Št. 5118 · Mestno središče
Stanovanje 150 m² s tremi kopalnicami v palači Genel, Ponterosso
Via Genova, Mestno središče, Trst
3.500 €na mesec
- Vseljivo takoj
- Klasični najem 4+4
- Dogovorjena najemnina 3+2
- Neopremljeno
- 150 m²
- 4 sobe
Stanovanje 150 m² s tremi kopalnicami v palači Genel, Ponterosso
Št. 5118 · Via Genova, Mestno središče, Trst
Lastnosti nepremičnine
- Površina
- 150 m²
- Sobe
- 4
- Spalnice
- 2
- Kopalnice
- 3
- Nadstropje
- 2.
- Opremljeno
- Ne
- Energetski razred
- Energetska izkaznica manjka
Pogoji najema
- Oblika najema
- Klasični najem 4+4 ali Dogovorjena najemnina 3+2
Opis
V drugem nadstropju palače Genel v Trstu, zgrajene med letoma 1876 in 1878 na vogalu trga Piazza del Ponterosso in Velikega kanala, se oddaja stanovanje s približno 150 m² katastrske površine, obrnjeno na ulico Via Cassa di Risparmio, neposredno nasproti neoklasicističnega pročelja palače Carciotti. Stavba je zaščitena kot kulturna dediščina; stanovanje je bilo prenovljeno leta 2012.
Z medeninastim dvigalom se povzpnete do podesta s črno-belo progastim tlakom. Od vhoda vodi hodnik do kopalnice za goste z oknom in do obloženega servisnega prostora, nato do osrednje sobe, ki se s širokim prehodom odpira v dnevno sobo: dvoje balkonskih vrat, dva balkona in na drugi strani ulice stebri in kipi palače Carciotti. Kuhinjski prostor gleda na notranje dvorišče, ima pripravljene priključke in ga je treba še opremiti. V spalnem delu sta dve spalnici, ena z lastnim balkonom, in vsaka ima svojo kopalnico: ena s kadjo in dvojnim umivalnikom, druga s prho.
Široke parketne deske, visoki stropi, talno ogrevanje in hlajenje s centralnim sistemom. Iz skupnih prostorov se povzpnete na strešno teraso, ki je v solastnini stanovanj v stavbi in je odprta proti zalivu.
Stanovanje se oddaja neopremljeno, kot bivalni prostor (pogodba 4+4 ali 3+2) ali kot pisarna oziroma poslovni prostor s pogodbo za nestanovanjsko rabo. Stroški upravljanja stavbe po zadnjem obračunu znašajo približno 300 evrov na mesec, vključno z ogrevanjem, hlajenjem in vodo. Prosto takoj.
Peš: gledališče Teatro Verdi v 4 minutah, trg Piazza Unità d'Italia in pomol Molo Audace v 5, glavna železniška postaja v 9; avtobusni postajališči v ulicah Via Mazzini in Via Roma sta le nekaj korakov stran. Nasproti poteka projekt prenove palače Carciotti družbe Generali Real Estate; dela so se začela leta 2026.
Kako smo pri teh fotografijah uporabili umetno inteligenco
23 od 27 fotografij: 17 samo svetloba in barve; 5 s spremembami, označenimi na fotografiji; 1 še v ponovnem pregledu (oznaka »AI«). Edino merilo ostaja ogled.
Kako smo jih uredili
Fotografije po vrsti urejanja
- 17Samo svetloba in barve — Brez oznake na fotografiji: nič dodano ali odstranjeno
- 5AI · urejenoRetuširana z UI: odstranjeni predmeti
- 1AIRetuširana z UI: opis je v pripravi
Slike v tem oglasu so 17 fotografij notranjosti, balkonov in podesta, posnetih s telefonom maja 2026, ena strešne terase iz marca 2022, 6 zunanjosti stavbe in skupnega hodnika iz julija 2021, 2 sličici iz posnetkov z dronom iz leta 2021 ter projektni tloris investitorja. 23 od 27 objavljenih slik je bilo obdelanih z umetno inteligenco: 22 z generativnim modelom za slike (Googlova družina Nano Banana, uporabljena prek platforme Higgsfield), predvsem zaradi svetlobe, ker so bili posnetki notranjosti zelo temni, in ena sličica z drona nizke ločljivosti, povečana na 4K z modelom za povečavo (ByteDance, prek Higgsfield), ki rekonstruira drobne podrobnosti. Na petih fotografijah so bili odstranjeni: škatla robčkov, steklenička in odsev v steklu prhe iz dveh kopalnic, dežnik in zvitki papirja z vhoda, okrasna svetilka in dva predpražnika s podesta ter oseba s tremi steklenicami in krožnikom s strešne terase. Stanovanje je prazno in je ostalo prazno: dodano ni bilo nobeno pohištvo. Kjer je bilo nekaj odstranjeno, tisto, kar je zakrivalo, ni bilo fotografirano: verjetno podobo je rekonstruiral model; na terasi to velja tudi za del razgleda za osebo, z delom stavbe in pomola. Nič drugega ni bilo spremenjeno: mere, višine, odprtine, tla, okna in vrata, napeljave in zaključna dela so takšna, kot so bila fotografirana, nobena pomanjkljivost ni bila omiljena ali prikrita. Kjer je model spremenil nekaj, kar bi moralo ostati (črke napisov in hišnih številk na pročeljih, luknje in razpoke v ograji terase, kamniti prag, dve svetilki, ki ju je prižgal), je bila vrnjena izvirna fotografija ali pa je bila fotografija ponovno obdelana. Pogleda na palačo Carciotti z balkona nista bila obdelana z umetno inteligenco; na drugih fotografijah je bil pogled skozi okna primerjan z izvirnikom. Svetloba in barve so bile popravljene kot pri običajni obdelavi fotografij; obrazi mimoidočih in tablica z imenom so bili zabrisani, tloris pa je bil ročno očiščen žiga in kontaktnih podatkov, brez umetne inteligence. Videoposnetek na vrhu strani je ustvarjen z umetno inteligenco (Kling, prek Higgsfield) iz teh istih retuširanih fotografij: vsak kader oživi s počasnim približevanjem in ničesar ne doda. Izvirne neobdelane fotografije so na voljo na zahtevo; edino zanesljivo merilo za dejansko stanje nepremičnine ostaja ogled.
Video na vrhu oglasa. Video, ustvarjen z umetno inteligenco (model Kling prek platforme Higgsfield) iz fotografij v galeriji te nepremičnine, s spremembami z umetno inteligenco, ki jih opisujejo njihovi napisi: gibanje kamere je sintetično, to ni pravi posnetek. Video je brez zvoka.
Ocena
Koliko stane vselitev
Izračun za najemnika: kaj plačate enkrat ob vselitvi in koliko vas stanovanje zares stane vsak mesec. Kjer v oglasu podatka ni, to povemo in ocenimo po standardnih pravilih.
Ob podpisu
- Prva najemnina
- 3.500 €
- Varščina
- ≈ 7.000 €
Ocena: običajno 2–3 mesečne najemnine (po zakonu največ 3), vrne se ob koncu najema.
- Registracija pogodbe
- ≈ 420 €
Ocena: davek na registracijo (imposta di registro) v višini 2 % letne najemnine (najmanj 67 €), ki si ga lastnik in najemnik delita po polovici. K temu se prišteje še kolkovina.
Vsak mesec
- Najemnina
- 3.500 €
- Stroški upravljanja
- 300 €
Podatek iz oglasa: redni stroški, poračunani ob koncu leta.
- TARI (davek na odpadke)
- ≈ 23 €
- Osebe2
Ocena po tarifah Občine Trst za leto 2026 glede na m² iz oglasa: 270 € na leto. Znesek je odvisen od števila članov gospodinjstva.
Za vselitev
≈ 10.920 €
prva najemnina + varščina za 2 meseca + registracija
Dejanski mesečni strošek
≈ 3.823 €
najemnina + stroški upravljanja + TARI
Vsi zneski so okvirne ocene na podlagi podatkov iz oglasa in standardnih pravil: natančni zneski so tisti iz pogodbe. Ne vključujejo stroškov za elektriko, plin in internet ter morebitne agencijske provizije.
Značilnosti
- dvigalo
- balkon
- optično omrežje
- v starem mestnem jedru
- zgodovinska stavba
- prenovljeno
- okna na dve strani
- neopremljeno
- 5 minut do morja
Lokacija
Približna lokacija na območju. Točen naslov sporočimo na zahtevo.
Vas zanima?
Rezervirajte ogled ali zaprosite za informacije: dovolj je telefonska številka ali e-poštni naslov, odgovori pa vam oseba iz naše pisarne – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Rezervirajte ogled
Izberite, kdaj bi si želeli ogledati nepremičnino.
Zaprosite za informacije
Kdo vam odgovori
Davide, Giada, Cécile · iz naše pisarne v Trstu, ne iz klicnega centra – v italijanščini, angleščini ali nemščini.
Via Torino 34, 2. nadstropje · od ponedeljka do petka, od 10.00 do 18.00
Podobni oglasi
Iščete stanovanje
Ni pravo za vas? Povejte nam, kaj iščete
Proračun, območje, datum vselitve: vzame vam dve minuti, mi pa vam pišemo, ko se pojavi stanovanje za vas – pogosto še preden je objavljeno na spletu.
Izhodišče: to stanovanjeTakojDo 3.500 €Mestno središče
Lastniki
Imate podobno stanovanje za oddajo?
Flex, 3+2 ali 4+4: povemo vam, katera formula vam pri vašem stanovanju prinese največ, in poskrbimo za vse – od oglasa do ključev.