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Cedolare secca o IRPEF: quanto ti resta del canone
Scrivi il canone, il contratto e il tuo reddito senza l'affitto: ti diciamo quanto paghi con la cedolare secca e quanto con la tassazione ordinaria, con le aliquote 2026 e le addizionali di Trieste. Il conto si fa nel tuo browser.
Come facciamo il conto
Cedolare secca: un'imposta fissa sul canone intero, al 10% per i contratti a canone concordato a Trieste (3+2, transitori e studenti) e al 21% per il 4+4 libero. Sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e bollo.
Tassazione ordinaria: il canone entra nel tuo reddito. Si toglie un 5% forfettario e, per il 3+2 e gli studenti, un altro 30% (legge 431 del 1998, articolo 8): si tassa il 66,5% del canone. Il transitorio non ha il 30% in meno.
Sul reddito in più calcoliamo l'IRPEF 2026 (23% fino a 28.000 €, 33% fino a 50.000 €, 43% oltre), l'addizionale regionale del Friuli Venezia Giulia (0,70% se il reddito non supera 15.000 €, altrimenti 1,23%, su tutto il reddito) e quella del Comune di Trieste (0,8%, con l'esenzione fino a 12.500 €). Poi l'imposta di registro: il 2% del canone di un anno (sul 70% per il 3+2 e gli studenti), per legge a metà con l'inquilino.
Il conto confronta il tuo reddito con e senza l'affitto: la differenza è quanto ti costa davvero il canone in tasse.
Quando la cedolare può non convenire
Il canone con la cedolare resta fuori dall'IRPEF, quindi le detrazioni (spese mediche, ristrutturazioni, familiari a carico) non lo possono ridurre. Chi ha molte detrazioni da usare e poco altro reddito faccia il conto col commercialista.
Per i contratti concordati fatti senza l'assistenza delle organizzazioni, la cedolare al 10% e gli altri sconti valgono solo con l'attestazione di rispondenza.
Gli altri vantaggi del concordato
Col concordato anche l'ILIA, l'imposta che in Friuli Venezia Giulia ha preso il posto dell'IMU, si paga al 75%. Regole ed esempi nella guida alla cedolare secca e all'ILIA; il canone del 3+2 per la tua casa lo trovi col calcolatore del canone concordato.
Domande
Qual è l'aliquota della cedolare secca nel 2026?
Il 21% sul canone libero. Il 10% sui contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa come Trieste: 3+2, transitori e contratti per studenti. Il 10% è stabile dal 2020.
La cedolare secca conviene sempre?
Quasi sempre, a Trieste: già al primo scaglione IRPEF, il 23%, la tassazione ordinaria costa più della cedolare, sul concordato come sul libero. Può fare eccezione chi ha molte detrazioni da usare e poco altro reddito.
Chi paga l'imposta di registro?
Senza cedolare: il 2% del canone di un anno (sul 70% per il 3+2 e gli studenti), con un minimo di 67 €, in parti uguali fra proprietario e inquilino (legge 392 del 1978, articolo 8). Con la cedolare non si paga, e nemmeno il bollo.
Fonti: TUIR art. 11, aliquote IRPEF modificate dalla legge 199/2025 (bilancio 2026); D.Lgs. 23/2011 art. 3 (cedolare secca); legge 431/1998 art. 8; Regione Friuli Venezia Giulia, aliquote dell'addizionale regionale (L.R. 14/2012); Dipartimento delle Finanze, addizionale comunale di Trieste (delibera n. 33 del 2015, confermata); DPR 131/1986, Tariffa parte I art. 5; legge 392/1978 art. 8. Aliquote lette l'11 novembre 2026.
Scritto con l'AIdalla redazione di TriesteAffitti e verificato sulle fonti. Come usiamo l'AI