Št. 0299 · Mestno središče
Poslovni prostor z izložbo in galerijo v Ulici San Spiridione
SAN SPIRIDIONE 6B · Mestno središče · Trst
1.010 €na mesec
- Vseljivo takoj
- 40 m²
- 1 soba
Poslovni prostor z izložbo in galerijo v Ulici San Spiridione
Št. 0299 · SAN SPIRIDIONE 6B · Mestno središče · Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 40 m²
- Sobe
- 1
- Energetski razred
- Še ni navedeno
Pogoji najema
- Oblika najema
- Po dogovoru
Opis
Poslovni prostor s površino približno 40 m² v pritličju stavbe z rustiko na fasadi, v Ulici San Spiridione v Terezijanski četrti (Borgo Teresiano). Oddaja se za poslovno, nestanovanjsko rabo in je na voljo takoj.
Prodajni prostor, visok 2,80 m, ima izložbo in vhod neposredno na ulico, v obokani odprtini fasade, ter strop z belo pobarvanimi tramovi. Prehod vodi v zadnji prostor z vidnim kamnitim zidom in naprej do pisarniškega prostora z notranjim stopniščem.
Po stopnišču pridete na skladiščno galerijo nad prodajnim prostorom: v glavnem delu je visoka 2,18 m, pokriva jo obok, pod je iz lesenih desk, proti ulici pa ima obokano odprtino.
Corso Italia je minuto hoje stran, Borzni trg (Piazza della Borsa) in Veliki kanal (Canal Grande) ob Ponterossu tri minute, Veliki trg (Piazza Unità) šest. Do najbližje javne podzemne garaže, Park San Giusto, pridete peš v približno šestih minutah.
Fotografije so bile posnete marca 2025 in kažejo opremo dejavnosti, ki je bila takrat v prostoru; danes je prostor prazen.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
Z umetno inteligenco smo uredili 5 od 8 fotografij; spremembe so označene na fotografiji. Ogled ostaja edino merilo.
Kako smo jih uredili
Fotografije v tem oglasu so bile posnete s pametnim telefonom v prostoru, na medetaži in pred vhodom 28. 3. 2025, ko je bil prostor opremljen kot trgovina dejavnosti, ki ga je takrat uporabljala: razstavni paneli, blago, vitrinski pulti, stojala za oblačila, škatle in blagajna so vidni takšni, kot so bili tisti dan. Danes je prostor prazen. Pet od osmih objavljenih fotografij je šlo skozi generativni model za slike (družina Nano Banana podjetja Google, uporabljena prek platforme Higgsfield), vendar omejeno: na vsaki od njih so slikovne pike tiste iz izvirnega posnetka, od modela pa so bili prevzeti le razporeditev svetlobe kot mehka plast čez fotografijo, en sam popravek barvne temperature in mesta, kjer so bili odstranjeni predmeti. Preostale tri, torej dolgi pogled iz zadnje pisarne proti vhodu, druga fotografija medetaže in zunanjost, niso šle skozi noben generativni model: svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni retuši. Z modelom so bili odstranjeni: dve reklamni stojali z imenom dejavnosti skupaj z njuno senco, dve uokvirjeni tabli, naslonjeni na tla, odsev osebe, ki je fotografirala, v ogledalu, ostanek neonskega napisa ob robu ene fotografije, na medetaži pa plastična vrečka, vedro barve, steklenica, kos kartona in ostanki na tleh. Ta območja obsegajo od 0,3 % do 4,6 % posamezne slike. Svetleči neonski napis z imenom dejavnosti je bil na dveh fotografijah odstranjen z običajno retušo, brez modela, modra stena pa je bila obnovljena iz barve same stene; na tretji, kjer se je videl le del ob robu, ga je odstranil model, zadnjo svetlo pikico pa običajna retuša. Kjer je bil predmet odstranjen, del stene, tal ali pohištva za njim ni bil fotografiran: verodostojno ga je obnovil model ali retuša, na primer sprednjo stran vitrinskega pulta za stojaloma in med njima, s tlemi pod njima, ter na stekleni plošči pulta del blaga (oranžen predmet, belo majico, čevelj), ki torej ni fotografirano blago; z izvirne fotografije sprednje strani pulta je ostala ključavnica; na koncu prehoda vrata, ki se zrcalijo v ogledalu za odstranjeno osebo; na medetaži deske pod vrečko in za vedrom vznožje obokane odprtine na ulico, s spodnjim delom zasteklitve, stebrička in police. Namenoma so ostali razstavni paneli s čevlji in črnimi škatlami, vitrinski pulti in njihovo blago, stojala z oblačili, stolček, na medetaži pa miza, temna plošča, naslonjena ob vznožje oboka, s steklenimi kozarci ob njej in kos kartona pod ploščo. Na dveh notranjih fotografijah brez modela ni bilo odstranjeno nič: v zadnji pisarni se vidijo blagajna, kabli in škatle, na drugi fotografiji medetaže pa oranžna vrečka, odstranjena na prvi, pladenj s kozarčki in kos kartona na tleh. Ogledalo na koncu prehoda odseva pult zadnje pisarne z blagajno: to je majhen, oddaljen odsev. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okvirji oken in vrat, napeljave, tramovi, kamnita stena in zaključne obdelave so takšni, kot so bili fotografirani, razen spodnjega dela obokane odprtine za vedrom, in nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali skrita. Tanka razpoka v ometu stropa blizu vhoda in razpoke v tramovih so ostale, kakršne so; prav tako so ostala obrabljena lesena tla medetaže z režami med deskami in eno manjkajočo desko ter odpadajoč, madežast omet na zadnji steni medetaže. Z običajno retušo je bil na štirih fotografijah omiljen madež zaradi umazanije na objektivu, ki ni na stenah; modra stena je dobila enoten odtenek tam, kjer jo je senca pod stropom obarvala vijoličasto; zabrisane pa so bile znamke, natisnjene na nekaj škatlah, napis table, naslonjene na tla, in ime trgovine, natisnjeno na vrečki. Znamke razstavljenih čevljev so del blaga takratne dejavnosti in so ostale. Pogled na ulico skozi zastekljena vrata je takšen, kot je bil fotografiran. Zunanja fotografija je bila obrezana, da ne bi bilo videti roke osebe, ki je kazala na vrata, napis na tabli je bil odstranjen z običajno retušo (tabla je ostala, prazna), zabrisani pa so bili registrske tablice, obrazi mimoidočih, nalepka s kodo QR na vratih in tabla sosednje trgovine. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni fotografski retuši. Izvirne, neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; ogled ostaja edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 1.010 €
- Varščina
- ≈ 2.020 €
Ocena: v naših pogodbah običajno 2 mesečni najemnini, pogosto 1; po zakonu največ 3. Vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 153 €
- Trajanje18 mesecev
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. Ter vaša polovica kolkovine: 16 € za vsako polo s 4 stranmi vsakega podpisanega izvoda, ocenjeno na 64 € za pogodbo z 8 stranmi v dveh izvodih. Postopek uredimo mi, njegove stroške (spletna registracija in potrdilo) plača lastnik: tu je le vaša polovica davka in kolkovine.
- Agencijska provizija
- 3.326,94 €
15 % najemnine za celotno trajanje pogodbe (18 mesecev) + DDV: 2.727 € in 599,94 € DDV (22 %). Nad 18 mesecev velja provizija za dolge najeme: 2 × mesečna najemnina + DDV. Plača se le, če je pogodba podpisana.
Vsak mesec
- Najemnina
- 1.010 €
- Stroški upravljanja
- Vprašajte nas
- TARI (davek na odpadke)
- ≈ 14 €
Ocena iz oglasa: 173 € na leto, plača najemnik. Pri pogodbi do 6 mesecev jo plača lastnik.
Za vselitev
≈ 6.510 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija + provizija
Dejanski mesečni strošek
≈ 1.024 €
najemnina + znane postavke: za preostale nas vprašajte
Vsi zneski so okvirne ocene na podlagi podatkov iz oglasa in standardnih pravil: natančni zneski so tisti iz pogodbe. Ne vključujejo stroškov za elektriko, plin in internet.
Značilnosti
- kot novo
- blizu središča
Lokacija
Naslov: SAN SPIRIDIONE 6B, Trst
Odpri v Google Zemljevidih (odpre se v novem zavihku)Navodila za pot (odpre se v novem zavihku)
Kam pridete brez prestopanja
Središče mesta
Peš, približno 5 min
Glavna železniška postaja
Peš, približno 15 min
aliavtobus št. 5približno 15 min· na 10′
s postaje Piazza della Repubblica
Univerza
avtobus št. 17približno 20 min· na 10′
s postaje Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Bolnišnica Maggiore
avtobus št. 11približno 5 min· na 8′
s postaje Corso Italia
Bolnišnica na Katinari
avtobus št. 25približno 30 min· na 14′
s postaje Corso Italia
Barkovlje
avtobus št. 6približno 25 min· na 15′
s postaje Via Carducci (Regione)
Porto Vecchio
avtobus št. 6približno 25 min· na 15′
s postaje Via Carducci (Regione)
Opčine
avtobus št. 64približno 25 min· na 12′
s postaje Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
Area Science Park
avtobus št. 51približno 40 min· na 34′
s postaje Piazza Oberdan
Milje
avtobus št. 20približno 45 min· na 11′
s postaje Via Carducci (Luminosa)
Bližnje postaje
do 4 min hoje
Corso Italia
avtobus št. 11avtobus št. 25
Via Roma 8 (angolo via San Nicolò)
avtobus št. 23
Piazza della Repubblica
avtobus št. 9avtobus št. 11avtobus št. 10avtobus št. 5avtobus št. 25
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
avtobus št. 9avtobus št. 10avtobus št. 30avtobus št. 24
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
avtobus št. 17avtobus št. 5avtobus št. 30avtobus št. 8avtobus št. 64avtobus št. 24avtobus št. 4
Via Mazzini 4
avtobus št. 9avtobus št. 11avtobus št. 10avtobus št. 17avtobus št. 30avtobus št. 64avtobus št. 8avtobus št. 25in še 2 liniji
Ponočiavtobus št. Aavtobus št. Bavtobus št. Cavtobus št. D
Kako pogosto vozijo
Corso Italia
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 11smer Ferdinandeo | na 8′ | na 9′ | na 19′ |
| avtobus št. 25smer Cattinara (Ospedale) | na 14′ | na 17′ | — |
Via Roma 8 (angolo via San Nicolò)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 23smer Piazzale Wartsila | na 37′ | — | — |
Piazza della Repubblica
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Largo Irneri | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 11smer Corso Italia | na 8′ | na 9′ | na 19′ |
| avtobus št. 10smer Valmaura | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 10smer Piazza Tommaseo | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 5smer Roiano | na 10′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 5smer Via Cumano | na 11′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 25smer Corso Italia | na 14′ | na 17′ | — |
Via Mazzini (angolo Cassa di Risparmio)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Piazzale Gioberti | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 10smer Valmaura | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
Via Filzi 3 (Sant'Antonio, Ponte Rosso)
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 17smer San Cilino | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 5smer Roiano | na 10′ | na 13′ | na 20′ |
| avtobus št. 30smer Stazione Ferroviaria | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 8smer Roiano | na 14′ | na 16′ | na 24′ |
| avtobus št. 64smer Strada per Vienna 14 | na 12′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 24smer Stazione Ferroviaria | na 41′ | na 41′ | na 43′ |
| avtobus št. 4smer Villa Carsia | 4 vožnje | 4 vožnje | na 30′ |
Via Mazzini 4
| Pon.–pet. | Sob. | Ned./pr. | |
|---|---|---|---|
| avtobus št. 9smer Largo Irneri | na 7′ | na 8′ | na 14′ |
| avtobus št. 11smer Corso Italia | na 8′ | na 9′ | na 19′ |
| avtobus št. 10smer Piazza Tommaseo | na 8′ | na 9′ | na 14′ |
| avtobus št. 17smer Via di Campo Marzio | na 10′ | na 12′ | — |
| avtobus št. 30smer Via Locchi | na 12′ | na 12′ | na 20′ |
| avtobus št. 64smer Piazza Tommaseo | na 12′ | na 17′ | — |
| avtobus št. 8smer Piazzale Valmaura | na 14′ | na 16′ | na 25′ |
| avtobus št. 25smer Corso Italia | na 14′ | na 17′ | — |
Vozni redi se lahko spremenijo: preverite jih na triestetrasporti.it.
Viri podatkov
Postaje, linije in vozni redi: Dežela Furlanija - Julijska krajina · TPL FVG, podatki NeTEx z italijanske nacionalne dostopne točke (National Access Point), objavljeni 11. 10. 2026, obdelava TriesteAffitti. Pogostost na tipičen dan (delavnik 14. 10. 2026), vozni redi veljajo do 31. 12. 2026. Čas hoje izračunan na omrežju pešpoti (OSRM), podatki © OpenStreetMap contributors (ODbL). Sporočite napako na zemljevidu.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Prednostna pot
Ste se že odločili? Pošljite povpraševanje za to stanovanje
Če so vas fotografije, 3D-ogled ali video že prepričali, preskočite vmesne korake: v nekaj minutah nam posredujete, kar potrebujemo, mi pa lastniku takoj predstavimo urejen predlog.
- Nezavezujoče in brez plačila: stanovanje ni rezervirano.
- Zdaj brez dokumentov: zanje vas prosimo pozneje, po varnem kanalu.
- Pokličemo vas v enem delovnem dnevu. Odloči lastnik.
Navedena najemnina in pogoji so vabilo k oddaji povpraševanja: pogodba je sklenjena šele s podpisom obeh strani.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeTakojDo 1.050 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.