogni 8′—
l'8verso Roianoogni 14′ogni 16′ogni 25′
l'8verso Piazzale Valmauraogni 14′ogni 16′ogni 25′
la 9verso Largo Irneri——ogni 15′

Via di Campo Marzio

Via di Campo Marzio
FerialiSab.Fest.
la 17verso San Cilinoogni 10′ogni 12′—

Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.

Fonti dei dati

Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'11 ottobre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 14 ottobre 2026), orari validi fino al 31 dicembre 2026. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.

Ti interessa?

Prenota una visita o chiedi informazioni: basta un telefono o un'email, ti risponde una persona del nostro ufficio.

Prenota una visita

Scegli quando vorresti visitare l'immobile.

Corsia preferenziale

Avete già deciso? C'è una corsia preferenziale

Se foto, tour 3D o video vi hanno già convinto, saltate i passaggi: in pochi minuti ci date quello che serve e presentiamo subito al proprietario una proposta ordinata.

  • Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
  • Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
  • Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Richiedi questo appartamento

Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.

Richiedi informazioni

Chi ti risponde

Davide, Giada, Cécile · dal nostro ufficio di Trieste, non da un call center.

Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00

Altri annunci simili

Cerchi casa

Non è quella giusta? Dicci cosa cerchi

Budget, zona, da quando: due minuti, e ti scriviamo noi quando entra una casa che fa per te — spesso prima che vada online.

Partiamo da questa casaEntro marzo 2027Fino a 1.300 €Centro

Proprietari

Hai una casa simile da affittare?

Transitorio, 3+2 o 4+4: ti diciamo quale formula rende di più per la tua casa, e la gestiamo noi dall'annuncio alle chiavi.

Scopri il percorso