Canone concordato Trieste 2026: quanto chiedere e quanto ti resta

Per il Comune di Trieste gli accordi territoriali del canone concordato oggi sono due. Con quello del 2025 il canone va da 4,20 €/m² al mese a un massimo fra 6,20 e 11,40 €/m², secondo zona e fascia, prima di maggiorazioni e riduzioni. In cambio, con la cedolare paghi il 10% invece del 21%, e l'ILIA scende.

Quale accordo vale per il mio contratto?

Per il Comune, tutti e due. La sua pagina, aggiornata il 26/08/2026, scrive: «Ad oggi la città di Trieste ha due Accordi Territoriali vigenti».

• L'accordo del 14/12/2022 è prorogato dal protocollo integrativo dell'11/12/2025, firmato da Confedilizia, UPPI, SUNIA, SICET, UNIAT, Confappi, Assocasa, Federcasa e Federproprietà. Il protocollo gli dà validità «fino all'adozione di un nuovo decreto ministeriale»; il Comune scrive che la proroga vale per quelle sigle, fino a eventuali modifiche normative nazionali.
• L'accordo del 15/12/2025 è firmato da UNSICASA, CASAMIA, UNPI, FE.N.I.T. e ANIA; Tutelati.casa vi ha aderito con decorrenza 11/08/2026. All'articolo 1 dichiara di sostituire «integralmente» quello del 2022, che varrebbe solo per i contratti stipulati «sotto la sua vigenza». L'articolo 20 lo applica ai contratti stipulati dal 16/12/2025, con durata fino al 15/12/2028.

Le due letture non coincidono e la pagina del Comune non dice quale prevalga. Ma ogni accordo lo attestano solo le sue organizzazioni: scegliendo a chi chiedere l'attestazione, scegli l'accordo. Le forchette sono diverse: calcolale tutte e due prima di fissare il canone.

Come si calcola il canone con l'accordo 2025?

Si moltiplica la superficie convenzionale per il valore al metro quadro di zona e fascia, poi si applicano maggiorazioni e riduzioni (articoli 8 e 9).

La zona (articolo 5). Le zone omogenee sono quattro e si riconoscono dalla zona OMI dell'indirizzo (portale GEOPOI dell'Agenzia delle Entrate o app OMI Mobile). Sul confine fra due zone, o nel dubbio, vale quella col massimo più alto.

• Zone OMIB2, C1, D3Massimo fascia bassa8,00media10,30alta11,40

  1

• Zone OMIC4, C5Massimo fascia bassa7,70media9,90alta11,00

  2

• Zone OMIB1, C3, D2Massimo fascia bassa7,10media9,10alta10,10

  3

• Zone OMIC2, D1, R1Massimo fascia bassa6,20media7,90alta8,80

  4

Valori in €/m² al mese (articolo 7). Il minimo è 4,20 in tutte le zone e fasce.

La superficie (articolo 6). Si parte dalla superficie calpestabile interna. Sotto i 45 m² si può aumentare del 20%, fino a 49,50 m²; da 45 a meno di 65 m² del 10%, fino a 65 m². Poi si aggiungono balconi e terrazze al 35%, cantina e soffitta al 60%, il box al 90%.

La fascia (articolo 7 e Allegato 1). La decide il punteggio di 30 parametri: impianti tutti a norma e certificati 5 punti, riscaldamento autonomo 3, ascensore 2 (fino al secondo piano conta come presente anche se manca). Per l'articolo 7 la fascia è bassa fino a 13 punti, media oltre 13 e sotto 19, alta da 20 in su. Il modulo di richiesta (Allegato 2) scrive invece «da 1 a 12» bassa, «da 13 a 18» media, «oltre 19» alta. A 13 punti i due testi divergono, a 19 nessuno indica una fascia: in quei casi chiarisci con l'organizzazione che attesta prima di firmare.

Maggiorazioni e riduzioni (articolo 9). Le percentuali si sommano e si applicano una volta sola, al minimo e al massimo della fascia. Le maggiorazioni sono facoltative, le riduzioni obbligatorie:

• totalmente arredato fino a +22%, parzialmente fino a +15%; se la cucina non è arredata e completa di forno, piano cottura e frigorifero, «non può essere applicata alcuna maggiorazione»;
• APE in classe A o B +12%, C o D +7%;
• durata di 4 anni +5%;
• contratto transitorio fino a +20%;
• nel 3+2, casa usata nell'anno precedente per affitti brevi o turistici: fino a +20%;
• APE in classe G: −10%.

Un esempio: 60 m² in zona 1

Ipotesi: 60 m² calpestabili con un balcone di 6 m², zona 1, fascia media, contratto 3+2, parzialmente arredato con la cucina completa.

1. Superficie: 60 m² + 10% = 66, ma il limite è 65. Il balcone vale 6 × 35% = 2,10. Totale 67,10 m².
2. Forchetta base: 67,10 × 4,20 = 281,82 € al mese; 67,10 × 10,30 = 691,13 €.
3. Con l'arredo parziale (+15%): 281,82 × 1,15 = 324,09 €; 691,13 × 1,15 = 794,80 € al mese.

Sull'accordo 2022 i conti cambiano: le zone non sono quelle OMI e la tabella delle fasce è un'altra. Anche le regole sono diverse: sotto i 60 m² la superficie sale del 10% fino a 60 m², balconi, terrazze e cantine contano al 25%, l'arredo vale fino a +15% e una durata di 4 anni +4%. Fatti calcolare la forchetta su tutti e due.

Quanto ti resta in tasca rispetto al canone libero?

Ipotesi dichiarate: concordato a 790 € al mese (dentro la forchetta dell'esempio), libero 4+4 a 900 €, cedolare in tutti e due i casi, rendita catastale di 500 €.

• Concordato 3+29.480 €Libero 4+410.800 €

  Canone annuo

• Concordato 3+210% = 948 €Libero 4+421% = 2.268 €

  Cedolare

• Concordato 3+2409,50 €Libero 4+4890,40 €

  ILIA

• Concordato 3+28.122,50 €Libero 4+47.641,60 €

  Netto in tasca

Con 110 € al mese in meno di canone, il concordato rende 480,90 € l'anno in più. Per pareggiare, il libero dovrebbe superare 950,73 € al mese: (8.122,50 + 890,40) ÷ 0,79 ÷ 12.

L'ILIA, che per legge regionale sostituisce l'IMU dal 2023, si calcola su rendita × 1,05 × 160: qui 84.000 €. Concordato: 84.000 × 0,65% = 546, ridotto al 75% = 409,50. Libero: 84.000 × 1,06% = 890,40. Se la casa è il primo fabbricato ad uso abitativo che hai comunicato alla Regione (articolo 13 bis della legge regionale 17/2022), il libero paga lo 0,70%, cioè 588 €, e il vantaggio del concordato scende a 178,50 €.

Senza cedolare, con l'IRPEF ordinaria, il concordato dà due sconti in più (legge 431/1998, articolo 8). Il reddito si calcola sul 66,5% del canone: il TUIR lo riduce del 5%, l'articolo 8 di un altro 30% (0,95 × 0,70). L'imposta di registro si calcola sul 70% del canone annuo. Il transitorio concordato ha la cedolare al 10% (circolare 8/E del 2017 dell'Agenzia delle Entrate) e l'ILIA ridotta, ma non questi due sconti.

L'attestazione: chi la rilascia e cosa serve

Per un contratto firmato senza l'assistenza delle organizzazioni («non assistito»), l'attestazione di rispondenza è necessaria per la cedolare al 10% e per gli sconti IRPEF e di registro: lo dice la risoluzione 31/E del 20/04/2018 dell'Agenzia delle Entrate.

• Sul 2025 la rilasciano UNSICASA, CASAMIA, UNPI, FE.N.I.T. e ANIA. Tutelati.casa solo per i contratti firmati dall'11/08/2026: l'adesione non è retroattiva (articolo 19). Vale solo con firma digitale qualificata: una firma autografa scansionata non basta (articolo 10).
• Sul 2022 la rilasciano le organizzazioni firmatarie di quell'accordo.
• Servono la richiesta (Allegato 2), il contratto firmato (già registrato, se i termini sono scaduti) e un documento d'identità.
• Per l'ILIA ridotta presenti la dichiarazione a Esatto SPA, con il contratto e l'attestazione.

L'accordo 2025 non fissa il prezzo dell'attestazione: chiedilo prima.

Cosa cambia dal 2027?

Le regole restano, cambiano gli articoli: dal 1° gennaio 2027 vale il decreto legislativo 117/2026, che riordina in un testo unico le imposte sui redditi (articolo 377). La cedolare al 21% e al 10% passa all'articolo 203; la riduzione del 5% passa all'articolo 39, e con lei l'ulteriore 30% e il registro sul 70%, ancora negati ai transitori. Se le aliquote cambiano, aggiorniamo questa pagina.