TriesteAffitti
Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Holzbalken und Decke mit großen Blumenmotiven, Via Corridoni, Triest
AI · bearbeitet: KI nur dort, wo eine Fernbedienung entfernt wurde, und für das Licht; der Rest ist das Originalfoto.

Nr. 0379 · Stadtzentrum

Möblierte Zweizimmerwohnung unter Holzbalken in der Via Corridoni

VIA CORRIDONI 5 · Stadtzentrum · Triest

530 €pro Monat

Besichtigung anfragenWohnung anfragenSchneller Weg · unverbindlich · der Eigentümer entscheidet

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Der Link enthält nur die öffentliche Seite: keine Ihrer Daten.

Objektmerkmale

Fläche
64 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
5.
Möbliert
Ja
Energieklasse
G · 209,81 kWh/m² Jahr
Erneuerbarer Index (EPgl,ren)
0 kWh/m² Jahr
Energetische Qualität der Gebäudehülle
Winter: niedrig · Sommer: hoch

Mietbedingungen

Vertragsart
Flex · befristet oder Firmenwohnung
Mietdauer
1–18 Monate
Kaution
2 Monatsmieten

Beschreibung

Möblierte Zweizimmerwohnung im obersten, fünften Stock eines Hauses von 1882 ohne Aufzug, in Barriera Vecchia; Katasterfläche 64 m². Die Decken folgen der Dachschräge.

Vom Vorraum gelangen Sie ins Wohnzimmer mit Essplatz: sichtbare Holzbalken mit großem Blumendekor dazwischen, ein Dachfenster, zwei kleine runde Fenster zur Straße, Bugholzstühle und -sofa.

Vorraum und Flur führen zum Duschraum mit Waschbecken, zur kleinen Küche mit Fenster (zwei Kochstellen, Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine), zum separaten WC mit kleinem Fenster und am Ende zum Schlafzimmer am Innenhof, abseits der Straße, mit antikem Schrank und antiker Kommode.

Gas-Etagenheizung. Nebenkosten: 50 € im Monat, inklusive Wasser, WLAN und Müllgebühr; Strom und Gas nach Verbrauch.

Bus zum Bahnhof an der Piazza Garibaldi, eine Minute entfernt; Supermärkte in 3–4 Minuten, Piazza Unità in 17. Übergangsmiete für eine Person oder ein Paar, auch als Firmenunterkunft. Energieklasse G. Frei ab 16. November 2026.

Die Flächen entsprechen dem Katasterauszug, die Raumbezeichnungen beschreiben die heutige Nutzung; die rechtmäßige Zweckbestimmung jedes Raums ergibt sich aus den Baugenehmigungen und dem hinterlegten Katasterplan.

Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben

10 von 11 Fotos mit KI retuschiert: 8 bearbeitet, auf dem Foto gekennzeichnet; 2 nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.

Wie wir sie bearbeitet haben

Die Fotos dieses Inserats sind Standbilder aus dem virtuellen 3D-Rundgang der Wohnung, aus einem Scan von spätestens Juni 2019: Sie sind also mindestens sieben Jahre alt. Der heutige Zustand wurde mit einem Video verglichen, das im Oktober 2026 in der Wohnung gedreht wurde: Die wichtigsten Möbel sind dieselben, einzelne Gegenstände und die Bilder im Flur können sich geändert haben. Zehn der elf veröffentlichten Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), jedoch nur begrenzt: In jedem sind die Pixel die des Originalbildes, und vom Modell wurden nur die Lichtverteilung, als weiche Ebene über dem Foto, und eine einzige Korrektur der Farbtemperatur übernommen. In acht davon wurden vom Modell außerdem die Stellen übernommen, an denen herumliegende Gegenstände entfernt wurden: Fernbedienungen (in drei Fotos), Papiere und eine Karte auf dem roten Schrank, eine Broschüre und ein Kabel, die gefalteten Handtücher mit ihren Beuteln auf dem Bett (in zwei Fotos), ein an der WC-Tür hängender Plastikbeutel und im Duschbad Pflegeflaschen und -tuben, Becher, ein Seifenspender, ein Föhn, eine Schachtel, eine Badematte und das Spiegelbild der Kamera, mit der der 3D-Rundgang aufgenommen wurde. Diese Bereiche machen zwischen 0,1 % und 4,0 % jedes Bildes aus; der Rest ist das Originalfoto. Das Foto des Flurs wurde nur lokal aufgehellt, ohne generative künstliche Intelligenz. Alle Möbel wurden bewusst belassen: Sofa, Sessel, Thonet-Sitzbank und -Stühle, runder Tisch, roter Schrank mit Tassen, Gläsern und Büchern, antiker Schrank und antike Kommode, Bett, historischer Stadtplan von Triest, alte Fotos und Bilder, Lampen, Fernseher, Mokkakanne und Dosen in der Küche, die orangefarbene Schale im Bad. Wo ein Gegenstand entfernt wurde, wurde der verdeckte Teil von Möbel, Bett, Tür, Heizkörper, Boden oder Wand nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert; im Spiegel des Duschbads ist das Spiegelbild des Raumes anstelle der Kamera vom Modell gezeichnet. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Höhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Installationen und Oberflächen sind wie fotografiert; Form und Farben der schrägen Decke des Wohnbereichs mit den sichtbaren Balken, dem Dekor aus großen Blumenmotiven und dem Dachfenster sowie der hellen blaugrauen Wände sind die des Originalfotos, Licht und Kontrast wurden angeglichen. Kein Mangel wurde abgeschwächt oder versteckt: Die Balken behalten ihre Patina. Die Ausblicke aus den Fenstern sind wie fotografiert, höchstens aufgehellt. Licht und Farben wurden wie bei einer üblichen Bildbearbeitung korrigiert. Die unbearbeiteten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist allein die Besichtigung.

Wie wir KI einsetzen

Schätzung

Was der Einzug kostet

Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.

Bei Unterzeichnung

Erste Monatsmiete
530 €
Kaution
1.060 €

Angabe der Anzeige (2 Monatsmieten), wird bei Vertragsende zurückgezahlt.

Registrierung des Vertrags
≈ 96 €
Dauer18 Monate

Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.

Maklerprovision
1.745,82 €

15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 1.431 € zuzüglich 314,82 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.

Jeden Monat

Miete
530 €
Monatliche Nebenkosten
50 €

Pauschal: enthalten sind Kondominiumskosten, Wasser, WLAN und TARI.

Heizung
nach Verbrauch

Eigene Heizung: Sie zahlen sie über Ihre Gasrechnung, nach Verbrauch.

TARI (Müllgebühr)
In den Nebenkosten enthalten

Sie ist in der monatlichen Pauschale enthalten und wird nicht separat bezahlt.

Zum Einzug

≈ 3.431 €

erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision

Echte Monatskosten

≈ 580 €

Miete + Nebenkostenpauschale (TARI inbegriffen)

Beträge mit ≈ sind unverbindliche Schätzungen nach Standardregeln; die Kaution ist die Angabe der Anzeige. Maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet. Bei dieser Wohnung sind die monatlichen Nebenkosten eine Pauschale, die Kondominiumskosten, Wasser, WLAN und TARI umfasst: Diese Posten sind bereits eingerechnet.

Grundrisse

Katastergrundriss, ohne personenbezogene Daten: Raumbezeichnungen und Raumhöhen entsprechen dem beim Kataster hinterlegten Dokument.

Was die Unterlagen sagen

Der hinterlegte Katasterplan stammt aus dem Jahr 2017 und bezeichnet die Räume als Wohnzimmer, Eingang, Dusche mit WC, Flur, kleine Küche, WC und Zimmer: Das Zimmer ist der Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird. Die Decken folgen der Dachschräge: Im Plan sind die niedrigsten Höhen eingetragen, 1,79 m im Wohnzimmer zur Fassade hin, 1,88 m in der kleinen Küche, 2,08 m im WC und 2,15 m im Zimmer.

Eine vorläufige Auswertung der Unterlagen, erstellt mit Hilfe künstlicher Intelligenz durch den Abgleich von Katastergrundriss und Anzeige. Maßgeblich ist die Prüfung, die wir vor jeder Verpflichtung gemeinsam mit Ihnen anhand der Dokumente vornehmen.

Lage

Adresse: VIA CORRIDONI 5, Triest

In Google Maps öffnen (öffnet in einem neuen Tab)Route planen (öffnet in einem neuen Tab)

Wohin Sie ohne Umsteigen kommen

  • Stadtzentrum

    Zu Fuß, etwa 5 Min.

  • Hauptbahnhof

    die Linie 20etwa 15 Min.· alle 12′

    ab Haltestelle Piazza Garibaldi

  • Universität

    die Linie 3etwa 35 Min.· alle 31′

    ab Haltestelle Via Battisti (Galleria Fenice)

  • Ospedale Maggiore

    Zu Fuß, etwa 10 Min.

  • Krankenhaus Cattinara

    die Linie 37etwa 25 Min.· alle 18′

    ab Haltestelle Piazza Garibaldi

  • Barcola

    die Linie 6etwa 30 Min.· alle 15′

    ab Haltestelle Via Battisti (Galleria Fenice)

  • Porto Vecchio

    die Linie 6etwa 30 Min.· alle 15′

    ab Haltestelle Via Battisti (Galleria Fenice)

  • Muggia

    die Linie 20etwa 35 Min.· alle 11′

    ab Haltestelle Piazza Garibaldi

  • Opicinamit Umsteigen
  • Area Science Parkmit Umsteigen

Haltestellen in der Nähe

bis 4 Min. zu Fuß

  • Piazza Garibaldi

    die Linie 20die Linie 21die Linie 34die Linie 37und 7 weitere Linien

  • Largo Barriera

    die Linie 20die Linie 21die Linie 34die Linie 37die Linie 48die Linie 33die Linie 23die Linie 40und eine weitere Linie

  • Viale d'Annunzio 12 (largo Sonnino)

    die Linie 20die Linie 21die Linie 34die Linie 23die Linie 40

  • Via d'Azeglio (angolo via Foscolo)

    die Linie 11die Linie 5die Linie 19

5–7 Min. zu Fuß

  • Via d'Azeglio (angolo via Vasari)

    die Linie 11die Linie 5die Linie 19

  • Via Bernini (angolo via del Bosco)

    die Linie 29

Nachtsdie Linie Adie Linie Bdie Linie Cdie Linie D

Wie oft sie fahren

Piazza Garibaldi

Piazza Garibaldi
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 20Richtung Muggiaalle 11′alle 11′alle 21′
die Linie 20Richtung Stazione Ferroviariaalle 11′alle 12′alle 21′
die Linie 21Richtung Borgo San Sergioalle 12′alle 12′alle 20′
die Linie 21Richtung Stazione Ferroviariaalle 12′alle 12′alle 21′
die Linie 34Richtung Largo Barrieraalle 14′alle 14′—
die Linie 34Richtung Via Paisielloalle 14′alle 14′—
die Linie 37Richtung Largo Barrieraalle 18′alle 18′alle 30′
die Linie 37Richtung Cattinara (Ospedale)alle 18′alle 18′alle 30′

Largo Barriera

Largo Barriera
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 20Richtung Stazione Ferroviariaalle 11′alle 11′alle 21′
die Linie 21Richtung Stazione Ferroviariaalle 12′alle 12′alle 21′
die Linie 34Richtung Via Paisielloalle 14′alle 14′—
die Linie 37Richtung Cattinara (Ospedale)alle 18′alle 18′alle 30′
die Linie 48Richtung Cattinara (Ospedale)alle 18′alle 18′alle 30′
die Linie 33Richtung Via delle Campanelle 150alle 19′alle 20′alle 39′
die Linie 23Richtung Stazione Ferroviariaalle 31′——
die Linie 40Richtung Stazione Ferroviariaalle 46′alle 49′10 Fahrten

Viale d'Annunzio 12 (largo Sonnino)

Viale d'Annunzio 12 (largo Sonnino)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 20Richtung Muggiaalle 11′alle 11′alle 21′
die Linie 21Richtung Borgo San Sergioalle 12′alle 12′alle 20′
die Linie 34Richtung Via Paisielloalle 14′alle 14′—
die Linie 23Richtung Piazzale Wartsilaalle 35′——
die Linie 40Richtung Dolinaalle 52′alle 52′9 Fahrten

Via d'Azeglio (angolo via Foscolo)

Via d'Azeglio (angolo via Foscolo)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 11Richtung Ferdinandeoalle 8′alle 9′alle 19′
die Linie 5Richtung Via Cumanoalle 10′alle 14′alle 20′
die Linie 19Richtung Via Puccinialle 25′alle 27′—

Via d'Azeglio (angolo via Vasari)

Via d'Azeglio (angolo via Vasari)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 11Richtung Corso Italiaalle 8′alle 9′alle 19′
die Linie 5Richtung Roianoalle 10′alle 14′alle 20′
die Linie 19Richtung Barcolaalle 26′alle 26′—

Via Bernini (angolo via del Bosco)

Via Bernini (angolo via del Bosco)
Mo–FrSaSo/Ft.
die Linie 29Richtung Piazza Goldonialle 6′alle 7′alle 10′
die Linie 29Richtung Via Svevoalle 6′alle 7′alle 10′

Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.

Datenquellen

Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.

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  • Unverbindlich und ohne Zahlung: Die Wohnung wird nicht reserviert.
  • Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
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Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr

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