Nr. 5060 · Barcola
Möblierte Wohnung mit Balkon und Meerblick in Barcola
Salita di Cedassamare 22 · Barcola · Triest
1.100 €pro Monat
- Sofort frei
- Flex · befristet
- Möbliert
- 107 m²
- 1–3 Monate
Möblierte Wohnung mit Balkon und Meerblick in Barcola
Nr. 5060 · Salita di Cedassamare 22 · Barcola · Triest
Objektmerkmale
- Fläche
- 107 m²
- Etage
- Erdgeschoss
- Möbliert
- Ja
- Energieklasse
- A1 · 62,7 kWh/m² Jahr
Mietbedingungen
- Vertragsart
- Flex · befristet
- Mietdauer
- 1–3 Monate
Grünes Zuhause · Klasse A
In der obersten Stufe der Energieskala
So steht es im hinterlegten Energieausweis, nicht in einer Schätzung: Klasse A1, mit einem nicht erneuerbaren Energiebedarf von 62,7 kWh/m² im Jahr.
Wo es auf der Skala steht
- A4
- A3
- A2
- dieses HausA1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Die Klasse vergleicht das Haus mit einem Referenzgebäude gleicher Form am selben Ort, gebaut nach den Anforderungen von 2019–2021 und mit Standardanlagen. In Klasse A1 verbraucht das Haus zwischen 80 und 100 % der nicht erneuerbaren Energie dieses Gebäudes; ein Haus der Klasse G verbraucht mehr als das Dreieinhalbfache.
Nicht erneuerbare Energie EPgl,nren
62,7kWh/m² Jahr
In Italien gehören von den 2024 zertifizierten Wohnungen rund 15 von 100 zur Klasse A.
Quelle: ENEA–CTI, Jahresbericht zur Energiezertifizierung von Gebäuden 2025, Zusammenfassung, S. 8. Klassen: italienisches Ministerialdekret vom 26.06.2015, Leitlinien, Anlage 1, Tabelle 2.
Beschreibung
Möblierte Wohnung mit 107 m² Katasterfläche in Barcola, in der Salita di Cedassamare. Sie liegt am Hang oberhalb des Viale Miramare; der lange Balkon mit Markise blickt nach Südwesten über den Golf von Triest.
Vom Eingang gelangen Sie in den Wohnbereich, einen offenen Raum mit breitem Dielenparkett: Wohn- und Essbereich mit Balkontür und Fenstern zum Meer sowie die offene weiße Küche mit Halbinsel, Induktionskochfeld, Einbaubackofen und Mikrowelle. Ein Flur führt zum Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Balkontür, zum zweiten Schlafzimmer mit Fenster nach hinten und zu zwei Bädern mit Dusche; das Hauptbad hat eine Glasdusche, Hänge-WC und Bidet sowie ein Fenster. Klimaanlagen im Wohnbereich und im Elternschlafzimmer.
Unter dem Balkon, zwischen Haus und Meer, verläuft die zweigleisige Bahnlinie Triest–Venedig, wie die Fotos zeigen.
Unten am Hang, 500–600 m zu Fuß, liegen die Haltestelle der Busse 6 und 36 und die Uferpromenade von Barcola mit den Topolini; die Piazza Unità ist rund 6 km entfernt.
Ab sofort frei. Energieklasse A1 (EPgl,nren 62,70 kWh/m² pro Jahr).
Wie wir KI in diesen Fotos eingesetzt haben
15 von 18 Fotos mit KI retuschiert: 11 bearbeitet und 3 Simulationen, auf dem Foto gekennzeichnet; 1 nur in Licht und Farbe. Die Besichtigung bleibt der einzige Maßstab.
Wie wir sie bearbeitet haben
Die Fotos dieses Inserats stammen aus dem Jahr 2021: Dreizehn sind Standbilder aus dem virtuellen 3D-Rundgang der Wohnung, aufgenommen am 19.09.2021, fünf sind Smartphone-Aufnahmen vom 10.06.2021; seitdem war die Wohnung vermietet, Einrichtung und Details können sich geändert haben. Eines der Fotos des Doppelschlafzimmers stammt vom 10.06.2021 und zeigt das damalige Bett, das sich von dem im Rundgang unterscheidet. 15 der 18 veröffentlichten Fotos wurden mit einem generativen Bildmodell bearbeitet (Nano-Banana-Familie von Google, genutzt über die Plattform Higgsfield), jedoch nur begrenzt: In jedem Foto sind die Pixel die der Originalaufnahme; vom Modell übernommen wurden nur die Stellen, an denen etwas entfernt wurde, und bei vier der Smartphone-Aufnahmen die Lichtverteilung, als weiche Ebene über dem Foto, mit einer einzigen Korrektur der Farbtemperatur. In dreizehn Fotos hat das Modell Alltagsgegenstände entfernt, von denen einige in mehreren Fotos vorkommen: ein Computermonitor mit seinen Kabeln und eine Schreibtischlampe (in zwei Fotos), eine Tasche, Stromkabel am Boden, ein Stoffaffe und ein großes Stofftier, Geschirr, eine Menage, eine Kaffeekanne, ein Gewürzständer, Gläser, Abtropfgestelle und Abtropfmatten auf der Küchenarbeitsplatte (in vier Fotos), ein Utensilienbecher mit Kochlöffeln (in zwei Fotos), ein Untersetzer und ein Schneidebrett, Flaschen und Reinigungsmittel in Küche und Bädern, ein digitaler Bilderrahmen, ein kleiner Lautsprecher, eine Fernbedienung und kleine elektronische Geräte, Schachteln und Hüllen im TV-Möbel (in zwei Fotos), ein Kästchen auf einer Fensterbank, die Dinge auf Schreibtisch und Regalen des Kinderzimmers (Tastatur, Tasche, Stiftebecher, Schachteln, Zeitschriften, Dekobuchstaben), eine Steckdosenleiste, eine Plastiktüte, eine Badematte und ein Körbchen auf einer Fensterbank; in einem Foto des Schlafzimmers hat das Modell die Person entfernt, die den Rundgang aufnahm und gerade durch die Tür ging. Diese Bereiche machen zwischen 0,2 % und 8,4 % jedes Bildes aus; der Rest ist das Originalfoto. Im Foto des Schlafzimmers von 2021 mit der Balkontür zum Meer wurde nichts entfernt: Vom Modell stammt nur das Licht. Einige Retuschen wurden von Hand gemacht, ohne das Modell: Zwei Fernbedienungen auf dem TV-Möbel und der Schatten der Rundgangkamera auf einer Schlafzimmertür wurden entfernt, eine dünne Linie, die das Modell auf die Küchenarbeitsplatte gezeichnet hatte, wurde gelöscht, die hinter der Schlafzimmertür rekonstruierte Schalterabdeckung wurde an die Stelle zurückgesetzt, an der sie zu erahnen ist, die Farbe der rekonstruierten Rückwand einer Duschnische wurde an die des Mosaiks angeglichen, und das Stück Fensterbank hinten in der Küche, das das Modell im Foto des Eingangs cremefarben rekonstruiert hatte, wurde auf das Grau der echten Fensterbank zurückgeführt. Wo ein Gegenstand oder die Person entfernt wurde, wurde der verdeckte Teil von Wand, Boden oder Möbel nicht fotografiert: Das Modell hat ihn plausibel rekonstruiert, zum Beispiel die Küchenarbeitsplatte unter den Abtropfgestellen und hinter dem Utensilienbecher, samt einem Stück der Fensterbank, die Fliesen hinter der Spüle, die Platten von Esstisch und Schreibtisch, das Innere der Fächer des TV-Möbels, Wand, Türrahmen und Boden hinter der Schlafzimmertür, den Badboden unter der Matte und die Rückwand der Duschnischen. Bewusst belassen wurden alle Möbel, die Betten (in den Rundgangbildern mit Matratzen ohne Bettwäsche), die Lampen (auch die Schreibtischlampe), das Weinregal in der Küche, die Handtücher in einem Bad und die in die Küchensteckdosen gesteckten Ladegeräte; geblieben sind auch einige kleine Gegenstände, die das Modell nicht sauber entfernte: der Seifenspender auf dem Bidet (in zwei Fotos) und in einem daneben ein Fläschchen, ein Stück Kabel hinter einem Stuhl, ein dunkler Gegenstand auf dem Hochbett, ein weißer Gegenstand auf der Fensterbank des Wohnzimmers, der Rand eines Glases vor einer Steckdosenabdeckung, ein weißer Faden im Fach des TV-Möbels und zwei Flaschen auf der Küchenfensterbank, klein und weit entfernt, im Foto des Eingangs. Sonst wurde nichts verändert: Maße, Raumhöhen, Öffnungen, Böden, Fenster und Türen, Sanitärobjekte und Oberflächen sind wie fotografiert, ebenso Steckdosen und Schalter, die aus dem Original zurückgesetzt wurden, wo das Modell sie neu gezeichnet oder gelöscht hatte, außer der Schalterabdeckung hinter der Schlafzimmertür, hinter der entfernten Person, die das Modell rekonstruiert hat und deren Form im Originalfoto nicht zu erkennen ist, und dem linken Rand einer Küchensteckdose, den die Kaffeekanne verdeckte. Kein Mangel wurde abgeschwächt oder verborgen: Die zweigleisige Bahnlinie direkt unter dem Balkon ist in drei Fotos zu sehen und blieb unverändert. Die Ausblicke aus den Fenstern sind wie fotografiert und wurden vom Modell nicht berührt, abgesehen von einem kleinen Stück der Balkontür hinter dem entfernten Monitor in einem Foto des Essbereichs. In den drei Fotos von Balkon und Ausblick und in den Rundgangbildern auch dort, wo Gegenstände entfernt wurden, wurden Licht und Farben wie bei einer normalen Bildbearbeitung korrigiert, ohne künstliche Intelligenz. Die unveränderten Originalfotos sind auf Anfrage erhältlich; maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bleibt allein die Besichtigung.
Das Video oben im Inserat. KI-Animation von acht Fotos der Galerie, die ihrerseits mit KI bearbeitet wurden. Es ist keine Videoaufnahme der Wohnung.
Schätzung
Was der Einzug kostet
Die Rechnung des Mieters: was einmalig bei Unterzeichnung anfällt und was die Wohnung jeden Monat wirklich kostet. Wo die Anzeige keine Angabe hat, sagen wir es und schätzen nach Standardregeln.
Bei Unterzeichnung
- Erste Monatsmiete
- 1.100 €
- Kaution
- ≈ 2.200 €
Schätzung: in unseren Verträgen meist 2 Monatsmieten, oft 1; gesetzlich höchstens 3. Bei Vertragsende zurück.
- Registrierung des Vertrags
- ≈ 66 €
- Vertragsart: Flex · befristetDauer3 Monate
Schätzung: bei einem Vertrag über 3 Monate wird die 2-%-Registersteuer auf die Miete der gesamten Laufzeit berechnet (mindestens 67 €), je zur Hälfte von Vermieter und Mieter. Dazu Ihre Hälfte der Stempelgebühren: 16 € je Bogen von 4 Seiten jeder unterschriebenen Ausfertigung, geschätzt 64 € für einen 8-seitigen Vertrag in zwei Ausfertigungen. Die Abwicklung übernehmen wir, ihre Kosten (Online-Registrierung und Bescheinigung) trägt der Vermieter: Hier steht nur Ihre Hälfte von Steuer und Stempelgebühren.
- Maklerprovision
- 603,90 €
15 % der Miete für die gesamte Vertragsdauer (3 Monate) zzgl. MwSt.: 495 € zuzüglich 108,90 € MwSt. (22 %). Nur fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben wird.
Jeden Monat
- Miete
- 1.100 €
- Nebenkosten (Kondominium)
- Auf Anfrage
- TARI (Müllgebühr)
- Zahlt der Vermieter
Bei einem Vertrag bis zu 6 Monaten zahlt die TARI der Vermieter, nicht der Mieter (Gesetz 147/2013, Art. 1 Abs. 643).
Zum Einzug
≈ 3.969 €
erste Miete + 2 Monatsmieten Kaution + Registrierung + Provision
Echte Monatskosten
≈ 1.100 €
Miete + bekannte Posten: den Rest auf Anfrage
Alle Beträge sind unverbindliche Schätzungen auf Basis der Anzeige und der Standardregeln: maßgeblich ist der Vertrag. Nicht enthalten: Strom, Gas, Internet.
Lage
Adresse: Salita di Cedassamare 22, Triest
In Google Maps öffnen (öffnet in einem neuen Tab)Route planen (öffnet in einem neuen Tab)
Wohin Sie ohne Umsteigen kommen
Stadtzentrum
die Linie 6etwa 30 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Viale Miramare 285 (gelateria)
Hauptbahnhof
die Linie 6etwa 25 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Viale Miramare 285 (gelateria)
Barcola
die Linie 6etwa 20 Min.· alle 14′
ab Haltestelle Viale Miramare 285 (gelateria)
Porto Vecchio
die Linie 6etwa 20 Min.· alle 15′
ab Haltestelle Viale Miramare 285 (gelateria)
- Universitätmit Umsteigen
- Ospedale Maggioremit Umsteigen
- Krankenhaus Cattinaramit Umsteigen
- Opicinamit Umsteigen
- Area Science Parkmit Umsteigen
- Muggiamit Umsteigen
Haltestellen in der Nähe
5–7 Min. zu Fuß
Viale Miramare 279 (gelateria)
die Linie 6
8–10 Min. zu Fuß
Viale Miramare 285 (gelateria)
die Linie 6
Nachtsdie Linie C
Wie oft sie fahren
Viale Miramare 279 (gelateria)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 6Richtung Grignano | alle 14′ | alle 15′ | alle 16′ |
Viale Miramare 285 (gelateria)
| Mo–Fr | Sa | So/Ft. | |
|---|---|---|---|
| die Linie 6Richtung Piazzale Gioberti | alle 14′ | alle 15′ | alle 17′ |
Fahrpläne können sich ändern: Prüfen Sie sie auf triestetrasporti.it.
Datenquellen
Haltestellen, Linien und Fahrpläne: Region Friaul-Julisch Venetien · TPL FVG, NeTEx-Daten des italienischen National Access Point, veröffentlicht am 11. Oktober 2026, aufbereitet von TriesteAffitti. Takt eines typischen Tages (Werktag 14. Oktober 2026), Fahrpläne gültig bis 31. Dezember 2026. Gehzeiten auf dem Fußwegenetz berechnet (OSRM), Daten © OpenStreetMap contributors (ODbL). Kartenfehler melden.
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- Jetzt keine Unterlagen: Die erbitten wir später über einen sicheren Kanal.
- Wir rufen Sie innerhalb eines Werktags an. Der Eigentümer entscheidet.
Miete und Bedingungen sind eine Einladung, eine Anfrage zu stellen: Der Vertrag kommt erst mit der Unterschrift beider Parteien zustande.
Informationen anfragen
Wer Ihnen antwortet
Davide, Giada, Cécile · aus unserem Büro in Triest, kein Callcenter.
Via Torino 34, 2. Stock · Montag bis Freitag, 10 bis 18 Uhr
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