Opremljena kamnita hiša z vrtom v najem v Devinu (Duino) pri Trstu (Trieste): začasna pogodba za 1.400 € na mesec

Na triesteaffitti.com je prispela kamnita hiša v Devinu (Duino) v Tržaški pokrajini. Opremljena je, vsa je v pritličju in ima vrt s pergolo. V nadaljevanju je opisano, kaj piše v opisu nepremičnine, komu je lahko primerna in pod kakšnimi pogoji se oddaja.

Na kratko

• Kamnita hiša iz leta 1900, 61 m² katastrske površine, ena spalnica in ena kopalnica, opremljena, z vrtom in pokrito pergolo.
• Najemnina 1.400 € na mesec, k temu še 200 € mesečnih stroškov, navedenih v oglasu.
• Samo začasna najemna pogodba (contratto transitorio), od 1 do 18 mesecev.
• Prosta takoj. Energijski razred E.

Kakšna je hiša?

Gre za kamnito hišo iz leta 1900, vso v eni ravni, v pritličju. Katastrska površina je 61 m², kar ustreza 3,5 prostora. Energetska izkaznica (APE) navaja 44,20 m² ogrevane uporabne površine. To razliko je dobro imeti v mislih: prostor, v katerem dejansko živite, je bližje drugi številki.

Prostori so naslednji:

• dnevna soba;
• jedilni del s steklenimi vrati na prosto;
• kuhinja z lesenim otokom, pečico in hladilnikom;
• hodnik, ki vodi do kopalnice in spalnice;
• kopalnica s prho in oknom;
• spalnica.

Stropi so leseni, z vidnimi tramovi. V dnevnem delu so tla iz terakote. Ogrevanje je z radiatorji, s plinskim kondenzacijskim kotlom iz leta 2021.

Eno omejitev je treba povedati takoj. Spalnica je na fotografijah vidna samo z vrat. Objavljenih je 11 fotografij, 3D-ogleda in videa ni. Če vam je spalnica pomembna, in je edina, si jo je treba ogledati v živo.

V hiši ni dovoljeno kaditi: ta pogoj je zapisan v opisu nepremičnine.

Kakšen je zunanji prostor?

Iz kuhinje se stopi neposredno pod pokrito leseno pergolo in na vrt. Na vrtu so oljka, stenski vodnjak ter poti iz opeke in kamna. Prav ta prostor hišo loči od stanovanja v večstanovanjski stavbi.

Opis ne pove, kdo skrbi za vrt. Če vas to zanima, je to vprašanje za pred podpisom.

Kje je in kako se tam živi?

Hiša je v vasi Devin, na območju Sesljana (Sistiana) in Devina, v občini Devin - Nabrežina (Duino Aurisina) v Tržaški pokrajini. Hišne številke ne objavljamo: izveste jo v naslednjih korakih, po prvem stiku.

Razdalje, navedene v opisu:

• postajališče avtobusa 44 za Trst: manj kot 200 m peš;
• Devinski grad: približno 300 m peš;
• Rilkejeva pot (sentiero Rilke): 400 m peš;
• mali pristan: 800 m peš;
• Sesljan: približno 3 km;
• Trg Unità (piazza Unità) v Trstu: 23 km z avtomobilom.

V praksi živite zunaj mesta, v vasi ob morju. Do gradu, poti in pristana pridete peš. Do Trsta vozi avtobus s postajališčem v bližini, sicer ostane avtomobil.

23 km do središča Trsta je druga omejitev, ki jo je treba upoštevati. Če delate ali študirate v središču, boste vsak dan na poti. Opis ne navaja voznega reda in pogostosti avtobusa 44: smiselno ju je preveriti pred odločitvijo, glede na lastni urnik.

Komu je hiša primerna?

Namenjena je eni ali dvema osebama, ki ostaneta omejen čas. To kažejo številke iz opisa: ena spalnica, 61 m² katastrske površine, popolna oprema, pogodba od 1 do 18 mesecev.

Smiselna je lahko na primer:

• za tiste, ki pridejo v Tržaško pokrajino zaradi dela ali raziskav in ostanejo nekaj mesecev;
• za par, ki išče začasen dom z zunanjim prostorom;
• za podjetje, ki mora za določeno obdobje nastaniti tehnika.

Oprema pride prav tistim, ki prihajajo od drugod in za nekaj mesecev ne želijo kupovati pohištva. Vrt in pergola štejeta za tiste, ki radi preživljajo čas na prostem.

Manj primerna je za družino z otroki, ker je spalnica samo ena. Manj udobna je tudi za tiste, ki morajo biti vsak dan v središču Trsta, pa nimajo avtomobila. Kadilci pa morajo vedeti, da v hiši kajenje ni dovoljeno.

Koliko stane na mesec?

Najemnina znaša 1.400 € na mesec. Oglas k temu prišteva 200 € mesečnih stroškov. Skupaj je to torej 1.600 € na mesec.

Opis ne pove, kaj natančno pokriva teh 200 €. Prav tako ne pove, ali so stroški za plin in elektriko vključeni ali se plačujejo posebej. To sta vprašanji za pred podpisom, ker vplivata na dejanski strošek.

Vselitev v najem stane več kot prva najemnina. Za pregled postavk, ki se plačajo na začetku, je na voljo brezplačno orodje Strošek vselitve. Pogoji agencije so objavljeni na strani Naši pogoji.

Kar zadeva porabo, je hiša v energijskem razredu E. Energetska izkaznica navaja potrebo 186,61 kWh/m² na leto (vrednost EPgl,nren, torej neobnovljiva energija, ki jo hiša porabi). To ni hiša z nizko porabo: dobro je vedeti vnaprej, zlasti zaradi zime. V prid ji govori kondenzacijski kotel iz leta 2021.

S kakšno pogodbo se oddaja in za koliko časa?

Hiša se oddaja samo z začasno najemno pogodbo (contratto transitorio), od 1 do 18 mesecev. Ta oblika je namenjena tistim, ki imajo začasno potrebo: delovno nalogo, raziskovalno obdobje, selitev, ki še poteka.

Drugih oblik, kot sta regulirana najemnina (canone concordato) 3+2 ali pogodba 4+4, ni na voljo. Če iščete dom za več let, to ni prava izbira. Če pa računate na nekaj mesecev, se trajanje temu prilagodi.

Kako deluje začasna pogodba v primerjavi z drugimi oblikami, pojasnjuje poseben članek: Začasna pogodba, regulirana najemnina ali prosti trg: katera pogodba je smiselna v vašem primeru. Oblike so primerjane tudi na strani Pogodbe.

Od kdaj je prosta?

Prosta je takoj. Oglas je na triesteaffitti.com objavljen od 20. 10. 2026.

Prosta in objavljena hiša se lahko odda kadar koli. Če vas zanima, je smiselno zaprositi za ogled brez dolgega čakanja, potem ko ste preverili zgoraj odprta vprašanja.

Kaj je dobro vprašati ob ogledu?

Nekaterih stvari opis ne pove. Pred podpisom jih je vredno razjasniti:

• kakšna je spalnica, ki je na fotografijah vidna samo z vrat;
• kaj pokriva 200 € mesečnih stroškov;
• ali so plin in elektrika vključeni ali se plačujejo posebej;
• kdo skrbi za vrt;
• ali so dovoljene živali, ker opis tega ne navaja;
• vozni red in pogostost avtobusa 44 glede na vaše poti.

Kako zaprosim za ogled?

Prek oglasa: Opremljena kamnita hiša z vrtom in pergolo v Devinu (TSV-PROP-5047). Tam so vseh 11 fotografij, celoten opis in način, kako nas kontaktirate.

Če ta hiša ni za vas, so druge razpoložljive nepremičnine na strani Nepremičnine. Svoj profil lahko pustite tudi na strani Iščem dom: tako vam lažje predlagamo hiše, ki ustrezajo temu, kar iščete.

Ta članek je informativne narave in ni svetovanje za vaš konkretni primer. Za svoj primer lahko TriesteAffitti pišete prek spletne strani.