TriesteAffitti
Wohnzimmer mit zwei Fenstern, hellem Sofa und orangefarbenen Hängeschränken, Via dei Capitelli, Triest
← Zurück zu den AngebotenAI · bearbeitet: KI für das Licht und wo Schlüssel, Flyer, ein Elektrogerät mit Kabel und eine Fernbedienung entfernt wurden; der Rest ist original.

Nr. 5040 · Stadtzentrum

Möblierte Zweizimmerwohnung in der Fußgängerzone, Via dei Capitelli

Via dei Capitelli 4 · Stadtzentrum · Triest

570 €pro Monat

Besichtigung anfragenWohnung anfragenSchneller Weg · unverbindlich · der Eigentümer entscheidet

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Objektmerkmale

Fläche
59 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1.
Möbliert
Ja
Energieklasse
D · 101,73 kWh/m² Jahr
Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
33,44 kWh/m² Jahr
Energetische Qualität der Gebäudehülle
Winter: niedrig · Sommer: hoch

Mietbedingungen

Vertragsart
Flex · befristet oder Firmenwohnung
Mietdauer
1–18 Monate
Kaution
2 Monatsmieten

Beschreibung

Möblierte Zweizimmerwohnung im ersten Stock in der Via dei Capitelli, einer Fußgängerstraße der Altstadt (Città Vecchia) im Viertel Cavana. Katasterfläche 59 m², Deckenhöhe 2,60 m.

Sie betreten das Wohnzimmer mit Essplatz: zwei Fenster zur Straße in tiefen Nischen, sichtbare Holzbalken, Holzboden. Vom Wohnzimmer geht es ins Schlafzimmer, ebenfalls zur Straße.

Der Flur führt zur separaten Küche mit zwei Fenstern nach hinten, Holzschränken und Terrakotta-Rautenfliesen sowie zum Bad mit Duschkabine.

Eigene Fußbodenheizung und Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Strom, Wasser, Gas, Müllgebühr und WLAN zahlt der Mieter, zuletzt als monatliche Vorauszahlung mit Abrechnung; Hausnebenkosten kommen hinzu.

Zu Fuß: Supermarkt in 1 Minute, Bus in 2–3 (die 17 fährt zur Universität), Piazza Unità in 5, Bahnhof in 17, alles eben; die nächste Tiefgarage, Park San Giusto, in 5. Übergangsmiete, auch als Firmenunterkunft. Energieklasse D. Sofort frei.

Die Flächen entsprechen dem Katasterauszug, die Raumbezeichnungen beschreiben die heutige Nutzung; die rechtmäßige Zweckbestimmung jedes Raums ergibt sich aus den Baugenehmigungen und dem hinterlegten Katasterplan.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

5 von 8 Fotos mit KI retuschiert und auf dem Foto gekennzeichnet: 4 bearbeitet und 1 Simulation. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die Fotos dieses Inserats sind acht Aufnahmen, die am Abend des 29. März 2023 mit einem Smartphone in der Wohnung gemacht wurden, mit der damaligen Einrichtung: Sie wurden seitdem nicht neu aufgenommen; die heutige Einrichtung sehen Sie bei der Besichtigung. Am Ende der Galerie steht der beim Kataster hinterlegte Grundriss (2007), von Kopfzeilen und Kennungen bereinigt, ohne künstliche Intelligenz. Fünf der acht veröffentlichten Fotos sind durch ein generatives Bildmodell gegangen (die Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), in begrenztem Umfang: In jedem Foto ist die Grundlage das Originalfoto; vom Modell wurden die Verteilung des Lichts, als weiche Ebene über dem Foto, und die Stellen übernommen, an denen herumliegende Gegenstände entfernt wurden. Entfernt wurden: im Wohnzimmer Schlüssel, Flyer, ein Elektrogerät mit seinem Kabel und eine Fernbedienung, im Essbereich ein Fahrrad, eine an die Wand gelehnte Zeichnung auf Papier, Broschüren und Zeitschriften; in der Küche zwei Teeschachteln, eine Wasserflasche, Spülmittelflaschen und eine Sprühflasche, ein Wasserfilterkrug, ein Plastikbehälter, eine Schüssel, ein Schneidebrett, Papier- und Plastikpackungen und Papiermappen; im Bad Handtücher, Flaschen, Schachteln, eine Zahnbürste und eine Plastikschüssel. Diese Bereiche machen zwischen 1,7 % und 13,2 % jedes Bildes aus; der Rest ist das Originalfoto. Drei Fotos, das Schlafzimmer, das zweite Badfoto und der Flur, wurden lokal aufgehellt, ohne generative KI: Dort bleiben die unbezogenen Matratzen mit den gefalteten Bettdecken, Hanteln und eine Tasche auf dem Boden, Bademantel und Handtücher an der Wand, die Flaschen über der Dusche und, am Ende des Flurs, die Flaschen an der Küchenspüle. Ebenfalls lokal, ohne generative KI, wurde im Bad ein Plastikhaken von den Fliesen entfernt und der orange Farbstich des Lichts auf den Regalen verringert, und im Glas der Dusche wurde eine undeutliche dunkle Form, das Spiegelbild der fotografierenden Person, abgeschwächt. Bewusst belassen wurden alle Möbel und Lampen, die Bilder, der Fernseher, der Teppich, die kleine Kreidetafel, in der Küche die Gläser, die Ölflasche, die Kaffeedose sowie ein gelbes Tuch und ein gelber Handschuh, im Bad der Weidenkorb und die Toilettenbürste. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde der verdeckte Teil von Wand, Fliesen, Boden, Möbel, Regal, Arbeitsplatte, Tisch, Stuhl oder Steckdose nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert; im Essbereich zum Beispiel ist die halbe Abdeckung einer Steckdose, die das Rad des Fahrrads verdeckte, vom Modell gezeichnet. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Raumhöhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Ausstattung und die übrigen Installationen sind wie fotografiert, und kein Mangel wurde abgeschwächt oder versteckt; zwei Fotos, eines des Bads und das des Flurs, sind verwackelt und sind so geblieben. Die Ausblicke aus den Fenstern, die geschlossenen Fensterläden und die gegenüberliegende Fassade, sind wie fotografiert. Licht und Farben wurden wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert, einschließlich des Weißabgleichs für das Licht der Glühbirnen. Die unveränderten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab für den tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Wie wir KI einsetzen

Schätzung

Was der Einzug kostet

Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.

Bei Unterzeichnung

Erste Monatsmiete
570 €
Kaution
1.140 €

Angabe der Anzeige (2 Monatsmieten), wird bei Vertragsende zurückgezahlt.

Registrierung des Vertrags
≈ 100 €
Dauer18 Monate

Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.

Maklerprovision
1.877,58 €

15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 1.539 € zuzüglich 338,58 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.

Jeden Monat

Miete
570 €
Nebenkosten (Kondominium)
Auf Anfrage
TARI (Müllgebühr)
≈ 16 €
Personen2

Schätzung nach den Tarifen 2026 der Stadt Triest auf die m² der Anzeige: 190 € pro Jahr. Hängt von der Personenzahl ab. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.

Zum Einzug

≈ 3.688 €

erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision

Echte Monatskosten

≈ 586 €

Miete + bekannte Posten: den Rest auf Anfrage

Beträge mit ≈ sind unverbindliche Schätzungen nach Standardregeln; die Kaution ist die Angabe der Anzeige. Maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.

Grundrisse

Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.

Lage

Adresse: Via dei Capitelli 4, Triest

In Google Maps öffnen (öffnet in einem neuen Tab)Route planen (öffnet in einem neuen Tab)

Wohin Sie ohne Umsteigen kommen

  • Stadtzentrum

    Zu Fuß, etwa 5 Min.

  • Hauptbahnhof

    die Linie 30etwa 15 Min.· alle 12′

    ab Haltestelle Riva del Mandracchio (palacongressi)

  • Universität

    die Linie 17etwa 25 Min.· alle 10′

    ab Haltestelle Riva del Mandracchio (palacongressi)

  • Ospedale Maggiore

    die Linie 11etwa 15 Min.· alle 8′

    ab Haltestelle Corso Italia

  • Krankenhaus Cattinara

    die Linie 25etwa 35 Min.· alle 14′

    ab Haltestelle Corso Italia

  • Opicina

    die Linie 64etwa 30 Min.· alle 12′

    ab Haltestelle Piazza Tommaseo

  • Muggia

    das Schiff Delfino Verde (1M)30 Min. Fahrzeit· 10 Fahrten, 06:45–19:35

    ab Haltestelle Molo Bersaglieri

  • Barcolamit Umsteigen
  • Porto Vecchiomit Umsteigen
  • Area Science Parkmit Umsteigen

Haltestellen in der Nähe

bis 4 Min. zu Fuß

  • Via di Cavana (angolo via Venezian)

    die Linie 24

  • Via Venezian 8

    die Linie 24

  • Riva del Mandracchio (palacongressi)

    die Linie 9die Linie 17die Linie 30die Linie 8und eine weitere Linie

5–7 Min. zu Fuß

  • Molo Bersaglieri

    das Schiff Delfino Verde (1M)

  • Piazza Tommaseo

    die Linie 10die Linie 17die Linie 64die Linie 4die Linie 30

  • Corso Italia

    die Linie 11die Linie 25

Nachtsdie Linie Adie Linie D

Wie oft sie fahren

Via di Cavana (angolo via Venezian)

Via di Cavana (angolo via Venezian)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 24Richtung San Giustoalle 39′alle 39′alle 41′

Via Venezian 8

Via Venezian 8
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 24Richtung Stazione Ferroviariaalle 41′alle 41′alle 43′

Riva del Mandracchio (palacongressi)

Riva del Mandracchio (palacongressi)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 9Richtung Largo Irnerialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 9Richtung Piazzale Giobertialle 7′alle 8′alle 14′
die Linie 17Richtung San Cilinoalle 10′alle 12′—
die Linie 17Richtung Via di Campo Marzioalle 10′alle 12′—
die Linie 30Richtung Stazione Ferroviariaalle 12′alle 12′alle 20′
die Linie 30Richtung Via Locchialle 12′alle 12′alle 20′
die Linie 8Richtung Roianoalle 14′alle 16′alle 25′
die Linie 8Richtung Piazzale Valmauraalle 14′alle 16′alle 25′

Molo Bersaglieri

Molo Bersaglieri
Mo–FrSaSo/Ft.
das Schiff Delfino Verde (1M)Richtung Molo esterno Muggia10 Fahrten10 Fahrten6 Fahrten

Piazza Tommaseo

Piazza Tommaseo
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 10Richtung Valmauraalle 8′alle 9′alle 14′
die Linie 17Richtung San Cilinoalle 10′alle 12′—
die Linie 64Richtung Strada per Vienna 14alle 12′alle 17′—
die Linie 4Richtung Villa Carsia4 Fahrten4 Fahrtenalle 30′
die Linie 30Richtung Stazione Ferroviaria3 Fahrten3 Fahrtenalle 20′

Corso Italia

Corso Italia
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 11Richtung Ferdinandeoalle 8′alle 9′alle 19′
die Linie 25Richtung Cattinara (Ospedale)alle 14′alle 17′—

Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.

Datenquellen

Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.

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  • Unverbindlich und ohne Zahlung: Die Wohnung wird nicht reserviert.
  • Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
  • Wir rufen Sie innerhalb eines Werktags an. Der Eigentümer entscheidet.
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Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.

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Wer Ihnen antwortet

Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.

Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr

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