Št. 0252 · Mestno središče
Opremljeno dvosobno stanovanje z odprto kuhinjo v Terezijanski četrti
Via del Lavatoio 3 · Mestno središče · Trst
950 €na mesec
- Vseljivo od 11. maja 2027
- Flex · začasni najem
- Opremljeno
- 57 m²
- 2 sobi
- 1–18 mesecev
Opremljeno dvosobno stanovanje z odprto kuhinjo v Terezijanski četrti
Št. 0252 · Via del Lavatoio 3 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 57 m²
- Sobe
- 2
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- 1.
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- A2 · 49,98 kWh/m² na leto
Pogoji najema
- Oblika najema
- Flex · začasni najem
- Trajanje
- 1–18 mesecev
- Varščina
- 2 mesečni najemnini
Zelen dom · razred A
V najvišjem pasu energijske lestvice
Tako piše v oddani energetski izkaznici, ne v oceni: razred A2, s potrebo po neobnovljivi energiji 49,98 kWh/m² na leto.
Kje je na lestvici
- A4
- A3
- ta domA2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Razred primerja nepremičnino z referenčno stavbo enake oblike na istem kraju, zgrajeno po zahtevah iz let 2019–2021 in s standardnimi napravami. V razredu A2 porabi med 60 in 80 % neobnovljive energije te stavbe; nepremičnina v razredu G je porabi več kot trikrat in pol toliko.
Neobnovljiva energija EPgl,nren
49,98kWh/m² na leto
V Italiji je med stanovanji, certificiranimi leta 2024, v razredu A približno 15 od 100.
Vir: ENEA–CTI, Letno poročilo o energetskem certificiranju stavb 2025, povzetek, str. 8. Razredi: italijanski ministrski odlok z dne 26. 6. 2015, smernice, priloga 1, tabela 2.
Opis
V Ulici del Lavatoio v Terezijanski četrti (Borgo Teresiano) v Trstu, v stavbi iz leta 1882, prenovljeni konec leta 2024: opremljeno dvosobno stanovanje v 1. nadstropju, katastrska površina 57 m², po energetski izkaznici 44,74 m² ogrevane uporabne površine.
Ob vhodu je kopalnica z oknom, visečo sanitarno keramiko in pralnim strojem. Hodnik vodi v odprt dnevni prostor s sedežnim kotom, jedilno mizo in linijsko kuhinjo s pečico, hladilnikom in mikrovalovno pečico. Ob kuhinji je spalnica z zakonsko posteljo, omaro in stropno svetilko z ventilatorjem. Tla iz granitogresa z videzom lesa; v dnevnem delu klimatska naprava, po izkaznici pa plinski kondenzacijski kotel in toplotna črpalka iz leta 2024.
Peš: šola za tolmače in prevajalce tržaške univerze v Ulici Filzi, 160 m; postajališča na Trgu Oberdan, z linijami tudi do kampusa na Piazzale Europa, okoli 100 m; Veliki kanal (Canal Grande) 400 m, železniška postaja 700 m, Veliki trg (Piazza Unità) 900 m.
Prehodni najem (contratto transitorio), 1–18 mesecev. Prosto od 11. maja 2027. Energetski razred A2 (EPgl,nren 49,98 kWh/m² na leto).
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 7 od 10 fotografij; na fotografiji je označeno: 6 urejenih; pri 1 samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
10 fotografij tega oglasa izvira iz posnetkov, narejenih s pametnim telefonom 26. 8. 2025, ko je bilo stanovanje pravkar opremljeno in še nevseljeno: osem je fotografij, dve (kuhinja od blizu in vhod) sta kadra iz videa, posnetega isti dan. 7 od 10 objavljenih fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), vendar v omejenem obsegu. Pri eni od teh (prvi od dveh fotografij spalnice) je bila iz modela prevzeta le razporeditev svetlobe, kot mehka plast nad fotografijo, z enim samim popravkom barvne temperature: fotografija je izvirni posnetek, osvetljen s to svetlobo. Pri drugih šestih (tri fotografije dnevne sobe, kuhinja z jedilno mizo, druga fotografija spalnice in kopalnica) je bila prevzeta enaka svetloba, model pa je odstranil tudi nekaj predmetov: daljinec televizorja z mizic v dnevni sobi, majhen bel daljinec, kartonske škatle (malih gospodinjskih aparatov, kozarcev in orodja s priseski) ter črn predmet na eni od njih s polic knjižne police, metlo z lopatko na hodniku v ozadju, knjižico z nočne omarice in zloženo brisačo s police nad pralnim strojem. Samo na teh območjih, ki obsegajo med 0,06 % in 1,6 % vsake slike, so slikovne pike iz modela; vse drugo je izvirna fotografija. Na eni fotografiji dnevne sobe je bil daljinec na mizici odstranjen z lokalno retušo brez umetne inteligence, s kopiranjem prave površine sosednje mizice; na enak način je bil na prvi fotografiji dnevne sobe in na fotografiji kuhinje z jedilno mizo odstranjen list z navodili, zataknjen za termostat, s kopiranjem prave stene ob njem. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: model ga je prepričljivo rekonstruiral (pri tem daljincu in listu lokalna retuša) – prazne police, površine mizic in nočne omarice, tla na hodniku, steno ob termostatu, v kopalnici pa polico nad pralnim strojem s stenami niše, ki je brez temne brisače videti svetlejša kot na posnetku. Namerno so bili ohranjeni vse slike, svetila prižgana ali ugasnjena, kot so bila, čajni servis, kozarec in ura na knjižni polici, skodelice in sklede v omarici za televizor z njenimi kabli, podloge za pogrinjke na mizi, goba in skledica ob kuhinjskem koritu na prvi fotografiji dnevne sobe ter koš za smeti, košara za perilo in toaletni papir v kopalnici, na desnem robu druge fotografije spalnice pa lestev, prislonjena ob vrata. Vzmetnica in podnožje postelje sta še zavita v zaščitno folijo iz dostave pohištva: folija ni bila odstranjena in postelja ni bila postlana. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so takšni, kot so bili fotografirani, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali prikrita – oznake s svinčnikom na vhodnih vratih, grafiti na enih od vrat stavbe in gradbišče na pločniku pred njo, z ograjami in kupi gradbenih odrov, so ostali takšni, kot so. V oknih je pogled tak kot na posnetku: svetloba, prevzeta iz modela, tam ni bila uporabljena, pogled je bil kvečjemu enakomerno posvetljen. Umetna inteligenca ga ni spreminjala. Tri fotografije (kuhinja od blizu, vhod in pročelje stavbe) imajo samo popravljeno svetlobo in barve, brez generativne umetne inteligence: kadra iz videa sta bila poravnana in obrezana, pročelje je bilo obrezano na levi in spodaj, da mimoidoči ni v kadru, registrska tablica avtomobila, parkiranega na koncu ulice, pa je bila zabrisana. Fotografije ne prikazujejo dela kopalnice s prho ali kadjo, ki ostaja zunaj kadra. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne, nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Video na vrhu oglasa. Animacija šestih fotografij iz galerije z UI: pet jih je bilo obdelanih z UI, ena je bila popravljena le pri svetlobi in barvah. To ni videoposnetek stanovanja.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 950 €
- Varščina
- 1.900 €
Podatek iz ponudbe (2 mesečni najemnini), vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 146 €
- Vrsta pogodbe: Flex · začasni najemTrajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 3.129,30 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 2.565 € in 564,30 € DDV (22 %). Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 950 €
- Stroški upravljanja
- 45 €
Podatek iz oglasa: redni stroški, poračunani ob koncu leta.
- TARI (davek na odpadke)
- ≈ 16 €
- Osebe2
Ocena po tarifah Občine Trst za leto 2026 glede na m² iz oglasa: 188 € na leto. Znesek je odvisen od števila članov gospodinjstva. Pri pogodbi do 6 mesecev jo plača lastnik.
Za vselitev
≈ 6.125 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 1.011 €
najemnina + stroški upravljanja + TARI
Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet).
Lokacija
Naslov: Via del Lavatoio 3, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Najbližja postaja
Piazza Oberdan · do 4 min hoje
avtobus št. 22avtobus št. 20avtobus št. 1avtobus št. 21in še 20 linij
Kam pridete brez prestopanja
- Središče mestaPeš, približno 5 min
- Glavna železniška postajaPeš, približno 10 min
- Univerzaavtobus št. 17/približno 10 min
- Bolnišnica Maggioreavtobus št. 22približno 10 min
Vse povezave, postaje in vozni rediPrikaži manj
Kraj za krajem: kje vstopite in kako pogosto vozi
Središče mesta
Peš, približno 5 min
Glavna železniška postaja
Peš, približno 10 min
Univerza
avtobus št. 17/približno 10 min· na 10′
s postaje Via del Coroneo (Regione)
Bolnišnica Maggiore
avtobus št. 22približno 10 min· na 9′
s postaje Piazza Oberdan
Bolnišnica na Katinari
avtobus št. 22približno 30 min· na 9′
s postaje Piazza Oberdan
Barkovlje
avtobus št. 6približno 20 min· na 15′
s postaje Via Carducci (Regione)
Porto Vecchio
avtobus št. 6približno 15 min· na 15′
s postaje Via Carducci (Regione)
Opčine
avtobus št. 64približno 25 min· na 12′
s postaje Via Filzi 23
Milje
avtobus št. 20približno 40 min· na 11′
s postaje Piazza Oberdan
- Area Science Parks prestopom
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Piazza Oberdan
avtobus št. 22avtobus št. 20avtobus št. 1avtobus št. 21in še 20 linij
Via Carducci (Regione)
avtobus št. 6avtobus št. 35avtobus št. 40
Via Galatti
avtobus št. 28avtobus št. 64
Via Filzi 23
avtobus št. 5avtobus št. 64avtobus št. 30
Via Roma 28 (posta)
avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 64avtobus št. 4
Via del Coroneo (Regione)
avtobus št. 17avtobus št. 17/avtobus št. 14avtobus št. 51avtobus št. 4
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. Bavtobus št. Cavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Piazza Oberdan
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 22smer Cattinara (Ospedale) | na 9′ | na 10′ | na 19′ |
| avtobus št. 22smer Stazione Ferroviaria | na 9′ | na 10′ | na 18′ |
| avtobus št. 20smer Stazione Ferroviaria | na 10′ | na 11′ | na 21′ |
| avtobus št. 20smer Muggia | na 11′ | na 11′ | na 21′ |
| avtobus št. 1smer Stazione Ferroviaria | na 11′ | na 13′ | na 23′ |
| avtobus št. 1smer Via Svevo | na 11′ | na 13′ | na 24′ |
| avtobus št. 21smer Borgo San Sergio | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 21smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
Via Carducci (Regione)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 6smer Grignano | na 14′ | na 15′ | na 16′ |
| avtobus št. 35smer Sottolongera | na 14′ | na 14′ | na 20′ |
| avtobus št. 40smer Stazione Ferroviaria | na 46′ | na 49′ | 10 voženj |
Via Galatti
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 28smer Cologna | na 39′ | na 39′ | — |
| avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14 | — | — | na 30′ |
Via Filzi 23
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 5smer Roiano | na 11′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14 | na 12′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | 3 vožnje | 3 vožnje | na 20′ |
Via Roma 28 (posta)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 17smer Via di Campo Marzio | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 5smer Via Cumano | na 11′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 64smer Piazza Tommaseo | na 12′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 4smer Piazza Oberdan | 4 vožnje | 4 vožnje | na 30′ |
Via del Coroneo (Regione)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 17/smer San Cilino | na 10′ | na 11′ | na 56′ |
| avtobus št. 14smer Via Cantu' | na 20′ | na 24′ | — |
| avtobus št. 51smer Villa Carsia | na 28′ | na 28′ | na 56′ |
| avtobus št. 51smer Stazione Ferroviaria | na 34′ | na 34′ | na 56′ |
| avtobus št. 4smer Villa Carsia | 9 voženj | 9 voženj | na 30′ |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeDo maja 2027Do 950 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.