TriesteAffitti
Odprta dnevna soba z bordo žametnim kavčem, televizorjem in kuhinjo v ozadju, Borgo Teresiano, Trst
AI · urejeno: UI za svetlobo; odstranjeni daljinca, škatle na polici in metla; list na steni odstranjen z lokalno retušo.

Št. 0252 · Mestno središče

Opremljeno dvosobno stanovanje z odprto kuhinjo v Terezijanski četrti

Via del Lavatoio 3 · Mestno središče · Trst

950 €na mesec

Rezervirajte ogledPošljite povpraševanje za stanovanjePrednostna pot · nezavezujoče · odloči lastnik

Delite to nepremičnino

Povezava vsebuje samo javno stran: nobenega vašega podatka.

Lastnosti nepremičnine

Površina
57 m²
Sobe
2
Kopalnice
1
Nadstropje
1.
Opremljeno
Da
Energetski razred
A2 · 49,98 kWh/m² na leto

Pogoji najema

Oblika najema
Flex · začasni najem
Trajanje
1–18 mesecev
Varščina
2 mesečni najemnini
A2

Zelen dom · razred A

V najvišjem pasu energijske lestvice

Tako piše v oddani energetski izkaznici, ne v oceni: razred A2, s potrebo po neobnovljivi energiji 49,98 kWh/m² na leto.

Kje je na lestvici

  1. A4
  2. A3
  3. ta domA2
  4. A1
  5. B
  6. C
  7. D
  8. E
  9. F
  10. G

Razred primerja nepremičnino z referenčno stavbo enake oblike na istem kraju, zgrajeno po zahtevah iz let 2019–2021 in s standardnimi napravami. V razredu A2 porabi med 60 in 80 % neobnovljive energije te stavbe; nepremičnina v razredu G je porabi več kot trikrat in pol toliko.

Neobnovljiva energija EPgl,nren

49,98kWh/m² na leto

V Italiji je med stanovanji, certificiranimi leta 2024, v razredu A približno 15 od 100.

Vir: ENEA–CTI, Letno poročilo o energetskem certificiranju stavb 2025, povzetek, str. 8. Razredi: italijanski ministrski odlok z dne 26. 6. 2015, smernice, priloga 1, tabela 2.

Vsi zeleni domovi

Opis

V Ulici del Lavatoio v Terezijanski četrti (Borgo Teresiano) v Trstu, v stavbi iz leta 1882, prenovljeni konec leta 2024: opremljeno dvosobno stanovanje v 1. nadstropju, katastrska površina 57 m², po energetski izkaznici 44,74 m² ogrevane uporabne površine.

Ob vhodu je kopalnica z oknom, visečo sanitarno keramiko in pralnim strojem. Hodnik vodi v odprt dnevni prostor s sedežnim kotom, jedilno mizo in linijsko kuhinjo s pečico, hladilnikom in mikrovalovno pečico. Ob kuhinji je spalnica z zakonsko posteljo, omaro in stropno svetilko z ventilatorjem. Tla iz granitogresa z videzom lesa; v dnevnem delu klimatska naprava, po izkaznici pa plinski kondenzacijski kotel in toplotna črpalka iz leta 2024.

Peš: šola za tolmače in prevajalce tržaške univerze v Ulici Filzi, 160 m; postajališča na Trgu Oberdan, z linijami tudi do kampusa na Piazzale Europa, okoli 100 m; Veliki kanal (Canal Grande) 400 m, železniška postaja 700 m, Veliki trg (Piazza Unità) 900 m.

Prehodni najem (contratto transitorio), 1–18 mesecev. Prosto od 11. maja 2027. Energetski razred A2 (EPgl,nren 49,98 kWh/m² na leto).

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 7 od 10 fotografij; na fotografiji je označeno: 6 urejenih; pri 1 samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

10 fotografij tega oglasa izvira iz posnetkov, narejenih s pametnim telefonom 26. 8. 2025, ko je bilo stanovanje pravkar opremljeno in še nevseljeno: osem je fotografij, dve (kuhinja od blizu in vhod) sta kadra iz videa, posnetega isti dan. 7 od 10 objavljenih fotografij je bilo obdelanih z generativnim modelom za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), vendar v omejenem obsegu. Pri eni od teh (prvi od dveh fotografij spalnice) je bila iz modela prevzeta le razporeditev svetlobe, kot mehka plast nad fotografijo, z enim samim popravkom barvne temperature: fotografija je izvirni posnetek, osvetljen s to svetlobo. Pri drugih šestih (tri fotografije dnevne sobe, kuhinja z jedilno mizo, druga fotografija spalnice in kopalnica) je bila prevzeta enaka svetloba, model pa je odstranil tudi nekaj predmetov: daljinec televizorja z mizic v dnevni sobi, majhen bel daljinec, kartonske škatle (malih gospodinjskih aparatov, kozarcev in orodja s priseski) ter črn predmet na eni od njih s polic knjižne police, metlo z lopatko na hodniku v ozadju, knjižico z nočne omarice in zloženo brisačo s police nad pralnim strojem. Samo na teh območjih, ki obsegajo med 0,06 % in 1,6 % vsake slike, so slikovne pike iz modela; vse drugo je izvirna fotografija. Na eni fotografiji dnevne sobe je bil daljinec na mizici odstranjen z lokalno retušo brez umetne inteligence, s kopiranjem prave površine sosednje mizice; na enak način je bil na prvi fotografiji dnevne sobe in na fotografiji kuhinje z jedilno mizo odstranjen list z navodili, zataknjen za termostat, s kopiranjem prave stene ob njem. Kjer je bil predmet odstranjen, tisto, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: model ga je prepričljivo rekonstruiral (pri tem daljincu in listu lokalna retuša) – prazne police, površine mizic in nočne omarice, tla na hodniku, steno ob termostatu, v kopalnici pa polico nad pralnim strojem s stenami niše, ki je brez temne brisače videti svetlejša kot na posnetku. Namerno so bili ohranjeni vse slike, svetila prižgana ali ugasnjena, kot so bila, čajni servis, kozarec in ura na knjižni polici, skodelice in sklede v omarici za televizor z njenimi kabli, podloge za pogrinjke na mizi, goba in skledica ob kuhinjskem koritu na prvi fotografiji dnevne sobe ter koš za smeti, košara za perilo in toaletni papir v kopalnici, na desnem robu druge fotografije spalnice pa lestev, prislonjena ob vrata. Vzmetnica in podnožje postelje sta še zavita v zaščitno folijo iz dostave pohištva: folija ni bila odstranjena in postelja ni bila postlana. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so takšni, kot so bili fotografirani, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali prikrita – oznake s svinčnikom na vhodnih vratih, grafiti na enih od vrat stavbe in gradbišče na pločniku pred njo, z ograjami in kupi gradbenih odrov, so ostali takšni, kot so. V oknih je pogled tak kot na posnetku: svetloba, prevzeta iz modela, tam ni bila uporabljena, pogled je bil kvečjemu enakomerno posvetljen. Umetna inteligenca ga ni spreminjala. Tri fotografije (kuhinja od blizu, vhod in pročelje stavbe) imajo samo popravljeno svetlobo in barve, brez generativne umetne inteligence: kadra iz videa sta bila poravnana in obrezana, pročelje je bilo obrezano na levi in spodaj, da mimoidoči ni v kadru, registrska tablica avtomobila, parkiranega na koncu ulice, pa je bila zabrisana. Fotografije ne prikazujejo dela kopalnice s prho ali kadjo, ki ostaja zunaj kadra. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne, nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Video na vrhu oglasa. Animacija šestih fotografij iz galerije z UI: pet jih je bilo obdelanih z UI, ena je bila popravljena le pri svetlobi in barvah. To ni videoposnetek stanovanja.

Kako uporabljamo umetno inteligenco

Ocena

Koliko stane vselitev

Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.

Ob podpisu

Prva najemnina
950 €
Varščina
1.900 €

Podatek iz ponudbe (2 mesečni najemnini), vrne se ob koncu najema.

Registracija pogodbe
≈ 146 €
Vrsta pogodbe: Flex · začasni najemTrajanje18 mesecev

Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.

Agencijska provizija
3.129,30 €

15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 2.565 € in 564,30 € DDV (22 %). Plača se le, če je pogodba podpisana.

Vsak mesec

Najemnina
950 €
Stroški upravljanja
45 €

Podatek iz oglasa: redni stroški, poračunani ob koncu leta.

TARI (davek na odpadke)
≈ 16 €
Osebe2

Ocena po tarifah Občine Trst za leto 2026 glede na m² iz oglasa: 188 € na leto. Znesek je odvisen od števila članov gospodinjstva. Pri pogodbi do 6 mesecev jo plača lastnik.

Za vselitev

≈ 6.125 €

prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija

Dejanski mesečni strošek

≈ 1.011 €

najemnina + stroški upravljanja + TARI

Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet).

Lokacija

Naslov: Via del Lavatoio 3, Trst

Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)

Najbližja postaja

Piazza Oberdan · do 4 min hoje

avtobus št. 22avtobus št. 20avtobus št. 1avtobus št. 21in še 20 linij

Kam pridete brez prestopanja

  • Središče mestaPeš, približno 5 min
  • Glavna železniška postajaPeš, približno 10 min
  • Univerzaavtobus št. 17/približno 10 min
  • Bolnišnica Maggioreavtobus št. 22približno 10 min
Vse povezave, postaje in vozni redi

Kraj za krajem: kje vstopite in kako pogosto vozi

  • Središče mesta

    Peš, približno 5 min

  • Glavna železniška postaja

    Peš, približno 10 min

  • Univerza

    avtobus št. 17/približno 10 min· na 10′

    s postaje Via del Coroneo (Regione)

  • Bolnišnica Maggiore

    avtobus št. 22približno 10 min· na 9′

    s postaje Piazza Oberdan

  • Bolnišnica na Katinari

    avtobus št. 22približno 30 min· na 9′

    s postaje Piazza Oberdan

  • Barkovlje

    avtobus št. 6približno 20 min· na 15′

    s postaje Via Carducci (Regione)

  • Porto Vecchio

    avtobus št. 6približno 15 min· na 15′

    s postaje Via Carducci (Regione)

  • Opčine

    avtobus št. 64približno 25 min· na 12′

    s postaje Via Filzi 23

  • Milje

    avtobus št. 20približno 40 min· na 11′

    s postaje Piazza Oberdan

  • Area Science Parks prestopom

Bližnje postaje

do 4 min hoje

  • Piazza Oberdan

    avtobus št. 22avtobus št. 20avtobus št. 1avtobus št. 21in še 20 linij

  • Via Carducci (Regione)

    avtobus št. 6avtobus št. 35avtobus št. 40

  • Via Galatti

    avtobus št. 28avtobus št. 64

  • Via Filzi 23

    avtobus št. 5avtobus št. 64avtobus št. 30

  • Via Roma 28 (posta)

    avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 64avtobus št. 4

  • Via del Coroneo (Regione)

    avtobus št. 17avtobus št. 17/avtobus št. 14avtobus št. 51avtobus št. 4

Ponočiavtobus št. Aavtobus št. Bavtobus št. Cavtobus št. D

Kako pogosto vozijo

Piazza Oberdan

Piazza Oberdan
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 22smer Cattinara (Ospedale)na 9′na 10′na 19′
avtobus št. 22smer Stazione Ferroviariana 9′na 10′na 18′
avtobus št. 20smer Stazione Ferroviariana 10′na 11′na 21′
avtobus št. 20smer Muggiana 11′na 11′na 21′
avtobus št. 1smer Stazione Ferroviariana 11′na 13′na 23′
avtobus št. 1smer Via Svevona 11′na 13′na 24′
avtobus št. 21smer Borgo San Sergiona 12′na 12′na 20′
avtobus št. 21smer Stazione Ferroviariana 12′na 12′na 20′

Via Carducci (Regione)

Via Carducci (Regione)
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 6smer Grignanona 14′na 15′na 16′
avtobus št. 35smer Sottolongerana 14′na 14′na 20′
avtobus št. 40smer Stazione Ferroviariana 46′na 49′10 voženj

Via Galatti

Via Galatti
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 28smer Colognana 39′na 39′—
avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14——na 30′

Via Filzi 23

Via Filzi 23
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 5smer Roianona 11′na 13′na 20′
avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14na 12′na 17′—
avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria3 vožnje3 vožnjena 20′

Via Roma 28 (posta)

Via Roma 28 (posta)
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 17smer Via di Campo Marziona 10′na 12′—
avtobus št. 5smer Via Cumanona 11′na 13′na 20′
avtobus št. 64smer Piazza Tommaseona 12′na 17′—
avtobus št. 4smer Piazza Oberdan4 vožnje4 vožnjena 30′

Via del Coroneo (Regione)

Via del Coroneo (Regione)
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 17smer San Cilinona 10′na 12′—
avtobus št. 17/smer San Cilinona 10′na 11′na 56′
avtobus št. 14smer Via Cantu'na 20′na 24′—
avtobus št. 51smer Villa Carsiana 28′na 28′na 56′
avtobus št. 51smer Stazione Ferroviariana 34′na 34′na 56′
avtobus št. 4smer Villa Carsia9 voženj9 voženjna 30′

Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.

Viri podatkov

Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.

Vas zanima?

Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Rezervirajte ogled

Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.

Prednostna pot

Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje

Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.

  • Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
  • Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
  • Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Pošljite povpraševanje za stanovanje

Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.

Zaprosite za informacije

Kdo vam odgovori

Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00

Podobni oglasi

Iščete stanovanje

Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete

Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.

Izhodišče: to stanovanjeDo maja 2027Do 950 €Mestno središče

Lastniki

Imate podobno stanovanje za oddajo?

Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.

Oglejte si, kako poteka