Št. 5071 · Mestno središče
Prenovljeno dvosobno stanovanje z majhno teraso v Ulici del Lavatoio
Via Del Lavatoio 3 · Mestno središče · Trst
1.280 €na mesec
- Vseljivo od 18. novembra
- Opremljeno
- 50 m²
Prenovljeno dvosobno stanovanje z majhno teraso v Ulici del Lavatoio
Št. 5071 · Via Del Lavatoio 3 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 50 m²
- Nadstropje
- 1.
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- A2 · 61,86 kWh/m² na leto
Pogoji najema
- Oblika najema
- Po dogovoru
Zelen dom · razred A
V najvišjem pasu energijske lestvice
Tako piše v oddani energetski izkaznici, ne v oceni: razred A2, s potrebo po neobnovljivi energiji 61,86 kWh/m² na leto.
Kje je na lestvici
- A4
- A3
- ta domA2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Razred primerja nepremičnino z referenčno stavbo enake oblike na istem kraju, zgrajeno po zahtevah iz let 2019–2021 in s standardnimi napravami. V razredu A2 porabi med 60 in 80 % neobnovljive energije te stavbe; nepremičnina v razredu G je porabi več kot trikrat in pol toliko.
Neobnovljiva energija EPgl,nren
61,86kWh/m² na leto
V Italiji je med stanovanji, certificiranimi leta 2024, v razredu A približno 15 od 100.
Vir: ENEA–CTI, Letno poročilo o energetskem certificiranju stavb 2025, povzetek, str. 8. Razredi: italijanski ministrski odlok z dne 26. 6. 2015, smernice, priloga 1, tabela 2.
Opis
Opremljeno dvosobno stanovanje v 1. nadstropju stavbe iz leta 1882 v Ulici del Lavatoio v Terezijanski četrti (Borgo Teresiano) v Trstu. Prenova stavbe je bila končana konec leta 2024. Katastrska površina je 50 m²; energetska izkaznica navaja 36,77 m² ogrevane uporabne površine.
Vhodna vrata se odpirajo v dnevni prostor z okroglo mizo in štirimi stoli, kavčem, stenskim televizorjem in klimatsko napravo. Ob njem, odprta proti dnevni sobi, je linijska kuhinja: granitni pult, indukcijska kuhalna plošča, vgradna pečica, napa, hladilnik in mikrovalovna pečica. Iz jedilnega kota pridete v spalnico z zakonsko posteljo, omaro z zrcalnimi vrati, predalnikom in stropno svetilko z ventilatorjem; sledita predprostor s pralnim strojem in kopalnica s tušem. Kuhinja in spalnica imata izhod na majhno teraso nad notranjim dvoriščem.
Do trga Oberdan (Piazza Oberdan) je peš okoli 160 m, do Velikega kanala (Canal Grande) 400 m, do glavne železniške postaje 700 m, do Velikega trga (Piazza Unità) manj kot kilometer.
Prosto od 18. novembra 2026. Energetski razred A2 (EPgl,nren 61,86 kWh/m² na leto).
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili vseh 11 fotografij; na fotografiji je označeno: 7 urejenih in 4 simulacije. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu so bile posnete s pametnim telefonom 26. 8. 2025, ko je bilo stanovanje pravkar prenovljeno in še ni bilo naseljeno. Vseh 11 objavljenih fotografij je šlo skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljen prek platforme Higgsfield), vendar omejeno: na vsaki fotografiji so slikovne pike tiste z izvirnega posnetka, od modela pa so bili prevzeti samo razporeditev svetlobe kot mehka plast čez fotografijo, en sam popravek barvne temperature in mesta, kjer so bili predmeti odstranjeni. Odstranjeni so bili: daljinec klimatske naprave, ki je ležal na mizi (na treh fotografijah), še zapakirani škatli aparata za kavo in kuhalnika vode na obeh fotografijah kuhinje (na eni od njiju tudi stojalo za nože, skrito za škatlo), košara za perilo, kopalniška preproga, koš, vedro za brisanje (na dveh fotografijah) in na postelji plastična embalažna folija, ki je prekrivala vzmetnico in podnožje. Namesto folije je model narisal belo posteljnino in dve blazini, ki ju ob fotografiranju ni bilo; na fotografiji terase to velja tudi za rjuho na postelji, vidni skozi vrata, in za njen odsev v ogledalu omare. Ta območja obsegajo od približno 0,2 % slike (daljinec) do približno tretjine (postelja); vse drugo na vsaki sliki je izvirna fotografija. Namenoma je ostalo vse pohištvo in oprema (kavč, miza in stoli, paravan, televizor, viseče omarice, police, svetila, postelja, omara z ogledalom, predalnik, pralni stroj, mizica na terasi), pa tudi protizdrsna podloga in košarica na tuš kadi, WC-ščetka, ploščata embalažna škatla ob steni terase in na fotografiji terase škatla kuhalnika v kuhinji, ki zakriva stensko vtičnico. Kjer je bil predmet odstranjen, del pohištva, stene ali tal, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je verodostojno rekonstruiral; v kuhinji to velja tudi za stensko vtičnico, ki jo je škatla skoraj povsem zakrivala, in za del stekla kuhalne plošče, v spalnici za spodnji del vzglavja za blazinama in za tla okoli postelje. V kuhinji so bili nekateri ozki pasovi ob odstranjenih predmetih (okoli vtičnice, v njenem odsevu na kuhalni plošči in ob robu pulta), na obeh fotografijah spalnice pa zadnje vrstice spodaj, ročno retuširani brez umetne inteligence, s steno, steklom, granitom in posteljo z iste fotografije. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so takšni, kot so bili fotografirani; stanovanje je bilo novo, na fotografijah ni vidnih očitnih napak in nobena napaka ni bila omiljena ali skrita. Notranje dvorišče, vidno z oken in s terase, je takšno, kot je bilo fotografirano, le posvetljeno. Svetloba in barve so bile nato popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Video na vrhu oglasa. Animacija šestih fotografij iz galerije z UI, ki so bile tudi same obdelane z UI. To ni videoposnetek stanovanja.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 1.280 €
- Varščina
- ≈ 2.560 €
Ocena: v naših pogodbah običajno 2 mesečni najemnini, pogosto 1; po zakonu največ 3. Vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 186 €
- Trajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 4.216,32 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 3.456 € in 760,32 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 1.280 €
- Stroški upravljanja
- 45 €
Podatek iz oglasa: redni stroški, poračunani ob koncu leta.
- TARI (davek na odpadke)
- ≈ 15 €
- Osebe2
Ocena po tarifah Občine Trst za leto 2026 glede na m² iz oglasa: 182 € na leto. Znesek je odvisen od števila članov gospodinjstva. Pri pogodbi do 6 mesecev jo plača lastnik.
Za vselitev
≈ 8.242 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 1.340 €
najemnina + stroški upravljanja + TARI
Vsi zneski so okvirne ocene na podlagi podatkov iz oglasa in standardnih pravil: natančni zneski so tisti iz pogodbe. Ne vključujejo stroškov za elektriko, plin in internet.
Lokacija
Naslov: Via Del Lavatoio 3, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Kam pridete brez prestopanja
Središče mesta
Peš, približno 5 min
Glavna železniška postaja
Peš, približno 10 min
Univerza
avtobus št. 17/približno 10 min· na 10′
s postaje Via del Coroneo (Regione)
Bolnišnica Maggiore
avtobus št. 22približno 10 min· na 9′
s postaje Piazza Oberdan
Bolnišnica na Katinari
avtobus št. 22približno 30 min· na 9′
s postaje Piazza Oberdan
Barkovlje
avtobus št. 6približno 20 min· na 15′
s postaje Via Carducci (Regione)
Porto Vecchio
avtobus št. 6približno 15 min· na 15′
s postaje Via Carducci (Regione)
Opčine
avtobus št. 64približno 25 min· na 12′
s postaje Via Filzi 23
Milje
avtobus št. 20približno 40 min· na 11′
s postaje Piazza Oberdan
- Area Science Parks prestopom
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Piazza Oberdan
avtobus št. 22avtobus št. 20avtobus št. 1avtobus št. 21in še 20 linij
Via Carducci (Regione)
avtobus št. 6avtobus št. 35avtobus št. 40
Via Galatti
avtobus št. 28avtobus št. 64
Via Filzi 23
avtobus št. 5avtobus št. 64avtobus št. 30
Via Roma 28 (posta)
avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 64avtobus št. 4
Via del Coroneo (Regione)
avtobus št. 17avtobus št. 17/avtobus št. 14avtobus št. 51avtobus št. 4
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. Bavtobus št. Cavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Piazza Oberdan
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 22smer Cattinara (Ospedale) | na 9′ | na 10′ | na 19′ |
| avtobus št. 22smer Stazione Ferroviaria | na 9′ | na 10′ | na 18′ |
| avtobus št. 20smer Stazione Ferroviaria | na 10′ | na 11′ | na 21′ |
| avtobus št. 20smer Muggia | na 11′ | na 11′ | na 21′ |
| avtobus št. 1smer Stazione Ferroviaria | na 11′ | na 13′ | na 23′ |
| avtobus št. 1smer Via Svevo | na 11′ | na 13′ | na 24′ |
| avtobus št. 21smer Borgo San Sergio | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 21smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
Via Carducci (Regione)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 6smer Grignano | na 14′ | na 15′ | na 16′ |
| avtobus št. 35smer Sottolongera | na 14′ | na 14′ | na 20′ |
| avtobus št. 40smer Stazione Ferroviaria | na 46′ | na 49′ | 10 voženj |
Via Galatti
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 28smer Cologna | na 39′ | na 39′ | — |
| avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14 | — | — | na 30′ |
Via Filzi 23
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 5smer Roiano | na 11′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14 | na 12′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | 3 vožnje | 3 vožnje | na 20′ |
Via Roma 28 (posta)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 17smer Via di Campo Marzio | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 5smer Via Cumano | na 11′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 64smer Piazza Tommaseo | na 12′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 4smer Piazza Oberdan | 4 vožnje | 4 vožnje | na 30′ |
Via del Coroneo (Regione)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 17/smer San Cilino | na 10′ | na 11′ | na 56′ |
| avtobus št. 14smer Via Cantu' | na 20′ | na 24′ | — |
| avtobus št. 51smer Villa Carsia | na 28′ | na 28′ | na 56′ |
| avtobus št. 51smer Stazione Ferroviaria | na 34′ | na 34′ | na 56′ |
| avtobus št. 4smer Villa Carsia | 9 voženj | 9 voženj | na 30′ |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeV 1 mesecuDo 1.300 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.