TriesteAffitti
Wohnzimmer mit Essbereich, Parkett und offener Küche im Hintergrund, Via del Trionfo, Triest
← Zurück zu den AngebotenAI · bearbeitet: KI für das Licht, als weiche Ebene, und nur dort, wo eine Fernbedienung entfernt wurde: der Rest ist das Originalfoto.

Nr. 0203 · Stadtzentrum

Möblierte Wohnung am römischen Torbogen, in der Altstadt

Via Del Trionfo 3 · Stadtzentrum · Triest

1.050 €pro Monat

Besichtigung anfragenWohnung anfragenSchneller Weg · unverbindlich · der Eigentümer entscheidet

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Objektmerkmale

Fläche
72 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Etage
1.
Möbliert
Ja
Energieklasse
F · 172,34 kWh/m² Jahr
Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
1,49 kWh/m² Jahr
Energetische Qualität der Gebäudehülle
Winter: niedrig · Sommer: mittel

Mietbedingungen

Vertragsart
Firmenwohnung
Kaution
2 Monatsmieten

Beschreibung

Möblierte Wohnung im ersten Stock in der Via del Trionfo, in der Fußgängerzone der Altstadt (Città Vecchia). An das 2005 vollständig sanierte Haus lehnt sich der römische Torbogen aus dem 1. Jahrhundert an. 72 m² Katasterfläche, rund 57 m² Nutzfläche.

Vom Eingang mit Spiegelschrank geht es ins Wohnzimmer mit Essplatz; die Küche ist offen, mit Halbinsel und Granitarbeitsplatte. Der Flur führt zum Schlafzimmer (rund 10 m²), zu einem zweiten, kleineren Zimmer (rund 7,6 m²) als Arbeits- oder Kinderzimmer und zum Bad mit Fenster, Glasduschkabine und Waschmaschine. Heizung und Warmwasser zentral. Nichtraucherwohnung, keine Haustiere.

Zu Fuß: Supermärkte in Cavana 4–5 Minuten, Piazza Unità 6, die Rive 7, der Bahnhof 18; die Haltestelle der Linie 24 zum Bahnhof liegt 3 Minuten entfernt. Die nächste Tiefgarage, Park San Giusto, ist rund um die Uhr geöffnet, 4 Gehminuten vom Haus.

Vermietung als Firmenwohnung (uso foresteria) an ein Unternehmen, für Angestellte oder freie Mitarbeiter. Nebenkosten pauschal. Frei ab 31. März 2027. Energieklasse F (EPgl,nren 172,34 kWh/m² pro Jahr).

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

6 von 7 Fotos mit KI retuschiert: 2 bearbeitet, auf dem Foto gekennzeichnet; 4 nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die 7 Fotos dieses Inserats sind Aufnahmen der möblierten Wohnung, die am 11. Juni 2026 eingegangen sind (das Aufnahmedatum ist nicht bekannt), und werden in der Auflösung veröffentlicht, in der sie eingegangen sind; am Ende der Galerie steht der zuletzt hinterlegte Katastergrundriss (2005), bereinigt von Kopfzeilen und Kennungen, ohne künstliche Intelligenz. 6 der 7 Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield) bearbeitet, und zwar begrenzt: Jedes Foto geht von der Originalaufnahme aus. Vom Modell wurde die Lichtverteilung übernommen, als weiche Ebene über dem Foto, mit einer einzigen Korrektur der Farbtemperatur; auf die Fensterscheiben wurde das Licht des Modells nicht angewendet. Bei vier dieser sechs wurde nichts entfernt, und alle Details sind die der Originalaufnahme. Bei den anderen zwei, beide vom Wohnzimmer, wurden vom Modell zusätzlich nur die Stellen übernommen, an denen eine auf der Anrichte liegende Fernbedienung entfernt wurde (0,2 % und 1,2 % des Bildes): Der Teil der Anrichte, den die Fernbedienung verdeckte, wurde nicht fotografiert; das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert; der Rest dieser zwei Fotos hat die Details der Originalaufnahme. Bewusst belassen wurden die Möbel, die Bilder, Drucke und Zierteller, die Kissen, der Fernseher, die Schale mit den Stäbchen am Wohnzimmerfenster, das Modem mit seinen Kabeln auf den Regalen im Schlafzimmer, auf dem Nachttisch im Schlafzimmer ein kleiner schwarzer Gegenstand (vielleicht eine Fernbedienung) und ein heller Gegenstand, das Ladegerät mit seinen Kabeln in der Steckdose daneben und, im vom Flur aus sichtbaren Bad, der Seifenspender. Im Übrigen sind Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Oberflächen so wie fotografiert, ebenso die Ausblicke aus den Fenstern, die von den Vorhängen verhüllt sind; kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Die Gebrauchsspuren nahe der Kante der Wohnzimmer-Anrichte sind geblieben, wie sie sind. Drei Fotos (der Eingang, das Wohnzimmer mit dem Sofa und der Flur), bei warmem Lampenlicht aufgenommen, behalten warme Farbtöne. Das siebte Foto (das Schlafzimmer zur Tür hin) wurde nicht mit generativer künstlicher Intelligenz bearbeitet: Nur Licht und Farben wurden korrigiert. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Fotoretusche korrigiert. Die unveränderten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Wie wir KI einsetzen

Schätzung

Was der Einzug kostet

Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.

Bei Unterzeichnung

Erste Monatsmiete
1.050 €
Kaution
2.100 €

Angabe der Anzeige (2 Monatsmieten), wird bei Vertragsende zurückgezahlt.

Registrierung des Vertrags
≈ 158 €
Vertragsart: FirmenwohnungDauer18 Monate

Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.

Maklerprovision
3.458,70 €

15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 2.835 € zuzüglich 623,70 € MwSt. (22 %). Über 18 Monate gilt die Provision für lange Verträge: 2 Monatsmieten zzgl. MwSt.. Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.

Jeden Monat

Miete
1.050 €
Monatliche Nebenkosten
500 €

Pauschal: enthalten sind Kondominiumskosten, Wasser, Heizung, WLAN, TARI, Strom und Gas.

TARI (Müllgebühr)
In den Nebenkosten enthalten

Sie ist in der monatlichen Pauschale enthalten und wird nicht separat bezahlt.

Zum Einzug

≈ 6.767 €

erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision

Echte Monatskosten

≈ 1.550 €

Miete + Nebenkostenpauschale (TARI inbegriffen)

Beträge mit ≈ sind unverbindliche Schätzungen nach Standardregeln; die Kaution ist die Angabe der Anzeige. Maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet. Bei dieser Wohnung sind die monatlichen Nebenkosten eine Pauschale, die Kondominiumskosten, Wasser, Heizung, WLAN, TARI, Strom und Gas umfasst: Diese Posten sind bereits eingerechnet.

Grundrisse

Grundriss nur zur Veranschaulichung: Er ist nicht der Katastergrundriss und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung; Maße und Raumbezeichnungen sind Richtwerte. Den Katastergrundriss erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.

Lage

Adresse: Via Del Trionfo 3, Triest

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Nächste Haltestelle

Via della Rotonda (Arco di Riccardo) · bis 4 Min. zu Fuß

die Linie 24

Wohin Sie ohne Umsteigen kommen

  • StadtzentrumZu Fuß, etwa 5 Min.
  • HauptbahnhofZu Fuß, etwa 20 Min.
  • Universitätdie Linie 17etwa 25 Min.
  • Ospedale Maggioredie Linie 11etwa 10 Min.
Alle Verbindungen, Haltestellen und Fahrpläne

Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt

  • Stadtzentrum

    Zu Fuß, etwa 5 Min.

  • Hauptbahnhof

    Zu Fuß, etwa 20 Min.

    oderdie Linie 5etwa 20 Min.· alle 10′

    ab Haltestelle Piazza della Repubblica

  • Universität

    die Linie 17etwa 25 Min.· alle 10′

    ab Haltestelle Riva del Mandracchio (palacongressi)

  • Ospedale Maggiore

    die Linie 11etwa 10 Min.· alle 8′

    ab Haltestelle Corso Italia

  • Krankenhaus Cattinara

    die Linie 25etwa 35 Min.· alle 14′

    ab Haltestelle Corso Italia

  • Opicina

    die Linie 64etwa 30 Min.· alle 12′

    ab Haltestelle Piazza Tommaseo

  • Muggia

    das Schiff Delfino Verde (1M)30 Min. Fahrzeit· 10 Fahrten, 06:45–19:35

    ab Haltestelle Molo Bersaglieri

  • Barcolamit Umsteigen
  • Porto Vecchiomit Umsteigen
  • Area Science Parkmit Umsteigen

Haltestellen in der Nähe

bis 4 Min. zu Fuß

  • Via della Rotonda (Arco di Riccardo)

    die Linie 24

  • Via San Michele 10 (parco giochi)

    die Linie 24

5–7 Min. zu Fuß

  • Riva del Mandracchio (palacongressi)

    die Linie 9die Linie 17die Linie 30die Linie 8und eine weitere Linie

  • Corso Italia

    die Linie 11die Linie 25

  • Molo Bersaglieri

    das Schiff Delfino Verde (1M)

  • Piazza Tommaseo

    die Linie 10die Linie 17die Linie 64die Linie 4die Linie 30

Nachtsdie Linie Adie Linie Cdie Linie D

Wie oft sie fahren

Via della Rotonda (Arco di Riccardo)

Via della Rotonda (Arco di Riccardo)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 24Richtung San Giustoalle 39′alle 39′alle 41′

Via San Michele 10 (parco giochi)

Via San Michele 10 (parco giochi)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 24Richtung Stazione Ferroviariaalle 41′alle 41′alle 43′

Riva del Mandracchio (palacongressi)

Riva del Mandracchio (palacongressi)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 9Richtung Largo Irnerialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 9Richtung Piazzale Giobertialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 17Richtung San Cilinoalle 10′alle 12′—
die Linie 17Richtung Via di Campo Marzioalle 10′alle 12′—
die Linie 30Richtung Stazione Ferroviariaalle 12′alle 12′alle 20′
die Linie 30Richtung Via Locchialle 12′alle 12′alle 20′
die Linie 8Richtung Roianoalle 14′alle 16′alle 25′
die Linie 8Richtung Piazzale Valmauraalle 14′alle 16′alle 25′

Corso Italia

Corso Italia
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 11Richtung Ferdinandeoalle 8′alle 9′alle 19′
die Linie 25Richtung Cattinara (Ospedale)alle 14′alle 17′—

Molo Bersaglieri

Molo Bersaglieri
Mo–FrSaSo/Ft.
das Schiff Delfino Verde (1M)Richtung Molo esterno Muggia10 Fahrten10 Fahrten6 Fahrten

Piazza Tommaseo

Piazza Tommaseo
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 10Richtung Valmauraalle 8′alle 9′alle 14′
die Linie 17Richtung San Cilinoalle 10′alle 12′—
die Linie 64Richtung Strada per Vienna 14alle 12′alle 17′—
die Linie 4Richtung Villa Carsia4 Fahrten4 Fahrtenalle 30′
die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria3 Fahrten3 Fahrtenalle 20′

Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.

Datenquellen

Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.

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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr

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