N. 0374 · Trieste

Appartamento arredato con cucina abitabile in via dei Moreri a Roiano

Via dei Moreri 10 · Trieste

630 €al mese

Libera da subito
Flex · transitorio
Arredato
74 m²
3 locali
1–18 mesi

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N. 0374 · Via dei Moreri 10 · Trieste

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Caratteristiche immobile

Superficie: 74 m²
Locali: 3
Camere: 1
Bagni: 1
Piano: 3°
Arredato: Sì

Classe energetica: G · 160,12 kWh/m² anno
Indice rinnovabile (EPgl,ren): 0 kWh/m² anno

Condizioni dell'affitto

Formula: Flex · transitorio
Durata: 1–18 mesi
Deposito: 2 mensilità

Descrizione

Appartamento arredato al terzo piano con ascensore in via dei Moreri, a Roiano, a circa 1,2 km a piedi dalla stazione centrale. La superficie catastale è di 74 m²; l'attestato di prestazione energetica indica 62,75 m² di superficie utile riscaldata.

Dall'ingresso, con porta blindata, si passa al soggiorno: parquet, due divani e parete attrezzata. La cucina è abitabile, con mobili in legno, isola con piano in granito, tavolo con panca ad angolo, credenza, cucina a gas con forno, frigorifero con congelatore e lavatrice.

La camera matrimoniale, anch'essa con parquet, ha un armadio a sei ante, cassettiera, comodini e toletta. Il bagno ha la finestra, il box doccia, il bidet e il lavabo su mobile.

Il riscaldamento è autonomo, con caldaia a gas, e i serramenti hanno i doppi vetri.

Libero da subito. Si affitta con contratto transitorio, da 1 a 18 mesi, a persone con referenze. Classe energetica G (EPgl,nren 160,12 kWh/m² anno) dall'attestato del 2016, scaduto ad agosto 2026: va rinnovato prima del nuovo contratto.

Stima

Quanto costa entrare

Il conto di chi firma: cosa si paga una volta all'ingresso e quanto costa davvero la casa ogni mese. Dove l'annuncio non ha il dato, lo diciamo e stimiamo con le regole standard.

Alla firma

Primo canone: 630 €
Deposito cauzionale: 1.260 €; Dato dell'annuncio (2 mensilità), restituito a fine contratto.
Registrazione del contratto: ≈ 108 €; Formula del contratto: Flex · transitorioDurata18 mesi
Stima: imposta di registro del 2% sul canone annuo (minimo 67 €), divisa a metà fra proprietario e inquilino. Più la tua metà dei bolli: 16 € per ogni foglio di 4 facciate di ogni copia firmata, stimati in 64 € per un contratto di 8 facciate in due copie. La pratica la seguiamo noi, e le sue spese (registrazione telematica e attestazione) le paga il proprietario: qui ci sono solo le tue metà di imposta e bolli.
Provvigione d'agenzia: 2.075,22 €; 15% + IVA del canone dell'intero contratto (18 mesi): 1.701 € più 374,22 € di IVA (22%). È dovuta solo se il contratto si firma.

Ogni mese

Canone: 630 €
Spese condominiali: 75 €; Dato dell'annuncio: spese ordinarie, a conguaglio.
Riscaldamento: a consumo; Autonomo: lo paghi nelle tue bollette del gas, in base a quanto lo usi.
TARI (rifiuti): ≈ 17 €; Stima dell'annuncio: 200 € l'anno, a carico dell'inquilino. Con un contratto fino a 6 mesi la paga il proprietario.

Per entrare

≈ 4.073 €

primo canone + 2 mensilità di deposito + registrazione + provvigione

Costo mensile reale

≈ 722 €

canone + condominio + TARI

Le cifre precedute da ≈ sono stime indicative sulle regole standard; il deposito è quello indicato dall'annuncio. Il conto esatto è quello del contratto. Escluse le utenze (luce, gas, internet).

Posizione

Indirizzo: Via dei Moreri 10, Trieste

Apri in Google Maps Indicazioni stradali

Trasporto pubblico

Come ti muovi

La fermata più vicina, Roiano, è a non più di 4 minuti a piedi: ci passano la 5 e l'8.

In 9 minuti sei in centro (Piazza Unità d'Italia) con l'8, che passa ogni 14 minuti.

Stazione Centrale in 2 minuti con la 5; Barcola in circa 20 minuti porta a porta, con la 6 dalla fermata V.le Miramare (largo Roiano), a 8–10 minuti a piedi.

Le fermate vicine

Roiano
fino a 4 min a piedi
Roiano
Feriali Sab. Fest.
la 5verso Via Cumano ogni 11′ ogni 14′ ogni 20′
l'8verso Piazzale Valmaura ogni 14′ ogni 16′ ogni 25′
Piazza Tra i Rivi (Roiano)
fino a 4 min a piedi
Piazza Tra i Rivi (Roiano)
Feriali Sab. Fest.
la 5verso Roiano ogni 10′ ogni 13′ ogni 20′
l'8verso Roiano ogni 14′ ogni 16′ ogni 25′

Via Santa Teresa 4 (largo Roiano)

5–7 min a piedi

Via Santa Teresa 4 (largo Roiano)
	Feriali	Sab.	Fest.
l'8verso Piazzale Valmaura	ogni 14′	ogni 16′	ogni 25′
la 44verso Piazza Oberdan	ogni 29′	ogni 29′	ogni 41′
la 42verso Piazza Oberdan	ogni 31′	ogni 31′	ogni 41′

Altre 3 fermate

Via Udine 87 (angolo via dei Barbariga)

5–7 min a piedi

Via Udine 87 (angolo via dei Barbariga)
	Feriali	Sab.	Fest.
la 26verso Largo Osoppo	ogni 14′	ogni 17′	—
la 38verso Via Bonomea (Sissa)	ogni 18′	ogni 30′	ogni 31′
la 26/verso Largo Osoppo	—	—	ogni 20′

Via Santa Teresa 1 (largo Roiano)

5–7 min a piedi

Via Santa Teresa 1 (largo Roiano)
	Feriali	Sab.	Fest.
l'8verso Roiano	ogni 14′	ogni 16′	ogni 25′
la 42verso Opicina	ogni 33′	ogni 33′	ogni 41′
la 44verso San Giovanni al Timavo	ogni 33′	ogni 33′	ogni 41′

Via Udine 83 (angolo via dei Barbariga)

5–7 min a piedi

Via Udine 83 (angolo via dei Barbariga)
	Feriali	Sab.	Fest.
la 26verso Chiadino	ogni 14′	ogni 17′	—
la 38verso Piazza Oberdan	ogni 17′	ogni 30′	ogni 31′
la 26/verso Cattinara (Ospedale)	—	—	ogni 21′

la CDi notte passano anche la linea notturna C.

Dove arrivi senza cambiare

I posti che contano a Trieste, con la linea diretta più comoda da qui, i minuti a bordo e ogni quanto passa nei giorni feriali.

Centro
Il cuore della città, fra piazza Unità, piazza Goldoni e piazza Oberdan.
l'89 min a bordo· ogni 14′
dalla fermata Roiano (fino a 4 min a piedi) · scendi a Piazza Unità d'Italia
circa 15 min in tutto, porta a porta
oppurela 511′la 265′
Stazione Centrale
Treni per Venezia, Udine e Milano; accanto c'è l'autostazione.
la 52 min a bordo· ogni 11′
dalla fermata Roiano (fino a 4 min a piedi) · scendi a Campo del Belvedere
circa 5 min in tutto, porta a porta
oppurel'83′la 262′
Ospedale Maggiore
L'ospedale storico nel centro della città.
la 512 min a bordo· ogni 11′
dalla fermata Roiano (fino a 4 min a piedi) · scendi a Piazza dell'Ospitale (Maggiore)
circa 20 min in tutto, porta a porta
oppurela 2611′
Barcola
Il lungomare dove Trieste va a fare il bagno.
la 65 min a bordo· ogni 14′
dalla fermata V.le Miramare (largo Roiano) (8–10 min a piedi) · scendi a Viale Miramare 113 (istituto Rittmeyer)
circa 20 min in tutto, porta a porta
oppurela G514′
Porto Vecchio
Il porto storico, con gli spazi espositivi del Magazzino 26.
la 61 min a bordo· ogni 14′
dalla fermata V.le Miramare (largo Roiano) (8–10 min a piedi) · scendi a Viale Miramare 77 (cavalcavia)
circa 15 min in tutto, porta a porta
Opicina
Il paese sull'altipiano carsico, sopra la città; ci arriva anche il tram.
la 4233–47 min a bordo· ogni 47′
dalla fermata Via Santa Teresa 1 (largo Roiano) (5–7 min a piedi) · scendi a Opicina
circa 75 min in tutto, porta a porta

Senza una linea diretta da qui (serve un cambio): Università, Ospedale di Cattinara, Area Science Park, Muggia.

Le linee sulla mappa

Tocca una linea per vederne solo il percorso.

Fermate, linee e orari: Regione Friuli Venezia Giulia · TPL FVG, dati NeTEx del National Access Point pubblicati l'11 ottobre 2026, elaborati da TriesteAffitti. Frequenze di un giorno tipo (feriale del 14 ottobre 2026), orari validi fino al 31 dicembre 2026.

Gli orari possono cambiare: prima di partire controlla linee e orari su triestetrasporti.it.

Tempi a piedi calcolati sulla rete pedonale (OSRM) con i dati © OpenStreetMap contributors (ODbL). Segnala un errore della mappa.

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