N. 0299 · Centro
Locale commerciale con vetrina e soppalco in via San Spiridione
SAN SPIRIDIONE 6B · Centro · Trieste
1.010 €al mese
- Libera da subito
- 40 m²
- 1 locali
Locale commerciale con vetrina e soppalco in via San Spiridione
N. 0299 · SAN SPIRIDIONE 6B · Centro · Trieste
Caratteristiche immobile
- Superficie
- 40 m²
- Locali
- 1
- Classe energetica
- Non ancora indicata
Condizioni dell'affitto
- Formula
- Da concordare
Descrizione
Locale commerciale di circa 40 m² al piano terra di un palazzo con la facciata a bugnato, in via San Spiridione, nel Borgo Teresiano. Si affitta per uso commerciale, non abitativo, ed è libero da subito.
L'area vendita, alta 2,80 m, ha la vetrina e l'ingresso direttamente sulla via, in un'apertura ad arco della facciata, e il soffitto a travi dipinte di bianco. Un passaggio porta al retro, con un muro in pietra a vista, e al back office con la scala interna.
La scala sale al soppalco magazzino, sopra l'area vendita: è alto 2,18 m nella parte principale, coperto da una volta, con il pavimento in tavolato di legno e un'apertura ad arco verso la via.
Corso Italia è a un minuto a piedi, piazza della Borsa e il Canal Grande al Ponterosso a tre, piazza Unità d'Italia a sei. Il parcheggio pubblico più vicino è quello sotterraneo di Park San Giusto, a circa sei minuti a piedi.
Le fotografie sono del marzo 2025 e mostrano l'allestimento dell'attività che occupava allora il locale: oggi il locale è vuoto.
Come abbiamo usato l'AI in queste foto
5 foto su 8 modificate con l'AI, con le modifiche indicate sulla foto. La visita resta l'unico riferimento.
Leggi come le abbiamo ritoccate
Le fotografie di questo annuncio sono scatti fatti con uno smartphone nel locale, nel soppalco e davanti all'ingresso il 28/03/2025, quando il locale era allestito come negozio dall'attività che lo occupava allora: pannelli espositivi, merce, banchi vetrina, stender, scatole e il registratore di cassa si vedono com'erano quel giorno. Oggi il locale è vuoto. Cinque delle otto fotografie pubblicate sono passate da un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, usato tramite la piattaforma Higgsfield), ma in modo limitato: in ognuna i pixel sono quelli dello scatto originale, e dal modello si sono presi soltanto la distribuzione della luce, come uno strato morbido sopra la foto, un'unica correzione della temperatura di colore e i punti dove sono stati tolti degli oggetti. Le altre tre, cioè la vista lunga dal back office verso l'ingresso, la seconda fotografia del soppalco e l'esterno, non sono passate da nessun modello generativo: luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco. Con il modello sono stati tolti: due totem pubblicitari con il nome dell'attività, con la loro ombra, due cartelli incorniciati appoggiati a terra, il riflesso di chi scattava in uno specchio, un resto di scritta al neon al bordo di una foto, e nel soppalco un sacchetto di plastica, un secchio di vernice, una bottiglia, un pezzo di cartone e dei ritagli a terra. Queste zone valgono fra lo 0,3% e il 4,6% di ciascuna immagine. La scritta luminosa al neon con il nome dell'attività è stata tolta in due fotografie con un ritocco tradizionale, senza il modello, ricostruendo la parete blu dal colore della parete stessa; nella terza, dove se ne vedeva solo un pezzo al bordo, l'ha tolta il modello, e un ultimo puntino luminoso un ritocco tradizionale. Dove un oggetto è stato tolto, la parte di parete, pavimento o mobile che nascondeva non è stata fotografata: l'hanno ricostruita il modello o il ritocco, in modo plausibile, per esempio il fronte del banco vetrina dietro e fra i due totem, con il pavimento sotto di loro, e, sul piano in vetro del banco, una parte della merce (un oggetto arancione, una maglietta bianca, una scarpa), che quindi non è quella fotografata; della foto originale del fronte del banco resta la serratura; in fondo al passaggio la porta riflessa nello specchio dietro la persona tolta; nel soppalco il tavolato sotto il sacchetto e, dietro il secchio, la base dell'apertura ad arco sulla via, con il tratto basso della vetrata, del montante e del davanzale. Sono stati lasciati di proposito i pannelli espositivi con le scarpe e le scatole nere, i banchi vetrina e la loro merce, gli stender con gli abiti, lo sgabello, nel soppalco il tavolo, la lastra scura appoggiata alla base dell'arco con i barattoli di vetro accanto e un pezzo di cartone sotto la lastra. Nelle due fotografie interne senza modello non è stato tolto nulla: nel back office si vedono il registratore di cassa, i cavi e le scatole, e nella seconda fotografia del soppalco il sacchetto arancione tolto nella prima, un vassoio di bicchieri e un pezzo di cartone a terra. Nello specchio in fondo al passaggio si vede riflesso il bancone del back office con il registratore di cassa: è un riflesso piccolo e lontano. Non è stato modificato nient'altro: dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, impianti, travi, il muro in pietra e le finiture sono quelli fotografati, a parte il tratto basso dell'apertura ad arco dietro il secchio, e nessun difetto è stato attenuato o nascosto: la sottile crepa nell'intonaco del soffitto vicino all'ingresso, le fessure nelle travi, il tavolato consumato del soppalco, con le fessure fra le assi e un'asse mancante, e l'intonaco scrostato e macchiato sulla parete in fondo al soppalco sono rimasti come sono. Con un ritocco tradizionale è stata attenuata, in quattro fotografie, una macchia dovuta allo sporco sull'obiettivo, che non è sulle pareti; è stata riportata a un'unica tinta la parete blu dove l'ombra sotto il soffitto la faceva virare al viola; e sono stati sfocati i marchi stampati su alcune scatole, la scritta di un cartello appoggiato a terra e il marchio di un negozio stampato su un sacchetto. I marchi delle scarpe esposte sono quelli della merce dell'attività di allora e sono rimasti. Le vedute sulla strada attraverso la porta-vetrina sono quelle fotografate. La fotografia dell'esterno è stata ritagliata per escludere il braccio di chi indicava la porta, la scritta dell'insegna è stata tolta con un ritocco tradizionale (il pannello è rimasto, vuoto) e sono stati sfocati le targhe, i volti dei passanti, un adesivo con un codice QR sulla porta e l'insegna del negozio accanto. Luce e colori sono stati corretti come in un normale ritocco fotografico. Le fotografie originali non modificate sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
Stima
Quanto costa entrare
Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.
Alla firma
- Primo canone
- 1.010 €
- Deposito cauzionale
- ≈ 2.020 €
Stima: nei nostri contratti di solito 2 mensilità, spesso 1; per legge al massimo 3. Restituito a fine contratto.
- Registrazione del contratto
- ≈ 153 €
- Durata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
- Provvigione d'agenzia
- 3.326,94 €
15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 2.727 € più 599,94 € di IVA (22%). Oltre i 18 mesi vale la tariffa dei contratti lunghi: 2 mensilità + IVA. È dovuta solo se il contratto si firma.
Ogni mese
- Canone
- 1.010 €
- Spese condominiali
- Chiedici
- TARI (rifiuti)
- ≈ 14 €
Stima dell'annuncio: 173 € l'anno, a carico dell'inquilino. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.
Per entrare
≈ 6.510 €
primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione
Costo mensile reale
≈ 1.024 €
canone + le voci note: le altre chiedicele
Tutte le cifre sono stime indicative, costruite sui dati dell'annuncio e sulle regole standard: il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).
Caratteristiche
- pari al nuovo
- vicino al centro
Posizione
Indirizzo: SAN SPIRIDIONE 6B, Trieste
Apri in Google Maps (si apre in una nuova scheda)Indicazioni stradali (si apre in una nuova scheda)
Dove arrivi senza cambiare
Centro
A piedi, circa 5 min
Stazione Centrale
A piedi, circa 15 min
oppurela 5circa 15 min· ogni 10′
dalla fermata Piazza della Repubblica
Università
la 17circa 20 min· ogni 10′
dalla fermata Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Ospedale Maggiore
l'11circa 5 min· ogni 8′
dalla fermata Corso Italia
Ospedale di Cattinara
la 25circa 30 min· ogni 14′
dalla fermata Corso Italia
Barcola
la 6circa 25 min· ogni 15′
dalla fermata Via Carducci (Regione)
Porto Vecchio
la 6circa 25 min· ogni 15′
dalla fermata Via Carducci (Regione)
Opicina
la 64circa 25 min· ogni 12′
dalla fermata Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Area Science Park
la 51circa 40 min· ogni 34′
dalla fermata Piazza Oberdan
Muggia
la 20circa 45 min· ogni 11′
dalla fermata Via Carducci (Luminosa)
Le fermate vicine
fino a 4 min a piedi
Corso Italia
l'11la 25
Via Roma 8 (angolo via San Nicolò)
la 23
Piazza della Repubblica
la 9l'11la 10la 5la 25
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
la 9la 10la 30la 24
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
la 17la 5la 30l'8la 64la 24la 4
Via Mazzini 4
la 9l'11la 10la 17la 30la 64l'8la 25e altre 2 linee
Di nottela Ala Bla Cla D
Ogni quanto passano
Corso Italia
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| l'11verso Ferdinandeo | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 19′ |
| la 25verso Cattinara (Ospedale) | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
Via Roma 8 (angolo via San Nicolò)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 23verso Piazzale Wartsila | ogni 37′ | — | — |
Piazza della Repubblica
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 9verso Largo Irneri | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| la 9verso Piazzale Gioberti | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| l'11verso Corso Italia | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 19′ |
| la 10verso Valmaura | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 10verso Piazza Tommaseo | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 5verso Roiano | ogni 10′ | ogni 13′ | ogni 20′ |
| la 5verso Via Cumano | ogni 11′ | ogni 13′ | ogni 20′ |
| la 25verso Corso Italia | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 9verso Piazzale Gioberti | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| la 10verso Valmaura | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 30verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | — |
| la 24verso Stazione Ferroviaria | ogni 41′ | ogni 41′ | ogni 43′ |
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 17verso San Cilino | ogni 10′ | ogni 12′ | — |
| la 5verso Roiano | ogni 10′ | ogni 13′ | ogni 20′ |
| la 30verso Stazione Ferroviaria | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| l'8verso Roiano | ogni 14′ | ogni 16′ | ogni 24′ |
| la 64verso Strada per Vienna 14 | ogni 12′ | ogni 17′ | — |
| la 24verso Stazione Ferroviaria | ogni 41′ | ogni 41′ | ogni 43′ |
| la 4verso Villa Carsia | 4 corse | 4 corse | ogni 30′ |
Via Mazzini 4
| Feriali | Sab. | Fest. | |
|---|---|---|---|
| la 9verso Largo Irneri | ogni 7′ | ogni 8′ | ogni 14′ |
| l'11verso Corso Italia | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 19′ |
| la 10verso Piazza Tommaseo | ogni 8′ | ogni 9′ | ogni 14′ |
| la 17verso Via di Campo Marzio | ogni 10′ | ogni 12′ | — |
| la 30verso Via Locchi | ogni 12′ | ogni 12′ | ogni 20′ |
| la 64verso Piazza Tommaseo | ogni 12′ | ogni 17′ | — |
| l'8verso Piazzale Valmaura | ogni 14′ | ogni 16′ | ogni 25′ |
| la 25verso Corso Italia | ogni 14′ | ogni 17′ | — |
Gli orari possono cambiare: controllali su triestetrasporti.it.
Fonti dei dati
Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'11 ottobre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 14 ottobre 2026), orari validi fino al 31 dicembre 2026. Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.
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- Nessun documento adesso: ve li chiediamo dopo, su un canale sicuro.
- Vi chiamiamo entro un giorno lavorativo. Decide il proprietario.
Il canone e le condizioni indicati sono un invito a presentare una richiesta: il contratto si conclude solo con la firma di entrambe le parti.
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Chi ti risponde
Davide, Giada, Cécile · dal nostro ufficio di Trieste, non da un call center.
Via Torino 34, secondo piano · dal lunedì al venerdì, dalle 10:00 alle 18:00
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