TriesteAffitti
Poslovni prostor na Via San Spiridione v Trstu: prodajni prostor z belimi tramovi in reflektorji, pogled od vhoda
← Nazaj na nepremičnineAI · urejeno: UI za svetlobo in odstranitev dveh stojal; obnovljena sprednja stran pulta in del blaga; neon odstranjen brez UI.

Št. 0299 · Mestno središče

Poslovni prostor z izložbo in galerijo v Ulici San Spiridione

SAN SPIRIDIONE 6B · Mestno središče · Trst

1.010 €na mesec

  • Vseljivo takoj
  • 40 m²
  • 1 soba
Rezervirajte ogledPošljite povpraševanje za stanovanjePrednostna pot · nezavezujoče · odloči lastnik

Delite to nepremičnino

Povezava vsebuje samo javno stran: nobenega vašega podatka.

Lastnosti nepremičnine

Površina
40 m²
Sobe
1
Energetski razred
Še ni navedeno

Pogoji najema

Oblika najema
Po dogovoru

Opis

Poslovni prostor s površino približno 40 m² v pritličju stavbe z rustiko na fasadi, v Ulici San Spiridione v Terezijanski četrti (Borgo Teresiano). Oddaja se za poslovno, nestanovanjsko rabo in je na voljo takoj.

Prodajni prostor, visok 2,80 m, ima izložbo in vhod neposredno na ulico, v obokani odprtini fasade, ter strop z belo pobarvanimi tramovi. Prehod vodi v zadnji prostor z vidnim kamnitim zidom in naprej do pisarniškega prostora z notranjim stopniščem.

Po stopnišču pridete na skladiščno galerijo nad prodajnim prostorom: v glavnem delu je visoka 2,18 m, pokriva jo obok, pod je iz lesenih desk, proti ulici pa ima obokano odprtino.

Corso Italia je minuto hoje stran, Borzni trg (Piazza della Borsa) in Veliki kanal (Canal Grande) ob Ponterossu tri minute, Veliki trg (Piazza Unità) šest. Do najbližje javne podzemne garaže, Park San Giusto, pridete peš v približno šestih minutah.

Fotografije so bile posnete marca 2025 in kažejo opremo dejavnosti, ki je bila takrat v prostoru; danes je prostor prazen.

Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco

Z umetno inteligenco smo uredili 5 od 8 fotografij; spremembe so označene na fotografiji. Ogled ostaja edino merilo.

Kako smo jih uredili

Fotografije v tem oglasu so bile posnete s pametnim telefonom v prostoru, na medetaži in pred vhodom 28. 3. 2025, ko je bil prostor opremljen kot trgovina dejavnosti, ki ga je takrat uporabljala: razstavni paneli, blago, vitrinski pulti, stojala za oblačila, škatle in blagajna so vidni takšni, kot so bili tisti dan. Danes je prostor prazen. Pet od osmih objavljenih fotografij je šlo skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), vendar omejeno: na vsaki od njih so slikovne pike tiste iz izvirnega posnetka, od modela pa so bili prevzeti le razporeditev svetlobe kot mehka plast čez fotografijo, en sam popravek barvne temperature in mesta, kjer so bili odstranjeni predmeti. Preostale tri, torej dolgi pogled iz zadnje pisarne proti vhodu, druga fotografija medetaže in zunanjost, niso šle skozi noben generativni model: svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni retuši. Z modelom so bili odstranjeni: dve reklamni stojali z imenom dejavnosti skupaj z njuno senco, dve uokvirjeni tabli, naslonjeni na tla, odsev osebe, ki je fotografirala, v ogledalu, ostanek neonskega napisa ob robu ene fotografije, na medetaži pa plastična vrečka, vedro barve, steklenica, kos kartona in ostanki na tleh. Ta območja obsegajo od 0,3 % do 4,6 % posamezne slike. Svetleči neonski napis z imenom dejavnosti je bil na dveh fotografijah odstranjen z običajno retušo, brez modela, modra stena pa je bila obnovljena iz barve same stene; na tretji, kjer se je videl le del ob robu, ga je odstranil model, zadnjo svetlo pikico pa običajna retuša. Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, tal ali pohištva za njim ni bil fotografiran: verodostojno ga je obnovil model ali retuša, na primer sprednjo stran vitrinskega pulta za stojaloma in med njima, s tlemi pod njima, ter na stekleni plošči pulta del blaga (oranžen predmet, belo majico, čevelj), ki torej ni fotografirano blago; z izvirne fotografije sprednje strani pulta je ostala ključavnica; na koncu prehoda vrata, ki se zrcalijo v ogledalu za odstranjeno osebo; na medetaži deske pod vrečko in za vedrom vznožje obokane odprtine na ulico, s spodnjim delom zasteklitve, stebrička in police. Namenoma so ostali razstavni paneli s čevlji in črnimi škatlami, vitrinski pulti in njihovo blago, stojala z oblačili, stolček, na medetaži pa miza, temna plošča, naslonjena ob vznožje oboka, s steklenimi kozarci ob njej in kos kartona pod ploščo. Na dveh notranjih fotografijah brez modela ni bilo odstranjeno nič: v zadnji pisarni se vidijo blagajna, kabli in škatle, na drugi fotografiji medetaže pa oranžna vrečka, odstranjena na prvi, pladenj s kozarčki in kos kartona na tleh. Ogledalo na koncu prehoda odseva pult zadnje pisarne z blagajno: to je majhen, oddaljen odsev. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okvirji oken in vrat, napeljave, tramovi, kamnita stena in zaključne obdelave so takšni, kot so bili fotografirani, razen spodnjega dela obokane odprtine za vedrom, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita. Tanka razpoka v ometu stropa blizu vhoda in razpoke v tramovih so ostale, kakršne so; prav tako so ostala obrabljena lesena tla medetaže z režami med deskami in eno manjkajočo desko ter odpadajoč, madežast omet na zadnji steni medetaže. Z običajno retušo je bil na štirih fotografijah omiljen madež zaradi umazanije na objektivu, ki ni na stenah; modra stena je dobila enoten odtenek tam, kjer jo je senca pod stropom obarvala vijoličasto; zabrisane pa so bile znamke, natisnjene na nekaj škatlah, napis table, naslonjene na tla, in ime trgovine, natisnjeno na vrečki. Znamke razstavljenih čevljev so del blaga takratne dejavnosti in so ostale. Pogled na ulico skozi zastekljena vrata je takšen, kot je bil fotografiran. Zunanja fotografija je bila obrezana, da ne bi bilo videti roke osebe, ki je kazala na vrata, napis na tabli je bil odstranjen z običajno retušo (tabla je ostala, prazna), zabrisani pa so bili registrske tablice, obrazi mimoidočih, nalepka s kodo QR na vratih in tabla sosednje trgovine. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni fotografski retuši. Izvirne, neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine.

Kako uporabljamo umetno inteligenco

Ocena

Koliko stane vselitev

Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.

Ob podpisu

Prva najemnina
1.010 €
Varščina
≈ 2.020 €

Ocena: v naših pogodbah običajno 2 mesečni najemnini, pogosto 1; po zakonu največ 3. Vrne se ob koncu najema.

Registracija pogodbe
≈ 153 €
Trajanje18 mesecev

Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.

Agencijska provizija
3.326,94 €

15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 2.727 € in 599,94 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.

Vsak mesec

Najemnina
1.010 €
Stroški upravljanja
Vprašajte nas
TARI (davek na odpadke)
≈ 14 €

Ocena iz oglasa: 173 € na leto, plača najemnik. Pri pogodbi do 6 mesecev jo plača lastnik.

Za vselitev

≈ 6.510 €

prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija

Dejanski mesečni strošek

≈ 1.024 €

najemnina + znane postavke: za preostale nas vprašajte

Vsi zneski so okvirne ocene na podlagi podatkov iz oglasa in standardnih pravil: natančni zneski so tisti iz pogodbe. Ne vključujejo stroškov za elektriko, plin in internet.

Značilnosti

  • kot novo
  • blizu središča

Lokacija

Naslov: SAN SPIRIDIONE 6B, Trst

Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)

Kam pridete brez prestopanja

  • Središče mesta

    Peš, približno 5 min

  • Glavna železniška postaja

    Peš, približno 15 min

    aliavtobus št. 5približno 15 min· na 10′

    s postaje Piazza della Repubblica

  • Univerza

    avtobus št. 17približno 20 min· na 10′

    s postaje Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

  • Bolnišnica Maggiore

    avtobus št. 11približno 5 min· na 8′

    s postaje Corso Italia

  • Bolnišnica na Katinari

    avtobus št. 25približno 30 min· na 14′

    s postaje Corso Italia

  • Barkovlje

    avtobus št. 6približno 25 min· na 15′

    s postaje Via Carducci (Regione)

  • Porto Vecchio

    avtobus št. 6približno 25 min· na 15′

    s postaje Via Carducci (Regione)

  • Opčine

    avtobus št. 64približno 25 min· na 12′

    s postaje Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

  • Area Science Park

    avtobus št. 51približno 40 min· na 34′

    s postaje Piazza Oberdan

  • Milje

    avtobus št. 20približno 45 min· na 11′

    s postaje Via Carducci (Luminosa)

Bližnje postaje

do 4 min hoje

  • Corso Italia

    avtobus št. 11avtobus št. 25

  • Via Roma 8 (angolo via San Nicolò)

    avtobus št. 23

  • Piazza della Repubblica

    avtobus št. 9avtobus št. 11avtobus št. 10avtobus št. 5avtobus št. 25

  • Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)

    avtobus št. 9avtobus št. 10avtobus št. 30avtobus št. 24

  • Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

    avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 30avtobus št. 8avtobus št. 64avtobus št. 24avtobus št. 4

  • Via Mazzini 4

    avtobus št. 9avtobus št. 11avtobus št. 10avtobus št. 17avtobus št. 30avtobus št. 64avtobus št. 8avtobus št. 25in še 2 liniji

Ponočiavtobus št. Aavtobus št. Bavtobus št. Cavtobus št. D

Kako pogosto vozijo

Corso Italia

Corso Italia
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 11smer Ferdinandeona 8′na 9′na 19′
avtobus št. 25smer Cattinara (Ospedale)na 14′na 17′—

Via Roma 8 (angolo via San Nicolò)

Via Roma 8 (angolo via San Nicolò)
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 23smer Piazzale Wartsilana 37′——

Piazza della Repubblica

Piazza della Repubblica
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 9smer Largo Irnerina 7′na 8′na 14′
avtobus št. 9smer Piazzale Giobertina 7′na 8′na 14′
avtobus št. 11smer Corso Italiana 8′na 9′na 19′
avtobus št. 10smer Valmaurana 8′na 9′na 14′
avtobus št. 10smer Piazza Tommaseona 8′na 9′na 14′
avtobus št. 5smer Roianona 10′na 13′na 20′
avtobus št. 5smer Via Cumanona 11′na 13′na 20′
avtobus št. 25smer Corso Italiana 14′na 17′—

Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)

Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 9smer Piazzale Giobertina 7′na 8′na 14′
avtobus št. 10smer Valmaurana 8′na 9′na 14′
avtobus št. 30smer Stazione Ferroviariana 12′na 12′—
avtobus št. 24smer Stazione Ferroviariana 41′na 41′na 43′

Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)

Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 17smer San Cilinona 10′na 12′—
avtobus št. 5smer Roianona 10′na 13′na 20′
avtobus št. 30smer Stazione Ferroviariana 12′na 12′na 20′
avtobus št. 8smer Roianona 14′na 16′na 24′
avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14na 12′na 17′—
avtobus št. 24smer Stazione Ferroviariana 41′na 41′na 43′
avtobus št. 4smer Villa Carsia4 vožnje4 vožnjena 30′

Via Mazzini 4

Via Mazzini 4
Pon.–pet.Sob.Ned./pr.
avtobus št. 9smer Largo Irnerina 7′na 8′na 14′
avtobus št. 11smer Corso Italiana 8′na 9′na 19′
avtobus št. 10smer Piazza Tommaseona 8′na 9′na 14′
avtobus št. 17smer Via di Campo Marziona 10′na 12′—
avtobus št. 30smer Via Locchina 12′na 12′na 20′
avtobus št. 64smer Piazza Tommaseona 12′na 17′—
avtobus št. 8smer Piazzale Valmaurana 14′na 16′na 25′
avtobus št. 25smer Corso Italiana 14′na 17′—

Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.

Viri podatkov

Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.

Vas zanima?

Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Rezervirajte ogled

Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.

Prednostna pot

Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje

Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.

  • Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
  • Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
  • Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Pošljite povpraševanje za stanovanje

Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.

Zaprosite za informacije

Kdo vam odgovori

Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.

Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00

Podobni oglasi

Iščete stanovanje

Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete

Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.

Izhodišče: to stanovanjeTakojDo 1.050 €Mestno središče

Lastniki

Imate podobno stanovanje za oddajo?

Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.

Oglejte si, kako poteka