N. 5040 · Centro
Bilocale arredato a Cavana, nella pedonale via dei Capitelli
Via dei Capitelli 4 · Centro · Trieste
570 €al mese
- Libera da subito
- Flex · transitorio
- Foresteria (aziende)
- Arredato
- 59 m²
- 2 locali
- 1–18 mesi
Bilocale arredato a Cavana, nella pedonale via dei Capitelli
N. 5040 · Via dei Capitelli 4 · Centro · Trieste
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 59 m²
- Locali
- 2
- Bagni
- 1
- Piano
- 1°
- Arredato
- Sì
- Classe energetica
- D · 101,73 kWh/m² anno
- Indice rinnovabile (EPgl,ren)
- 33,44 kWh/m² anno
- Prestazione energetica del fabbricato
- Inverno: bassa · Estate: alta
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Flex · transitorio o Foresteria (aziende)
- Durata
- 1–18 mesi
- Deposito
- 2 mensilità
Descrizione
Bilocale arredato al primo piano in via dei Capitelli, strada pedonale della Città Vecchia, nel rione di Cavana. 59 m² di superficie catastale, soffitti alti 2,60 m.
Si entra nel soggiorno con zona pranzo: due finestre sulla via in nicchie profonde, travi in legno a vista, pavimento in legno. Dal soggiorno si passa alla stanza da letto, anch'essa sulla via.
Il disimpegno porta alla cucina separata, con due finestre sul retro, mobili in legno e piastrelle a rombi in cotto, e al bagno con box doccia.
Riscaldamento autonomo a pavimento e climatizzatore caldo/freddo. Luce, acqua, gas, TARI e wifi a carico dell'inquilino, negli ultimi contratti con acconto mensile e conguaglio; spese condominiali a parte.
A piedi: supermercato a 1 minuto, bus a 2–3 (la 17 va all'Università), piazza Unità a 5, stazione a 17, in piano; Park San Giusto, il parcheggio più vicino, a 5. Affitto transitorio, anche foresteria per aziende. Classe energetica D. Disponibile da subito.
Le superfici sono quelle della visura catastale e i nomi dei locali descrivono l'uso di oggi; la destinazione legittima di ciascun locale risulta dai titoli edilizi e dalla planimetria catastale in atti.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
5 foto su 8 ritoccate con l'AI e indicate sulla foto: 4 modificate e 1 simulazione. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le fotografie di questo annuncio sono otto scatti fatti con uno smartphone nell'appartamento la sera del 29 marzo 2023, con l'arredamento di allora: non sono state rifatte dopo, e l'arredo di oggi va visto alla visita. In fondo alla galleria c'è la planimetria catastale in atti (2007), ripulita da intestazioni e identificativi, senza intelligenza artificiale. Cinque delle otto fotografie pubblicate sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), in modo limitato: in ognuna la base è la fotografia originale, e dal modello si sono presi la distribuzione della luce, come uno strato morbido sopra la foto, e i punti dove sono stati tolti degli oggetti lasciati in giro. Sono stati tolti: nel soggiorno chiavi, volantini, un apparecchio elettrico col suo cavo e un telecomando e, nella zona pranzo, una bicicletta, un disegno su carta appoggiato al muro, opuscoli e riviste; in cucina due scatole di tè, una bottiglia d'acqua, flaconi di detersivo e uno spruzzino, una caraffa filtrante, un contenitore di plastica, una ciotola, un tagliere, pacchi di carta e plastica e cartelline di carta; nel bagno asciugamani, flaconi, scatole, uno spazzolino e una bacinella di plastica. Queste zone valgono fra l'1,7% e il 13,2% di ciascuna immagine; il resto è la fotografia originale. Tre fotografie, la stanza da letto, la seconda del bagno e il disimpegno, sono state schiarite in locale, senza intelligenza artificiale generativa: lì restano i materassi scoperti con i piumini piegati, i manubri e una borsa a terra, l'accappatoio e gli asciugamani appesi, i flaconi sopra la doccia e, in fondo al disimpegno, i flaconi accanto al lavello della cucina. Sempre in locale, senza intelligenza artificiale generativa, nel bagno è stato tolto un gancio di plastica dalle piastrelle ed è stata ridotta la dominante arancione della luce sulle mensole, e nel vetro della doccia è stata attenuata una sagoma scura indistinta, il riflesso di chi fotografava. Sono stati lasciati di proposito tutti i mobili e le lampade, i quadri, il televisore, il tappeto, la lavagnetta, in cucina i barattoli, la bottiglia d'olio, il barattolo del caffè e un panno e un guanto gialli, nel bagno il cesto di vimini e lo scopino. Dove un oggetto è stato tolto, la parte di parete, rivestimento, pavimento, mobile, mensola, piano di lavoro, tavolo, sedia o presa che nascondeva non è stata fotografata: l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile; nella zona pranzo, per esempio, metà della placca di una presa, coperta dalla ruota della bicicletta, è disegnata dal modello. Non è stato modificato nient'altro: dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, finiture e gli altri impianti sono quelli fotografati, e nessun difetto è stato attenuato o nascosto; due fotografie, una del bagno e quella del disimpegno, sono mosse e sono rimaste tali. Le vedute dalle finestre, le persiane chiuse e la facciata di fronte, sono quelle fotografate. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico, compreso il bilanciamento del bianco della luce delle lampadine. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 570 €
- Deposito cauzionale
- 1.140 €
Dato dell'annuncio (2 mensilità), restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 100 €
- Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 1.877,58 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 1.539 € più 338,58 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 570 €
- Spese condominiali
- Chiedici
- TARI (rifiuti)
- ≈ 16 €
- Persone2
Stima dalle tariffe 2026 del Comune di Trieste sui m² dell'annuncio: 190 € l'anno. Dipende da quante persone siete. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.
Per entrare
≈ 3.688 €
primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 586 €
canone + le voci note: le altre chiedicele
Le cifre precedute da ≈ sono stime indicative sulle regole standard; il deposito è quello indicato dall'annuncio. Il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).
Planimetrie
Planimetria catastale, ripulita dei dati personali: nomi dei locali e altezze sono quelli del documento depositato al Catasto.
Posizione
Indirizzo: Via dei Capitelli 4, Trieste
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
Dove arrivi senza cambiare
Centro
A piedi, circa 5 min
Stazione Centrale
la 30circa 15 min· ogni 12′
dalla fermata Riva del Mandracchio (palacongressi)
Università
la 17circa 25 min· ogni 10′
dalla fermata Riva del Mandracchio (palacongressi)
Ospedale Maggiore
l'11circa 15 min· ogni 8′
dalla fermata Corso Italia
Ospedale di Cattinara
la 25circa 35 min· ogni 14′
dalla fermata Corso Italia
Opicina
la 64circa 30 min· ogni 12′
dalla fermata Piazza Tommaseo
Muggia
il Delfino Verde (1M)30 min a bordo· 10 corse, 06:45–19:35
dalla fermata Molo Bersaglieri
- Barcolaserve un cambio
- Porto Vecchioserve un cambio
- Area Science Parkserve un cambio
Le fermate vicine
fino a 4 min a piedi
Via di Cavana (angolo via Venezian)
la 24
Via Venezian 8
la 24
Riva del Mandracchio (palacongressi)
la 9la 17la 30l'8e un'altra linea
5–7 min a piedi
Molo Bersaglieri
il Delfino Verde (1M)
Piazza Tommaseo
la 10la 17la 64la 4la 30
Corso Italia
l'11la 25
Di nottela Ala D
Ogni quanto passano
Via di Cavana (angolo via Venezian)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 24verso San Giusto | ogni 39′ | ogni 39′ | ogni 41′ |
Via Venezian 8
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 24verso Stazione Ferroviaria | ogni 41′ | ogni 41′ | ogni 43′ |
Riva del Mandracchio (palacongressi)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 9verso Largo Irneri | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| la 9verso Piazzale Gioberti | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| la 17verso San Cilino | ogni 10′ | ogni 12′ | — |
| la 17verso Via di Campo Marzio | ogni 10′ | ogni 12′ | — |
| la 30verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| la 30verso Via Locchi | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| l'8verso Roiano | ogni 14′ | ogni 16′ | ogni 25′ |
| l'8verso Piazzale Valmaura | ogni 14′ | ogni 16′ | ogni 25′ |
Molo Bersaglieri
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| il Delfino Verde (1M)verso Molo esterno Muggia | 10 corse | 10 corse | 6 corse |
Piazza Tommaseo
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 10verso Valmaura | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 17verso San Cilino | ogni 10′ | ogni 12′ | — |
| la 64verso Strada per Vienna 14 | ogni 12′ | ogni 17′ | — |
| la 4verso Villa Carsia | 4 corse | 4 corse | ogni 30′ |
| la 30verso Stazione Ferroviaria | 3 corse | 3 corse | ogni 20′ |
Corso Italia
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| l'11verso Ferdinandeo | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 19′ |
| la 25verso Cattinara (Ospedale) | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.
Fonti dei dati
Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'11 ottobre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 14 ottobre 2026), orari validi fino al 31 dicembre 2026. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.
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- Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
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Chi ti risponde
Davide, Giada, Cécile · dal nostro ufficio di Trieste, non da un call center.
Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00
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