TriesteAffitti
Soggiorno open space con divano in velluto bordeaux, TV e cucina in linea in fondo, Borgo Teresiano, Trieste
AI · modificata: AI per la luce e per togliere telecomandi, scatole sulla libreria e una scopa; un foglietto sul muro tolto con ritocco locale.

N. 0252 · Centro

Bilocale arredato con cucina a vista nel Borgo Teresiano

Via del Lavatoio 3 · Centro · Trieste

950 €al mese

Prenota una visitaRichiedi questo appartamentoCorsia preferenziale · non vincolante · decide il proprietario

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Nel link c'è solo la pagina pubblica: nessun tuo dato.

Caratteristiche immobile

Superficie
57 m²
Locali
2
Bagni
1
Piano
1°
Arredato
Sì
Classe energetica
A2 · 49,98 kWh/m² anno

Condizioni dell'affitto

Formula
Flex · transitorio
Durata
1–18 mesi
Deposito
2 mensilità
A2

Casa green · Classe A

Nella fascia più alta della scala energetica

Lo dice l'attestato di prestazione energetica depositato, non una stima: classe A2, con un fabbisogno di energia non rinnovabile di 49,98 kWh/m² all'anno.

Dove sta sulla scala

  1. A4
  2. A3
  3. questa casaA2
  4. A1
  5. B
  6. C
  7. D
  8. E
  9. F
  10. G

La classe confronta la casa con un edificio di riferimento della stessa forma e nello stesso luogo, costruito coi requisiti del 2019-2021 e con impianti standard. In classe A2 la casa usa fra il 60 e l'80% dell'energia non rinnovabile di quell'edificio; una casa in classe G ne usa più di tre volte e mezzo tanto.

Energia non rinnovabile EPgl,nren

49,98kWh/m² anno

In Italia, delle abitazioni certificate nel 2024, circa 15 su 100 sono in classe A.

Fonte: ENEA–CTI, Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici 2025, sintesi, p. 8. Classi: DM 26/06/2015, Linee guida, Allegato 1, Tabella 2.

Tutte le case green

Descrizione

In via del Lavatoio, nel Borgo Teresiano, in un palazzo del 1882 ristrutturato con lavori finiti a dicembre 2024, bilocale arredato al primo piano: 57 m² catastali e 44,74 m² di superficie utile riscaldata secondo l'APE.

Sull'ingresso si apre il bagno, con finestra, sanitari sospesi e lavatrice. Un corridoio porta alla zona giorno, un unico ambiente con salotto, tavolo da pranzo e cucina in linea con forno, frigorifero e microonde. Accanto alla cucina c'è la camera matrimoniale, con armadio e plafoniera con ventilatore. Pavimenti in gres effetto legno; climatizzatore nella zona giorno e, secondo l'APE, caldaia a gas a condensazione e pompa di calore del 2024.

A piedi: la Scuola per interpreti e traduttori dell'Università di Trieste, in via Filzi, a 160 m; le fermate di piazza Oberdan, con linee anche per il campus di piazzale Europa, a circa 100 m; il Canal Grande a 400 m, la stazione centrale a 700 m, piazza Unità a 900 m.

Contratto transitorio da 1 a 18 mesi. Libera dall'11 maggio 2027. Classe energetica A2 (EPgl,nren 49,98 kWh/m² anno).

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

7 foto su 10 ritoccate con l'AI: 6 modificate, indicate sulla foto; 1 solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 10 fotografie di questo annuncio vengono da riprese fatte con uno smartphone il 26/08/2025, quando la casa era appena arredata e non ancora abitata: otto sono fotografie, due (la cucina vista da vicino e l'ingresso) sono fotogrammi di un video girato lo stesso giorno. 7 delle 10 fotografie pubblicate sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), in modo limitato. In una di queste (la prima delle due fotografie della camera) dal modello si è presa soltanto la distribuzione della luce, come uno strato morbido sopra la foto, con un'unica correzione della temperatura di colore: la fotografia è lo scatto originale, schiarito con quella luce. Nelle altre sei (le tre del soggiorno, la cucina col tavolo da pranzo, la seconda della camera e il bagno) si è presa la stessa luce e il modello ha anche tolto alcuni oggetti: il telecomando della TV dai tavolini del soggiorno, un piccolo telecomando bianco, le scatole di cartone (di piccoli elettrodomestici, di bicchieri e di un attrezzo a ventose) e un oggetto nero appoggiato su una di esse dai ripiani della libreria, una scopa con la paletta nel corridoio in fondo, un libretto dal comodino e un asciugamano piegato dal piano sopra la lavatrice. Solo in quelle zone, fra lo 0,06% e l'1,6% di ciascuna immagine, i pixel vengono dal modello; il resto è la fotografia originale. In una fotografia del soggiorno il telecomando sul tavolino è stato tolto invece con un ritocco locale, senza intelligenza artificiale, copiando il piano vero del tavolino accanto; allo stesso modo, nella prima fotografia del soggiorno e in quella della cucina col tavolo da pranzo, è stato tolto un foglietto di istruzioni infilato dietro il termostato, copiando la parete vera accanto. Dove un oggetto è stato tolto, la parte che nascondeva non è stata fotografata: l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile (per quel telecomando e per il foglietto, il ritocco locale) — i ripiani vuoti della libreria, il piano dei tavolini e del comodino, il pavimento del corridoio, il muro accanto al termostato, e in bagno il piano sopra la lavatrice con le pareti della nicchia, che senza l'asciugamano scuro appare più chiara che nello scatto. Sono stati lasciati di proposito tutti i quadri, le lampade accese o spente come erano, il servizio da tè, il barattolo e l'orologio sulla libreria, le tazze e le ciotole nel mobile della TV con i suoi cavi, le tovagliette sul tavolo, la spugna e una ciotolina sul lavello della cucina nella prima fotografia del soggiorno, la pattumiera, il cesto della biancheria e il rotolo di carta igienica in bagno, e al bordo destro della seconda fotografia della camera una scala appoggiata accanto alla porta. Il materasso e la base del letto sono ancora avvolti nel cellophane di protezione della consegna dei mobili: non è stato tolto e il letto non è stato rifatto. Non è stato modificato nient'altro: dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, impianti e finiture sono quelli fotografati, e nessun difetto è stato attenuato o nascosto — i segni a matita sulla porta d'ingresso, i graffiti su un portone del palazzo e il cantiere sul marciapiede davanti all'edificio, con recinzioni e cataste di ponteggi, sono rimasti come sono. Nelle finestre la veduta è quella dello scatto: la luce presa dal modello lì non è stata applicata, e la veduta è stata al più schiarita in modo uniforme. L'intelligenza artificiale non l'ha toccata. Tre fotografie (la cucina vista da vicino, l'ingresso e la facciata del palazzo) hanno solo luce e colori corretti, senza intelligenza artificiale generativa: le due tratte dal video sono state raddrizzate e ritagliate, la facciata è stata ritagliata a sinistra e in basso per lasciare fuori un passante, e la targa di un'auto parcheggiata in fondo alla via è stata sfocata. Le fotografie non mostrano la parte del bagno con la doccia o la vasca, che resta fuori campo. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Come usiamo l'AI

Stima

Quanto costa entrare

Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.

Alla firma

Primo canone
950 €
Deposito cauzionale
1.900 €

Dato dell'annuncio (2 mensilità), restituito a fine contratto.

Registrazione del contratto
≈ 146 €
Formula del contratto: Flex · transitorioDurata18 mesi

Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.

Provvigione d'agenzia
3.129,30 €

15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 2.565 € più 564,30 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.

Ogni mese

Canone
950 €
Spese condominiali
45 €

Dato dell'annuncio: spese ordinarie, a conguaglio.

TARI (rifiuti)
≈ 16 €
Persone2

Stima dalle tariffe 2026 del Comune di Trieste sui m² dell'annuncio: 188 € l'anno. Dipende da quante persone siete. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.

Per entrare

≈ 6.125 €

primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione

Costo mensile reale

≈ 1.011 €

canone + condominio + TARI

Le cifre precedute da ≈ sono stime indicative sulle regole standard; il deposito è quello indicato dall'annuncio. Il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).

Posizione

Indirizzo: Via del Lavatoio 3, Trieste

Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)

La fermata più vicina

Piazza Oberdan · fino a 4 min a piedi

la 22la 20l'1la 21e altre 20 linee

Dove arrivi senza cambiare

  • CentroA piedi, circa 5 min
  • Stazione CentraleA piedi, circa 10 min
  • Universitàla 17/circa 10 min
  • Ospedale Maggiorela 22circa 10 min
Tutti i collegamenti, le fermate e gli orari

Posto per posto: dove sali e ogni quanto passa

  • Centro

    A piedi, circa 5 min

  • Stazione Centrale

    A piedi, circa 10 min

  • Università

    la 17/circa 10 min· ogni 10′

    dalla fermata Via del Coroneo (Regione)

  • Ospedale Maggiore

    la 22circa 10 min· ogni 9′

    dalla fermata Piazza Oberdan

  • Ospedale di Cattinara

    la 22circa 30 min· ogni 9′

    dalla fermata Piazza Oberdan

  • Barcola

    la 6circa 20 min· ogni 15′

    dalla fermata Via Carducci (Regione)

  • Porto Vecchio

    la 6circa 15 min· ogni 15′

    dalla fermata Via Carducci (Regione)

  • Opicina

    la 64circa 25 min· ogni 12′

    dalla fermata Via Filzi 23

  • Muggia

    la 20circa 40 min· ogni 11′

    dalla fermata Piazza Oberdan

  • Area Science Parkserve un cambio

Le fermate vicine

fino a 4 min a piedi

  • Piazza Oberdan

    la 22la 20l'1la 21e altre 20 linee

  • Via Carducci (Regione)

    la 6la 35la 40

  • Via Galatti

    la 28la 64

  • Via Filzi 23

    la 5la 64la 30

  • Via Roma 28 (posta)

    la 17la 5la 64la 4

  • Via del Coroneo (Regione)

    la 17la 17/la 14la 51la 4

Di nottela Ala Bla Cla D

Ogni quanto passano

Piazza Oberdan

Piazza Oberdan
FerialiSab.Fest.
la 22verso Cattinara (Ospedale)ogni 9′ogni 10′ogni 19′
la 22verso Stazione Ferroviariaogni 9′ogni 10′ogni 18′
la 20verso Stazione Ferroviariaogni 10′ogni 11′ogni 21′
la 20verso Muggiaogni 11′ogni 11′ogni 21′
l'1verso Stazione Ferroviariaogni 11′ogni 13′ogni 23′
l'1verso Via Svevoogni 11′ogni 13′ogni 24′
la 21verso Borgo San Sergioogni 12′ogni 12′ogni 20′
la 21verso Stazione Ferroviariaogni 12′ogni 12′ogni 20′

Via Carducci (Regione)

Via Carducci (Regione)
FerialiSab.Fest.
la 6verso Grignanoogni 14′ogni 15′ogni 16′
la 35verso Sottolongeraogni 14′ogni 14′ogni 20′
la 40verso Stazione Ferroviariaogni 46′ogni 49′10 corse

Via Galatti

Via Galatti
FerialiSab.Fest.
la 28verso Colognaogni 39′ogni 39′—
la 64verso Strada per Vienna 14——ogni 30′

Via Filzi 23

Via Filzi 23
FerialiSab.Fest.
la 5verso Roianoogni 11′ogni 13′ogni 20′
la 64verso Strada per Vienna 14ogni 12′ogni 17′—
la 30verso Stazione Ferroviaria3 corse3 corseogni 20′

Via Roma 28 (posta)

Via Roma 28 (posta)
FerialiSab.Fest.
la 17verso Via di Campo Marzioogni 10′ogni 12′—
la 5verso Via Cumanoogni 11′ogni 13′ogni 20′
la 64verso Piazza Tommaseoogni 12′ogni 17′—
la 4verso Piazza Oberdan4 corse4 corseogni 30′

Via del Coroneo (Regione)

Via del Coroneo (Regione)
FerialiSab.Fest.
la 17verso San Cilinoogni 10′ogni 12′—
la 17/verso San Cilinoogni 10′ogni 11′ogni 56′
la 14verso Via Cantu'ogni 20′ogni 24′—
la 51verso Villa Carsiaogni 28′ogni 28′ogni 56′
la 51verso Stazione Ferroviariaogni 34′ogni 34′ogni 56′
la 4verso Villa Carsia9 corse9 corseogni 30′

Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.

Fonti dei dati

Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'11 ottobre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 14 ottobre 2026), orari validi fino al 31 dicembre 2026. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.

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  • Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
  • Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
  • Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
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Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.

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Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00

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