Lastniki · brezplačno orodje
Pavšalni davek ali IRPEF: koliko vam ostane od najemnine
Vpišite najemnino, pogodbo in svoj dohodek brez najemnine: pokažemo, koliko plačate s pavšalnim davkom (cedolare secca) in koliko z običajno dohodnino, po stopnjah za leto 2026 in z dodatki v Trstu. Izračun poteka v vašem brskalniku.
Kako računamo
Pavšalni davek (cedolare secca): fiksni davek na celotno najemnino, 10 % za pogodbe z regulirano najemnino v Trstu (3+2, prehodne in študentske) in 21 % za prosto pogodbo 4+4. Nadomesti IRPEF, dodatke, registrsko takso in kolek.
Običajna obdavčitev: najemnina se prišteje vašemu dohodku. Odšteje se pavšalnih 5 %, za 3+2 in študentske pogodbe pa še 30 % (zakon 431 iz leta 1998, člen 8): obdavči se 66,5 % najemnine. Prehodna pogodba teh 30 % nima.
Na dodatni dohodek uporabimo IRPEF 2026 (23 % do 28.000 €, 33 % do 50.000 €, 43 % nad tem), deželni dodatek Furlanije - Julijske krajine (0,70 %, če dohodek ne presega 15.000 €, sicer 1,23 %, na ves dohodek) in dodatek Občine Trst (0,8 %, oproščeno do 12.500 €). Nato registrsko takso: 2 % letne najemnine (na 70 % za 3+2 in študentske pogodbe), po zakonu pol z najemnikom.
Izračun primerja vaš dohodek z najemnino in brez nje: razlika je to, kar vas najemnina v resnici stane v davkih.
Kdaj se pavšalni davek morda ne splača
Najemnina s pavšalnim davkom ostane zunaj IRPEF, zato je olajšave (zdravstveni stroški, prenove, vzdrževani družinski člani) ne morejo zmanjšati. Kdor ima veliko olajšav in malo drugih dohodkov, naj izračun preveri pri davčnem svetovalcu.
Pri pogodbah z regulirano najemnino brez pomoči združenj veljajo 10 % in druge olajšave samo s potrdilom o skladnosti (attestazione di rispondenza).
Druge prednosti regulirane najemnine
Z regulirano najemnino se tudi ILIA, davek, ki je v Furlaniji - Julijski krajini nadomestil IMU, plača v višini 75 %. Pravila in primeri v vodniku o pavšalnem davku in ILIA; najemnino 3+2 za vaše stanovanje izračuna kalkulator regulirane najemnine.
Vprašanja
Kolikšna je stopnja pavšalnega davka (cedolare secca) v letu 2026?
21 % pri prosti najemnini. 10 % pri pogodbah z regulirano najemnino v občinah z visokim stanovanjskim pritiskom, kot je Trst: 3+2, prehodne in študentske pogodbe. Stopnja 10 % je trajna od leta 2020.
Ali se pavšalni davek vedno splača?
V Trstu skoraj vedno: že v prvem razredu IRPEF, 23 %, je običajna obdavčitev dražja od pavšalnega davka, pri regulirani in pri prosti najemnini. Izjema je lahko, kdor ima veliko olajšav in malo drugih dohodkov.
Kdo plača registrsko takso?
Brez pavšalnega davka: 2 % letne najemnine (na 70 % za 3+2 in študentske pogodbe), najmanj 67 €, v enakih delih lastnik in najemnik (zakon 392 iz leta 1978, člen 8). S pavšalnim davkom se ne plača, prav tako ne kolek.
Viri: TUIR člen 11, stopnje IRPEF, spremenjene z zakonom 199/2025 (proračun 2026); zakonska uredba 23/2011 člen 3 (pavšalni davek); zakon 431/1998 člen 8; Dežela Furlanija - Julijska krajina, stopnje deželnega dodatka (deželni zakon 14/2012); Oddelek za finance, občinski dodatek Trsta (sklep št. 33 iz leta 2015, potrjen); DPR 131/1986, tarifa del I člen 5; zakon 392/1978 člen 8. Stopnje preverjene 11. novembra 2026.
Napisano z umetno inteligencov uredništvu TriesteAffitti in preverjeno v virih. Kako uporabljamo umetno inteligenco