Nr. 0379 · Stadtzentrum
Möblierte Zweizimmerwohnung unter Holzbalken in der Via Corridoni
VIA CORRIDONI 5 · Stadtzentrum · Triest
530 €pro Monat
- Frei ab 16. November
- Flex · befristet
- Firmenwohnung
- Möbliert
- 64 m²
- 2 Zimmer
- 1–18 Monate
Möblierte Zweizimmerwohnung unter Holzbalken in der Via Corridoni
Nr. 0379 · VIA CORRIDONI 5 · Stadtzentrum · Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 64 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5.
- Möbliert
- Ja
- Energieklasse
- G · 209,81 kWh/m² Jahr
- Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
- 0 kWh/m² Jahr
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Winter: niedrig · Sommer: hoch
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Flex · befristet oder Firmenwohnung
- Mietdauer
- 1–18 Monate
- Kaution
- 2 Monatsmieten
Beschreibung
Möblierte Zweizimmerwohnung im obersten, fünften Stock eines Hauses von 1882 ohne Aufzug, in Barriera Vecchia; Katasterfläche 64 m². Die Decken folgen der Dachschräge.
Vom Vorraum gelangen Sie ins Wohnzimmer mit Essplatz: sichtbare Holzbalken mit großem Blumendekor dazwischen, ein Dachfenster, zwei kleine runde Fenster zur Straße, Bugholzstühle und -sofa.
Vorraum und Flur führen zum Duschraum mit Waschbecken, zur kleinen Küche mit Fenster (zwei Kochstellen, Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine), zum separaten WC mit kleinem Fenster und am Ende zum Schlafzimmer am Innenhof, abseits der Straße, mit antikem Schrank und antiker Kommode.
Gas-Etagenheizung. Nebenkosten: 50 € im Monat, inklusive Wasser, WLAN und Müllgebühr; Strom und Gas nach Verbrauch.
Bus zum Bahnhof an der Piazza Garibaldi, eine Minute entfernt; Supermärkte in 3–4 Minuten, Piazza Unità in 17. Übergangsmiete für eine Person oder ein Paar, auch als Firmenunterkunft. Energieklasse G. Frei ab 16. November 2026.
Die Flächen entsprechen dem Katasterauszug, die Raumbezeichnungen beschreiben die heutige Nutzung; die rechtmäßige Zweckbestimmung jedes Raums ergibt sich aus den Baugenehmigungen und dem hinterlegten Katasterplan.
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
10 von 11 Fotos mit KI retuschiert: 8 bearbeitet, auf dem Foto gekennzeichnet; 2 nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die Fotos dieses Inserats sind Standbilder aus dem virtuellen 3D-Rundgang der Wohnung, aus einem Scan von spätestens Juni 2019: Sie sind also mindestens sieben Jahre alt. Der heutige Zustand wurde mit einem Video verglichen, das im Oktober 2026 in der Wohnung gedreht wurde: Die wichtigsten Möbel sind dieselben, einzelne Gegenstände und die Bilder im Flur können sich geändert haben. Zehn der elf veröffentlichten Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), jedoch nur begrenzt: In jedem sind die Pixel die des Originalbildes, und vom Modell wurden nur die Lichtverteilung, als weiche Ebene über dem Foto, und eine einzige Korrektur der Farbtemperatur übernommen. In acht davon wurden vom Modell außerdem die Stellen übernommen, an denen herumliegende Gegenstände entfernt wurden: Fernbedienungen (in drei Fotos), Papiere und eine Karte auf dem roten Schrank, eine Broschüre und ein Kabel, die gefalteten Handtücher mit ihren Beuteln auf dem Bett (in zwei Fotos), ein an der WC-Tür hängender Plastikbeutel und im Duschbad Pflegeflaschen und -tuben, Becher, ein Seifenspender, ein Föhn, eine Schachtel, eine Badematte und das Spiegelbild der Kamera, mit der der 3D-Rundgang aufgenommen wurde. Diese Bereiche machen zwischen 0,1 % und 4,0 % jedes Bildes aus; der Rest ist das Originalfoto. Das Foto des Flurs wurde nur lokal aufgehellt, ohne generative künstliche Intelligenz. Alle Möbel wurden bewusst belassen: Sofa, Sessel, Thonet-Sitzbank und -Stühle, runder Tisch, roter Schrank mit Tassen, Gläsern und Büchern, antiker Schrank und antike Kommode, Bett, historischer Stadtplan von Triest, alte Fotos und Bilder, Lampen, Fernseher, Mokkakanne und Dosen in der Küche, die orangefarbene Schale im Bad. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde der verdeckte Teil von Möbel, Bett, Tür, Heizkörper, Boden oder Wand nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert; im Spiegel des Duschbads ist das Spiegelbild des Raumes anstelle der Kamera vom Modell gezeichnet. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Oberflächen sind wie fotografiert; Form und Farben der schrägen Decke des Wohnbereichs mit den sichtbaren Balken, dem Dekor aus großen Blumenmotiven und dem Dachfenster sowie der hellen blaugrauen Wände sind die des Originalfotos, Licht und Kontrast wurden angeglichen. Kein Mangel wurde abgeschwächt oder versteckt: Die Balken behalten ihre Patina. Die Ausblicke aus den Fenstern sind wie fotografiert, höchstens aufgehellt. Licht und Farben wurden wie bei einer üblichen Bildbearbeitung korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist allein die Besichtigung.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 530 €
- Kaution
- 1.060 €
Angabe der Anzeige (2 Monatsmieten), wird bei Vertragsende zurückgezahlt.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 96 €
- Dauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 1.745,82 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 1.431 € zuzüglich 314,82 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 530 €
- Monatliche Nebenkosten
- 50 €
Pauschal: enthalten sind Kondominiumskosten, Wasser, WLAN und TARI.
- Heizung
- nach Verbrauch
Eigene Heizung: Sie zahlen sie über Ihre Gasrechnung, nach Verbrauch.
- TARI (Müllgebühr)
- In den Nebenkosten enthalten
Sie ist in der monatlichen Pauschale enthalten und wird nicht separat bezahlt.
Zum Einzug
≈ 3.431 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 580 €
Miete + Nebenkostenpauschale (TARI inbegriffen)
Beträge mit ≈ sind unverbindliche Schätzungen nach Standardregeln; die Kaution ist die Angabe der Anzeige. Maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet. Bei dieser Wohnung sind die monatlichen Nebenkosten eine Pauschale, die Kondominiumskosten, Wasser, WLAN und TARI umfasst: Diese Posten sind bereits eingerechnet.
Grundrisse
Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.
Was die Unterlagen sagen
Der hinterlegte Katasterplan stammt aus dem Jahr 2017 und bezeichnet die Räume als Wohnzimmer, Eingang, Dusche mit WC, Flur, kleine Küche, WC und Zimmer: Das Zimmer ist der Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird. Die Decken folgen der Dachschräge: Im Plan sind die niedrigsten Höhen eingetragen, 1,79 m im Wohnzimmer zur Fassade hin, 1,88 m in der kleinen Küche, 2,08 m im WC und 2,15 m im Zimmer.
Eine vorläufige Auswertung der Unterlagen, erstellt mit Hilfe künstlicher Intelligenz durch den Abgleich von Katastergrundriss und Anzeige. Maßgeblich ist die Prüfung, die wir vor jeder Verpflichtung gemeinsam mit Ihnen anhand der Dokumente vornehmen.
Lage
Adresse: VIA CORRIDONI 5, Triest
In Google Maps öffnen (öffnet in einem neuen Tab)Route planen (öffnet in einem neuen Tab)
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
Stadtzentrum
Zu Fuß, etwa 5 Min.
Hauptbahnhof
die Linie 20etwa 15 Min.· alle 12′
ab Haltestelle Piazza Garibaldi
Universität
die Linie 3etwa 35 Min.· alle 31′
ab Haltestelle Via Battisti (Galleria Fenice)
Ospedale Maggiore
Zu Fuß, etwa 10 Min.
Krankenhaus Cattinara
die Linie 37etwa 25 Min.· alle 18′
ab Haltestelle Piazza Garibaldi
Barcola
die Linie 6etwa 30 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Battisti (Galleria Fenice)
Porto Vecchio
die Linie 6etwa 30 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Via Battisti (Galleria Fenice)
Muggia
die Linie 20etwa 35 Min.· alle 11′
ab Haltestelle Piazza Garibaldi
- Opicinamit Umsteigen
- Area Science Parkmit Umsteigen
Haltestellen in der Nähe
bis 4 Min. zu Fuß
Piazza Garibaldi
die Linie 20die Linie 21die Linie 34die Linie 37und 7 weitere Linien
Largo Barriera
die Linie 20die Linie 21die Linie 34die Linie 37die Linie 48die Linie 33die Linie 23die Linie 40und eine weitere Linie
Viale d'Annunzio 12 (largo Sonnino)
die Linie 20die Linie 21die Linie 34die Linie 23die Linie 40
Via d'Azeglio (angolo via Foscolo)
die Linie 11die Linie 5die Linie 19
5–7 Min. zu Fuß
Via d'Azeglio (angolo via Vasari)
die Linie 11die Linie 5die Linie 19
Via Bernini (angolo via del Bosco)
die Linie 29
Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D
Wie oft sie fahren
Piazza Garibaldi
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 20Richtung Muggia | alle 11′ | alle 11′ | alle 21′ |
| die Linie 20Richtung Stazione Ferroviaria | alle 11′ | alle 12′ | alle 21′ |
| die Linie 21Richtung Borgo San Sergio | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 21Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 21′ |
| die Linie 34Richtung Largo Barriera | alle 14′ | alle 14′ | — |
| die Linie 34Richtung Via Paisiello | alle 14′ | alle 14′ | — |
| die Linie 37Richtung Largo Barriera | alle 18′ | alle 18′ | alle 30′ |
| die Linie 37Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 18′ | alle 18′ | alle 30′ |
Largo Barriera
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 20Richtung Stazione Ferroviaria | alle 11′ | alle 11′ | alle 21′ |
| die Linie 21Richtung Stazione Ferroviaria | alle 12′ | alle 12′ | alle 21′ |
| die Linie 34Richtung Via Paisiello | alle 14′ | alle 14′ | — |
| die Linie 37Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 18′ | alle 18′ | alle 30′ |
| die Linie 48Richtung Cattinara (Ospedale) | alle 18′ | alle 18′ | alle 30′ |
| die Linie 33Richtung Via delle Campanelle 150 | alle 19′ | alle 20′ | alle 39′ |
| die Linie 23Richtung Stazione Ferroviaria | alle 31′ | — | — |
| die Linie 40Richtung Stazione Ferroviaria | alle 46′ | alle 49′ | 10 Fahrten |
Viale d'Annunzio 12 (largo Sonnino)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 20Richtung Muggia | alle 11′ | alle 11′ | alle 21′ |
| die Linie 21Richtung Borgo San Sergio | alle 12′ | alle 12′ | alle 20′ |
| die Linie 34Richtung Via Paisiello | alle 14′ | alle 14′ | — |
| die Linie 23Richtung Piazzale Wartsila | alle 35′ | — | — |
| die Linie 40Richtung Dolina | alle 52′ | alle 52′ | 9 Fahrten |
Via d'Azeglio (angolo via Foscolo)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 11Richtung Ferdinandeo | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 5Richtung Via Cumano | alle 10′ | alle 14′ | alle 20′ |
| die Linie 19Richtung Via Puccini | alle 25′ | alle 27′ | — |
Via d'Azeglio (angolo via Vasari)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 11Richtung Corso Italia | alle 8′ | alle 9′ | alle 19′ |
| die Linie 5Richtung Roiano | alle 10′ | alle 14′ | alle 20′ |
| die Linie 19Richtung Barcola | alle 26′ | alle 26′ | — |
Via Bernini (angolo via del Bosco)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 29Richtung Piazza Goldoni | alle 6′ | alle 7′ | alle 10′ |
| die Linie 29Richtung Via Svevo | alle 6′ | alle 7′ | alle 10′ |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
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