TriesteAffitti
Dnevni prostor z okroglo mizo, črnim usnjenim kavčem in pop art paravanom, stanovanje na Via del Lavatoio, Trst
AI · urejeno: UI samo tam, kjer je bil z mize odstranjen daljinec, ter za svetlobo; vse drugo je izvirna fotografija.

Št. 5071 · Mestno središče

Prenovljeno dvosobno stanovanje z majhno teraso v Ulici del Lavatoio

Via Del Lavatoio 3 · Mestno središče · Trst

1.280 €na mesec

  • Vseljivo od 18. novembra
  • Opremljeno
  • 50 m²
Rezervirajte ogledPošljite povpraševanje za stanovanjePrednostna pot · nezavezujoče · odloči lastnik

Delite to nepremičnino

Povezava vsebuje samo javno stran: nobenega vašega podatka.

Lastnosti nepremičnine

Površina
50 m²
Nadstropje
1.
Opremljeno
Da
Energetski razred
A2 · 61,86 kWh/m² na leto

Pogoji najema

Oblika najema
Po dogovoru
A2

Zelen dom · razred A

V najvišjem pasu energijske lestvice

Tako piše v oddani energetski izkaznici, ne v oceni: razred A2, s potrebo po neobnovljivi energiji 61,86 kWh/m² na leto.

Kje je na lestvici

  1. A4
  2. A3
  3. ta domA2
  4. A1
  5. B
  6. C
  7. D
  8. E
  9. F
  10. G

Razred primerja nepremičnino z referenčno stavbo enake oblike na istem kraju, zgrajeno po zahtevah iz let 2019–2021 in s standardnimi napravami. V razredu A2 porabi med 60 in 80 % neobnovljive energije te stavbe; nepremičnina v razredu G je porabi več kot trikrat in pol toliko.

Neobnovljiva energija EPgl,nren

61,86kWh/m² na leto

V Italiji je med stanovanji, certificiranimi leta 2024, v razredu A približno 15 od 100.

Vir: ENEA–CTI, Letno poročilo o energetskem certificiranju stavb 2025, povzetek, str. 8. Razredi: italijanski ministrski odlok z dne 26. 6. 2015, smernice, priloga 1, tabela 2.

Vsi zeleni domovi

Opis

Opremljeno dvosobno stanovanje v 1. nadstropju stavbe iz leta 1882 v Ulici del Lavatoio v Terezijanski četrti (Borgo Teresiano) v Trstu. Prenova stavbe je bila končana konec leta 2024. Katastrska površina je 50 m²; energetska izkaznica navaja 36,77 m² ogrevane uporabne površine.

Vhodna vrata se odpirajo v dnevni prostor z okroglo mizo in štirimi stoli, kavčem, stenskim televizorjem in klimatsko napravo. Ob njem, odprta proti dnevni sobi, je linijska kuhinja: granitni pult, indukcijska kuhalna plošča, vgradna pečica, napa, hladilnik in mikrovalovna pečica. Iz jedilnega kota pridete v spalnico z zakonsko posteljo, omaro z zrcalnimi vrati, predalnikom in stropno svetilko z ventilatorjem; sledita predprostor s pralnim strojem in kopalnica s tušem. Kuhinja in spalnica imata izhod na majhno teraso nad notranjim dvoriščem.

Do trga Oberdan (Piazza Oberdan) je peš okoli 160 m, do Velikega kanala (Canal Grande) 400 m, do glavne železniške postaje 700 m, do Velikega trga (Piazza Unità) manj kot kilometer.

Prosto od 18. novembra 2026. Energetski razred A2 (EPgl,nren 61,86 kWh/m² na leto).

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili vseh 11 fotografij; na fotografiji je označeno: 7 urejenih in 4 simulacije. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Fotografije v tem oglasu so bile posnete s pametnim telefonom 26. 8. 2025, ko je bilo stanovanje pravkar prenovljeno in še ni bilo naseljeno. Vseh 11 objavljenih fotografij je šlo skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljen prek platforme Higgsfield), vendar omejeno: na vsaki fotografiji so slikovne pike tiste z izvirnega posnetka, od modela pa so bili prevzeti samo razporeditev svetlobe kot mehka plast čez fotografijo, en sam popravek barvne temperature in mesta, kjer so bili predmeti odstranjeni. Odstranjeni so bili: daljinec klimatske naprave, ki je ležal na mizi (na treh fotografijah), še zapakirani škatli aparata za kavo in kuhalnika vode na obeh fotografijah kuhinje (na eni od njiju tudi stojalo za nože, skrito za škatlo), košara za perilo, kopalniška preproga, koš, vedro za brisanje (na dveh fotografijah) in na postelji plastična embalažna folija, ki je prekrivala vzmetnico in podnožje. Namesto folije je model narisal belo posteljnino in dve blazini, ki ju ob fotografiranju ni bilo; na fotografiji terase to velja tudi za rjuho na postelji, vidni skozi vrata, in za njen odsev v ogledalu omare. Ta območja obsegajo od približno 0,2 % slike (daljinec) do približno tretjine (postelja); vse drugo na vsaki sliki je izvirna fotografija. Namenoma je ostalo vse pohištvo in oprema (kavč, miza in stoli, paravan, televizor, viseče omarice, police, svetila, postelja, omara z ogledalom, predalnik, pralni stroj, mizica na terasi), pa tudi protizdrsna podloga in košarica na tuš kadi, WC-ščetka, ploščata embalažna škatla ob steni terase in na fotografiji terase škatla kuhalnika v kuhinji, ki zakriva stensko vtičnico. Kjer je bil predmet odstranjen, del pohištva, stene ali tal, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je verodostojno rekonstruiral; v kuhinji to velja tudi za stensko vtičnico, ki jo je škatla skoraj povsem zakrivala, in za del stekla kuhalne plošče, v spalnici za spodnji del vzglavja za blazinama in za tla okoli postelje. V kuhinji so bili nekateri ozki pasovi ob odstranjenih predmetih (okoli vtičnice, v njenem odsevu na kuhalni plošči in ob robu pulta), na obeh fotografijah spalnice pa zadnje vrstice spodaj, ročno retuširani brez umetne inteligence, s steno, steklom, granitom in posteljo z iste fotografije. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so takšni, kot so bili fotografirani; stanovanje je bilo novo, na fotografijah ni vidnih očitnih napak in nobena napaka ni bila omiljena ali skrita. Notranje dvorišče, vidno z oken in s terase, je takšno, kot je bilo fotografirano, le posvetljeno. Svetloba in barve so bile nato popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij. Izvirne nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Video na vrhu oglasa. Animacija šestih fotografij iz galerije z UI, ki so bile tudi same obdelane z UI. To ni videoposnetek stanovanja.

Kako uporabljamo umetno inteligenco

Ocena

Koliko stane vselitev

Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.

Ob podpisu

Prva najemnina
1.280 €
Varščina
≈ 2.560 €

Ocena: v naših pogodbah običajno 2 mesečni najemnini, pogosto 1; po zakonu največ 3. Vrne se ob koncu najema.

Registracija pogodbe
≈ 186 €
Trajanje18 mesecev

Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.

Agencijska provizija
4.216,32 €

15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 3.456 € in 760,32 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.

Vsak mesec

Najemnina
1.280 €
Stroški upravljanja
45 €

Podatek iz oglasa: redni stroški, poračunani ob koncu leta.

TARI (davek na odpadke)
≈ 15 €
Osebe2

Ocena po tarifah Občine Trst za leto 2026 glede na m² iz oglasa: 182 € na leto. Znesek je odvisen od števila članov gospodinjstva. Pri pogodbi do 6 mesecev jo plača lastnik.

Za vselitev

≈ 8.242 €

prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija

Dejanski mesečni strošek

≈ 1.340 €

najemnina + stroški upravljanja + TARI

Vsi zneski so okvirne ocene na podlagi podatkov iz oglasa in standardnih pravil: natančni zneski so tisti iz pogodbe. Ne vključujejo stroškov za elektriko, plin in internet.

Lokacija

Naslov: Via Del Lavatoio 3, Trst

Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)

Kam pridete brez prestopanja

  • Središče mesta

    Peš, približno 5 min

  • Glavna železniška postaja

    Peš, približno 10 min

  • Univerza

    avtobus št. 17/približno 10 min· na 10′

    s postaje Via del Coroneo (Regione)

  • Bolnišnica Maggiore

    avtobus št. 22približno 10 min· na 9′

    s postaje Piazza Oberdan

  • Bolnišnica na Katinari

    avtobus št. 22približno 30 min· na 9′

    s postaje Piazza Oberdan

  • Barkovlje

    avtobus št. 6približno 20 min· na 15′

    s postaje Via Carducci (Regione)

  • Porto Vecchio

    avtobus št. 6približno 15 min· na 15′

    s postaje Via Carducci (Regione)

  • Opčine

    avtobus št. 64približno 25 min· na 12′

    s postaje Via Filzi 23

  • Milje

    avtobus št. 20približno 40 min· na 11′

    s postaje Piazza Oberdan

  • Area Science Parks prestopom

Bližnje postaje

do 4 min hoje

  • Piazza Oberdan

    avtobus št. 22avtobus št. 20avtobus št. 1avtobus št. 21in še 20 linij

  • Via Carducci (Regione)

    avtobus št. 6avtobus št. 35avtobus št. 40

  • Via Galatti

    avtobus št. 28avtobus št. 64

  • Via Filzi 23

    avtobus št. 5avtobus št. 64avtobus št. 30

  • Via Roma 28 (posta)

    avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 64avtobus št. 4

  • Via del Coroneo (Regione)

    avtobus št. 17avtobus št. 17/avtobus št. 14avtobus št. 51avtobus št. 4

Ponočiavtobus št. Aavtobus št. Bavtobus št. Cavtobus št. D

Kako pogosto vozijo

Piazza Oberdan

Piazza Oberdan
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 22smer Cattinara (Ospedale)na 9′na 10′na 19′
avtobus št. 22smer Stazione Ferroviariana 9′na 10′na 18′
avtobus št. 20smer Stazione Ferroviariana 10′na 11′na 21′
avtobus št. 20smer Muggiana 11′na 11′na 21′
avtobus št. 1smer Stazione Ferroviariana 11′na 13′na 23′
avtobus št. 1smer Via Svevona 11′na 13′na 24′
avtobus št. 21smer Borgo San Sergiona 12′na 12′na 20′
avtobus št. 21smer Stazione Ferroviariana 12′na 12′na 20′

Via Carducci (Regione)

Via Carducci (Regione)
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 6smer Grignanona 14′na 15′na 16′
avtobus št. 35smer Sottolongerana 14′na 14′na 20′
avtobus št. 40smer Stazione Ferroviariana 46′na 49′10 voženj

Via Galatti

Via Galatti
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 28smer Colognana 39′na 39′—
avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14——na 30′

Via Filzi 23

Via Filzi 23
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 5smer Roianona 11′na 13′na 20′
avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14na 12′na 17′—
avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria3 vožnje3 vožnjena 20′

Via Roma 28 (posta)

Via Roma 28 (posta)
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 17smer Via di Campo Marziona 10′na 12′—
avtobus št. 5smer Via Cumanona 11′na 13′na 20′
avtobus št. 64smer Piazza Tommaseona 12′na 17′—
avtobus št. 4smer Piazza Oberdan4 vožnje4 vožnjena 30′

Via del Coroneo (Regione)

Via del Coroneo (Regione)
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 17smer San Cilinona 10′na 12′—
avtobus št. 17/smer San Cilinona 10′na 11′na 56′
avtobus št. 14smer Via Cantu'na 20′na 24′—
avtobus št. 51smer Villa Carsiana 28′na 28′na 56′
avtobus št. 51smer Stazione Ferroviariana 34′na 34′na 56′
avtobus št. 4smer Villa Carsia9 voženj9 voženjna 30′

Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.

Viri podatkov

Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.

Vas zanima?

Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Rezervirajte ogled

Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.

Prednostna pot

Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje

Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.

  • Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
  • Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
  • Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Pošljite povpraševanje za stanovanje

Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.

Zaprosite za informacije

Kdo vam odgovori

Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00

Podobni oglasi

Iščete stanovanje

Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete

Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.

Izhodišče: to stanovanjeV 1 mesecuDo 1.300 €Mestno središče

Lastniki

Imate podobno stanovanje za oddajo?

Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.

Oglejte si, kako poteka