Möbliertes Steinhaus mit Garten in Duino mieten: befristet für 1.400 € im Monat

Auf triesteaffitti.com ist ein Steinhaus in Duino in der Provinz Triest neu im Angebot. Es ist möbliert, liegt komplett im Erdgeschoss und hat einen Garten mit Pergola. Hier lesen Sie, was im Exposé steht, für wen das Haus passen kann und zu welchen Bedingungen es vermietet wird.

In Kürze

• Steinhaus von 1900, 61 m² Katasterfläche, ein Schlafzimmer und ein Bad, möbliert, mit Garten und überdachter Pergola.
• Miete 1.400 € im Monat, dazu 200 € monatliche Nebenkosten laut Anzeige.
• Nur befristeter Mietvertrag (contratto transitorio), von 1 bis 18 Monaten.
• Ab sofort frei. Energieklasse E.

Wie ist das Haus aufgeteilt?

Es ist ein Steinhaus von 1900, alles auf einer Ebene im Erdgeschoss. Die Katasterfläche beträgt 61 m² bei 3,5 Räumen (vani) nach Katasterzählung. Der Energieausweis (APE) nennt 44,20 m² beheizte Nutzfläche. Diesen Unterschied sollten Sie im Kopf behalten: Die Fläche, die Sie tatsächlich bewohnen, liegt näher an der zweiten Zahl.

Die Räume:

• ein Wohnzimmer;
• ein Essbereich mit Fenstertür;
• eine Küche mit Kochinsel aus Holz, Backofen und Kühlschrank;
• ein Flur, der zu Bad und Schlafzimmer führt;
• ein Bad mit Dusche und Fenster;
• ein Schlafzimmer.

Die Decken sind aus Holz, mit sichtbaren Balken. Im Wohnbereich liegen Terrakottaböden. Geheizt wird über Heizkörper, mit einem Gas-Brennwertkessel von 2021.

Eine Einschränkung gleich vorweg. Das Schlafzimmer ist auf den Fotos nur von der Tür aus zu sehen. Veröffentlicht sind 11 Fotos, es gibt weder 3D-Rundgang noch Video. Wenn Ihnen das Schlafzimmer wichtig ist, und es ist das einzige, sollten Sie es sich bei der Besichtigung genau ansehen.

Im Haus darf nicht geraucht werden. Diese Bedingung steht ausdrücklich im Exposé.

Wie sieht der Außenbereich aus?

Von der Küche gelangt man direkt auf die überdachte Holzpergola und in den Garten. Dort stehen ein Olivenbaum und ein Wandbrunnen, dazu kommen Wege aus Ziegel und Stein. Dieser Außenbereich unterscheidet das Haus von einer Wohnung in einem Mehrparteienhaus.

Das Exposé sagt nicht, wer sich um die Gartenpflege kümmert. Wenn Sie das wissen möchten, fragen Sie vor der Unterschrift nach.

Wo liegt das Haus, und wie lebt es sich dort?

Das Haus liegt im Ortsteil Duino, im Gebiet Sistiana und Duino, Gemeinde Duino Aurisina (TS). Die Hausnummer nennen wir hier nicht: Sie erhalten sie in den nächsten Schritten, nach der Kontaktaufnahme.

Die Entfernungen laut Exposé:

• Haltestelle der Buslinie 44 nach Triest: weniger als 200 m zu Fuß;
• Schloss Duino: etwa 300 m zu Fuß;
• Rilke-Weg (sentiero Rilke): 400 m zu Fuß;
• kleiner Hafen: 800 m zu Fuß;
• Sistiana: etwa 3 km;
• Piazza Unità in Triest: 23 km mit dem Auto.

Konkret heißt das: Sie wohnen außerhalb der Stadt, in einem Ortsteil am Meer. Schloss, Rilke-Weg und Hafen erreichen Sie zu Fuß. Nach Triest kommen Sie mit dem Bus, die Haltestelle ist nah, oder mit dem Auto.

Die 23 km bis ins Zentrum von Triest sind die zweite Einschränkung. Wer im Zentrum arbeitet oder studiert, hat jeden Tag einen Arbeitsweg. Fahrplan und Takt der Linie 44 nennt das Exposé nicht. Prüfen Sie beides vor der Entscheidung, passend zu Ihren Zeiten.

Für wen eignet sich das Haus?

Das Haus ist für eine oder zwei Personen gedacht, die für begrenzte Zeit bleiben. Das zeigen die Zahlen im Exposé: ein Schlafzimmer, 61 m² Katasterfläche, komplett möbliert, Vertrag von 1 bis 18 Monaten.

Sinnvoll sein kann es zum Beispiel:

• für alle, die für Arbeit oder Forschung in die Provinz Triest kommen und einige Monate bleiben;
• für ein Paar, das eine Wohnung auf Zeit mit Außenbereich sucht;
• für ein Unternehmen, das einen Techniker für einen festen Zeitraum unterbringen muss.

Die Möblierung hilft allen, die von außerhalb kommen und für ein paar Monate keine Möbel kaufen wollen. Garten und Pergola zählen für alle, die gern draußen sind.

Weniger geeignet ist das Haus für eine Familie mit Kindern, denn es gibt nur ein Schlafzimmer. Unpraktisch ist es auch für alle, die ohne Auto täglich im Zentrum von Triest sein müssen. Raucher sollten wissen, dass im Haus nicht geraucht werden darf.

Was kostet das Haus im Monat?

Die Miete beträgt 1.400 € im Monat. Die Anzeige nennt dazu 200 € monatliche Nebenkosten. Insgesamt sind es also 1.600 € im Monat.

Was genau die 200 € abdecken, steht nicht im Exposé. Ebenso wenig, ob Gas und Strom enthalten sind oder separat bezahlt werden. Beides sollten Sie vor der Unterschrift klären, denn es verändert die tatsächlichen Kosten.

Der Einzug in eine Mietwohnung kostet mehr als die erste Monatsmiete. Einen Überblick über die Posten, die zu Beginn anfallen, gibt das kostenlose Tool Einzugskosten. Die Konditionen der Agentur finden Sie auf der Seite Unsere Konditionen.

Zum Verbrauch: Die Energieklasse ist E. Der Energieausweis nennt einen Bedarf von 186,61 kWh/m² pro Jahr (der Wert EPgl,nren, also die nicht erneuerbare Energie, die das Haus verbraucht). Ein Niedrigenergiehaus ist das nicht. Das sollten Sie vorher wissen, vor allem mit Blick auf den Winter. Dafür spricht der Brennwertkessel von 2021.

Mit welchem Vertrag wird vermietet, und für wie lange?

Das Haus wird nur mit befristetem Mietvertrag (contratto transitorio) vermietet, von 1 bis 18 Monaten. Diese Vertragsform ist für einen vorübergehenden Bedarf gedacht: einen beruflichen Einsatz, einen Forschungsaufenthalt, einen laufenden Umzug.

Andere Formen werden nicht angeboten, weder der Mietvertrag mit regulierter Miete (canone concordato) 3+2 noch der 4+4. Wer ein Zuhause für viele Jahre sucht, ist hier falsch. Wer dagegen in Monaten plant, findet eine passende Laufzeit.

Wie sich der befristete Vertrag von den anderen Formen unterscheidet, erklärt ein eigener Artikel: Befristet, reguliert, frei: welcher Vertrag in welchem Fall sinnvoll ist. Einen Vergleich der Vertragsformen finden Sie auch auf der Seite Verträge.

Ab wann ist das Haus frei?

Das Haus ist ab sofort frei. Die Anzeige ist seit dem 20.10.2026 auf triesteaffitti.com online.

Ein freies, veröffentlichtes Haus kann jederzeit vermietet werden. Bei Interesse ist es sinnvoll, nicht zu lange mit der Besichtigungsanfrage zu warten, nachdem Sie die offenen Punkte oben geprüft haben.

Was sollte ich bei der Besichtigung fragen?

Einige Dinge stehen nicht im Exposé. Vor der Unterschrift lohnt es sich, sie zu klären:

• wie das Schlafzimmer aussieht, das auf den Fotos nur von der Tür aus zu sehen ist;
• was die 200 € monatliche Nebenkosten abdecken;
• ob Gas und Strom enthalten sind oder separat anfallen;
• wer sich um den Garten kümmert;
• ob Haustiere erlaubt sind, denn das Exposé sagt dazu nichts;
• Fahrplan und Takt der Buslinie 44 im Verhältnis zu Ihren Wegen.

Wie kann ich eine Besichtigung anfragen?

Über das Exposé: Möbliertes Steinhaus mit Garten und Pergola in Duino (TSV-PROP-5047). Dort finden Sie die 11 Fotos, die vollständige Beschreibung und die Kontaktmöglichkeit.

Wenn dieses Haus nicht passt: Die weiteren verfügbaren Objekte stehen auf der Seite Immobilien. Sie können auch Ihr Suchprofil über Cerco casa hinterlegen. So können wir Ihnen Häuser vorschlagen, die zu Ihrer Suche passen.

Dieser Artikel dient der Information und ist keine Beratung zu Ihrem Einzelfall. Zu Ihrem Fall können Sie TriesteAffitti über die Website schreiben.