N. 5060 · Barcola
Appartamento arredato con balcone vista mare a Barcola
Salita di Cedassamare 22 · Barcola · Trieste
1.100 €al mese
- Libera da subito
- Flex · transitorio
- Arredato
- 107 m²
- 1–3 mesi
Appartamento arredato con balcone vista mare a Barcola
N. 5060 · Salita di Cedassamare 22 · Barcola · Trieste
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 107 m²
- Piano
- Terra
- Arredato
- Sì
- Classe energetica
- A1 · 62,7 kWh/m² anno
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Flex · transitorio
- Durata
- 1–3 mesi
Casa green · Classe A
Nella fascia più alta della scala energetica
Lo dice l'attestato di prestazione energetica depositato, non una stima: classe A1, con un fabbisogno di energia non rinnovabile di 62,7 kWh/m² all'anno.
Dove sta sulla scala
- A4
- A3
- A2
- questa casaA1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
La classe confronta la casa con un edificio di riferimento della stessa forma e nello stesso luogo, costruito coi requisiti del 2019-2021 e con impianti standard. In classe A1 la casa usa fra l'80 e il 100% dell'energia non rinnovabile di quell'edificio; una casa in classe G ne usa più di tre volte e mezzo tanto.
Energia non rinnovabile EPgl,nren
62,7kWh/m² anno
In Italia, delle abitazioni certificate nel 2024, circa 15 su 100 sono in classe A.
Fonte: ENEA–CTI, Rapporto annuale sulla certificazione energetica degli edifici 2025, sintesi, p. 8. Classi: DM 26/06/2015, Linee guida, Allegato 1, Tabella 2.
Descrizione
Appartamento arredato di 107 m² di superficie catastale a Barcola, in salita di Cedassamare. Sta sul pendio sopra viale Miramare: sul davanti, un lungo balcone esposto a sud-ovest, con tenda da sole, guarda il golfo di Trieste.
Dall'ingresso si passa nella zona giorno, un unico ambiente con parquet a listoni: soggiorno e pranzo con portafinestra sul balcone e finestre sul mare, e la cucina a vista, bianca, con penisola, piano a induzione, forno e microonde da incasso. Un disimpegno porta alla camera matrimoniale, anch'essa con portafinestra sul balcone, alla seconda camera, con finestra sul retro, e ai due bagni con doccia; quello principale ha box in vetro, sanitari sospesi e finestra. Climatizzatori in zona giorno e in camera matrimoniale.
Sotto il balcone, fra la casa e il mare, corre la ferrovia Trieste–Venezia a doppio binario, che si vede nelle foto.
In fondo alla salita, a 500–600 m a piedi, ci sono la fermata dei bus 6 e 36 e il lungomare di Barcola con i Topolini; piazza Unità è a circa 6 km.
Libero da subito. Classe energetica A1 (EPgl,nren 62,70 kWh/m² anno).
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
15 foto su 18 ritoccate con l'AI: 11 modificate e 3 simulazioni, indicate sulla foto; 1 solo nella luce e nei colori. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le fotografie di questo annuncio risalgono al 2021: tredici sono immagini fisse tratte dal tour virtuale 3D dell'appartamento, scansionato il 19/09/2021, e cinque sono scatti fatti con uno smartphone il 10/06/2021; da allora la casa è stata affittata, e arredi e dettagli possono essere cambiati. Una delle fotografie della camera matrimoniale è del 10/06/2021 e mostra il letto che c'era allora, diverso da quello del tour. 15 delle 18 fotografie pubblicate sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), ma in modo limitato: in ogni fotografia i pixel sono quelli dello scatto originale, e dal modello si sono presi soltanto i punti dove è stato tolto qualcosa e, in quattro degli scatti fatti con lo smartphone, la distribuzione della luce, come uno strato morbido sopra la foto, con un'unica correzione della temperatura di colore. In tredici fotografie il modello ha tolto oggetti d'uso quotidiano, alcuni dei quali compaiono in più foto: un monitor di computer con i suoi cavi e una lampada da scrivania (in due foto), una borsa, cavi elettrici a terra, una scimmietta di peluche e un grande peluche, stoviglie, oliera, caffettiera, portaspezie, bicchieri, scolapiatti e tappetini sul piano della cucina (in quattro foto), un portautensili con i mestoli (in due foto), un sottopentola e un tagliere, flaconi e detersivi in cucina e nei bagni, una cornice digitale, un piccolo altoparlante, un telecomando e piccoli apparecchi elettronici, scatole e custodie nel mobile della TV (in due foto), una scatolina su un davanzale, gli oggetti sulla scrivania e sulle mensole della cameretta (tastiera, borsa, portapenne, scatole, riviste, lettere decorative), una ciabatta elettrica, un sacchetto di plastica, un tappetino del bagno e un cestino su un davanzale; in una fotografia della camera il modello ha tolto la persona che eseguiva la scansione del tour, che passava nel vano della porta. Queste zone valgono fra lo 0,2% e l'8,4% di ciascuna immagine; il resto è la fotografia originale. Nella fotografia della camera del 2021 con la portafinestra sul mare non è stato tolto nulla: dal modello viene solo la luce. Alcuni ritocchi sono stati fatti a mano, senza il modello: due telecomandi sul mobile della TV e l'ombra della fotocamera del tour proiettata sulla porta di una camera sono stati tolti, una sottile linea che il modello aveva disegnato sul piano della cucina è stata cancellata, la placca degli interruttori ricostruita oltre la porta della camera è stata rimessa nel punto dove si intravede, la tinta del fondo ricostruito di una nicchia della doccia è stata riportata a quella del mosaico, e il tratto del davanzale in fondo alla cucina, che il modello aveva ricostruito color crema nella foto dell'ingresso, è stato riportato al grigio del davanzale vero. Dove un oggetto o la persona sono stati tolti, la parte di parete, pavimento o mobile che nascondevano non è stata fotografata: l'ha ricostruita il modello, in modo plausibile, per esempio il piano della cucina sotto gli scolapiatti e dietro il portautensili, con un tratto del davanzale della finestra, le piastrelle dietro il lavello, il piano del tavolo da pranzo e quello della scrivania, il fondo dei ripiani del mobile della TV, la parete, lo stipite e il pavimento oltre la porta della camera, il pavimento del bagno sotto il tappetino e il fondo delle nicchie della doccia. Sono stati lasciati di proposito tutti i mobili, i letti (nelle immagini del tour con i materassi senza biancheria), le lampade (compresa quella della scrivania della cameretta), la colonna portabottiglie della cucina, gli asciugamani di un bagno e i caricatori infilati nelle prese della cucina; sono rimasti anche alcuni piccoli oggetti che il modello non toglieva in modo pulito: il dosatore di sapone sul bidet (in due foto) e, in una, un flaconcino accanto, un pezzetto di cavo dietro una sedia, un oggetto scuro sul letto a soppalco, un oggetto bianco sul davanzale del soggiorno, il bordo di un bicchiere davanti a una placca, un filo bianco nel ripiano del mobile della TV e due flaconi sul davanzale della cucina, piccoli e lontani, nella foto dell'ingresso. Non è stato modificato nient'altro: dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, sanitari e finiture sono quelli fotografati, e così le prese e gli interruttori, rimessi dall'originale dove il modello li aveva ridisegnati o cancellati, tranne la placca oltre la porta della camera, dietro la persona tolta, che il modello ha ricostruito e che ha un disegno che nella foto originale non si distingue, e il bordo sinistro di una presa della cucina, coperto dalla caffettiera. Nessun difetto è stato attenuato o nascosto: la linea ferroviaria a doppio binario che corre subito sotto il balcone si vede in tre fotografie ed è rimasta com'è. Le vedute dalle finestre sono quelle fotografate e non sono state toccate dal modello, salvo un piccolo tratto della portafinestra dietro il monitor tolto in una foto della zona pranzo. Nelle tre fotografie del balcone e della vista, e nelle immagini del tour anche dove si sono tolti oggetti, luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico, senza intelligenza artificiale. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Il video in testa all'annuncio. Animazione con l'AI di otto foto della galleria, a loro volta ritoccate con l'AI. Non è una ripresa video della casa.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 1.100 €
- Deposito cauzionale
- ≈ 2.200 €
Stima: nei nostri contratti di solito 2 mensilità, spesso 1; per legge al massimo 3. Restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 66 €
- Formula del contratto: Flex · transitorioDurata3 mesi
Stima: per un contratto di 3 mesi l'imposta di registro del 2% si calcola sul canone dell'intero periodo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 603,90 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (3 mesi): 495 € più 108,90 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 1.100 €
- Spese condominiali
- Chiedici
- TARI (rifiuti)
- Del proprietario
Con un contratto fino a 6 mesi la TARI la paga il proprietario, non l'inquilino (L. 147/2013, art. 1 c. 643).
Per entrare
≈ 3.969 €
primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 1.100 €
canone + le voci note: le altre chiedicele
Tutte le cifre sono stime indicative, costruite sui dati dell'annuncio e sulle regole standard: il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).
Posizione
Indirizzo: Salita di Cedassamare 22, Trieste
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
Dove arrivi senza cambiare
Centro
la 6circa 30 min· ogni 15′
dalla fermata Viale Miramare 285 (gelateria)
Stazione Centrale
la 6circa 25 min· ogni 15′
dalla fermata Viale Miramare 285 (gelateria)
Barcola
la 6circa 20 min· ogni 14′
dalla fermata Viale Miramare 285 (gelateria)
Porto Vecchio
la 6circa 20 min· ogni 15′
dalla fermata Viale Miramare 285 (gelateria)
- Universitàserve un cambio
- Ospedale Maggioreserve un cambio
- Ospedale di Cattinaraserve un cambio
- Opicinaserve un cambio
- Area Science Parkserve un cambio
- Muggiaserve un cambio
Le fermate vicine
5–7 min a piedi
Viale Miramare 279 (gelateria)
la 6
8–10 min a piedi
Viale Miramare 285 (gelateria)
la 6
Di nottela C
Ogni quanto passano
Viale Miramare 279 (gelateria)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 6verso Grignano | ogni 14′ | ogni 15′ | ogni 16′ |
Viale Miramare 285 (gelateria)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 6verso Piazzale Gioberti | ogni 14′ | ogni 15′ | ogni 17′ |
Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.
Fonti dei dati
Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'11 ottobre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 14 ottobre 2026), orari validi fino al 31 dicembre 2026. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.
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Se foto, tour 3D o video vi hanno già convinto, saltate i passaggi: in pochi minuti ci date quello che serve e presentiamo subito al proprietario una proposta ordinata.
- Non vincolante e senza pagamenti: la casa non viene bloccata.
- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
Richiedi informazioni
Chi ti risponde
Davide, Giada, Cécile · dal nostro ufficio di Trieste, non da un call center.
Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00
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