Miete bar zahlen in Triest: erlaubt? Kaution und Quittungen

Ja: In Triest dürfen Sie die Miete bar kassieren, solange jede Zahlung unter 5.000 € bleibt. Die Pflicht, Wohnungsmieten nur nachverfolgbar zu zahlen, galt ab 2014 und wurde mit Wirkung zum 1. Januar 2016 aufgehoben. Es bleiben die Quittung, mit einer Stempelmarke von 2 € über 77,47 €, und ein praktischer Grund für die Überweisung: Ohne Bankspur beweisen nur Ihre Quittungen, was Sie erhalten haben.

Darf man die Miete bar bezahlen?

Ja. Das Gesetz 147/2013 (Art. 1, comma 50) hatte vorgeschrieben, Wohnungsmieten, ausgenommen Sozialwohnungen, unabhängig vom Betrag ohne Bargeld zu zahlen. Zwei Jahre später hob das Gesetz 208/2015 diese Regel auf (Art. 1, comma 902), mit Wirkung zum 1. Januar 2016.

Heute gilt die allgemeine Regel: Bargeld ist verboten, wenn die Übertragung 5.000 € erreicht oder übersteigt (Art. 49 des Gesetzesdekrets 231/2007, Grenze seit dem 1. Januar 2023). Im Jahr 2014, als es die Mietregel gab, lag die allgemeine Grenze bei 1.000 € (Art. 12, comma 1, des Gesetzesdekrets 201/2011).

Wie wird die Grenze von 5.000 € gezählt?

Pro Übertragung. Die Miete, die laut Vertrag Monat für Monat gezahlt wird, wird nicht zusammengerechnet: Für das Schatzamt (Dipartimento del Tesoro) liegt kein Verstoß vor, wenn mehrere getrennte Zahlungen die Folge einer vorherigen Vereinbarung der Parteien sind, etwa einer Ratenzahlung. Verboten bleibt es, eine einzige Summe aufzuteilen: Das Gesetz trifft Zahlungen, die künstlich aufgeteilt erscheinen, und auch bei Raten kann die Behörde im Einzelfall prüfen, ob sie das Verbot umgehen sollen.

• Die Kaution (deposito cauzionale) darf bis zu 3 Monatsmieten betragen (Art. 11 des Gesetzes 392/1978). Bei einer Miete von 2.000 € kann eine Kaution von 6.000 € nicht bar gezahlt werden, auch nicht in zwei Raten zu 3.000 € am Tag der Unterschrift: Wer die Zahlung für ein einheitliches Geschäft aufteilt, so das Schatzamt, entgeht dem Verstoß nicht.
• Die Geldbuße reicht von 3.000 bis 50.000 €, mit einem Mindestbetrag von 1.000 € für Verstöße, die ab dem 1. Januar 2022 begangen und beanstandet werden (Art. 63 des Gesetzesdekrets 231/2007). Für das Schatzamt sind am Verstoß beide beteiligt: wer das Geld übergibt und wer es annimmt.

Die Quittung: Wer stellt sie aus, wer zahlt die Stempelmarke?

Der Vermieter muss eine Quittung ausstellen, wenn der Mieter sie verlangt, auf Kosten des Mieters (Art. 1199 des Zivilgesetzbuchs). Über 77,47 € kostet jedes Exemplar der Quittung 2 € Stempelsteuer, bezahlt mit der Marke eines von der Agenzia delle Entrate zugelassenen Vermittlers: Daran erinnert die Agenzia in ihrer Antwort 129 von 2024.

Zwischen Ihnen trägt der Mieter die Marke, und die Musterverträge mit regulierter Miete (canone concordato) schreiben es fest: Die Stempelkosten für den Vertrag und die folgenden Quittungen trägt der Mieter. Gegenüber dem Fiskus haften Sie, wenn die Marke fehlt, beide gesamtschuldnerisch (Art. 22 des Präsidialdekrets 642/1972). Die Pauschalsteuer (cedolare secca) ersetzt die Stempelsteuer auf Vertrag, Verlängerungen und Auflösungen (Art. 3 des Gesetzesdekrets 23/2011): Mietquittungen nennt dieser Artikel nicht.

Auf die Quittung gehören: fortlaufende Nummer, Datum, Betrag, Monat, Zahlungsweg, die Namen beider Parteien, die Registrierungsdaten des Vertrags und die Unterschrift. Eine Kopie behalten Sie.

Warum eine Spur in Ihrem Interesse ist

• Wenn es vor Gericht geht. Wer einwendet, das Recht sei erloschen, etwa durch Zahlung, muss die Tatsachen beweisen (Art. 2697 des Zivilgesetzbuchs), und die Zahlung lässt sich mit Zeugen nur in den Grenzen beweisen, die für Verträge gelten (Art. 2726). Kontoauszüge und nummerierte Quittungen ergeben sofort die Rückstände.
• Bargeld deckt keine Schwarzmiete. Eine Abrede über eine höhere Miete als die registrierte ist nichtig, und der Mieter kann die Differenz bis 6 Monate nach der Rückgabe zurückfordern (Art. 13 des Gesetzes 431/1998).
• Die Steuer folgt dem Vertrag. Einkünfte aus der Wohnung werden unabhängig vom Erhalt erklärt (Art. 26 des TUIR, des Einkommensteuergesetzes); unbezahlte Mieten fallen nur heraus, wenn eine Räumungsaufforderung wegen Zahlungsverzug (intimazione di sfratto) oder ein Zahlungsbefehl es belegt.
• Die Steuerabzüge des Mieters. Der Grundabzug für die Hauptwohnung (Art. 16, comma 01, des TUIR) ist ein fester Betrag je Einkommensstufe. Der Abzug für auswärtige Studierende beträgt 19 % auf höchstens 2.633 € Miete und gilt seit 2020 nur bei Zahlung per Überweisung oder einem anderen nachverfolgbaren Weg (Gesetz 160/2019, comma 679).

In Triest: der Zuschuss der Stadt und der Universität

• Der Mietzuschuss der Stadt Triest. Die Ausschreibung 2026 (Mieten 2025, Anträge bis 27. März 2026) verlangt als Pflichtanlage den Nachweis der gezahlten Mieten und zählt nur den tatsächlich bezahlten Zeitraum: bis zu 3.110 € in der Stufe mit dem niedrigsten ISEE. Statt der Quittungen akzeptiert das Formular eine Ersatzerklärung des Vermieters (dichiarazione sostitutiva) mit den Beträgen: Diese unterschreiben Sie, und falsche Erklärungen werden nach dem Strafgesetzbuch bestraft (Art. 76 des Präsidialdekrets 445/2000).
• Der Zuschuss der Universität Triest für auswärtige Studierende mit einem Universitäts-ISEE bis 20.000 €. Die Ausschreibung 2026 verlangt bei sonstigem Ausschluss Zahlungsbelege für die Miete (Rechnungen, Steuerquittungen auf den Namen, Überweisungen oder andere nachverfolgbare Mittel), aus denen die Zahlung an den Vermieter für diesen Vertrag hervorgeht. Bei einem privaten Vermieter ist die Überweisung der einfachste Beleg.

Ein Beispiel: 650 € im Monat, bar oder per Überweisung

Annahmen: freier 4+4-Vertrag, registriert zu 650 € im Monat, Kaution von 3 Monatsmieten, cedolare secca.

1. Bei der Unterschrift: Kaution von 1.950 € (3 × 650) plus erster Monat, 2.600 € in einer einzigen Zahlung. Unter 5.000 €: bar ist erlaubt, mit einer Quittung auch für die Kaution.
2. Bar, ein Jahr lang: 12 Quittungen zu 650 €, jede über 77,47 €: 12 Marken zu 2 €, 24 € zahlt der Mieter.
3. Per Überweisung: 12 Gutschriften mit Verwendungszweck; eine Quittung braucht es nur, wenn der Mieter sie verlangt.
4. Steuern: 7.800 € Jahresmiete (12 × 650) in beiden Fällen; mit der cedolare von 21 %, 1.638 €.
5. Wäre der Mieter ein auswärtiger Student (Universität mindestens 100 km von seiner Wohngemeinde entfernt und in einer anderen Provinz): Bei Barzahlung ginge der Abzug verloren, bis zu 500,27 € im Jahr (19 % von 2.633 €).

• Erlaubt?ja, jeder Betrag

  auch für die Steuerabzüge nachverfolgbar

  Zahlungsweg: Überweisung (bonifico)

  Was aufbewahren: Kontoauszug mit Verwendungszweck

• Erlaubt?ja

  ab 1.000 € mit dem Namen des Empfängers und nicht übertragbar

  Zahlungsweg: Scheck

  Was aufbewahren: Kopie des Schecks und Kontoauszug

• Erlaubt?ja

  Marke von 2 € über 77,47 €

  Zahlungsweg: Bargeld unter 5.000 €

  Was aufbewahren: Kopie der nummerierten Quittung

• Erlaubt?nein

  Geldbuße von 1.000 bis 50.000 €

  Zahlungsweg: Bargeld ab 5.000 €

• Erlaubt?ja

  die Agenzia akzeptiert den Beleg der Debitkarte

  Zahlungsweg: Karte (Debit oder Kredit)

  Was aufbewahren: POS-Beleg und Kontoauszug