Št. 5040 · Mestno središče
Opremljeno dvosobno stanovanje v peš coni, Ulica dei Capitelli
Via dei Capitelli 4 · Mestno središče · Trst
570 €na mesec
- Vseljivo takoj
- Flex · začasni najem
- Najem za podjetja
- Opremljeno
- 59 m²
- 2 sobi
- 1–18 mesecev
Opremljeno dvosobno stanovanje v peš coni, Ulica dei Capitelli
Št. 5040 · Via dei Capitelli 4 · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 59 m²
- Sobe
- 2
- Kopalnice
- 1
- Nadstropje
- 1.
- Opremljeno
- Da
- Energetski razred
- D · 101,73 kWh/m² na leto
- Obnovljivi indeks (EPgl,ren)
- 33,44 kWh/m² na leto
- Energijska učinkovitost stavbnega ovoja
- Zima: nizka · Poletje: visoka
Pogoji najema
- Oblika najema
- Flex · začasni najem ali Najem za podjetja
- Trajanje
- 1–18 mesecev
- Varščina
- 2 mesečni najemnini
Opis
Opremljeno dvosobno stanovanje v 1. nadstropju v Ulici dei Capitelli, ki je za pešce, v starem mestnem jedru (Città Vecchia), v četrti Cavana. Katastrska površina 59 m², stropi so visoki 2,60 m.
Vstopite v dnevno sobo z jedilnim kotom: dve okni proti ulici v globokih nišah, leseni tramovi, lesen pod. Iz dnevne sobe pridete v spalnico, prav tako ob ulici.
Hodnik vodi do ločene kuhinje z dvema oknoma na zadnjo stran, lesenimi omaricami in ploščicami s terakotnimi rombi ter do kopalnice s tuš kabino.
Lastno talno ogrevanje in klimatska naprava za gretje in hlajenje. Elektriko, vodo, plin, odvoz odpadkov in wifi plača najemnik, doslej z mesečnim predplačilom in poračunom; skupni stroški niso vključeni.
Peš: trgovina 1 minuta, avtobus 2–3 (linija 17 vozi do univerze), Veliki trg (Piazza Unità) 5, železniška postaja 17, vse po ravnem; najbližja podzemna garaža, Park San Giusto, 5. Začasni najem, tudi za zaposlene podjetij. Energetski razred D. Vseljivo takoj.
Površine so povzete po katastrskem izpisku, imena prostorov opisujejo današnjo rabo; zakonita namembnost posameznega prostora izhaja iz gradbenih dovoljenj in katastrskega načrta v evidenci.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 5 od 8 fotografij; na fotografiji je označeno: 4 urejene in 1 simulacija. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu so osem posnetkov, ki so bili s pametnim telefonom narejeni v stanovanju zvečer 29. marca 2023, z opremo iz tistega časa: pozneje niso bile ponovljene, današnjo opremo pa boste videli ob ogledu. Na koncu galerije je katastrski tloris v spisu iz leta 2007, očiščen glav in identifikacijskih podatkov, brez umetne inteligence. Pet od osmih objavljenih fotografij je šlo skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljen prek platforme Higgsfield), vendar omejeno: osnova vsake je izvirna fotografija, od modela pa smo vzeli razporeditev svetlobe, kot mehko plast čez fotografijo, in mesta, kjer smo odstranili predmete, ki so ležali naokrog. Odstranili smo: v dnevni sobi ključe, letake, električno napravo s kablom in daljinec, v jedilnem delu pa kolo, risbo na papirju, naslonjeno na steno, brošure in revije; v kuhinji dve škatli čaja, plastenko vode, steklenice detergenta in razpršilko, vrč s filtrom, plastično posodo, skledo, desko za rezanje, zavitke papirja in plastike ter papirnate mape; v kopalnici brisače, stekleničke, škatle, zobno ščetko in plastično posodico. Ta območja obsegajo od 1,7 % do 13,2 % posamezne slike; vse drugo je izvirna fotografija. Tri fotografije, spalnica, druga fotografija kopalnice in hodnik, so bile lokalno posvetljene, brez generativne umetne inteligence: tam ostajajo neprevlečeni vzmetnici z zloženima odejama, ročke in torba na tleh, kopalni plašč in brisače, ki visijo na steni, stekleničke nad tušem ter na koncu hodnika stekleničke ob kuhinjskem koritu. Prav tako lokalno, brez generativne umetne inteligence, smo v kopalnici odstranili plastično kljukico s ploščic in zmanjšali oranžni odtenek svetlobe na policah, v steklu tuša pa omilili nejasno temno senco, odsev osebe, ki je fotografirala. Namerno smo pustili vse pohištvo in svetilke, slike, televizor, preprogo, tablico s kredo, v kuhinji kozarce, steklenico olja, pločevinko kave ter rumeno krpo in rokavico, v kopalnici pleteno košaro in ščetko za stranišče. Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, obloge, tal, pohištva, police, delovne plošče, mize, stola ali vtičnice, ki ga je zakrival, ni bil fotografiran: model ga je dorisal tako, da je videti verodostojno; v jedilnem delu je model na primer dorisal polovico okvirja vtičnice, ki jo je zakrivalo kolo. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, zaključna dela in druge napeljave so takšni, kot so bili fotografirani, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita; dve fotografiji, ena od kopalnice in fotografija hodnika, sta treseni in sta takšni tudi ostali. Pogledi skozi okna, zaprta polkna in fasada nasproti, so takšni, kot so bili fotografirani. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni fotografski obdelavi, vključno z izravnavo beline pri svetlobi žarnic. Izvirne, nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 570 €
- Varščina
- 1.140 €
Podatek iz ponudbe (2 mesečni najemnini), vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 100 €
- Trajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 1.877,58 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 1.539 € in 338,58 € DDV (22 %). Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 570 €
- Stroški upravljanja
- Vprašajte nas
- TARI (davek na odpadke)
- ≈ 16 €
- Osebe2
Ocena po tarifah Občine Trst za leto 2026 glede na m² iz oglasa: 190 € na leto. Znesek je odvisen od števila članov gospodinjstva. Pri pogodbi do 6 mesecev jo plača lastnik.
Za vselitev
≈ 3.688 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 586 €
najemnina + znane postavke: za preostale nas vprašajte
Zneski z oznako ≈ so okvirne ocene po standardnih pravilih; varščina je tista, ki je navedena v ponudbi. Natančen obračun je tisti v pogodbi. Niso vključeni stroški komunalnih storitev (elektrika, plin, internet).
Tlorisi
Katastrski načrt brez osebnih podatkov: imena prostorov in višine so takšni kot v dokumentu, vloženem v katastru.
Lokacija
Naslov: Via dei Capitelli 4, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Kam pridete brez prestopanja
Središče mesta
Peš, približno 5 min
Glavna železniška postaja
avtobus št. 30približno 15 min· na 12′
s postaje Riva del Mandracchio (palacongressi)
Univerza
avtobus št. 17približno 25 min· na 10′
s postaje Riva del Mandracchio (palacongressi)
Bolnišnica Maggiore
avtobus št. 11približno 15 min· na 8′
s postaje Corso Italia
Bolnišnica na Katinari
avtobus št. 25približno 35 min· na 14′
s postaje Corso Italia
Opčine
avtobus št. 64približno 30 min· na 12′
s postaje Piazza Tommaseo
Milje
ladja Delfino Verde (1M)30 min vožnje· 10 voženj, 06:45–19:35
s postaje Molo Bersaglieri
- Barkovljes prestopom
- Porto Vecchios prestopom
- Area Science Parks prestopom
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Via di Cavana (angolo via Venezian)
avtobus št. 24
Via Venezian 8
avtobus št. 24
Riva del Mandracchio (palacongressi)
avtobus št. 9avtobus št. 17avtobus št. 30avtobus št. 8in še 1 linija
5–7 min hoje
Molo Bersaglieri
ladja Delfino Verde (1M)
Piazza Tommaseo
avtobus št. 10avtobus št. 17avtobus št. 64avtobus št. 4avtobus št. 30
Corso Italia
avtobus št. 11avtobus št. 25
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Via di Cavana (angolo via Venezian)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer San Giusto | na 39′ | na 39′ | na 41′ |
Via Venezian 8
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
Riva del Mandracchio (palacongressi)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Largo Irneri | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 17smer Via di Campo Marzio | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 30smer Via Locchi | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 8smer Roiano | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
| avtobus št. 8smer Piazzale Valmaura | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
Molo Bersaglieri
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| ladja Delfino Verde (1M)smer Molo esterno Muggia | 10 voženj | 10 voženj | 6 voženj |
Piazza Tommaseo
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 10smer Valmaura | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14 | na 12′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 4smer Villa Carsia | 4 vožnje | 4 vožnje | na 30′ |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | 3 vožnje | 3 vožnje | na 20′ |
Corso Italia
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 11smer Ferdinandeo | na 8′ | na 9′ | na 19′ |
| avtobus št. 25smer Cattinara (Ospedale) | na 14′ | na 17′ | — |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeTakojDo 600 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.