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Pauschalsteuer oder IRPEF: was Ihnen von der Miete bleibt
Geben Sie Miete, Vertrag und Ihr Einkommen ohne die Miete ein: Wir zeigen, was Sie mit der Pauschalsteuer (cedolare secca) und mit der normalen Einkommensteuer zahlen, mit den Sätzen 2026 und den Zuschlägen in Triest. Gerechnet wird in Ihrem Browser.
Wie wir rechnen
Pauschalsteuer (cedolare secca): eine feste Steuer auf die ganze Miete, 10 % für Verträge mit regulierter Miete in Triest (3+2, befristete Verträge und Studierende) und 21 % für den freien 4+4. Sie ersetzt IRPEF, Zuschläge, Registersteuer und Stempelsteuer.
Normale Besteuerung: Die Miete kommt zu Ihrem Einkommen hinzu. Pauschal fallen 5 % weg und beim 3+2 und bei Studierenden weitere 30 % (Gesetz 431 von 1998, Artikel 8): Besteuert werden 66,5 % der Miete. Befristete Verträge erhalten die 30 % nicht.
Auf das zusätzliche Einkommen rechnen wir die IRPEF 2026 (23 % bis 28.000 €, 33 % bis 50.000 €, 43 % darüber), den Regionalzuschlag Friaul-Julisch Venetien (0,70 %, wenn das Einkommen 15.000 € nicht übersteigt, sonst 1,23 %, auf das ganze Einkommen) und den der Gemeinde Triest (0,8 %, befreit bis 12.500 €). Dazu die Registersteuer: 2 % der Jahresmiete (auf 70 % beim 3+2 und bei Studierenden), gesetzlich halb mit dem Mieter geteilt.
Die Rechnung vergleicht Ihr Einkommen mit und ohne die Miete: Der Unterschied ist, was Sie die Miete an Steuern wirklich kostet.
Wann sich die Pauschalsteuer nicht lohnen kann
Die Miete mit Pauschalsteuer bleibt außerhalb der IRPEF, Abzüge (Arztkosten, Renovierungen, Angehörige) können sie also nicht mindern. Wer viele Abzüge und wenig anderes Einkommen hat, rechnet mit dem Steuerberater nach.
Bei Verträgen mit regulierter Miete ohne Begleitung der Verbände gelten die 10 % und die anderen Vergünstigungen nur mit der Konformitätsbescheinigung (attestazione di rispondenza).
Die weiteren Vorteile der regulierten Miete
Mit regulierter Miete wird auch die ILIA, die Steuer, die in Friaul-Julisch Venetien die IMU ersetzt hat, zu 75 % gezahlt. Regeln und Beispiele im Leitfaden zu Pauschalsteuer und ILIA; die 3+2-Miete Ihrer Wohnung liefert der Rechner der regulierten Miete.
Fragen
Wie hoch ist die Pauschalsteuer (cedolare secca) 2026?
21 % bei freier Miete. 10 % bei Verträgen mit regulierter Miete in Gemeinden mit hohem Wohnungsdruck wie Triest: 3+2, befristete Verträge und Verträge für Studierende. Die 10 % gelten seit 2020 dauerhaft.
Lohnt sich die Pauschalsteuer immer?
Fast immer, in Triest: Schon in der ersten IRPEF-Stufe, 23 %, kostet die normale Besteuerung mehr als die Pauschalsteuer, bei regulierter wie bei freier Miete. Ausnahmen kann es geben, wenn viele Abzüge und wenig anderes Einkommen zusammenkommen.
Wer zahlt die Registersteuer?
Ohne Pauschalsteuer: 2 % der Jahresmiete (auf 70 % beim 3+2 und bei Studierenden), mindestens 67 €, zu gleichen Teilen von Eigentümer und Mieter (Gesetz 392 von 1978, Artikel 8). Mit der Pauschalsteuer fällt sie nicht an, ebenso wenig die Stempelsteuer.
Quellen: TUIR Art. 11, IRPEF-Sätze geändert durch Gesetz 199/2025 (Haushalt 2026); GvD 23/2011 Art. 3 (Pauschalsteuer); Gesetz 431/1998 Art. 8; Region Friaul-Julisch Venetien, Sätze des Regionalzuschlags (Regionalgesetz 14/2012); Finanzdepartement, Gemeindezuschlag Triest (Beschluss Nr. 33 von 2015, bestätigt); DPR 131/1986, Tarif Teil I Art. 5; Gesetz 392/1978 Art. 8. Sätze gelesen am 11. November 2026.
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