N. 5024 · Centro
Appartamento con bovindo e cucina a isola in via del Coroneo
Via del Coroneo 16 · Centro · Trieste
1.750 €al mesePer un'azienda (uso foresteria): da circa 2.090 € a 2.800 € al mese
- Libera dal 1° marzo 2027
- Per aziende · uso foresteria
- 162 m²
- 5 locali
- 4° piano
Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
Non è un 3+2 né un 4+4: non è la casa per restare a lungo. Per legge serve una ragione di transitorietà (lavoro a termine, trasferta, studio, cure, casa tua in lavori o in arrivo), da scrivere nella richiesta. Cosa serve per il transitorio ↗
Appartamento con bovindo e cucina a isola in via del Coroneo
N. 5024 · Via del Coroneo 16 · Centro · Trieste
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 162 m²
- Locali
- 5
- Piano
- 4° piano
- Classe energetica
- D · 96,13 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 2,87 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: bassa
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Transitorio da 1 a 18 mesi, oppure uso foresteria per un'azienda
Descrizione
Appartamento arredato al quarto piano in via del Coroneo, nel centro di Trieste. La zona giorno è un unico grande ambiente che riunisce soggiorno e pranzo, con parquet chiaro a doghe larghe, faretti a incasso e un bovindo. Dalle finestre si vedono i tetti e i palazzi d'epoca del centro e, in lontananza, le colline.
La cucina si chiude con porte scorrevoli vetrate. Ha un'isola con piano cottura a gas e cantinetta per il vino, una cappa sospesa in acciaio, forno e microonde da incasso, frigorifero e una panca in legno; in fondo c'è una portafinestra. Un disimpegno con armadi a muro a tutta altezza collega gli ambienti.
La camera matrimoniale ha due cabine armadio: una in legno scuro, con scala scorrevole e cassaforte a muro, l'altra con ripiani illuminati. Ci sono poi una camera singola e due bagni: uno con vasca e bidet, l'altro con box doccia. In cucina e nella camera matrimoniale ci sono condizionatori a parete.
L'appartamento è libero dal 1° giugno 2027.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 1.750 €
- Deposito cauzionale
- ≈ 3.500 €
Stima: nei nostri contratti di solito 2 mensilità, spesso 1; per legge al massimo 3. Restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 242 €
- Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 5.764,50 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 4.725 € più 1.039,50 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 1.750 €
- Spese condominiali
- Chiedici
- Utenze
- si concordano
Luce, gas, acqua e internet restano intestati al proprietario. La tua quota si concorda prima della firma: a forfait, una cifra fissa al mese, oppure a rimborso dei consumi.
- TARI (rifiuti)
- ≈ 23 €
- Persone2
Stima dalle tariffe 2026 del Comune di Trieste sui m² dell'annuncio: 281 € l'anno. Dipende da quante persone siete. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.
Per entrare
≈ 11.257 €
primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 1.773 €
canone + le voci note: le altre chiedicele
Tutte le cifre sono stime indicative, costruite sui dati dell'annuncio e sulle regole standard: il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).
Uso foresteria
Se a firmare è un'azienda
Il canone di questa casa, 1.750 € al mese, è quello per una persona: il proprietario sceglie la cedolare secca al 10% e gliene restano 1.575 €. Con un'azienda, per l'Agenzia delle Entrate, la cedolare secca non si può usare: il proprietario paga l'IRPEF con la sua aliquota, e il canone sale quanto basta a lasciargli lo stesso netto. Quanto sale dipende dal suo reddito.
| Scaglione IRPEF del proprietario | Canone per l'azienda | In più |
|---|---|---|
| 23% · reddito fino a 28.000 € | ≈ 2.090 € | +20% |
| 33% · reddito da 28.000 € a 50.000 € | ≈ 2.400 € | +37% |
| 43% · reddito oltre 50.000 € | ≈ 2.800 € | +60% |
Per un'azienda, fra circa 2.090 € e 2.800 € al mese.
Come lo calcoliamo
Con la cedolare secca il proprietario paga solo quella: niente imposta di registro né bolli. Con l'IRPEF paga lo scaglione del suo reddito sul 95% del canone, più le addizionali (regionale del Friuli Venezia Giulia 1,23%, comunale di Trieste 0,8%), e la sua metà dell'imposta di registro, cioè l'1% del canone. Il canone per l'azienda è quello che, tolte queste imposte, gli lascia lo stesso netto. Scaglioni IRPEF 2026: 23% fino a 28.000 €, 33% fino a 50.000 €, 43% oltre.
È una stima automatica di massima, per aiutarti a ragionare: non è un preventivo. Il canone vero per un'azienda lo definisce un nostro operatore, caso per caso, insieme al proprietario, perché dipende dalla sua situazione fiscale, che non pubblichiamo. Spese condominiali e utenze restano a parte.
Chiedi il canone per la tua aziendaPosizione
Indirizzo: Via del Coroneo 16, Trieste
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
La fermata più vicina
Via del Coroneo (Regione) · fino a 4 min a piedi
la 17la 17/la 14la 51la 4
Dove arrivi senza cambiare
- CentroA piedi, circa 5 min
- Stazione CentraleA piedi, circa 15 min
- Universitàla 17/circa 10 min
- Ospedale MaggioreA piedi, circa 15 min
Tutti i collegamenti, le fermate e gli orariMeno dettagli
Posto per posto: dove sali e ogni quanto passa
Centro
A piedi, circa 5 min
Stazione Centrale
A piedi, circa 15 min
oppurela 17/circa 10 min· ogni 11′
dalla fermata Via Fabio Severo 4 (Tribunale)
Università
la 17/circa 10 min· ogni 10′
dalla fermata Via del Coroneo (Regione)
Ospedale Maggiore
A piedi, circa 15 min
oppurel'11circa 15 min· ogni 8′
dalla fermata Ponte della Fabra
Ospedale di Cattinara
la 25circa 30 min· ogni 14′
dalla fermata Via Battisti (Portici di Chiozza)
Barcola
la 6circa 25 min· ogni 15′
dalla fermata Via Carducci (Regione)
Porto Vecchio
la 6circa 20 min· ogni 15′
dalla fermata Via Carducci (Regione)
Opicina
la 64circa 25 min· ogni 12′
dalla fermata Via Filzi 23
Muggia
la 20circa 45 min· ogni 11′
dalla fermata Piazza Oberdan
- Area Science Parkserve un cambio
Le fermate vicine
fino a 4 min a piedi
Via del Coroneo (Regione)
la 17la 17/la 14la 51la 4
Via del Coroneo 27 (tribunale)
la 17la 17/la 4la 14la 51
Piazza Oberdan
la 22la 20l'1la 21e altre 20 linee
Via Fabio Severo 4 (Tribunale)
la 17la 17/la 51la 4la 14
Via Carducci (Regione)
la 6la 35la 40
Via Battisti 22 (angolo via Gatteri)
la 9la 6la 35la 3
Di nottela Ala Bla Cla D
Ogni quanto passano
Via del Coroneo (Regione)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 17verso San Cilino | ogni 10′ | ogni 12′ | — |
| la 17/verso San Cilino | ogni 10′ | ogni 11′ | ogni 56′ |
| la 14verso Via Cantu' | ogni 20′ | ogni 24′ | — |
| la 51verso Villa Carsia | ogni 28′ | ogni 28′ | ogni 56′ |
| la 51verso Stazione Ferroviaria | ogni 34′ | ogni 34′ | ogni 56′ |
| la 4verso Villa Carsia | 9 corse | 9 corse | ogni 30′ |
Via del Coroneo 27 (tribunale)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 17verso San Cilino | ogni 10′ | ogni 12′ | — |
| la 17/verso San Cilino | ogni 10′ | ogni 11′ | ogni 56′ |
| la 4verso Villa Carsia | ogni 24′ | ogni 25′ | ogni 30′ |
| la 14verso Via Cantu' | ogni 20′ | ogni 24′ | — |
| la 51verso Villa Carsia | ogni 26′ | ogni 28′ | ogni 56′ |
| la 51verso Stazione Ferroviaria | ogni 34′ | ogni 34′ | ogni 56′ |
Piazza Oberdan
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 22verso Cattinara (Ospedale) | ogni 9′ | ogni 10′ | ogni 19′ |
| la 22verso Stazione Ferroviaria | ogni 9′ | ogni 10′ | ogni 18′ |
| la 20verso Stazione Ferroviaria | ogni 10′ | ogni 11′ | ogni 21′ |
| la 20verso Muggia | ogni 11′ | ogni 11′ | ogni 21′ |
| l'1verso Stazione Ferroviaria | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 23′ |
| l'1verso Via Svevo | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 24′ |
| la 21verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| la 21verso Borgo San Sergio | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
Via Fabio Severo 4 (Tribunale)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 17verso Via di Campo Marzio | ogni 10′ | ogni 12′ | — |
| la 17/verso Stazione Ferroviaria | ogni 10′ | ogni 12′ | ogni 60′ |
| la 51verso Stazione Ferroviaria | ogni 15′ | ogni 15′ | ogni 27′ |
| la 4verso Piazza Oberdan | ogni 23′ | ogni 24′ | ogni 30′ |
| la 14verso Piazza Oberdan | ogni 21′ | ogni 24′ | — |
Via Carducci (Regione)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 6verso Grignano | ogni 14′ | ogni 15′ | ogni 16′ |
| la 35verso Sottolongera | ogni 14′ | ogni 14′ | ogni 20′ |
| la 40verso Stazione Ferroviaria | ogni 46′ | ogni 49′ | 10 corse |
Via Battisti 22 (angolo via Gatteri)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 9verso Largo Irneri | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| la 6verso Grignano | ogni 14′ | ogni 15′ | ogni 16′ |
| la 35verso Via Carducci (Regione) | ogni 14′ | ogni 14′ | ogni 20′ |
| la 3verso Stazione Ferroviaria | ogni 33′ | ogni 33′ | 11 corse |
Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.
Fonti dei dati
Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'1 novembre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 4 novembre 2026), orari validi fino al 28 febbraio 2027. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.
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- Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
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Solo contratto transitorio, da 1 a 18 mesi
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