TriesteAffitti
Dnevna soba z jedilnim kotom in balkonskimi vrati s pogledom na morje, stanovanje na Salita di Cedassamare, Trst
AI · urejeno: UI za svetlobo; odstranjeno: monitor, namizna svetilka, torba in nekaj kablov. Vse drugo je izvirna fotografija.

Št. 5060 · Barkovlje

Opremljeno stanovanje z balkonom in razgledom na morje v Barkovljah

Salita di Cedassamare 22 · Barkovlje · Trst

1.100 €na mesec

Rezervirajte ogledPošljite povpraševanje za stanovanjePrednostna pot · nezavezujoče · odloči lastnik

Delite to nepremičnino

Povezava vsebuje samo javno stran: nobenega vašega podatka.

Lastnosti nepremičnine

Površina
107 m²
Nadstropje
Pritličje
Opremljeno
Da
Energetski razred
A1 · 62,7 kWh/m² na leto

Pogoji najema

Oblika najema
Flex · začasni najem
Trajanje
1–3 meseci
A1

Zelen dom · razred A

V najvišjem pasu energijske lestvice

Tako piše v oddani energetski izkaznici, ne v oceni: razred A1, s potrebo po neobnovljivi energiji 62,7 kWh/m² na leto.

Kje je na lestvici

  1. A4
  2. A3
  3. A2
  4. ta domA1
  5. B
  6. C
  7. D
  8. E
  9. F
  10. G

Razred primerja nepremičnino z referenčno stavbo enake oblike na istem kraju, zgrajeno po zahtevah iz let 2019–2021 in s standardnimi napravami. V razredu A1 porabi med 80 in 100 % neobnovljive energije te stavbe; nepremičnina v razredu G je porabi več kot trikrat in pol toliko.

Neobnovljiva energija EPgl,nren

62,7kWh/m² na leto

V Italiji je med stanovanji, certificiranimi leta 2024, v razredu A približno 15 od 100.

Vir: ENEA–CTI, Letno poročilo o energetskem certificiranju stavb 2025, povzetek, str. 8. Razredi: italijanski ministrski odlok z dne 26. 6. 2015, smernice, priloga 1, tabela 2.

Vsi zeleni domovi

Opis

Opremljeno stanovanje s katastrsko površino 107 m² v Barkovljah, v ulici Salita di Cedassamare. Stoji na pobočju nad Miramarsko cesto (Viale Miramare): spredaj ima dolg balkon z markizo, z jugozahodno lego in razgledom na Tržaški zaliv.

Iz vhoda pridete v enoten dnevni prostor s parketom iz širokih desk: dnevna soba in jedilni del z balkonskimi vrati in okni proti morju ter odprta bela kuhinja s polotokom, indukcijsko ploščo, vgradno pečico in mikrovalovno pečico. Hodnik vodi do zakonske spalnice, prav tako z balkonskimi vrati, do druge spalnice z oknom na zadnji strani in do dveh kopalnic s tušem; glavna ima stekleno tuš kabino, visečo straniščno školjko in bide ter okno. Klimatske naprave so v dnevnem prostoru in zakonski spalnici.

Pod balkonom, med hišo in morjem, poteka dvotirna železniška proga Trst–Benetke, kot kažejo fotografije.

Ob vznožju klanca, 500–600 m peš, sta postajališče avtobusov 6 in 36 ter barkovljansko obalno sprehajališče s kopališčem Topolini; do Velikega trga (Piazza Unità) je okoli 6 km.

Prosto takoj. Energetski razred A1 (EPgl,nren 62,70 kWh/m² na leto).

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 15 od 18 fotografij; na fotografiji je označeno: 11 urejenih in 3 simulacije; pri 1 samo svetlobo in barve. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Fotografije v tem oglasu so iz leta 2021: trinajst je mirujočih posnetkov iz virtualnega 3D-ogleda stanovanja, posnetega 19. 9. 2021, pet pa je posnetkov s pametnim telefonom z dne 10. 6. 2021; stanovanje je bilo od takrat oddano, zato so se oprema in podrobnosti morda spremenile. Ena od fotografij zakonske spalnice je z dne 10. 6. 2021 in prikazuje takratno posteljo, ki je drugačna od tiste v ogledu. 15 od 18 objavljenih fotografij je šlo skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), vendar omejeno: na vsaki fotografiji so slikovne točke tiste z izvirnega posnetka, iz modela pa so bila prevzeta le mesta, kjer je bilo nekaj odstranjeno, in pri štirih posnetkih s telefonom razporeditev svetlobe kot mehka plast nad fotografijo, z enim samim popravkom barvne temperature. Na trinajstih fotografijah je model odstranil vsakdanje predmete, nekateri so vidni na več fotografijah: računalniški monitor s kabli in namizna svetilka (na dveh fotografijah), torba, električni kabli na tleh, plišasta opica in velika plišasta igrača, posoda, stojalo za olje in kis, ročka za kavo, stojalo za začimbe, kozarci, odcejalniki in podloge na kuhinjskem pultu (na štirih fotografijah), lonček s kuhalnicami (na dveh fotografijah), podstavek za lonce in deska za rezanje, steklenice in čistila v kuhinji in kopalnicah, digitalni okvir za slike, majhen zvočnik, daljinski upravljalnik in male elektronske naprave, škatle in ovitki v omarici za televizor (na dveh fotografijah), škatlica na okenski polici, predmeti na pisalni mizi in policah otroške sobe (tipkovnica, torba, lončki za pisala, škatle, revije, okrasne črke), razdelilnik, plastična vrečka, kopalniški predpražnik in košarica na okenski polici; na eni fotografiji spalnice je model odstranil osebo, ki je snemala ogled in je ravno šla skozi vrata. Ta območja zajemajo od 0,2 % do 8,4 % posamezne slike; vse drugo je izvirna fotografija. Na fotografiji spalnice iz leta 2021 z balkonskimi vrati proti morju ni bilo odstranjeno nič: iz modela je le svetloba. Nekaj popravkov je bilo narejenih ročno, brez modela: odstranjena sta bila dva daljinska upravljalnika na omarici za televizor in senca kamere za ogled na vratih spalnice, izbrisana je bila tanka črta, ki jo je model narisal na kuhinjski pult, pokrov stikal, ki ga je model rekonstruiral za vrati spalnice, je bil premaknjen nazaj na mesto, kjer se nakazuje, barva rekonstruiranega dna ene niše v tušu je bila vrnjena na barvo mozaika, del okenske police v ozadju kuhinje, ki ga je model na fotografiji vhoda rekonstruiral v smetanovi barvi, pa je bil vrnjen na sivo barvo prave police. Kjer je bil odstranjen predmet ali oseba, del stene, tal ali pohištva, ki so ga zakrivali, ni bil fotografiran: model ga je verodostojno rekonstruiral, na primer kuhinjski pult pod odcejalniki in za lončkom s kuhalnicami, skupaj z delom okenske police, ploščice za koritom, ploščo jedilne in pisalne mize, notranjost polic omarice za televizor, steno, podboj in tla za vrati spalnice, tla kopalnice pod predpražnikom in dno niš v tušu. Namerno je ostalo vse pohištvo, ostale so postelje (na posnetkih ogleda z žimnicami brez posteljnine), svetila (tudi namizna svetilka), stojalo za steklenice v kuhinji, brisače v eni kopalnici in polnilniki v kuhinjskih vtičnicah; ostalo je tudi nekaj majhnih predmetov, ki jih model ni odstranil čisto: podajalnik mila na bideju (na dveh fotografijah) in na eni še steklenička poleg njega, košček kabla za stolom, temen predmet na visoki postelji, bel predmet na okenski polici v dnevni sobi, rob kozarca pred pokrovom vtičnice, bela nitka na polici omarice za televizor in dve steklenici na kuhinjski okenski polici, majhni in daleč, na fotografiji vhoda. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, sanitarna oprema in zaključna dela so takšni, kot so bili fotografirani, prav tako vtičnice in stikala, ki so bili vrnjeni z izvirnika, kjer jih je model na novo narisal ali izbrisal, razen pokrova stikal za vrati spalnice, za odstranjeno osebo, ki ga je rekonstruiral model in katerega oblike na izvirni fotografiji ni mogoče razločiti, ter levega roba kuhinjske vtičnice, ki ga je zakrivala ročka za kavo. Nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita: dvotirna železniška proga tik pod balkonom je vidna na treh fotografijah in je ostala nespremenjena. Razgledi skozi okna so takšni, kot so bili fotografirani, in jih model ni spreminjal, razen majhnega dela balkonskih vrat za odstranjenim monitorjem na eni fotografiji jedilnega kota. Na treh fotografijah balkona in razgleda ter na posnetkih ogleda, tudi kjer so bili odstranjeni predmeti, sta bili svetloba in barva popravljeni kot pri običajni obdelavi fotografij, brez umetne inteligence. Izvirne, nespremenjene fotografije so na voljo na zahtevo; edino zanesljivo merilo dejanskega stanja nepremičnine ostaja ogled.

Video na vrhu oglasa. Animacija osmih fotografij iz galerije z UI, ki so bile tudi same obdelane z UI. To ni videoposnetek stanovanja.

Kako uporabljamo umetno inteligenco

Ocena

Koliko stane vselitev

Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.

Ob podpisu

Prva najemnina
1.100 €
Varščina
≈ 2.200 €

Ocena: v naših pogodbah običajno 2 mesečni najemnini, pogosto 1; po zakonu največ 3. Vrne se ob koncu najema.

Registracija pogodbe
≈ 66 €
Vrsta pogodbe: Flex · začasni najemTrajanje3 meseci

Ocena: pri pogodbi za 3 mesece se 2-odstotni davek na registracijo obračuna od najemnine za celotno obdobje (najmanj 67 €), lastnik in najemnik si ga delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.

Agencijska provizija
603,90 €

15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (3 meseci) + DDV: 495 € in 108,90 € DDV (22 %). Plača se le, če je pogodba podpisana.

Vsak mesec

Najemnina
1.100 €
Stroški upravljanja
Vprašajte nas
TARI (davek na odpadke)
Plača lastnik

Pri pogodbi do 6 mesecev TARI plača lastnik, ne najemnik (zakon 147/2013, 1. člen, 643. odstavek).

Za vselitev

≈ 3.969 €

prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija

Dejanski mesečni strošek

≈ 1.100 €

najemnina + znane postavke: za preostale nas vprašajte

Vsi zneski so okvirne ocene na podlagi podatkov iz oglasa in standardnih pravil: natančni zneski so tisti iz pogodbe. Ne vključujejo stroškov za elektriko, plin in internet.

Vas zanima?

Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Rezervirajte ogled

Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.

Prednostna pot

Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje

Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.

  • Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
  • Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
  • Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Pošljite povpraševanje za stanovanje

Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.

Zaprosite za informacije

Kdo vam odgovori

Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00

Podobni oglasi

Iščete stanovanje

Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete

Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.

Izhodišče: to stanovanjeTakojDo 1.100 €Barkovlje

Lastniki

Imate podobno stanovanje za oddajo?

Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.

Oglejte si, kako poteka