Affitto in contanti a Trieste: si può? Canone, deposito, ricevute

Sì: a Trieste puoi incassare l'affitto in contanti, se ogni pagamento resta sotto i 5.000 €. L'obbligo di pagare i canoni delle abitazioni solo con mezzi tracciabili, in vigore dal 2014, è stato abrogato dal 1° gennaio 2016. Restano la ricevuta, con una marca da 2 € sopra i 77,47 €, e una ragione pratica per il bonifico: senza traccia in banca, a provare cosa hai incassato restano solo le ricevute.

Si può pagare l'affitto in contanti?

Sì. La legge 147/2013 (art. 1, comma 50) aveva imposto che i canoni delle abitazioni, case popolari escluse, fossero pagati «quale ne sia l'importo, in forme e modalità che escludano l'uso del contante». Due anni dopo la legge 208/2015 ha abrogato quella regola (art. 1, comma 902), con effetto dal 1° gennaio 2016.

Oggi vale la regola generale: il contante è vietato quando il trasferimento è pari o superiore a 5.000 € (art. 49 del d.lgs. 231/2007, soglia in vigore dal 1° gennaio 2023). Nel 2014, quando c'era la regola sui canoni, la soglia generale era di 1.000 € (art. 12, comma 1, del D.L. 201/2011).

Come si conta la soglia dei 5.000 €?

Sul singolo trasferimento. Il canone pagato mese per mese, come prevede il contratto, non si somma: per il Dipartimento del Tesoro non c'è violazione quando più pagamenti distinti sono «la conseguenza di un preventivo accordo negoziale tra le parti (ad es. pagamento rateale)». Resta vietato spezzare una somma unica: la legge colpisce i pagamenti che «appaiono artificiosamente frazionati», e anche sulle rate l'Amministrazione può valutare, caso per caso, se servono ad aggirare il divieto.

• Il deposito cauzionale può arrivare a 3 mensilità (art. 11 della legge 392/1978). Con un canone di 2.000 €, il deposito di 6.000 € non si versa in contanti, né in due tranche da 3.000 € il giorno della firma: frazionare il pagamento di un'operazione unitaria, scrive il Tesoro, non esclude l'illecito.
• La sanzione va da 3.000 a 50.000 €, con il minimo a 1.000 € per le violazioni commesse e contestate dal 1° gennaio 2022 (art. 63 del d.lgs. 231/2007). Per il Tesoro nella violazione sono coinvolti sia chi dà il denaro sia chi lo riceve.

La ricevuta: chi la fa, chi paga il bollo?

Il proprietario deve rilasciare la quietanza se l'inquilino la chiede, a spese dell'inquilino (art. 1199 del codice civile). Sopra i 77,47 € ogni esemplare della ricevuta paga un bollo di 2 €, con il contrassegno di un intermediario convenzionato con l'Agenzia delle Entrate, la marca da bollo: lo ricorda l'Agenzia nella risposta 129 del 2024.

Fra voi il bollo è dell'inquilino, e i contratti tipo del canone concordato lo scrivono: «Le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute conseguenti sono a carico del conduttore». Verso il Fisco, se manca, ne rispondete in solido tutti e due (art. 22 del DPR 642/1972). La cedolare secca sostituisce il bollo su contratto, proroghe e risoluzioni (art. 3 del d.lgs. 23/2011): le ricevute dei canoni quell'articolo non le nomina.

Sulla ricevuta: numero progressivo, data, importo, mese, mezzo di pagamento, nomi delle parti, estremi di registrazione del contratto e firma. Una copia resta a te.

Perché la traccia conviene a te?

• Se si finisce in tribunale. Chi eccepisce che il diritto si è estinto, per esempio perché ha pagato, ne deve provare i fatti (art. 2697 del codice civile), e il pagamento si prova con i testimoni solo nei limiti fissati per i contratti (art. 2726). Estratti conto e ricevute numerate danno subito il conto degli arretrati.
• Il contante non copre un canone in nero. È nullo il patto per un canone più alto di quello registrato, e l'inquilino può chiedere indietro la differenza entro 6 mesi dalla riconsegna (art. 13 della legge 431/1998).
• Le tasse seguono il contratto. I redditi della casa si dichiarano «indipendentemente dalla percezione» (art. 26 del TUIR); i canoni non pagati si escludono solo se lo prova l'intimazione di sfratto per morosità o l'ingiunzione di pagamento.
• Le detrazioni dell'inquilino. Quella base per l'abitazione principale (art. 16, comma 01, del TUIR) è un importo fisso per fascia di reddito. Quella degli studenti fuori sede è del 19% su un massimo di 2.633 € di canoni e, dal 2020, spetta solo con bonifico o un altro mezzo tracciabile (legge 160/2019, comma 679).

A Trieste: il contributo del Comune e quello dell'Università

• Il contributo affitti del Comune di Trieste. Il bando 2026 (canoni 2025, domande entro il 27 marzo 2026) vuole come allegato obbligatorio la prova dei canoni pagati e conta solo il periodo effettivamente pagato: fino a 3.110 € nella fascia con l'ISEE più basso. Al posto delle quietanze, il modulo accetta una dichiarazione sostitutiva del proprietario con gli importi: la firmi tu, e chi dichiara il falso è punito secondo il codice penale (art. 76 del DPR 445/2000).
• Il contributo dell'Università di Trieste agli studenti fuori sede con ISEE universitario fino a 20.000 €. Il bando 2026 vuole, a pena di esclusione, le quietanze del canone (fatture, ricevute fiscali nominative, bonifici o altri strumenti tracciabili) da cui risulti il pagamento al proprietario per quel contratto. Da un privato, la prova più semplice è il bonifico.

Un esempio: 650 € al mese, contanti o bonifico

Ipotesi: contratto 4+4 a canone libero, registrato a 650 € al mese, deposito di 3 mensilità, cedolare secca.

1. Alla firma: deposito di 1.950 € (3 × 650) più il primo mese, 2.600 € in un solo pagamento. Sotto i 5.000 €: in contanti si può, con una ricevuta anche per il deposito.
2. In contanti, per un anno: 12 ricevute da 650 €, ognuna sopra i 77,47 €: 12 marche da 2 €, 24 € a carico dell'inquilino.
3. Con il bonifico: 12 accrediti con la causale; la ricevuta serve solo se l'inquilino la chiede.
4. Le tasse: 7.800 € di canone annuo (12 × 650) in entrambi i casi; con la cedolare al 21%, 1.638 €.
5. Se l'inquilino fosse uno studente fuori sede (università ad almeno 100 km dal suo comune e in un'altra provincia): pagando in contanti si perderebbe la detrazione, fino a 500,27 € l'anno (il 19% di 2.633 €).

• Ammesso?sì, qualunque importo

  estratto conto con causale

  Mezzo: Bonifico

  Note: tracciabile anche per le detrazioni

• Ammesso?sì

  copia dell'assegno ed estratto conto

  Mezzo: Assegno

  Note: da 1.000 € in su, con il nome del beneficiario e non trasferibile

• Ammesso?sì

  copia della ricevuta numerata

  Mezzo: Contanti sotto 5.000 €

  Note: marca da 2 € sopra 77,47 €

• Ammesso?no

  —

  Mezzo: Contanti da 5.000 € in su

  Note: sanzione da 1.000 a 50.000 €

• Ammesso?sì

  ricevuta del POS ed estratto conto

  Mezzo: Carta (bancomat o credito)

  Note: per l'Agenzia vale la ricevuta bancomat