Št. 0026 · Mestno središče
Opremljena mansarda z lesenimi tramovi, Via Felice Venezian
Via Felice Venezian 7 · Mestno središče · Trst
1.450 €na mesec
- Vseljivo od 1. aprila 2027
- Najem za podjetja
- Opremljeno
- 60 m²
- 2 sobi
Opremljena mansarda z lesenimi tramovi, Via Felice Venezian
Št. 0026 · Via Felice Venezian 7 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 60 m²
- Sobe
- 2
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- 5.
- Opremljeno
- Da
- Dvigalo
- Da
- Energetski razred
- B · 77,06 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 85,58 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: nizka · Poletje: srednja
Pogoji najema
- Oblika najema
- Najem za podjetja
- Varščina
- 2 mesečni najemnini
Opis
Opremljeno mansardno stanovanje v zadnjem nadstropju, v podstrešju klasicistične stavbe Casa Griot (zgrajena leta 1806, nadzidana leta 1880) z dvigalom, v Ulici Felice Venezian v Cavani. Katastrska površina 60 m². Poševni stropovi so visoki do 3,85 m, z vidnimi lesenimi tramovi in strešnimi okni.
Iz vhoda pridete v dnevni prostor z jedilnim delom in kuhinjskim kotom z indukcijsko ploščo; jeklene stopnice vodijo na galerijo. Zakonska spalnica s kamnitim zidom ima svojo garderobno sobo. V kopalnici sta samostoječa kad in ločena tuš kabina. Ogrevanje, topla voda in hlajenje s toplotnimi črpalkami iz leta 2021, vse na elektriko.
Peš: supermarket in lekarna 2 minuti, Veliki trg (Piazza Unità) in tržaško nabrežje (Rive) 6, železniška postaja 18; avtobus 24 proti postaji ustavlja nasproti hiše. Parkirnega mesta ni: podzemna garaža Park San Giusto, odprta 24 ur na dan, je 7 minut peš.
Oddaja se kot službeno stanovanje (uso foresteria) podjetju za zaposlene ali zunanje sodelavce. Stroški so pavšalni. Na voljo od 1. aprila 2027. Energetski razred B (EPgl,nren 77,06 kWh/m² na leto).
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 4 od 13 fotografij; na fotografiji je označeno: 1 urejena in 3 simulacije. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu (13) so posnetki iz virtualnega 3D-ogleda mansardnega stanovanja, shranjeni v pregledovalniku 7. decembra 2020: pohištvo in predmeti so takratni, tedaj novi (vzmetnice so bile še v embalaži). Od takrat se je lahko kaj spremenilo; novejših fotografij ni, današnje stanje pa preverite ob ogledu. Na koncu galerije je katastrski tloris v spisu (2019), očiščen glav in identifikacijskih podatkov, brez umetne inteligence. 4 od 13 fotografij so bile obdelane z generativnim modelom za slike (družina Nano Banana podjetja Google, prek platforme Higgsfield), in sicer omejeno: slikovne točke so iz izvirnega posnetka, iz modela so le spodaj opisana območja, med 3,5 % in 19 % vsake slike. Na treh fotografijah spalnice je bila vzmetnica še zavita v plastiko, s kartonsko nalepko na vrhu: model je plastiko in nalepko odstranil ter posteljo pogrnil z belo posteljnino, gladko odejo in dvema blazinama, ki je na izvirni fotografiji ni bilo: to je dodatek. Velikost in položaj postelje se nista spremenila, okvir postelje je tak, kot je bil fotografiran; model je na novo narisal tudi spodnji del vzglavja okoli blazin in na eni od treh fotografij desni bok okvirja, kjer je visela plastika. Na eni fotografiji kopalnice je bil iz velikega ogledala odstranjen odsev kamere 3D-ogleda na stojalu, na drugi pa je bil majhen odsev nalepke iste kamere v steklu odstranjen z lokalno obdelavo, brez generativnega modela. Namenoma smo pustili vse pohištvo, svetilke, prižgane kot med ogledom, stenske ure, okrasni krožnik na jedilni mizi, dve dekorativni laterni na tleh ob oknu, bel daljinski upravljalnik na kuhinjskem pultu, koš za smeti za vhodnimi vrati, majhen okrogel predmet na tleh galerije, zlata dozirnika, šopek umetnih vrtnic in kopalniško preprogo ter na eni fotografiji dnevne sobe vzmetnico, še zavito v embalažo, ki se vidi skozi vrata spalnice. Kjer je bil predmet odstranjen, to, kar je zakrival, ni bilo fotografirano: površino postelje pod posteljnino, v ogledalu tapeto in grelnik za brisače, ki se odsevata za stojalom, ter na eni fotografiji spalnice pas obloge in tal ob postelji, kjer je štrlela plastika, je model verodostojno rekonstruiral; del odsevane stene v steklu, kjer je bila nalepka, je rekonstruiral program za obdelavo. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tramovi, kamniti zidovi, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so takšni, kot so bili fotografirani; na posnetkih ni opaznih pomanjkljivosti in nobena ni bila omiljena ali prikrita. Pogledi skozi okna in strešna okna niso bili obdelani z modelom: imajo le enak popravek svetlobe in barv kot preostanek fotografije. Preostalih devet fotografij ni bilo obdelanih z generativno umetno inteligenco: popravljeni sta le svetloba in barva, kot pri običajni obdelavi fotografij, na eni pa je še omenjena lokalna obdelava. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; edino merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.
Video na vrhu oglasa. Animacija šestih fotografij iz galerije, iz 3D-ogleda iz leta 2020, z UI: ena je bila obdelana z UI, pet jih je bilo popravljenih le pri svetlobi in barvah. To ni videoposnetek stanovanja.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 1.450 €
- Varščina
- 2.900 €
Podatek iz ponudbe (2 mesečni najemnini), vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 206 €
- Vrsta pogodbe: Najem za podjetjaTrajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 4.776,30 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 3.915 € in 861,30 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 1.450 €
- Mesečni stroški
- 500 €
Pavšalni znesek, v katerem so zajeti: stroški upravljanja, voda, ogrevanje, wifi, TARI in elektrika.
- TARI (davek na odpadke)
- Vključena v stroške
Je del mesečnega pavšala: posebej je ne plačujete.
Za vselitev
≈ 9.332 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 1.950 €
najemnina + pavšalni stroški (TARI vključena)
Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet). Pri tem stanovanju so mesečni stroški pavšalni in vključujejo stroški upravljanja, voda, ogrevanje, wifi, TARI in elektrika: te postavke so že upoštevane v izračunu.
Tlorisi
Tloris je zgolj informativen: ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave; mere in imena prostorov so okvirni. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.
Značilnosti
- dvigalo
- mansardno stanovanje
- kot novo
- zadnje nadstropje
- blizu središča
Lokacija
Naslov: Via Felice Venezian 7, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Najbližja postaja
Via di Cavana (angolo via Venezian) · do 4 min hoje
avtobus št. 24
Kam pridete brez prestopanja
- Središče mestaPeš, približno 5 min
- Glavna železniška postajaPeš, približno 20 min
- Univerzaavtobus št. 17približno 25 min
- Bolnišnica Maggioreavtobus št. 11približno 15 min
Vse povezave, postaje in vozni rediPrikaži manj
Kraj za krajem: kje vstopite in kako pogosto vozi
Središče mesta
Peš, približno 5 min
Glavna železniška postaja
Peš, približno 20 min
aliavtobus št. 30približno 20 min· na 12′
s postaje Via Santi Martiri
Univerza
avtobus št. 17približno 25 min· na 10′
s postaje Riva del Mandracchio (palacongressi)
Bolnišnica Maggiore
avtobus št. 11približno 15 min· na 8′
s postaje Corso Italia
Bolnišnica na Katinari
avtobus št. 25približno 35 min· na 14′
s postaje Corso Italia
Opčine
avtobus št. 64približno 30 min· na 12′
s postaje Piazza Tommaseo
Milje
ladja Delfino Verde (1M)30 min vožnje· 10 voženj, 06:45–19:35
s postaje Molo Bersaglieri
- Barkovljes prestopom
- Porto Vecchios prestopom
- Area Science Parks prestopom
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Via di Cavana (angolo via Venezian)
avtobus št. 24
Via Venezian 8
avtobus št. 24
Via San Giorgio (biblioteca)
avtobus št. 30
Via Santi Martiri
avtobus št. 30
Riva del Mandracchio (palacongressi)
avtobus št. 9avtobus št. 17avtobus št. 30avtobus št. 8in še 1 linija
5–7 min hoje
Molo Bersaglieri
ladja Delfino Verde (1M)
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Via di Cavana (angolo via Venezian)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer San Giusto | na 39′ | na 39′ | na 41′ |
Via Venezian 8
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
Via San Giorgio (biblioteca)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 30smer Via Locchi | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
Via Santi Martiri
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
Riva del Mandracchio (palacongressi)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Largo Irneri | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 17smer Via di Campo Marzio | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 30smer Via Locchi | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 8smer Roiano | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
| avtobus št. 8smer Piazzale Valmaura | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
Molo Bersaglieri
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| ladja Delfino Verde (1M)smer Molo esterno Muggia | 10 voženj | 10 voženj | 6 voženj |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeDo aprila 2027Do 1.450 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.