Casa in pietra in affitto a Duino, arredata, con giardino: transitorio a 1.400 € al mese

Su triesteaffitti.com è arrivata una casa in pietra a Duino, in provincia di Trieste. È arredata, sta tutta al piano terra e ha un giardino con pergolato. Qui trovi cosa dice la scheda, per chi può avere senso e a quali condizioni si affitta.

In breve

• Casa in pietra del 1900, 61 m² catastali, una camera e un bagno, arredata, con giardino e pergolato coperto.
• Canone di 1.400 € al mese, più 200 € al mese di spese indicate nell'annuncio.
• Solo contratto transitorio, da 1 fino a 18 mesi.
• Libera da subito. Classe energetica E.

Com'è fatta la casa?

È una casa in pietra del 1900, tutta su un livello, al piano terra. La superficie catastale è di 61 m², per 3,5 vani. L'APE, cioè l'attestato di prestazione energetica, indica 44,20 m² di superficie utile riscaldata. La differenza va tenuta a mente: lo spazio che vivi davvero è più vicino al secondo numero.

Le stanze sono queste:

• un soggiorno;
• una zona pranzo con portafinestra;
• una cucina con isola in legno, forno e frigorifero;
• un corridoio che porta al bagno e alla camera;
• un bagno con doccia e finestra;
• una camera.

I soffitti sono in legno, con travi a vista. Nella zona giorno i pavimenti sono in cotto. Il riscaldamento è a termosifoni, con una caldaia a gas a condensazione del 2021.

Un limite va detto subito. La camera, nelle foto, si vede solo dalla porta. Le foto pubblicate sono 11 e non ci sono né tour 3D né video. Se la camera conta per te, ed è l'unica, è una cosa da guardare di persona alla visita.

In casa non si fuma: è una condizione scritta nella scheda.

Com'è lo spazio esterno?

Dalla cucina si esce direttamente sul pergolato coperto in legno e sul giardino. Nel giardino ci sono un ulivo, una fontanella a muro e vialetti in mattoni e pietra. È lo spazio che distingue questa casa da un appartamento in condominio.

La scheda non dice chi si occupa della cura del giardino. Se ti interessa saperlo, è una domanda da fare prima di firmare.

Dove si trova, e com'è viverci?

La casa è nella frazione di Duino, zona Sistiana e Duino, nel comune di Duino Aurisina (TS). Il civico non lo scriviamo: lo trovi nei passaggi successivi, dopo il contatto.

Le distanze indicate nella scheda sono queste:

• fermata dell'autobus 44 per Trieste: a meno di 200 m a piedi;
• castello di Duino: circa 300 m a piedi;
• sentiero Rilke: 400 m a piedi;
• porticciolo: 800 m a piedi;
• Sistiana: circa 3 km;
• piazza Unità, a Trieste: 23 km in auto.

In pratica, vivi fuori città, in una frazione sul mare. Il castello, il sentiero e il porticciolo si raggiungono a piedi. Per andare a Trieste c'è un autobus con la fermata vicina, oppure l'auto.

I 23 km dal centro di Trieste sono il secondo limite da considerare. Se lavori o studi in centro, ogni giorno avrai un tragitto da fare. La scheda non indica orari e frequenza dell'autobus 44: conviene verificarli prima di decidere, sulla base dei tuoi orari.

Per chi è adatta questa casa?

È pensata per una o due persone che restano per un periodo limitato. Lo dicono i numeri della scheda: una camera, 61 m² catastali, arredo completo, contratto da 1 a 18 mesi.

Può avere senso, per esempio:

• per chi arriva in provincia di Trieste per lavoro o ricerca e resta qualche mese;
• per una coppia che cerca una casa temporanea con uno spazio esterno;
• per un'azienda che deve alloggiare un tecnico per un periodo definito.

L'arredo aiuta chi arriva da fuori e non vuole comprare mobili per pochi mesi. Il giardino e il pergolato contano per chi vuole stare all'aperto.

È meno adatta a una famiglia con figli, perché c'è una sola camera. Ed è meno comoda per chi ha bisogno di essere in centro a Trieste ogni giorno senza auto. Chi fuma, inoltre, deve sapere che in casa non si può.

Quanto costa al mese?

Il canone è di 1.400 € al mese. A questo l'annuncio aggiunge 200 € al mese di spese. Il totale mensile, quindi, è di 1.600 €.

La scheda non dice cosa coprono esattamente quei 200 €. Non dice nemmeno se le utenze, come gas e luce, sono comprese o a parte. Sono due domande da fare prima della firma, perché cambiano il costo reale.

Entrare in un affitto costa più del primo canone. Per farti un'idea delle voci che si pagano all'inizio, puoi usare lo strumento gratuito Costo d'ingresso. Le condizioni economiche dell'agenzia sono pubblicate nella pagina Le nostre condizioni.

Sui consumi, la classe energetica è E. Il fabbisogno indicato nell'APE è di 186,61 kWh/m² anno (il valore EPgl,nren, cioè l'energia non rinnovabile usata dalla casa). Non è una casa a basso consumo: è giusto saperlo prima, soprattutto per l'inverno. A favore c'è la caldaia a condensazione del 2021.

Con quale contratto si affitta, e per quanto?

La casa si affitta solo con contratto transitorio, da 1 fino a 18 mesi. Il transitorio è la formula pensata per chi ha un'esigenza temporanea: un incarico di lavoro, un periodo di ricerca, un trasferimento in corso.

Non sono offerte altre formule, come il canone concordato 3+2 o il 4+4. Se cerchi una casa per molti anni, questa non è la soluzione giusta. Se invece il tuo orizzonte è di qualche mese, la durata si adatta.

Se non ti è chiaro come funziona il transitorio rispetto alle altre formule, c'è un articolo dedicato: Transitorio, concordato, libero: quale contratto ha senso nel tuo caso. Le formule sono messe a confronto anche nella pagina Contratti.

Da quando è libera?

È libera da subito. L'annuncio è online su triesteaffitti.com dal 20/10/2026.

Una casa libera e pubblicata può essere affittata in qualsiasi momento. Se ti interessa, la cosa sensata è chiedere la visita senza aspettare troppo, dopo aver controllato i punti aperti qui sopra.

Cosa conviene chiedere alla visita?

Alcune cose la scheda non le dice. Prima di firmare, vale la pena chiarirle:

• com'è la camera, che nelle foto si vede solo dalla porta;
• cosa coprono i 200 € di spese mensili;
• se le utenze sono comprese o a parte;
• chi si occupa del giardino;
• se sono ammessi animali, perché la scheda non lo indica;
• orari e frequenza dell'autobus 44 rispetto ai tuoi spostamenti.

Come chiedo una visita?

Dalla scheda dell'annuncio: Casa in pietra arredata con giardino e pergolato a Duino (TSV-PROP-5047). Lì trovi le 11 foto, la descrizione completa e il modo per contattarci.

Se questa casa non fa per te, le altre disponibili sono nella pagina Immobili. Puoi anche lasciare il tuo profilo da Cerco casa: ci aiuta a proporti case in linea con quello che cerchi.

Questo articolo ha uno scopo informativo e non è una consulenza sul tuo caso specifico. Per il tuo caso puoi scrivere a TriesteAffitti dal sito.