Nr. 0374 · Triest

Möblierte Wohnung mit Wohnküche in der Via dei Moreri in Roiano

Via dei Moreri 10 · Triest

630 €pro Monat

Sofort frei
Flex · befristet
Möbliert
74 m²
3 Zimmer
1–18 Monate

Besichtigung anfragen Wohnung anfragenSchneller Weg · unverbindlich · der Eigentümer entscheidet

Nr. 0374 · Via dei Moreri 10 · Triest

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Objektmerkmale

Fläche: 74 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3.
Möbliert: Ja

Energieklasse: G · 160,12 kWh/m² Jahr
Erneuerbarer Index (EPgl,ren): 0 kWh/m² Jahr

Mietbedingungen

Vertragsart: Flex · befristet
Mietdauer: 1–18 Monate
Kaution: 2 Monatsmieten

Beschreibung

Möblierte Wohnung im dritten Stock mit Aufzug in der Via dei Moreri im Stadtteil Roiano, etwa 1,2 km zu Fuß vom Bahnhof Trieste Centrale. Die Katasterfläche beträgt 74 m²; der Energieausweis nennt 62,75 m² beheizte Nutzfläche.

Vom Flur mit Sicherheitstür gelangen Sie ins Wohnzimmer: Parkett, zwei Sofas und eine Wohnwand. Die Küche ist eine Wohnküche mit Holzmöbeln, Kücheninsel mit Granitplatte, Tisch mit Eckbank, Anrichte, Gasherd mit Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und Waschmaschine.

Das Schlafzimmer mit Doppelbett, ebenfalls mit Parkett, hat einen sechstürigen Kleiderschrank, eine Kommode, Nachttische und einen Frisiertisch. Das Bad hat ein Fenster, eine Duschkabine, ein Bidet und ein Waschbecken mit Unterschrank.

Geheizt wird mit einer eigenen Gastherme, die Fenster sind doppelt verglast.

Sofort frei. Vermietet wird mit einem Übergangsmietvertrag (contratto transitorio) von 1 bis 18 Monaten an Mieter mit Referenzen. Energieklasse G (EPgl,nren 160,12 kWh/m² pro Jahr) laut Energieausweis von 2016; er ist im August 2026 abgelaufen und muss vor dem neuen Vertrag erneuert werden.

Schätzung

Was der Einzug kostet

Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.

Bei Unterzeichnung

Erste Monatsmiete: 630 €
Kaution: 1.260 €; Angabe der Anzeige (2 Monatsmieten), wird bei Vertragsende zurückgezahlt.
Registrierung des Vertrags: ≈ 108 €; Vertragsart: Flex · befristetDauer18 Monate
Schätzung: 2 % Registersteuer auf die Jahresmiete (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
Maklerprovision: 2.075,22 €; 15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (18 Monate) zzgl. MwSt.: 1.701 € zuzüglich 374,22 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.

Jeden Monat

Miete: 630 €
Nebenkosten (Kondominium): 75 €; Angabe der Anzeige: ordentliche Kosten, mit Jahresabrechnung.
Heizung: nach Verbrauch; Eigene Heizung: Sie zahlen sie über Ihre Gasrechnung, nach Verbrauch.
TARI (Müllgebühr): ≈ 17 €; Schätzung der Anzeige: 200 € pro Jahr, zahlt der Mieter. Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt sie der Vermieter.

Zum Einzug

≈ 4.073 €

erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision

Echte Monatskosten

≈ 722 €

Miete + Nebenkosten + TARI

Beträge mit ≈ sind unverbindliche Schätzungen nach Standardregeln; die Kaution ist die Angabe der Anzeige. Maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.

Lage

Adresse: Via dei Moreri 10, Triest

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Öffentlicher Verkehr

Unterwegs ab hier

Die nächste Haltestelle, Roiano, liegt höchstens 4 Gehminuten entfernt; dort fahren die Linien 5 und 8.

In 9 Minuten sind Sie mit der Linie 8 im Zentrum (Piazza Unità d'Italia); sie fährt alle 14 Minuten.

Hauptbahnhof: 2 Minuten mit der Linie 5; Barcola: etwa 20 Minuten von Tür zu Tür, mit der Linie 6 ab der Haltestelle V.le Miramare (largo Roiano), 8–10 Gehminuten entfernt.

Haltestellen in der Nähe

Roiano
bis 4 Min. zu Fuß
Roiano
Mo–Fr Sa So/Ft.
die Linie 5Richtung Via Cumano alle 11′ alle 14′ alle 20′
die Linie 8Richtung Piazzale Valmaura alle 14′ alle 16′ alle 25′
Piazza Tra i Rivi (Roiano)
bis 4 Min. zu Fuß
Piazza Tra i Rivi (Roiano)
Mo–Fr Sa So/Ft.
die Linie 5Richtung Roiano alle 10′ alle 13′ alle 20′
die Linie 8Richtung Roiano alle 14′ alle 16′ alle 25′

Via Santa Teresa 4 (largo Roiano)

5–7 Min. zu Fuß

Via Santa Teresa 4 (largo Roiano)
	Mo–Fr	Sa	So/Ft.
die Linie 8Richtung Piazzale Valmaura	alle 14′	alle 16′	alle 25′
die Linie 44Richtung Piazza Oberdan	alle 29′	alle 29′	alle 41′
die Linie 42Richtung Piazza Oberdan	alle 31′	alle 31′	alle 41′

3 weitere Haltestellen

Via Udine 87 (angolo via dei Barbariga)

5–7 Min. zu Fuß

Via Udine 87 (angolo via dei Barbariga)
	Mo–Fr	Sa	So/Ft.
die Linie 26Richtung Largo Osoppo	alle 14′	alle 17′	—
die Linie 38Richtung Via Bonomea (Sissa)	alle 18′	alle 30′	alle 31′
die Linie 26/Richtung Largo Osoppo	—	—	alle 20′

Via Santa Teresa 1 (largo Roiano)

5–7 Min. zu Fuß

Via Santa Teresa 1 (largo Roiano)
	Mo–Fr	Sa	So/Ft.
die Linie 8Richtung Roiano	alle 14′	alle 16′	alle 25′
die Linie 42Richtung Opicina	alle 33′	alle 33′	alle 41′
die Linie 44Richtung San Giovanni al Timavo	alle 33′	alle 33′	alle 41′

Via Udine 83 (angolo via dei Barbariga)

5–7 Min. zu Fuß

Via Udine 83 (angolo via dei Barbariga)
	Mo–Fr	Sa	So/Ft.
die Linie 26Richtung Chiadino	alle 14′	alle 17′	—
die Linie 38Richtung Piazza Oberdan	alle 17′	alle 30′	alle 31′
die Linie 26/Richtung Cattinara (Ospedale)	—	—	alle 21′

die Linie CNachts hält hier auch die Nachtlinie C.

Wohin Sie ohne Umsteigen kommen

Die wichtigen Orte in Triest, mit der bequemsten direkten Linie ab hier, der Fahrzeit und dem Takt an Werktagen.

Stadtzentrum
Das Herz der Stadt, zwischen Piazza Unità, Piazza Goldoni und Piazza Oberdan.
die Linie 89 Min. Fahrzeit· alle 14′
ab Haltestelle Roiano (bis 4 Min. zu Fuß) · aussteigen: Piazza Unità d'Italia
insgesamt etwa 15 Min. von Tür zu Tür
oderdie Linie 511′die Linie 265′
Hauptbahnhof
Züge nach Venedig, Udine und Mailand; daneben liegt der Busbahnhof.
die Linie 52 Min. Fahrzeit· alle 11′
ab Haltestelle Roiano (bis 4 Min. zu Fuß) · aussteigen: Campo del Belvedere
insgesamt etwa 5 Min. von Tür zu Tür
oderdie Linie 83′die Linie 262′
Ospedale Maggiore
Das historische Krankenhaus im Stadtzentrum.
die Linie 512 Min. Fahrzeit· alle 11′
ab Haltestelle Roiano (bis 4 Min. zu Fuß) · aussteigen: Piazza dell'Ospitale (Maggiore)
insgesamt etwa 20 Min. von Tür zu Tür
oderdie Linie 2611′
Barcola
Die Uferpromenade, an der Triest baden geht.
die Linie 65 Min. Fahrzeit· alle 14′
ab Haltestelle V.le Miramare (largo Roiano) (8–10 Min. zu Fuß) · aussteigen: Viale Miramare 113 (istituto Rittmeyer)
insgesamt etwa 20 Min. von Tür zu Tür
oderdie Linie G514′
Porto Vecchio
Der alte Hafen mit den Ausstellungsräumen des Magazzino 26.
die Linie 61 Min. Fahrzeit· alle 14′
ab Haltestelle V.le Miramare (largo Roiano) (8–10 Min. zu Fuß) · aussteigen: Viale Miramare 77 (cavalcavia)
insgesamt etwa 15 Min. von Tür zu Tür
Opicina
Der Ort auf der Karsthochfläche über der Stadt; auch die Straßenbahn fährt hinauf.
die Linie 4233–47 Min. Fahrzeit· alle 47′
ab Haltestelle Via Santa Teresa 1 (largo Roiano) (5–7 Min. zu Fuß) · aussteigen: Opicina
insgesamt etwa 75 Min. von Tür zu Tür

Ohne direkte Linie ab hier (Umsteigen nötig): Universität, Krankenhaus Cattinara, Area Science Park, Muggia.

Die Linien auf der Karte

Tippen Sie auf eine Linie, um nur ihren Verlauf zu sehen.

Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026.

Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie Linien und Zeiten vor der Fahrt auf triestetrasporti.it.

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Unverbindlich und ohne Zahlung: Die Wohnung wird nicht reserviert.
Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
Wir rufen Sie innerhalb eines Werktags an. Der Eigentümer entscheidet.

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Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.