TriesteAffitti
Soggiorno con zona pranzo, parquet e cucina aperta in fondo, Via del Trionfo, Trieste
← Torna agli immobiliAI · modificata: AI per la luce, a strato morbido, e solo dove è stato tolto un telecomando: il resto è lo scatto originale.

N. 0203 · Centro

Appartamento arredato accanto all'arco romano, in Città Vecchia

Via Del Trionfo 3 · Centro · Trieste

1.050 €al mese

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Nel link c'è solo la pagina pubblica: nessun tuo dato.

Caratteristiche immobile

Superficie
72 m²
Locali
3
Bagni
1
Piano
1°
Arredato
Sì
Classe energetica
F · 172,34 kWh/m² anno
Indice rinnovabile (EPgl,ren)
1,49 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato
Inverno: bassa · Estate: media

Condizioni dell'affitto

Formula
Foresteria (aziende)
Deposito
2 mensilità

Descrizione

Appartamento arredato al primo piano in via del Trionfo, nella zona pedonale della Città Vecchia. Al palazzo, ristrutturato integralmente nel 2005, è addossato l'arco romano del I secolo. 72 m² catastali, circa 57 m² utili.

Dall'ingresso con armadio a specchio si entra nel soggiorno con zona pranzo; la cucina è a vista, con penisola e piano in granito. Il disimpegno porta alla camera, di circa 10 m², a una seconda stanza più piccola, di circa 7,6 m², da studio o cameretta, e al bagno con finestra, box doccia in cristallo e lavatrice. Riscaldamento e acqua calda centralizzati. Non fumatori, niente animali.

A piedi: i supermercati di Cavana a 4–5 minuti, piazza Unità a 6, le Rive a 7, la stazione a 18; il bus 24 per la stazione ferma a 3 minuti. Il parcheggio coperto più vicino, il Park San Giusto, aperto 24 ore su 24, è a 4 minuti a piedi.

Si affitta a uso foresteria, a un'azienda per i suoi dipendenti o collaboratori. Spese a forfait. Libero dal 31 marzo 2027. Classe energetica F (EPgl,nren 172,34 kWh/m² anno).

Come abbiamo usato l'AI in queste foto

6 foto su 7 ritoccate con l'AI: 2 modificate, indicate sulla foto; 4 solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.

Leggi come le abbiamo ritoccate

Le 7 fotografie di questo annuncio sono scatti dell'appartamento arredato ricevuti l'11 giugno 2026 (la data dello scatto non è nota) e sono pubblicate alla risoluzione con cui sono arrivate; in fondo alla galleria c'è l'ultima planimetria catastale in atti (2005), ripulita da intestazioni e identificativi, senza intelligenza artificiale. 6 delle 7 fotografie sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), in modo limitato: ogni fotografia parte dallo scatto originale. Dal modello si è presa la distribuzione della luce, come uno strato morbido sopra la foto, con un'unica correzione della temperatura di colore, e nei vetri delle finestre la luce del modello non è stata applicata. In quattro di queste sei non è stato tolto niente e tutti i dettagli sono quelli dello scatto. Nelle altre due, entrambe del soggiorno, dal modello si sono presi anche i soli punti dove è stato tolto un telecomando appoggiato sul mobile basso (lo 0,2% e l'1,2% dell'immagine): la parte del mobile che il telecomando nascondeva non è stata fotografata, e l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile; il resto di quelle due fotografie ha i dettagli dello scatto. Sono stati lasciati di proposito l'arredo, i quadri, le stampe e i piatti decorativi, i cuscini, il televisore, la ciotola con i bastoncini accanto alla finestra del soggiorno, il modem con i suoi cavi sulle mensole della camera, sul comodino della camera un piccolo oggetto nero (forse un telecomando) e un oggetto chiaro, il caricatore con i suoi cavi nella presa accanto e, nel bagno visto dal disimpegno, il dosatore di sapone. Per il resto dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, impianti e finiture sono quelli fotografati, e così le vedute dalle finestre, velate dalle tende; nessun difetto è stato attenuato o nascosto: i segni d'uso vicino al bordo del mobile basso del soggiorno sono rimasti come sono. Tre fotografie (l'ingresso, il soggiorno con il divano e il disimpegno), scattate con la luce calda delle lampadine, conservano toni caldi. La settima fotografia (la camera verso la porta) non è passata dall'intelligenza artificiale generativa: ha solo luce e colori corretti. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.

Come usiamo l'AI

Stima

Quanto costa entrare

Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.

Alla firma

Primo canone
1.050 €
Deposito cauzionale
2.100 €

Dato dell'annuncio (2 mensilità), restituito a fine contratto.

Registrazione del contratto
≈ 158 €
Formula del contratto: Foresteria (aziende)Durata18 mesi

Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.

Provvigione d'agenzia
3.458,70 €

15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 2.835 € più 623,70 € di IVA (22%). Oltre i 18 mesi vale la tariffa dei contratti lunghi: 2 mensilità + IVA. È dovuta solo se il contratto si firma.

Ogni mese

Canone
1.050 €
Spese mensili
500 €

A forfait: comprendono condominio, acqua, riscaldamento, wifi, TARI, luce e gas.

TARI (rifiuti)
Compresa nelle spese

È nel forfait delle spese mensili: non si paga a parte.

Per entrare

≈ 6.767 €

primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione

Costo mensile reale

≈ 1.550 €

canone + spese a forfait (TARI compresa)

Le cifre precedute da ≈ sono stime indicative sulle regole standard; il deposito è quello indicato dall'annuncio. Il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet). In questa casa la cifra delle spese è a forfait e comprende condominio, acqua, riscaldamento, wifi, TARI, luce e gas: queste voci sono già nel conto.

Planimetrie

Pianta a solo scopo illustrativo: non è la planimetria catastale e non ha valore urbanistico, catastale o autorizzativo; misure e nomi dei locali sono indicativi. La planimetria catastale si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta.

Posizione

Indirizzo: Via Del Trionfo 3, Trieste

Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)

La fermata più vicina

Via della Rotonda (Arco di Riccardo) · fino a 4 min a piedi

la 24

Dove arrivi senza cambiare

  • CentroA piedi, circa 5 min
  • Stazione CentraleA piedi, circa 20 min
  • Universitàla 17circa 25 min
  • Ospedale Maggiorel'11circa 10 min
Tutti i collegamenti, le fermate e gli orari

Posto per posto: dove sali e ogni quanto passa

  • Centro

    A piedi, circa 5 min

  • Stazione Centrale

    A piedi, circa 20 min

    oppurela 5circa 20 min· ogni 10′

    dalla fermata Piazza della Repubblica

  • Università

    la 17circa 25 min· ogni 10′

    dalla fermata Riva del Mandracchio (palacongressi)

  • Ospedale Maggiore

    l'11circa 10 min· ogni 8′

    dalla fermata Corso Italia

  • Ospedale di Cattinara

    la 25circa 35 min· ogni 14′

    dalla fermata Corso Italia

  • Opicina

    la 64circa 30 min· ogni 12′

    dalla fermata Piazza Tommaseo

  • Muggia

    il Delfino Verde (1M)30 min a bordo· 10 corse, 06:45–19:35

    dalla fermata Molo Bersaglieri

  • Barcolaserve un cambio
  • Porto Vecchioserve un cambio
  • Area Science Parkserve un cambio

Le fermate vicine

fino a 4 min a piedi

  • Via della Rotonda (Arco di Riccardo)

    la 24

  • Via San Michele 10 (parco giochi)

    la 24

5–7 min a piedi

  • Riva del Mandracchio (palacongressi)

    la 9la 17la 30l'8e un'altra linea

  • Corso Italia

    l'11la 25

  • Molo Bersaglieri

    il Delfino Verde (1M)

  • Piazza Tommaseo

    la 10la 17la 64la 4la 30

Di nottela Ala Cla D

Ogni quanto passano

Via della Rotonda (Arco di Riccardo)

Via della Rotonda (Arco di Riccardo)
FerialiSab.Fest.
la 24verso San Giustoogni 39′ogni 39′ogni 41′

Via San Michele 10 (parco giochi)

Via San Michele 10 (parco giochi)
FerialiSab.Fest.
la 24verso Stazione Ferroviariaogni 41′ogni 41′ogni 43′

Riva del Mandracchio (palacongressi)

Riva del Mandracchio (palacongressi)
FerialiSab.Fest.
la 9verso Largo Irneriogni 7′ogni 8′ogni 14′
la 9verso Piazzale Giobertiogni 7′ogni 8′ogni 14′
la 17verso San Cilinoogni 10′ogni 12′—
la 17verso Via di Campo Marzioogni 10′ogni 12′—
la 30verso Stazione Ferroviariaogni 12′ogni 12′ogni 20′
la 30verso Via Locchiogni 12′ogni 12′ogni 20′
l'8verso Roianoogni 14′ogni 16′ogni 25′
l'8verso Piazzale Valmauraogni 14′ogni 16′ogni 25′

Corso Italia

Corso Italia
FerialiSab.Fest.
l'11verso Ferdinandeoogni 8′ogni 9′ogni 19′
la 25verso Cattinara (Ospedale)ogni 14′ogni 17′—

Molo Bersaglieri

Molo Bersaglieri
FerialiSab.Fest.
il Delfino Verde (1M)verso Molo esterno Muggia10 corse10 corse6 corse

Piazza Tommaseo

Piazza Tommaseo
FerialiSab.Fest.
la 10verso Valmauraogni 8′ogni 9′ogni 14′
la 17verso San Cilinoogni 10′ogni 12′—
la 64verso Strada per Vienna 14ogni 12′ogni 17′—
la 4verso Villa Carsia4 corse4 corseogni 30′
la 30verso Stazione Ferroviaria3 corse3 corseogni 20′

Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.

Fonti dei dati

Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'11 ottobre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 14 ottobre 2026), orari validi fino al 31 dicembre 2026. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.

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  • Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
  • Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
  • Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
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Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.

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Davide, Giada, Cécile · dal nostro ufficio di Trieste, non da un call center.

Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00

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