Nr. 0203 · Stadtzentrum
Möblierte Wohnung am römischen Torbogen, in der Altstadt
Via Del Trionfo 3 · Stadtzentrum · Triest
1.050 €pro Monat
- Frei ab 31. März 2027
- Firmenwohnung
- Möbliert
- 72 m²
- 3 Zimmer
Möblierte Wohnung am römischen Torbogen, in der Altstadt
Nr. 0203 · Via Del Trionfo 3 · Stadtzentrum · Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1.
- Möbliert
- Ja
- Energieklasse
- F · 172,34 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 1,49 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: niedrig · Sommer: mittel
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Firmenwohnung
- Kaution
- 2 Monatsmieten
Beschreibung
Möblierte Wohnung im ersten Stock in der Via del Trionfo, in der Fußgängerzone der Altstadt (Città Vecchia). An das 2005 vollständig sanierte Haus lehnt sich der römische Torbogen aus dem 1. Jahrhundert an. 72 m² Katasterfläche, rund 57 m² Nutzfläche.
Vom Eingang mit Spiegelschrank geht es ins Wohnzimmer mit Essplatz; die Küche ist offen, mit Halbinsel und Granitarbeitsplatte. Der Flur führt zum Schlafzimmer (rund 10 m²), zu einem zweiten, kleineren Zimmer (rund 7,6 m²) als Arbeits- oder Kinderzimmer und zum Bad mit Fenster, Glasduschkabine und Waschmaschine. Heizung und Warmwasser zentral. Nichtraucherwohnung, keine Haustiere.
Zu Fuß: Supermärkte in Cavana 4–5 Minuten, Piazza Unità 6, die Rive 7, der Bahnhof 18; die Haltestelle der Linie 24 zum Bahnhof liegt 3 Minuten entfernt. Die nächste Tiefgarage, Park San Giusto, ist rund um die Uhr geöffnet, 4 Gehminuten vom Haus.
Vermietung als Firmenwohnung (uso foresteria) an ein Unternehmen, für Angestellte oder freie Mitarbeiter. Nebenkosten pauschal. Frei ab 31. März 2027. Energieklasse F (EPgl,nren 172,34 kWh/m² pro Jahr).
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
6 von 7 Fotos mit KI retuschiert: 2 bearbeitet, auf dem Foto gekennzeichnet; 4 nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die 7 Fotos dieses Inserats sind Aufnahmen der möblierten Wohnung, die am 11. Juni 2026 eingegangen sind (das Aufnahmedatum ist nicht bekannt), und werden in der Auflösung veröffentlicht, in der sie eingegangen sind; am Ende der Galerie steht der zuletzt hinterlegte Katastergrundriss (2005), bereinigt von Kopfzeilen und Kennungen, ohne künstliche Intelligenz. 6 der 7 Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield) bearbeitet, und zwar begrenzt: Jedes Foto geht von der Originalaufnahme aus. Vom Modell wurde die Lichtverteilung übernommen, als weiche Ebene über dem Foto, mit einer einzigen Korrektur der Farbtemperatur; auf die Fensterscheiben wurde das Licht des Modells nicht angewendet. Bei vier dieser sechs wurde nichts entfernt, und alle Details sind die der Originalaufnahme. Bei den anderen zwei, beide vom Wohnzimmer, wurden vom Modell zusätzlich nur die Stellen übernommen, an denen eine auf der Anrichte liegende Fernbedienung entfernt wurde (0,2 % und 1,2 % des Bildes): Der Teil der Anrichte, den die Fernbedienung verdeckte, wurde nicht fotografiert; das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert; der Rest dieser zwei Fotos hat die Details der Originalaufnahme. Bewusst belassen wurden die Möbel, die Bilder, Drucke und Zierteller, die Kissen, der Fernseher, die Schale mit den Stäbchen am Wohnzimmerfenster, das Modem mit seinen Kabeln auf den Regalen im Schlafzimmer, auf dem Nachttisch im Schlafzimmer ein kleiner schwarzer Gegenstand (vielleicht eine Fernbedienung) und ein heller Gegenstand, das Ladegerät mit seinen Kabeln in der Steckdose daneben und, im vom Flur aus sichtbaren Bad, der Seifenspender. Im Übrigen sind Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Oberflächen so wie fotografiert, ebenso die Ausblicke aus den Fenstern, die von den Vorhängen verhüllt sind; kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Die Gebrauchsspuren nahe der Kante der Wohnzimmer-Anrichte sind geblieben, wie sie sind. Drei Fotos (der Eingang, das Wohnzimmer mit dem Sofa und der Flur), bei warmem Lampenlicht aufgenommen, behalten warme Farbtöne. Das siebte Foto (das Schlafzimmer zur Tür hin) wurde nicht mit generativer künstlicher Intelligenz bearbeitet: Nur Licht und Farben wurden korrigiert. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Fotoretusche korrigiert. Die unveränderten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.050 €
- Kaution
- 2.100 €
Angabe der Anzeige (2 Monatsmieten), wird bei Vertragsende zurückgezahlt.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 158 €
- Vertragsart: FirmenwohnungDauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 3.458,70 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 2.835 € zuzüglich 623,70 € MwSt. (22 %). Über 18 Monate gilt die Provision für lange Verträge: 2 Monatsmieten zzgl. MwSt.. Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 1.050 €
- Monatliche Nebenkosten
- 500 €
Pauschal: enthalten sind Kondominiumskosten, Wasser, Heizung, WLAN, TARI, Strom und Gas.
- TARI (Müllgebühr)
- In den Nebenkosten enthalten
Sie ist in der monatlichen Pauschale enthalten und wird nicht separat bezahlt.
Zum Einzug
≈ 6.767 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 1.550 €
Miete + Nebenkostenpauschale (TARI inbegriffen)
Beträge mit ≈ sind unverbindliche Schätzungen nach Standardregeln; die Kaution ist die Angabe der Anzeige. Maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet. Bei dieser Wohnung sind die monatlichen Nebenkosten eine Pauschale, die Kondominiumskosten, Wasser, Heizung, WLAN, TARI, Strom und Gas umfasst: Diese Posten sind bereits eingerechnet.
Grundrisse
Grundriss nur zur Veranschaulichung: Er ist nicht der Katastergrundriss und hat keine bau-, kataster- oder genehmigungsrechtliche Bedeutung; Maße und Raumbezeichnungen sind Richtwerte. Den Katastergrundriss erhalten Sie auf Anfrage bei uns, in jedem Fall vor der Unterzeichnung eines Angebots.
Lage
Adresse: Via Del Trionfo 3, Triest
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Nächste Haltestelle
Via della Rotonda (Arco di Riccardo) · bis 4 Min. zu Fuß
die Linie 24
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
- StadtzentrumZu Fuß, etwa 5 Min.
- HauptbahnhofZu Fuß, etwa 20 Min.
- Universitätdie Linie 17etwa 25 Min.
- Ospedale Maggioredie Linie 11etwa 10 Min.
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Ort für Ort: wo Sie einsteigen und wie oft es fährt
Stadtzentrum
Zu Fuß, etwa 5 Min.
Hauptbahnhof
Zu Fuß, etwa 20 Min.
oderdie Linie 5etwa 20 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Piazza della Repubblica
Universität
die Linie 17etwa 25 Min.· alle 10′
ab Haltestelle Riva del Mandracchio (palacongressi)
Ospedale Maggiore
die Linie 11etwa 10 Min.· alle 8′
ab Haltestelle Corso Italia
Krankenhaus Cattinara
die Linie 25etwa 35 Min.· alle 14′
ab Haltestelle Corso Italia
Opicina
die Linie 64etwa 30 Min.· alle 12′
ab Haltestelle Piazza Tommaseo
Muggia
das Schiff Delfino Verde (1M)30 Min. Fahrzeit· 10 Fahrten, 06:45–19:35
ab Haltestelle Molo Bersaglieri
- Barcolamit Umsteigen
- Porto Vecchiomit Umsteigen
- Area Science Parkmit Umsteigen
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Via della Rotonda (Arco di Riccardo)
die Linie 24
Via San Michele 10 (parco giochi)
die Linie 24
5–7 Min. zu Fuß
Riva del Mandracchio (palacongressi)
die Linie 9die Linie 17die Linie 30die Linie 8und eine weitere Linie
Corso Italia
die Linie 11die Linie 25
Molo Bersaglieri
das Schiff Delfino Verde (1M)
Piazza Tommaseo
die Linie 10die Linie 17die Linie 64die Linie 4die Linie 30
Nachtsdie Linie Adie Linie Cdie Linie D
Wie oft sie fahren
Via della Rotonda (Arco di Riccardo)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 24Richtung San Giusto | alle 39′ | alle 39′ | alle 41′ |
Via San Michele 10 (parco giochi)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 24Richtung Stazione Ferroviaria | alle 41′ | alle 41′ | alle 43′ |
Riva del Mandracchio (palacongressi)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 9Richtung Largo Irneri | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 9Richtung Piazzale Gioberti | alle 7′ | alle 8′ | alle 14′ |
| die Linie 17Richtung San Cilino | alle 10′ | alle 12′ | — |
| die Linie 17Richtung Via di Campo Marzio | alle 10′ | alle 12′ | — |
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 30Richtung Via Locchi | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 8Richtung Roiano | alle 14′ | alle 16′ | alle 25′ |
| die Linie 8Richtung Piazzale Valmaura | alle 14′ | alle 16′ | alle 25′ |
Corso Italia
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 11Richtung Ferdinandeo | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 25Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 14′ | alle 17′ | — |
Molo Bersaglieri
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| das Schiff Delfino Verde (1M)Richtung Molo esterno Muggia | 10 Fahrten | 10 Fahrten | 6 Fahrten |
Piazza Tommaseo
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 10Richtung Valmaura | alle 8′ | alle 9′ | alle 14′ |
| die Linie 17Richtung San Cilino | alle 10′ | alle 12′ | — |
| die Linie 64Richtung Strada per Vienna 14 | alle 12′ | alle 17′ | — |
| die Linie 4Richtung Villa Carsia | 4 Fahrten | 4 Fahrten | alle 30′ |
| die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria | 3 Fahrten | 3 Fahrten | alle 20′ |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
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