Št. 0203 · Mestno središče
Opremljeno stanovanje ob rimskem loku, v starem mestnem jedru
Via Del Trionfo 3 · Mestno središče · Trst
1.050 €na mesec
- Vseljivo od 31. marca 2027
- Najem za podjetja
- Opremljeno
- 72 m²
- 3 sobe
Opremljeno stanovanje ob rimskem loku, v starem mestnem jedru
Št. 0203 · Via Del Trionfo 3 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 72 m²
- Sobe
- 3
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- 1.
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- F · 172,34 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 1,49 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: nizka · Poletje: srednja
Pogoji najema
- Oblika najema
- Najem za podjetja
- Varščina
- 2 mesečni najemnini
Opis
Opremljeno stanovanje v 1. nadstropju v Ulici del Trionfo, v peš coni starega mestnega jedra (Città Vecchia). Na stavbo, celovito prenovljeno leta 2005, je prislonjen rimski lok iz 1. stoletja. Katastrska površina 72 m², uporabna okoli 57 m².
Iz vhodnega dela z zrcalno omaro pridete v dnevno sobo z jedilnim kotom; kuhinja je odprta, s polotokom in granitnim pultom. Hodnik vodi v spalnico (okoli 10 m²), v drugo, manjšo sobo (okoli 7,6 m²), primerno za delovno ali otroško sobo, in v kopalnico z oknom, stekleno tuš kabino in pralnim strojem. Ogrevanje in topla voda sta centralna. Kajenje in hišni ljubljenčki niso dovoljeni.
Peš: supermarketi v Cavani 4–5 minut, Veliki trg (Piazza Unità) 6, tržaško nabrežje (Rive) 7, železniška postaja 18; avtobus 24 proti postaji ustavlja 3 minute od hiše. Najbližja podzemna garaža, Park San Giusto, odprta 24 ur na dan, je 4 minute peš.
Oddaja se kot službeno stanovanje (uso foresteria) podjetju za zaposlene ali zunanje sodelavce. Stroški so pavšalni. Na voljo od 31. marca 2027. Energetski razred F (EPgl,nren 172,34 kWh/m² na leto).
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 6 od 7 fotografij; na fotografiji je označeno: 2 urejeni; pri 4 samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Na 7 fotografijah v tem oglasu je opremljeno stanovanje; prejeli smo jih 11. junija 2026 (datum snemanja ni znan) in so objavljene v ločljivosti, v kateri so prispele; na koncu galerije je zadnji vloženi katastrski tloris (2005), očiščen glav in identifikacijskih podatkov, brez umetne inteligence. 6 od 7 fotografij je šlo skozi generativni slikovni model (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), in sicer omejeno: vsaka fotografija izhaja iz izvirnega posnetka. Od modela smo vzeli razporeditev svetlobe, kot mehko plast nad fotografijo, z enim samim popravkom barvne temperature; na okenskih steklih svetloba modela ni bila uporabljena. Na štirih od teh šestih ni bilo odstranjeno nič in vse podrobnosti so iz izvirnega posnetka. Na drugih dveh, obeh iz dnevne sobe, smo od modela vzeli še samo mesta, kjer je bil odstranjen daljinec, ki je ležal na komodi (0,2 % in 1,2 % slike): dela komode, ki ga je daljinec zakrival, nismo fotografirali, zato ga je model smiselno rekonstruiral; preostanek teh dveh fotografij ima podrobnosti izvirnega posnetka. Namenoma so ostali pohištvo, slike, grafike in okrasni krožniki, blazine, televizor, posoda s paličicami ob oknu dnevne sobe, modem s kabli na policah v spalnici, na nočni omarici v spalnici majhen črn predmet (morda daljinec) in svetel predmet, polnilnik s kabli v vtičnici ob njej in, v kopalnici, ki se vidi s hodnika, podajalnik mila. Sicer so mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela takšni, kot so bili fotografirani, prav tako pogledi skozi okna, zastrti z zavesami; nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita: sledi uporabe ob robu komode v dnevni sobi so ostale, kakršne so. Tri fotografije (vhod, dnevna soba s sedežno garnituro in hodnik), posnete ob topli svetlobi žarnic, ohranjajo tople tone. Sedma fotografija (spalnica proti vratom) ni šla skozi generativno umetno inteligenco: popravljene so le svetloba in barve. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni fotografski retuši. Izvirne, nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 1.050 €
- Varščina
- 2.100 €
Podatek iz ponudbe (2 mesečni najemnini), vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 158 €
- Vrsta pogodbe: Najem za podjetjaTrajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 3.458,70 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 2.835 € in 623,70 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 1.050 €
- Mesečni stroški
- 500 €
Pavšalni znesek, v katerem so zajeti: stroški upravljanja, voda, ogrevanje, wifi, TARI, elektrika in plin.
- TARI (davek na odpadke)
- Vključena v stroške
Je del mesečnega pavšala: posebej je ne plačujete.
Za vselitev
≈ 6.767 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 1.550 €
najemnina + pavšalni stroški (TARI vključena)
Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet). Pri tem stanovanju so mesečni stroški pavšalni in vključujejo stroški upravljanja, voda, ogrevanje, wifi, TARI, elektrika in plin: te postavke so že upoštevane v izračunu.
Tlorisi
Tloris je zgolj informativen: ni katastrski načrt in nima urbanistične, katastrske ali dovoljenjske veljave; mere in imena prostorov so okvirni. Katastrski načrt lahko zahtevate v agenciji, v vsakem primeru pa ga izročimo pred podpisom ponudbe.
Lokacija
Naslov: Via Del Trionfo 3, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Najbližja postaja
Via della Rotonda (Arco di Riccardo) · do 4 min hoje
avtobus št. 24
Kam pridete brez prestopanja
- Središče mestaPeš, približno 5 min
- Glavna železniška postajaPeš, približno 20 min
- Univerzaavtobus št. 17približno 25 min
- Bolnišnica Maggioreavtobus št. 11približno 10 min
Vse povezave, postaje in vozni rediPrikaži manj
Kraj za krajem: kje vstopite in kako pogosto vozi
Središče mesta
Peš, približno 5 min
Glavna železniška postaja
Peš, približno 20 min
aliavtobus št. 5približno 20 min· na 10′
s postaje Piazza della Repubblica
Univerza
avtobus št. 17približno 25 min· na 10′
s postaje Riva del Mandracchio (palacongressi)
Bolnišnica Maggiore
avtobus št. 11približno 10 min· na 8′
s postaje Corso Italia
Bolnišnica na Katinari
avtobus št. 25približno 35 min· na 14′
s postaje Corso Italia
Opčine
avtobus št. 64približno 30 min· na 12′
s postaje Piazza Tommaseo
Milje
ladja Delfino Verde (1M)30 min vožnje· 10 voženj, 06:45–19:35
s postaje Molo Bersaglieri
- Barkovljes prestopom
- Porto Vecchios prestopom
- Area Science Parks prestopom
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Via della Rotonda (Arco di Riccardo)
avtobus št. 24
Via San Michele 10 (parco giochi)
avtobus št. 24
5–7 min hoje
Riva del Mandracchio (palacongressi)
avtobus št. 9avtobus št. 17avtobus št. 30avtobus št. 8in še 1 linija
Corso Italia
avtobus št. 11avtobus št. 25
Molo Bersaglieri
ladja Delfino Verde (1M)
Piazza Tommaseo
avtobus št. 10avtobus št. 17avtobus št. 64avtobus št. 4avtobus št. 30
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. Cavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Via della Rotonda (Arco di Riccardo)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer San Giusto | na 39′ | na 39′ | na 41′ |
Via San Michele 10 (parco giochi)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
Riva del Mandracchio (palacongressi)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Largo Irneri | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 17smer Via di Campo Marzio | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 30smer Via Locchi | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 8smer Roiano | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
| avtobus št. 8smer Piazzale Valmaura | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
Corso Italia
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 11smer Ferdinandeo | na 8′ | na 9′ | na 19′ |
| avtobus št. 25smer Cattinara (Ospedale) | na 14′ | na 17′ | — |
Molo Bersaglieri
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| ladja Delfino Verde (1M)smer Molo esterno Muggia | 10 voženj | 10 voženj | 6 voženj |
Piazza Tommaseo
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 10smer Valmaura | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14 | na 12′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 4smer Villa Carsia | 4 vožnje | 4 vožnje | na 30′ |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | 3 vožnje | 3 vožnje | na 20′ |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeDo marca 2027Do 1.050 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.